改底单买卖合同参考文本.docx

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改底单买卖合同参考文本

协议书

出卖人：

___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

_______________________

出生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

_____________

【身份证】【护照】【】：

_________________________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

_______________________

买受人：

___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

_______________________

出生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

_____________

【身份证】【护照】【】：

_________________________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

_______________________

根据相关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：

____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。

该房屋所在楼栋建筑总层数为：

_______层，其中地上________层，地下_________层。

该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：

__________________。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况如下：

。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋的买卖合同编号为：

，原出售单位为：

________________________。

（二）该房屋的抵押情况为：

___________。

1、该房屋未设定抵押；

2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：

_____________________________，贷款余额为：

人民币___________________元。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。

第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：

人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。

买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格，由买方另行支付人民币元给卖方作为补偿。

（二）具体付款方式及期限的约定：

（三）买受人贷款的的问题应与开发商联系办理。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证其与开发商签订的房屋买卖合同的真实性。

第六条换约期限当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同与开发商办理完毕原购房合同作废及签订新购房合同事宜。

第七条违约责任当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，违约方需向守约方支付房屋成交价格%的违约金。

第八条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自买受人与开发商签订新购房合同之日起转移给买受人。

第九条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。

对本合同的解除，应当采用书面形式。

本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条本合同及附件共_______页，一式_______份，具有同等法律效力。

　出卖人（签章）：

买受人（签章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】（签章）：

【委托代理人】（签章）：

签订时间：

_____年____月____日　　签订时间：

____年_____月____日

签订地点：

　　　　　　　　　　　　签订地点：

附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况

（一）房屋附属设施设备：

1、供水：

【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：

___________

2、供电：

【220V】【380V】【可负荷_________KW】【】：

____________

3、供燃气：

【天燃气】【煤气】【】：

_________________________________

4、外供暖气：

【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：

_________________

5、自备采暖：

【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【】：

_________________

6、空调：

【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】【】：

_________________

7、电视馈线：

【无线】【有线（数字、模拟）】【】：

_________________

8、电话：

【外线号码_________________】【内线号码_________________】【】：

_________________

9、互联网接入方式：

【拨号】【宽带】【ADSL】【】：

_________________

10、其他：

（二）房屋家具、电器、用品情况

1、双人床：

2、单人床：

3、床头柜：

4、梳妆台：

5、衣柜：

6、书柜：

7、写字台：

8、沙发：

9、茶几：

10、椅子：

11、餐桌：

12、电视柜：

13、电视：

14、冰箱：

15、洗衣机：

16、热水器：

17、空调：

18、燃气灶：

19、排油烟机：

20、饮水机：

21、电话机：

22、吸尘器：

23、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【】【】；

2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】；

3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；

4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL（上网）交费凭证】；

5、。

（四）装修装饰情况

（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定

（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【】

附件二房屋共有权人对出售该房屋的意见

附件三房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定

附件四付款方式及期限的具体约定

附件五《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》

附件六买卖双方承担税费的具体约定

1、出卖人承担的税费为：

【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【】。

2、买受人承担的税费为：

【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【】。

附件七补充协议及其他约定