装饰装修工程监理细则.docx

1、装饰装修工程监理细则乌鲁木齐市公务员集资建房住宅小区王家梁片区社区用房工程（装饰、装修工程）监理实施细则编制 审批 新疆工程建设项目管理有限公司2012年5月25日一、编制依据二、专业工程特点三、监理工作的流程四、监理工作的控制要点五、监理工作的方法及措施乌鲁木齐市公务员集资建房住宅小区王家梁片区社区用房工程 一、编制依据1、已批准的监理规划2、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）3、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）4、建设工程监理规范（GB50319-2000）5、施工组织设计二、专业工程的特点本工程位于新疆乌鲁木齐市河滩路606号；框架结构，地下

2、一层，地上四层，建筑面积为3193.50，总高度为17.1米，一层建筑面积638.7，建筑耐火等级是地下一级，地上各层为二级，抗震烈度为8度；外墙均为酚醛保温板保温，内墙面为普通抹灰，刷乳胶漆，卫生间采用防水瓷砖；顶棚吊顶采用纸面石膏板吊顶，卫生间采用PVC塑料板吊顶，楼梯、走到采用乳胶漆，通道、门厅的装饰装修材料的耐火等级必须达到A级标准。楼地面采用防滑地砖。采用塑钢窗。楼梯栏杆采用不锈钢栏杆扶手。三、监理工作流程：工序质量是工程质量的基础，建立以工序质量来保证分项、分部、单位工程质量的思想观念，加强对施工过程的控制，重点控制工序质量，及时对工序活动成果质量的检查、验收、评定，严格执行建设程

3、序，强化检查验收，做到验评分离，以法律、法规、合同、设计文件、规范、标准为依据，开展监理工作，规范监理行为，确保监理工作的顺利实施，具体监理流程如下：1、施工阶段工程质量控制工作流程图（图一）本分部分项工程是否全部完成？ 否 同意 否 是 否 是 否 是 整改 （承包单位）（续图一） 否是 否是否否是是 2施工阶段工程进度控制工作流程图（图二）发中标通知书并签定施工承包合同承包单位提交进度计划 监理工程师下达工程开工令要求整改监理工程师审批权同意第一次工地会议 监理工程师审批工程延期监督计划实施协调会议与指令 否有干扰承包单位提出工程延期检查执行情况正常完工？否是有拖延 是影响工程？承包单位责

4、任？否监理工程师督促承包单位采取赶工措施是承包单位调整进度计划不同意同意监理工程师审核工程竣工验收颁发移交证书监督工程保修3施工阶段工程投资控制工作流程图（图三）确定投资目标投资目标分析、论证确定资金使用计划分解投资目标编制奖金使用计划编制施工组审核施工组织设计有修改施工组织设计有无不合理之处？无施工设计挖潜修改、变更主要技术方案技术经济分析审核设计挖潜、修改、变更审核已完工程实物量已完工程实物量有设计与施工协调有无索赔可能无项目建设与外部环境协调不同施工单位间协调已完工程结算单投资目标与进度目标、质量目标协调审核已完工程实物量有无不合理之处？ 无有修改已完工程结算单已完工程结算单提出索赔文件

5、已完工程实物量有无索赔可能无无有已完工程结算单认可索赔文件已完工程结算单实际投资与计划投资比较（续图三）无有无偏差？有分析投资偏差原因采取纠偏措施未完工程投资预测否分解投资目标投资目标是否要调整？是确定投资目标调整方案审核竣工结算文件提出投资目标调整方案竣工结算文件有无不合理之处？有修改竣工结算文件无竣工结算结束四、监理工作的控制要点：监理工作控制要点主要是围绕工程质量、安全、进度、投资的影响因素进行控制，主要从以下几方面进行控制。1、施工人员的控制：建筑产品的形式主要是靠人的组织、计划、操作，才能将不同的元素组成在一起，形成一件具有使用价值的建筑产品，人的主观意识、个人素质、不良行为等是影响

6、工程质量、安全、进度、投资的主要因素之一，因此强化对人的控制尤为关键，在工程实施过程中，强调以人的工作质量保证工程质量，严格检查施工管理人员的资格证，做到人、证统一，杜绝不具备相应资格的施工管理人员进行施工管理，避免违章指挥现象。查验特种作业人员的上岗，确保特种作业人员持证上岗，并在其上岗证许可的范围内施工，要求承包商加强对职工的教育、培训工作，强化施工人员的质量、安全意识，提高业务技能，严格遵守工艺规程和各项规章制度，消除违章违规行为。2、材料的控制：2.1 建筑装饰装修工程所用的安全防护用品，必须具备质量合格文件，并经检验合格后才能进行使用。2.2 建筑装饰装修工程所使用材料的品种、规格和

7、质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当无设计要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料，禁止使用不符环保要求的建筑装饰、装修材料。2.3 建筑装饰装修工程所使用的材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范(GB50222)、建筑设计防火规范(GBJ16)和高层民用建筑设计防火规范(GB50045)的规定。材料应按设计要求进行防火、防腐、防虫处理。2.4 严把材料质量验收关，认真审查进场材料的质量证明文件，并按规定进行抽样复检，合格后才能同意使用于工程中，杜绝不合格材料进场和使用。3、施工机械设备的控制：3.1 用于装饰装修工程的悬挂式吊蓝必须具备出厂合格证、检

8、验报告，使用说明书，限位、保险、防雷、接地必须可靠，机电设备必须完好，吊蓝搭设完毕后必须经过验收合格后才能投入使用。3.2 垂直运输机械必须具备出厂合格证，检验报告，搭拆必须要有搭拆方案，搭拆时必须严格按方案进行，有可靠的防雷、接地、限位装置，安装完毕后应经专业部门验收合格后才能投入使用。3.3 用于装饰装修工程的脚手架必须严格按脚手架搭设方案进行搭设，必须保证架体的稳定性，可靠性，搭设完毕后必须经验收合格后才能投入使用。4、施工方法的控制：4.1 根据本工程的具体特点，本工程装饰装修工程种类较多，专业性强，主楼属高层建筑，风险因素多，要求分专业编制施工方案。4.2 认真审查各项施工方案是否符

9、合规范、标准、设计文件的要求，对投资控制的影响程度，审查方案的可行性、可操作、安全可靠性，避免施工方法不当引起投资费用的增加和安全、质量事故的发生。工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆除水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。4.3 检查施工方案的实施情况，发现偏差及时采取纠偏措施，同时应注意成品的保护。5、施工作业环境的控制：5.1 本项目改建属高层、新建属多层，有工序交接多、交叉作业面多，专业之间相互影响较多，不安全因素多等特点，因此，在施工过程中，必须注意施工作业面的划分，充分利用作业面，尽可能地避免交叉作业，在无法避免交叉

10、作业时，必须要有可靠的安全防护设施。5.2 根据本工程的实施进展情况，本工程装饰装修将进行冬季施工，在冬施前必须要有冬施的具体方案，过程中必须要有可靠的措施，室内外装饰装修工程的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5。当必须在低于5 气温下施工时，应采取保证质量、安全的有效措施。5.3 注意装饰装修工程与设备、管道、电气等专业的协调配合工作，避免相互影响，损坏、污染。5.4 要求施工单位遵守有关环境保护的法律、法规并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物，噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。五、监理工作的方法和措施5.1 监理工作的方法依据国家相关法律、法规、规范

11、、标准、合同、设计文件开展监理工作，采取主动控制与被动控制相结合的控制方法，以主动控制为主，定期的不间断的进行被动控制，做到事前有计划，事中有检查，事后有验收，重在工序质量控制。检查施工单位各项管理制度和岗位职责是否建立健全，质量、技术管理、质量保证体系是否建立健全，专职管理人员及特种工人的资格证、上岗证，审查施工组织设计（方案）的可行性，检查管理体系的运行情况，人员、机具的到位情况，机械设备的到位情况。积极协调各方关系，消除不利因素，严格工程计量，对不合格工程拒绝验收。5.2 监理工作的措施5.2.1 抹灰工程5.2.1.1抹灰工程所使用的材料应有产品合格证书、性能检测报告进场验收记录和复验

12、报告。检验方法：查验材料的质量证明文件。5.2.1.2 抹来前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。检验方法：观察检查。5.2.1.3 抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检验方法：观察检查；尺量检查。5.2.1.4 外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。检验方法：观察检查。5.2.1.5 室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不低于2

13、m，每侧宽度不应小于50mm。检验方法：观察检查；尺量检查。5.2.1.6当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。检验方法：观察检查。5.2.1.7 各种砂浆抹灰层在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。检验方法：观察检查。5.2.1.8 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。检验方法：观察检查；轻敲检查。5.2.1.9 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：a、普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。b、高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。c、检验方法

14、：观察；手摸检查。5.2.1.10 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整，检验方法：观察检查。5.2.1.11 抹灰厚度应符合设计要求：分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。观察，尺量检查。5.2.1.12 有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。观察、尺量检查。5.2.1.13 一般抹灰工程的允许偏差和检查方法应符合下表一般抹灰工程的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m

15、靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。5.2.1.14 一般抹灰一般不宜在5温度下进行，当必须在低于5气温下施工时，应采取保证质量的有效措施。5.2.1.15 一般抹灰工程的质量控制重点：基层清理、砂浆配合比、垂平度、空鼓现象。5.2.2 门窗工程5.2.2.1检查材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。特种门及其附件的生产许可文件。5.2.2.2 门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验：a、人造木材的甲醛含量。b、建筑外墙金属窗、塑料窗

16、的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。5.2.2.3 门窗安装前应对门窗洞口尺寸进行检验。5.2.2.4 金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。5.2.2.5 木门窗与砖砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并设置防潮层，埋入砌体或混凝土中的木砖应进行防腐处理。5.2.2.6 建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。5.2.2.7 特种门窗安装除应符合设计要求和规范规定外，还应符合有关专业标准和主管部门的规定。5.2.2.8 木门窗制作与安装工程5.2.2.8.1 木门窗的材料品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型

17、及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。观察：检查材料进场验收记录和复验报告。5.2.2.8.2 木门窗应采用烘干的木材，含水率应符合建筑木门、木窗(JG/T 122)的规定。检验方法：检查材料进场验收记录。5.2.2.8.3 木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求，检验方法：观察；检查材料进场验收记录。5.2.2.8.4 木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗和有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制品；木塞的木纹和色泽应与制品一致。观察检查。5.2.2.8.5 门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，并

18、应用胶楔加紧，检查方法：观察、手扳。5.2.2.8.6 胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。横楞和上下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。观察检查。5.2.2.8.7 木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。检验方法：观察；尺量；检查成品门的产品合格证书。5.2.2.8.8 木门窗框安装必须牢固，预埋木砖的防腐处理，木门窗框固定点数、位置及固定方法应符合设计要求。检验方法：观察；手扳检查，检查隐蔽验收记录和施工记录。5.2.2.8.9木门窗必须

19、安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。5.2.2.8.10 木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。5.2.2.8.11 木门窗表面应洁净、不得有刨痕、锤印。观察检查。5.2.2.8.12 木门窗的割角：拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。观察检查。5.2.2.8.13 木门窗上的槽、孔应边缘整齐、无毛刺。观察检查。5.2.2.8.14 木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。外门窗(或门窗框)与砌体间的空隙应填充保温材料。检验方

20、法：轻敲门窗框检查；检查隐蔽验收记录和施工记录。5.2.2.8.15 木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。检验方法：观察、手扳检查。5.2.2.8.16 木门窗制作的允许偏差和检验方法应符合下表项次项目构件名称允许偏差(mm)检验方法普通抹灰高级抹灰1翘曲框32将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查。扇222对角线长度差框、扇32用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角。3表面平整度扇22用1m靠尺和塞尺检查4高度、宽度框0；-20；-1拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。扇+2；0+1；05裁口、线条结合处高低差框、扇10.5拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺

21、检查。6相邻棂子两端间距扇21用钢尺检查5.2.2.8.17 木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表项次项目留缝限值(mm)允许偏差(mm)检验方法普通高级普通高级1门窗槽口对角线长度差32用钢尺检查2门窗框的正、侧面垂直度21用1m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差21用钢直尺和塞尺检查4门窗扇对口缝1-2.51.5-2用塞尺检查5工业厂房双扇大门对口缝2-56门窗扇与上框间留缝1-21-1.57门窗扇与侧框间留缝1-2.51-1.58窗扇与下框间留缝2-32-2.59门扇与下框间留缝3-53-410双层门窗内外框间距43用钢尺检查11无下框时门扇与地面间留缝外门4-75-

22、6用塞尺检查内门5-86-7卫生间门8-128-10厂房大门10-205.2.2.9 金属门窗安装工程5.2.2.9.1 金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铁合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书，性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程的验收记录。5.2.2.9.2 金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。5.2.2.9.3 金属门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严

23、密，无倒翻。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。5.2.2.9.4 金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。5.2.2.9.5 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面积应无痕、碰伤。漆膜或保护层应完好。检验方法：观察。5.2.2.9.6 铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。用弹簧秤检查。5.2.2.9.7 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽验收记录。5.

24、2.2.9.8 金属门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开、关检查。5.2.2.9.9 有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。观察检查。5.2.2.9.10 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表项次项目允许偏差()检验方法1门窗槽口宽度、高度15001.5用钢尺检查150022门窗槽口对角线长度差20003用钢尺检查200043门窗框的正侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.2用钢尺检

25、查5.2.2.10 门窗玻璃安装工程：5.2.2.10.1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。检验方法：观察；检查产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录。5.2.2.10.2 门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固。不得有裂纹、损伤和松动。观察、轻敲检查。5.2.2.10.3 玻璃的安装方法应符合设计要求。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。观察；检查施工记录。5.2.2.10.4 镶钉木压条接触玻璃处应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。观察检查。5.2.2.10.5 密封条

26、与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。观察检查。5.2.2.10.6 带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。观察；尺量检查。5.2.2.10.7 玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均匀洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。观察检查。5.2.2.10.8 门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝室内。观察检查。5.2.2.10.9 腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平

27、齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。观察检查。5.2.2.11 门窗工程的质量控制重点：a、对使用材料的检查验收b、对安装质量的检查验收5.2.3吊顶工程5.2.3.1 检查材料的产品合格证书，性能检测报告，进场验收记录和复验报告。5.2.3.2 吊顶工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。5.2.3.3 吊顶工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：A、吊顶内管道、设备的安装及水管试压。B、木龙骨防火、防腐处理。C、预埋件或拉结筋。D、吊杆安装。E、龙骨安装。F、填充材料的设置。5.2.3.4 吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。5.2.3.5 吊顶工程中

28、的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。5.2.3.6 吊杆距主龙骨端部距离不得大于300，当大于300时，应增加吊杆。当吊杆长度不大于1.5m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。5.2.3.7 重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。5.2.3.8 暗龙骨吊顶工程：5.2.3.8.1 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。5.2.3.8.2 饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。5.2.3.8.3 暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的

29、安装必须牢固。检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。5.2.3.8.4 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防火、防腐处理。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和隐蔽工程记录。5.2.3.8.5 石膏板的接缝应按其施工的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。观察检查。5.2.3.8.6 饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。观察；尺量检查。5.2.3.8.7 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的接接应吻合，严密。观察检查。5.2.3.8.8 金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺