高层建筑水电安装工程监理实施细则.docx

1、高层建筑水电安装工程监理实施细则高层建筑水电安装工程监理程序第一部分前言3第二部分水电安装的一般监理程序3第三部分变配电系统的监理程序12第四部分低压配电系统的接地型式20第五部分建筑电气的监理程序24第六部分人防安装的监理程序28第七部分电梯安装的监控要点31第八部分卫生间等电位联结的监控要点33第九部分火灾报警及消防联动系统的监理程序36第十部分建筑智能化系统的监理程序41第十一部分自控系统的监理程序43第一部分：前言最近二到三年，在公司领导层的正确决策下，公司发展非常迅速，先后承接了多个综合性很强的工程项目，其中水电安装所占的比重明显增多，所涉及到的专业、系统非常全面，包括变配电系统、工

2、业自动化控制系统、建筑智能化系统、人防安装、火灾自动报警联动控制系统以及中央空调等内容，对每一位从事水电安装的监理人员综合素质提出了更高的要求。今天在公司领导的具体安排下，组织机电科对目前在岗的水电监理人员进行交流学习，希望通过这次活动能对大家在工作中有所帮助，共同推进监理业务水平地提高。第二部分：水电安装的一般监理程序有些同事，特别是一些大学生，刚刚才接触监理这个行业，可能对水电安装的监理程序不一定很清楚，在这里根据水电安装工程的施工特点，结合建设工程监理规范GB50319-2000的有关规定，对其中的内容做了简要的汇总，供大家参考。一、首先应明确水电专业监理工程师在监理工作中应该履行哪些职

3、责？1、负责编制本专业的监理实施细则2、负责本专业监理工作的具体实施3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。4、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。6、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。7、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记。8、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证，检测报告等质量证明文件，对于电气产品还需提供电工产品认证合格证书或强制性3C认

4、证，对于国外进口产品应提供海关商检报告，在现场质量检验合格的基础上，根据相关规范，现场见证取样、送检复试。合格后予以签认，同意现场施工。10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。二、在施工准备阶段，我们应该做那些监理工作？1、要认真熟悉水电安装设计图纸、技术规范，重点检查施工图纸相互间有无矛盾，设计文件有无错漏，采用的新产品是否有足够的技术文件等，在设计交底前要将这些问题进行梳理，整理成书面文件，力求在设计交底时对这些问题给予解决。（水电安装所涉及到的专业非常多，包括电气、给排水、暖通、消防以及自动控制等，除对每一专业图纸进行熟悉外，还应看专业之间以及各个系统室内外接口部位是

5、否存在交叉、矛盾，在阅图时要仔细。）2、审查承包单位报送的水电施工组织设计方案和施工现场临时用电专项方案。重点审查方案的针对性，检查其质量管理、技术管理以及质量保证体系是否齐全，专职管理人员、特种作业人员的资格证和上岗证是否与现场相符，人员是否到岗，确保每道工序在方案中都有具体的技术、质量计划和安全方面的措施。3、编制水电监理实施细则和施工现场临时用电专项安全监理细则，对于住宅工程还需编制安装质量通病防止措施监理细则。编制监理实施细则的主要依据有：已批准的监理规划、与专业工程相关的标准、设计文件、技术资料和施工组织设计；监理细则的主要内容应包括对本专业工程施工特点的分析、监理工作的控制要点、监

6、理工作方法及措施等，监理实施细在总体上应符合监理规划的要求，做到详细具体、具有可操作性。（对于住宅工程，质量通病控制标准已作为江苏省工程建设强制性标准执行，在施工前一定要认真熟悉，掌握其中的预控措施）4、对于一些特殊专业，如电梯安装、消防工程以及建筑智能化系统等，一般都是由建设单位直接委托给具有专业资质的施工队伍进行施工，对于这部分内容，水电专业监理工程师还应审查承包单位报送的开工报审表，具备开工条件后签署专业监理工程师意见，报总监理工程师签发开工报告（开工条件应具备：施工组织设计已经总监理工程师批准同意，承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实）。对于总包单位直接

7、分包的安装项目，监理工程师应对分包单位的资格进行审核，在审核之前，应明确此部分内容是否能够分包？是否在合同中有所约定。对分包单位的审核主要包括对分包单位的营业执照、企业资质等级证书、分包单位的业绩、拟分包工程的内容和范围、专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证进行审核。5、要收集本专业投标文件中商务部分的工程报价和施工合同，在施工之前，应对这些内容进行了解和熟悉，这有助于我们在工程实施阶段正确处理工程中遇到的一些实际问题。（某工程电气设计图纸中管路预埋采用钢管，但没明确是镀锌钢管还是电线管、KBG管、JDJ管？大家知道这几种管材都属于钢管，但在价格、施工工艺方面几种管材却不一样，当时施工单

8、位提交了一份工程联系单，请建设单位给予确定采用什么管材预埋，最后经查阅施工单位安装报价，上面采用的是镀锌钢管，从合同解释顺序上，如施工图纸与工程量清单报价不一致，应以工程量清单报价为准，因此本工程电气预埋管无任何争议，应采用镀锌钢管预埋；前段时间镀锌钢管价格上涨的很快，有不少施工单位要求建设单位贴补材料差价，在处理这些问题时，发现施工单位与建设单位签定的合同一般均为固定总价，在合同中无法找到支持材料调差的条款，对于这类合同争议，我们只能对施工单位所面临的形势表示理解，但不能给予认同，除非在合同条款中双方对这类风险做了具体的界定一般为10%，那么超出风险部分是可以根据条款调整，因此施工合同、投标

9、报价是我们在工程监理中一个非常重要的监理依据之一。）三、在施工阶段有哪些主要的监理工作制度？1、工程材料、半成品质检制度所有进场的材料、半成品在使用前都必须进行质量检验，有产品质量检验合格证书、检验报告等质量证明文件，经监理工程师验收、批准后进场使用。（水电安装所涉及到的材料非常多，包括钢管、电线、电缆、桥架、变配电设备、报警产品、自动化仪表、通风设备以及卫生洁具等等，目前市场上水电材料质量良莠不齐，就是同一种规格、型号的产品，因生产所选用标准不一样，国标、厂标、非标，价格相差非常大，施工单位为了谋求更多的利益，一般都想选用价格低的厂标或非标产品，这样就会降低施工质量，作为水电监理工程师如何来

10、有效地防范和控制这种现场，杜绝不合格的产品流入施工现场，首先作为一名监理人员在立场上一定要坚定，不能受施工单位小恩小惠的诱惑，而放弃或降低质量验收标准，在工作中要严格按照材料进场验收程序实施质量控制：一般在材料进场之前，要求施工单位先提供材料样品，根据设计图纸、投标文件以及产品质量验收标准和样品提供的相关质量保证资料，由建设单位、监理共同对样品进行质量确认，几方确认无疑义后，对样品进行封存，待材料进场时按样品标准进行质量检查验收，符合要求后按相关规定，现场进行见证、取样、送检，复试合格后准予现场使用。在实际工作中，关于材料质量控制方面还经常碰到其他问题，比如：很多施工单位在第一次材料报验时，进

11、场材料的批量明显不足，产品无代表性，这样会带来什么问题？第一次报验的材料是符合设计和规范要求，后面进场的材料一方面施工单位不按监理程序及时进行报验，或报验时间滞后，有可能出现材料代用（KBG管代替镀锌钢管）或以次充好（PVC重型管采用轻型管等）的现象，对于这种情况，在材料进场之前，监理应对施工单位在材料进场批量上进行严格要求，另外现场要加强巡视检查力度，一旦发现材料问题，及时签发监理工程师通知单，对不合格的材料进行清理、退场处理，对已施工的部位该返工的必须返工，决不留情。在材料送检方面，对于住宅工程，质量通病控制标准里面对哪些材料需要送检，送检的批次都做了详细的规定，一般执行起来没什么问题，但

12、对其他工程，比如综合楼、厂房或码头项目等，关于水电材料如何送检？按什么批量送检？在规范中很难找到具体的规定，只讲到对有疑义的产品应抽样送检复试，那对于产品质保资料齐全，双方又无疑义的材料，是不是就不需要送检呢？答案是否定的。目前材料检测费用一般都是由建设单位承担，如果对每一种材料都送检复试，无疑增加了建设单位的开支费用，再者的确也没这个必要，对于这部分内容，我们一般是根据当地政府质检部门对工程的具体要求，而来决定哪些材料是否需要送检复试。比如镇江市电线、PP-R管、开关性能指标必须送检复试；扬州市要求三管（电管、PP-R管、排水管）、电线、开关性能指标必须送检复试。）2、隐蔽工程、分项工程质量

13、验收制度水电专业监理工程师应负责检验批、分项工程的验收，分部工程的验收由总监理工程师组织设计、建设单位、施工单位技术负责人等进行检查验收，专业监理工程师参予验收。在验收时应严格掌握和运用验收标准。应熟练掌握、运用验收标准，及时纠正承包商对标准的运用偏差。在检验质量时，首先要检查主控项目和一般项目的质量情况，只有在主控项目和一般项目通过的前提下，才允许对偏差项目进行现场实测，百分比统计确定质量等级。（民用建筑水电安装、港口设备安装质量等级分：合格、不合格两种）分项工程完工或分段完工后，应按检验项目及允许偏差项目的检验要求对工程实体进行观察、检查或量测，查验有关记录和报告，进行质量评定。（一个分项

14、包括多个检验批，在每个检验批都验收合格的基础上，水电专业监理工程师应对本分项进行质量检验，验收和评定）隐蔽工程的验收程序承包商在隐蔽工程验收前，应先进行自检，在自检合格的基础上，应提前通知监理工程师进行检查验收。（提前通知的时间一般应在第一次工地例会上明确）验收时承包商安装质检员、专业技术负责人应参与配合水电专业监理工程师进行检查验收，如安装质检员、专业技术负责人无正当理由不参与检验批和分项工程验收时，监理可以拒绝进行验收。（验收程序应在第一次工地例会上明确）在验收检查后，承包商应及时向监理工程师提交资料办理隐蔽工程验收手续，未经许可，不得进行下道工序施工。3、工程设计变更制度设计变更可以由设

15、计单位、建设单位、承包单位提出。设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；建设单位根据工程需要提出变更要求，变更内容应提交设计给予确认，并办理相关的设计变更手续；承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师进行审查，审查同意后由建设单位转交原设计单位，由设计单位编制设计变更文件。当工程变更涉及安全、消防等内容时，还应按规定报有关部门审定批准后才能执行。对于消防工程的任何设计变更，应得到消防图纸审查部门-消防支队-的认同承包单位提出工程变更后，监理工程师处理的一般程序：项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料总监理工程师指定专业监理

16、工程师对工程是否需要变更、变更方案是否可行以及变更所涉及到的费用和工期作出评估由建设单位提交设计单位给予确认，并出具有设计变更文件督促施工单位对工程变更部位进行施工，并进行检查、验收4、监理旁站监理制度在施工过程，对一些持续隐蔽和对以后使用功能有重要影响的关键部位，需设置旁站控制点。水电安装工程，旁站控制点一般应有：防雷接地测试、管道的强度和严密性试验、厨卫间盛水试验、洁具满水试验、消防设备联动调试、高低压开关柜交接实验、模拟实验以及自控系统的仪表回路测试等项目。（一般在第一次工地例会上，监理组会明确监理旁站部位，并以书面形式下发给施工单位，在旁站的过程中监理人员应做好相关记录。）5、施工管理

17、、协调制度在监理工作中，监理人员一般通过监理工程师联系单、通知单的形式与参建各方进行沟通、协调。对于提请建设各方注意的事项一般采用监理工程师联系单；对于施工现场存在的质量、安全、进度等隐患应及时签发监理工程师通知单，如施工单位接到通知单后不予理睬或整改措施不利，使隐患没有得到有效地控制，此时专业监理工程师应及时向总监理工程师汇报，在总监与建设单位沟通、协调、同意的前提下，可以对某部位暂停施工直至隐患排除。在工作中我们除了要正确应用工程师联系单、通知单外，还应采取多种组织形式做好参建各方的沟通、协调工作，保障监理工作的顺利实施。6、监理资料的日常管理和归档制度水电专业监理工程师应在总监理工程师的

18、具体指导和安排下，做好平常安装资料的管理和归档工作。水电安装所涉及到的专业非常多，一般应按专业（分部工程）类别及时收集、整理、分类现场相关资料，建立目录归档存放，同时在工作中还应建立相应的管理台帐，以便后续跟踪检索检查。如：工程材料、设备报验台帐；工序隐蔽验收台帐；材料试验台帐等。建设工程监理规范GB50319-2000中还讲到施工阶段工程质量、造价、进度以及竣工验收等方面的内容，在此就不一一赘述，大家有时间再仔细看看。第三部分：变配电系统的监理工作一般高层民用、商业建筑、工业厂房或综合性码头项目，都包括10KV或35KV变配电系统，此部分内容一般由当地供电部门安装，但也有一些工程（比如公司承

19、接的海螺项目、大港三期综合性码头项目等）建设单位直接委托给具有相应高低压电器安装资质的专业队伍或总包单位进行安装，委托监理公司进行监理，此时作为一名电气专业监理工程如何来实施变配电系统的监理工作？保障供电的安全、可靠性。根据以往监理工程的经历，大致可以分以下几个步骤进行：一、首先我们应该做好变配电系统施工准备阶段的监理工作，才能保障后续监理工作的顺利实施。1、要认真熟悉设计文件，主要包括高低压一次系统图，二次接线图以及低压系统典型原理图等。重点对以下内容进行熟悉：高低压系统供电方式的了解。是单电源还是双电源？（设计根据供电负荷等级确定）双电源中是两路高压同时并列运行还是一用一热备用运行？（一般

20、采用一用一热备用运行，如两路高压并列运行，中间需设置母联柜、两侧需分别设置计量柜，计量柜中电流、电压互感器的配置需满足在两路电源自动或手动切换后每路进线带满负荷运行模式下的计量要求，且供电部门是按两路标准向企业收费，成本较高，一般这种运行方式很少采用，除非在一些重要的场所且具备完善的机械、电气连锁装置情况下采用）低压母联柜在任何一路故障或失电的情况下，是自动投切还是人工操作切换？（目前基本采用BZT自动投切模式，即通过在每路电源进线柜里设置电压互感器单元对母线电压进行检测，通过机械、电气连锁完成自动互切功能）继电保护方式的了解。一般为了实现变配电系统的自动保护和监控功能，均采用微机型保护装置（

21、以前采用的机电型感应式继电保护器目前基本上很少采用），在一些重要的场所可以通过对数据的在线采集和网络传输实现变配电系统的无人职守和自动控制。对于继电保护，我们还应该知道它究竟包括哪些保护功能？一般情况下高压进线采用带时限电流速断、过电流保护，变压器馈线采用电流速断、过电流及接地保护（如油浸式变压器还有瓦斯报警、瓦斯速断等保护功能），一般低压用电设备、馈线回路设置电流速断、过电流及过载保护等。对高低压柜操作电源形式的了解。一般高压柜采用自流屏直流供电，低压柜采用两路220V交流供电（一路从所用变引入，一路从电压互感器100V/220V引入）。对高压开关柜“五防”功能的了解。（五防主要包括：防止误

22、分、合断路器，防止带负荷分、合隔离开关，防止带电合接地开关，防止带接地合闸，防止误入带电间隔。此部分内容一般在图纸中只做简单说明，我们可以通过开关柜厂家提供的图纸和相关的技术标准进行了解，并对开关柜的五防功能进行检查。）熟悉低压系统典型电路图，掌握各种设备的控制保护方式。某外商投资的化工厂，现场所有设备的控制方式包括三种方式：手动控制（MCC柜控制、就地操作控制箱控制）、自动控制（通过设备就地控制箱转换开关完成手动、自动切换，设备的运行由PLC根据工艺流程的工况、工艺参数完成对设备的自动起停控制）、遥控控制（由工程师管理站通过上位操作机实现对设备的操作，一般在发生紧急情况下采用）。通过对典型原

23、理图的熟悉，我们应该掌握：MCC柜至设备就地控制箱有哪些动力电缆、控制电缆？设备的保护装置（如测温等）或现场操作控制箱中有哪些综合保护装置的信号需输入到MCC柜；MCC柜与PLC柜之间有哪些输入、输出信号（MCC柜至PLC柜的输入信号一般应包括电源情况、开停机、设备的正常及故障运行信号等）。在施工准备阶段，只有对这些问题一一落实，才能真正指导现场施工和调试工作。对电动机调速和软启动方式的掌握。在工业建筑或码头项目上，经常会碰到电动机变频调速控制和软启动，什么叫变频控制？什么叫软启动？作为一名电气专业监理工程师应掌握。变频控制：分交流、直流调速,利用电动机的同步转速随频率变化的特性。转速n=60

24、f/p(1-s)、定子每相电动势E=4.44fN、转矩M=CmIC0S。分析：当fM电机堵转；f磁路饱和励磁电流上升导致铁损急剧增加，因此在很多场合，要求在调速的同时改变定子电压，维持不变，在工作中我们基本上碰到的都是采用恒磁通交流变频调速的形式；软启动：当电机达到一定容量时（一般超过15KW以上），如果电机采用直接启动,启动电流比较大,会引起电网电压急剧下降，影响同一电网其它设备的正常运行，而软启动是通过软启动装置使电机在启动时,通过接触器将电机接法改为Y接,电机初步启动后通过接触器改为接，从而达到平稳启动的目的，原理:电机启动时，线圈Y连接,每组线圈承受输电电压的1/1.732倍电压，电机

25、启动完成后，改为接,每组线圈直接承受输电电压。2、在全面熟悉图纸的情况下，学习相关施工技术规范和验收标准：电力变压器、油浸互感器、互感器（GBJ148-90）电气装置安装工程电气设备交接试验标准（GB50150-91）电气装置安装工程低压电器施工验收规范（GB50254-96）电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169-92）电气装置安装工程爆炸、火灾危险环境电气施工及验收规范这几个规范中，应重点对电气装置安装工程电气设备交接试验标准进行掌握，这是后续高低压供电设备交接试验、单体调试的重要依据。二、施工阶段的过程控制1、与土建配合的监理要点变电所所有门窗必须向外开启，过道门扇双向开

26、启，并注意门扇尺寸不能影响变压器、开关柜的进出。所有通风口必须用符合要求的钢丝网罩封闭，电缆敷设后所有孔洞必须用防火胶泥封堵，以防小动物入内作崇酿成大祸。变配电高低压系统的功能性工作接地、安全性保护接地、防雷接地一般采用共用接地装置，阻值要求1，因这种合用接地装置存在一个问题：当10KV或35KV侧发生单相接地故障时，大的接地电流会流过接地装置，对大地产生高电位，又通过接地线传递到低压侧，在低压网络产生很高的转移电位，造成设备损坏或人员的触电等危害性，在设计中一般采用在进线馈线上装设零序保护和降低接地装置阻值的方法来防御这种危害，零序保护可以通过继电保护装置来实现，而接地装置的优劣只有通过现场

27、的精心施工，才能在符合设计阻值的前提下尽量降低阻值。因此对变配电接地施工大家要特别注意，重点对使用的材料、施工工艺、焊接质量、防腐处理、敷设深度等内容实施监控，另外弱电接地网系统与变压器工作接地应分开，两系统距离不应小于5m。2、关键工序监理要点：变压器安装监理要点变压器进场后，应对设备本体和外观进行检查，内容主要包括：设备铭牌是否符合设计图纸要求；表面是否完好，有无锈蚀和机械损伤；对油浸式变压器带油的密封部件是否良好，有无渗漏（一般民用建筑多采用干式变压器，但在工业建筑中油浸式变压器应用还是非常普遍）；高低压瓷套管、紧固件有无损伤、裂纹等，并及时收集设备随机附带的资料，特别是出厂的检测报告，

28、这是后续设备交接、单体调试的重要依据。油浸式变压器本体就位安装中心线应符合设计要求，顶盖沿气体继电器气流方向应有1%1.5%的升高坡度（如制造厂规定不需要者除外），就位后滚轮应用制动装置固定；油路中各阀门应灵活、开闭正确，法兰处密封良好，瓷套管表面无裂缝、伤痕，并清擦干净，油位指示器指示油位应正确，无假油位现象，不足的应添加经滤油合格、绝缘强度达到要求的变压器油，加油前应先打开气孔，再缓慢注油，检查压力释放装置；变压器接地端子应与接地网两点可靠接地。容量超过1000KVA的变压器，现场应抽芯检查，以防在运输中内部电气部件松动。如制造厂制造工艺先进，运输质量有保障，现场也可不作抽芯检查，或几方协

29、商再定。对A（黄色）、B（绿色）、C（红色）相线是否与外接电源相序一致，进行检查、确认；对外进电源线路（主要针对高压架空线引入）避雷器安装进行检查，防止高压雷电流引入。按变压器出厂试验报告对变压器进行交接试验，其试验数据应与出厂试验报告相吻合，具体试验项目应按电气装置安装工程电气设备交接试验标准（GB50150-91）和出厂试验报告执行。高低压开关柜及配电盘(箱)安装监理要点对高低压开关柜及配电盘开箱检验、确认。重点对柜内各电气元件的铭牌、规格型号以及工作电流、开断电流和短路电流进行检查。基础型钢一般由土建带为预埋、安装，其安装各项允许偏差应执行电气安装标准，否则在设备安装交接验收时易出现返工

30、；高低压开关柜安装排列必须符合设计，安放到位后其垂直度、水平偏差以及盘、柜面偏差和盘柜间接缝的允许偏差要符合规范规定，盘柜间连接所用的紧固件应用标准镀锌制品；基础型钢应与接地主网接地焊接可靠，门扇与柜体活动部位，接地线应用搪锡编织软线连接。盘柜内母线安装，其表面应光洁平整，不应有裂纹、折皱、夹杂物及变形和扭曲现象，安装时应在接触面涂以电力复合脂；母线的接触面应连接紧密，连接螺栓应用力矩扳手紧固，其紧固力矩值应符合规范要求，不应使电器的接线端子受到额外应力；主回路母排的相序排序要正确，重点对分断联络开关在翻排时的相序进行检查；柜体安装接线结束后，柜体内的杂物要彻底清理，并用压缩空气进行吹扫。根据

31、开关柜厂家提供的接线端子图对柜体内二次回路（指测量控制、保护回路、检测回路等）接线正误进行检查。出线回路、端子号编号应正确，字迹清晰；盘、柜安装后门启闭应灵活，手动分、合闸应正常，机械电气闭锁应动作准确、可靠，无异常情况；小车和抽屉式开关连接插件应分合正确、可靠，接触应良好；铠装电缆的铠装层必须穿过零序电源互感器后方可接地，未穿前需绝缘。高压或低压电容柜对电路的补偿是衡量变压器出力的重要标志，动力负载大多为感性负载，阻抗小感抗大，电流滞后电压角度，在工程竣工前应现场模拟试投电容补偿装置，看其功率因数是否符合设计要求。（一般供电部门要求C0S0.95以上）根据出厂试验报告和产品说明书，对开关柜特别是高压柜的电气特性进行试验，比如开断电流、固有分、合闸时间、导电回路电阻等。电缆敷设的监理要点电缆敷设前，应根据不同电压等级选用符合规定要求的兆欧表，对线路进行绝缘测试；电缆两头应进行封闭处理，防止水气进入芯线在电流作用下形成水树而破坏绝缘，影响使用寿命