韶关风度路国有资产处置项目.docx

1、韶关风度路国有资产处置项目韶关市风度路国有资产处置项目拍 卖 文 件项目编号：CQZC-2021-027项目名称：韶关市浈江区风度中路44、4六、48号、壮 志街40号、和平路72号之二、壮志街40号（经租留房）房地产，整体拍卖。 韶关市华逸拍卖发布日期：2021年11月14日第一部份 拍卖公告3第二部份 标的概况6第三部份 拍卖标的说明及专门约定11第四部份 网上交易竞买须知15第五部份 网上交易竞买规那么23第六部份 拍卖成交确认书32第一部份拍卖公告拍卖公告受委托，我司将对以下标的进行公布拍卖，现就有关拍卖事项公告如下：一、标的概况：韶关市浈江区风度中路44、4六、48号、壮志街40号、

2、和平路72号之二、壮志街40号（经租留房）房地产，整体拍卖，建筑面积约：，保证金：300万元，底价：6800万元。二、公告时刻：2021年11月14日至2021年12月11日。拍卖时刻：本次拍卖通过韶关市国土资源网上交易系统进行网络竞价，由竞买人自备电脑在网上自行操作，仅实行最高价成交的网络竞价规那么。竞价时刻为：2021年12月5日至2021年12月15日10时止。三、看样时刻：自公告之日起至竞价时刻的前一日于标的所在地。四、成心竞买人，务必在规按时刻内持有效证件到韶关市人力资源和社会保障局购买CA数字证书，并通过CA数字证书登录韶关市国土资源网上交易系统申购相应标的、向韶关市公共资源交易中

3、心缴交竞买保证金等。如成心竞买人因延误办理CA数字证书及注册、竞买保证金未及时到账而致使丧失竞买资格的，责任自大。购买CA数字证书时刻：2021年11月14日至2021年12月11日。缴交竞买保证金时刻：2021年12月5日至2021年12月12日17时。（以到账时刻为准）五、本次拍卖实行资格后审方式，要求买受人在竞价终止往后3个工作日内提交资格审查资料给我司，我司在收到资格审查资料后3个工作日内对所提供的资料进行查验。经资格审查发觉买受人存在弄虚作假行为的，委托人有权取消买受人资格，竞买保证金不予退还。六、成心竞买人请自公告发布之日起向我司咨询意向标的的详细情形、索取资料。如有疑问必需在20

4、21年12月3日17时前以书面方式向我司提出。如无提出疑问那么视作对标的瑕疵和拍卖文件的认可。联系人及地址：黎先生 ，韶关市工业西路山水华府旭月园2幢802号。韶关市人力资源和社会保障局：吴小姐，韶关市工业西路景观大道韶关市人力资源和社会保障局一楼大厅。本公告同时在韶关市人民政府门户网（）、韶关市公共资源交易网（，均在上述两个网站发布。韶关市华逸拍卖 2021年11月14日第二部份标的概况标的概况：拍卖标的名称韶关市浈江区风度中路44、46、48号、壮志街40号、和平路72号之二、壮志街40号（经租留房）房地产，整体拍卖。底价6800万元增价幅度10万元拍卖标的概况拍卖标的原门牌号：风度中路4

5、2、44、46号、壮志街40号、和平路72号之二、壮志街40号（58年道后街5号）经租留房。如门牌号有变更的，以派出所核定的为准。本次转让的房地产（拍卖标的）是在拆除韶关市浈江区风度中路44、46、48号、壮志街40号、和平路72号之二、壮志街40号（经租留房）等六处旧房屋建筑后，在该六处旧房屋建筑的原址上重新改建而成。改建后形成的现有房屋建筑面积为： (证载建筑面积约，其余部分为改建后增加的建筑面积)，其中首层建筑面积约：，二层建筑面积约，三层建筑面积约：。改建后新增加的面积属韶关市房产管理局（现韶关市住房和城乡建设局），新增加的房屋建筑至今尚未办理房地产权证，相关业主现仍持有改建前的（旧房

6、屋）权属证书。新增加的房屋建筑面积，在买受人完善规划报建手续并交清报建所须的各项费用后一并办理权属证书。房地产权证记载的权属概况：原韶关市浈江区风度中路42、44、46号、壮志街40号等4处房地产的权属人是韶关市房产管理局（现韶关市住房和城乡建设局），建筑面积合计：；和平路72号之二的权属人是赖苑琼（粤房地证字第C0701057号），建筑面积：；浈江区壮志街40号（58年道后街5号）经租留房的权属人是张春莲（粤房地权证韶字第03号），建筑面积：。特别提示：1、以上信息来源于房地产权证、房地产权证存根、房屋平面图等资料，其中建筑面积均以测绘面积为准，如与实物现状存在差异，成交价不作调整。2、拍卖

7、标的价款包含了土地出让金。拍卖成交后，按商业用途办理相关权属证书。他项权及使用现状.该标的不存在查封、抵押等权利负担； .风度中路44、46、48号、壮志街40号已出租，风度中路44、46、48号的租赁期限为2010年1月1日至2019年12月31日止。租赁期限内第一年月租金合计为：元/月，租金总额从第二年起的前四年每年递增10%，从第六年起每年递增5%。 .该标的带租拍卖，合同期内风度中路42、44、46号、壮志街40号所涉及的原租赁合同继续有效，现实际使用人分别为：“明创优品、100%感觉、朵以服装店、三福时尚、万岁回转寿司、爱琴海婚纱摄影会所”。特别提示：以上信息仅供参考，详细信息以租赁

8、合同约定为准。如与使用现状存在差异，以使用现状成交，成交价不作调整。（附标的示意图）标的部份图片第三部份拍卖标的说明 及专门约定一、拍卖标的专门说明：一、拍卖标的价款包括了土地出让金。拍卖成交后，按商业用途办理相关权属证书。 二、拍卖标的仅限于本拍卖文件第二部份“标的概况”项下所列之房地产，不包括其室内中央空调、扶手电梯、消防设施等设备设施。拍卖成交后，与中央空调、扶手电梯、消防设施等设备设施相关的事宜，由买受人与投资人另行协商解决。3、拍卖标的的利用现状及处置（1）风度中路44、4六、48号、壮志街40号已出租，风度中路44、4六、48号的租赁期限至2019年12月31日届满，现仍在合同约定

9、的租赁期限内，原租赁合同对买受人具有约束力。如上述房产存在转租情形的，与承租人、次承租人的彼此关系由买受人自行解决。（2）如和平路72号之二、浈江区壮志街40号（58年道后街5号）经租留房已出租的，与租赁合同当事人之间的彼此关系由买受人自行解决。委托人、拍卖人的声明委托人、拍卖人在拍卖文件中披露的拍卖标的的相关信息，是依产权单位提供的权属证明、租赁合一样资料记载内容所进行的一样性描述。对拍卖标的可能存在的内部结构性转变、质量现状未委托鉴定。委托人、拍卖人的现场踏勘人员对因遮蔽、未暴露、预埋设施及其他人为阻碍难于触及的部份未作勘验。对拍卖标的可能存在的质量瑕疵，委托人、拍卖人不承担任何形式的担保

10、责任。成心竞买人可通过现场踏勘对拍卖标的现状或瑕疵进行了解，对拍卖标的现状或瑕疵有异议的，应当在提交竞买申请之前向拍卖人提出书面意见。竞买申请一经提交，即视为成心竞买人对拍卖标的现状或瑕疵无异议。如本次拍卖所提供的文件资料因印刷、拷贝或摄影造成资料与实物有误差的，以实物现状及有效证件为准。二、专门约定（一） 拍卖标的价款的支付期限、方式一、买受人可选择以下付款方式之一：（1）一次性付款：买受人必需在资格审查终止之日起3个工作日内，将拍卖标的价款一次性转入指定账户；买受人选择一次性付款方式的，给予拍卖标的价款折的优惠。（2）分期付款：买受人必需在资格审查终止之日起3个工作日内，将拍卖标的价款的5

11、0转入指定账户，剩余50拍卖标的价款应在资格审查终止之日起90天内付清。二、不同意现金付款，买受人应通过转账方式将拍卖标的价款转入以下账户：户 名：韶关市公共资源交易中心；账 号：2005022；开户行：韶关工行西河支行。 3、拍卖标的价款以人民币支付。（二）风度中路44、4六、48号、壮志街40号的租金处置拍卖成交，在完成拍卖标的产权过户记录手续之前（即拍卖标的记录至买受人名下之前），风度中路44、4六、48号、壮志街40号的租金仍由原出租方收取。在买受人完成拍卖标的产权过户记录手续以后（即拍卖标的已记录至买受人名下以后）的次月起，租金由买受人收取。（三）如风度中路44、4六、48号、壮志街

12、40号的原出租方依据原租赁合同已收取租赁保证金（或押金）的，在买受人完成拍卖标的产权过户记录手续以后（即拍卖标的已记录至买受人名下以后），由原出租方将租赁保证金（或押金）移交给买受人，并由买受人依照原租赁合同的约定自行处置。（四） 风险负担一、从买受人签定拍卖成交确认书之日起，拍卖标的毁损、灭失的风险由买受人承担。二、从买受人签定拍卖成交确认书之日起，拍卖标的的保护责任由买受人自行承担。因拍卖标的保护不妥或利用不妥给他人造成损害的一切责任概由买受人自行承担。（五） 税费的承担 因拍卖标的办理交易过户记录、办证等所产生的税收和费用，依照国家有关规定由买、卖两边各自承担。其中，买受人应承担的税收和

13、费用包括但不限于：契税、印花税、衡宇记录费、衡宇权属证书工本费、交易手续费等。专门提示：上述所列税费项目仅供参考，具体以税务、产权记录等部门实际核收为准。（六）违约责任买受人超期支付拍卖标的价款的，视为买受人全然性违约，其所交纳的竞买保证金视作违约金，不予退还。委托人和拍卖人除可依照中华人民共和国拍卖法及相关法律、法规，追究其相应的违约责任外，并有权要求买受人补偿经济损失（按未付款总额每日万分之五的标准计算）。第四部份网上交易竞买须知一、说明一、适用范围：本拍卖文件适用于韶关市浈江区风度中路44、4六、48号、壮志街40号、和平路72号之二、壮志街40号（经租留房）房地产整体拍卖处置项目。二、

14、拍卖费用 买受人应向韶关市华逸拍卖支付拍卖佣金，支付标准如下：序号拍卖成交金额佣金标准（分段累计）1100万元以下（含100万元）按5%计收2超过100万元至1000万元的部分（含1000万元）按3%计收3超过1000万元至5000万元的部分（含5000万元）按2%计收4超过5000万元至1亿元的部分（含1亿元）按1%计收5超过1亿元的部分按%计收 买受人应向韶关市公共资源交易中心支付交易效劳费，支付标准如下：序号拍卖成交金额收费标准（分段累计）1交易成交额100万元以下（含100万元）按3,000元收取2交易成交额100万元以上至500万元按%计收3交易成交额500万元以上至1000万元按%

15、计收4交易成交额1000万元以上至5000万元按%计收5交易成交额5000万元以上至1亿元按%计收6交易成交额1亿元以上不计费二、拍卖文件3、拍卖文件的组成 本拍卖文件由以下文件和在网站发布的所有对该项目问题要求澄清的回答、补充公告组成：（1）拍卖公告 （2）标的概况（3）拍卖标的说明及专门约定 （4）网上交易竞买须知（5）网上交易竞买规那么 （6）拍卖成交确认书（7）拍卖人在网站发布的所有对该项目问题要求澄清的回答、补充公告（8）其他 成心竞买人在竞买申请提交前，应认真阅读、并充分明白得拍卖文件的全数内容。成心竞买人没有依照拍卖文件的要求提交全数资料或没有依照拍卖文件的要求行使权利、履行义务

16、是成心竞买人的风险，有可能致使其无法获取竞买人资格、承担违约责任或竞得结果被认定为无效。4、拍卖文件的修改 在网上竞价开始3日前，不管出于何种缘故，委托人、拍卖人可主动或在解答成心竞买人提出的疑问时对拍卖文件进行修改。 修改后的内容是拍卖文件的组成部份，对竞买人具有约束力。五、拍卖文件的澄清：成心竞买人对拍卖文件有疑问的，可向拍卖人咨询。对拍卖文件有异议的，应当在提交竞买申请之前向拍卖人提出书面异议。竞买申请一经提交，即视为成心竞买人对拍卖文件无异议。 六、委托人、拍卖人对拍卖文件进行必要的修改和澄清的，在韶关市人民政府门户网（）、韶关市公共资源交易中心网站（，对拍卖标的现状有异议的，应当在提

17、交竞买申请之前向拍卖人提出书面意见。竞买申请一经提交，即视为成心竞买人对拍卖标的现状无异议。 三、竞买人的资格八、竞买人的资格条件 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律还有规定者外，都可参加本项目的网上交易竞买活动。本项目同意成心竞买人组成的联合体参加网上交易竞买活动。九、竞买人资格的取得 成心竞买人参加网上交易竞买活动前，必需先办理CA数字证书，进行注册，并通过网上交易系统提出竞买申请，交纳竞买保证金后，才取得竞买资格成为竞买人。 取得竞买人资格的具体步骤9.2.1 步骤一：办理CA数字证书、进行注册成心竞买人需在2014年11月14日至2014年12月11日（9:00-

18、11:30，15:00-17:00）到韶关市工业西路景观大道韶关市人力资源和社会保障局一楼大厅办理CA数字认证手续、进行注册。9.2.2 办理CA数字证书时需提交有效证件原件及复印件。9.2.3 原先已有本系统CA数字证书且在有效期内的，不需再购买。9.2.4 填写各项注册信息必需真实、准确、完整、合法有效，注册的用户名和密码不能泄露和遗忘。不然，因此造成的不便和一切损失由成心竞买人自行承担。 步骤二：竞买申请9.3.1 成心竞买人领取CA数字证书后，如确信参加网上交易竞买活动的，可登录韶关市国土资源网上交易系统（），提交竞买申请（具体操作流程可参照韶关市国土资源网上交易系统操作手册）。9.3

19、.2 网上交易竞买不同意除网上竞买申请之外其他方式的申请，如、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。 步骤三：交纳竞买保证金，取得竞买资格成为竞买人。9.4.1 成心竞买人领取CA数字证书，登岸交易系统，并完成拍卖标的的申购后，网上交易系统将自动给予成心竞买人一个竞买保证金账号。9.4.2 成心竞买人必需在2021年12月12日17时前（以到账时刻为准），按拍卖公告规定的金额，向网上交易系统自动给予的竞买保证金账号一次性足额交纳竞买保证金。9.4.3 竞买保证金必需以人民币支付，不接纳现金支付方式。可通过柜台或网银转入网上交易系统指定账户。9.4.4 成心竞买人交纳的每笔竞买保证金只对应一宗拍卖标

20、的，成心竞买人如需竞买多宗拍卖标的，那么须别离按各宗拍卖标的的要求交纳竞买保证金。成心竞买人按规定交纳竞买保证金成功后，网上交易系统自动给予其竞买资格，成为竞买人。9.5.1 竞买保证金不可半途撤回。9.5.2 未竞得者的竞买保证金，在网上交易竞价终止后10个工作日内自行向拍卖人申请竞买保证金退还记录手续，凭拍卖人开据的保证金退还通知书到韶关市公共资源交易中心产权科办理竞买保证金退还手续，韶关市公共资源交易中心将不计利息退还原账户。 买受人的竞买保证金将抵作拍卖标的价款的一部份。 竞买人违背拍卖文件相关规定的，其竞买保证金不予退还。四、买受人的资格（买受人的资格以韶关市华逸拍卖的审查结果为准）

21、买受人的资格实行资格后审方式，买受人须在竞价终止往后3个工作日内提交资格审查资料给韶关市华逸拍卖，韶关市华逸拍卖在收到资格审查资料后3个工作日内对所提供的资料进行查验。经资格审查发觉买受人存在网上交易竞买规那么第三十一条规定的行为之一的，竞得结果无效，其竞买保证金不予退还，由此而造成的损失，买受人应依法承担补偿责任。五、网上交易竞买规那么 网上交易竞买包括“网上报价”、“网上限时竞价”两个环节。竞买人应认真阅读、并充分明白得网上交易竞买规那么，竞买人在网上填写并提交的报价一经系统确认即不能修改或撤消。 网上交易竞买按以下程序进行：（1）在韶关市公共资源交易中心网站上发布公告及拍卖标的的相关信息

22、；（2）在网上交易期间，成心竞买人通过注册申请、提交竞买申请，并交纳竞买保证金后，取得竞买资格，成为竞买人；（3）本次竞价起始价（最低基价）为人民币陆仟捌佰万元整（68,000,000元），增价幅度为每次壹拾万元或壹拾万元的整倍数，不然报价无效。（4）竞买人在网上交易期内参与竞买，报价经系统确认无误后显示为当前报价，竞买人一经报价不得撤回；（5）网上交易系统依照网上交易截止时的最高报价自动确信买受人，买受人能够下载成交通知书。 网上交易竞买的拍卖标的均设有底价，网上交易期满，网上交易系统依照“不低于底价，且价高者得”的原那么自动确信买受人。1一、拍卖成交确认 买受人必需携带在网上交易系统下载的

23、成交通知书及本须知第条款所规定的文件，在竞价终止往后 3个工作日内到韶关市公共资源交易中心签章确认，并到韶关市华逸拍卖进行资格审查、签定拍卖成交确认书。 买受人为联合体的，联合各方应当一起到韶关市公共资源交易中心办理签章确认手续，并一起到韶关市华逸拍卖进行资格审查、一起签定拍卖成交确认书。 买受人须提交以下文件供韶关市华逸拍卖进行资格审查：11.3.1 买受人为公司、企业法人，应提交以下文件：（1）竞买保证金银行凭证复印件；（2）营业执照副本复印件；（3）组织机构代码证副本复印件；（4）国、地税税务记录证副本复印件；（5）法定代表人身份证明书原件；（6）法定代表人身份证复印件；（7）委托他人竞

24、买的须提供委托书原件、受托人身份证复印件；（8）拍卖文件规定需要提交的其他相关文件。11.3.2 买受人为自然人的，应提交以下文件：（1）竞买保证金银行凭证复印件；（2）个人身份证复印件；（3）委托他人竞买的须提供委托书原件、受托人身份证复印件；（4）拍卖文件规定需要提交的其他相关文件。11.3.3 境外的买受人，应提交以下文件：（1）竞买保证金银行凭证复印件；（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；（3）委托他人竞买的须提供委托书原件、受托人身份证复印件； （4）境外买受人应按规定由中华人民共和国驻该国、该地域大使馆或领事馆认证；港澳买受人应由中华人民共和国司法授权的香港律师公证

25、并由中国法律效劳（香港）加盖转递章。（5）拍卖文件规定需要提交的其他相关文件。11.3.4 买受人为联合体的，应提交以下文件：（1）竞买保证金银行凭证复印件；（2）联合各方的有效身份证明文件；（3）联合协议（协议内容必需载明联合各方的权利、义务，并许诺对拍卖文件约定的事项承担连带责任，且许诺联合竞得的拍卖标的不作分割）；（4）委托他人竞买的须提供委托书原件、受托人身份证复印件；（5）拍卖文件规定需要提交的其他相关文件。11.3.5 其它注意事项（1）委托他人竞买的，提供受托人身份证原件备查；（2）竞买保证金银行凭证（银行已盖章、备注栏注明“竞买标的序号”）。（3）代为缴交竞买保证金的，代缴人应

26、作出志愿代缴的书面声明原件及代缴人的身份证明复印件。11.3.6 所有复印件一式三份，均须签章并标识“与原件相符”字样。11.3.7 买受人提供的资格审查文件必需用中文书写，如利用另一种语言的，必需附中文译本，所有文件的说明以中文译本为准。 买受人超期未到韶关市公共资源交易中心签章确认的或超期未与韶关市华逸拍卖签定拍卖成交确认书的，均视为违约，委托人、拍卖人可依法取消其买受人资格，竞买保证金视作违约金不予退还。如拍卖人经委托人同意对该项成交的拍卖标的再行拍卖的，买受人应承担再行拍卖所产生的费用，再行拍卖成交金额低于原拍卖成交金额的，其差价由买受人负责支付。1二、买受人必需按拍卖成交确认书的约定

27、，支付全数拍卖标的价款及相关费用。买受人支付的拍卖标的价款币种必需为人民币。13、买受人按拍卖成交确认书的约定付清拍卖标的价款后，依照法律、法规及相关规定提交相关资料于60天内办理过户手续，因拍卖标的办理交易过户记录、办证等所产生的税收和费用，依照国家有关规定由买、卖两边各自承担。14、网上交易竞买成交后，韶关市华逸拍卖、韶关市公共资源交易中心将别离向买受人收取拍卖佣金、交易效劳费。1五、本网上交易竞买须知说明权归韶关市华逸拍卖。第五部份网上交易竞买规那么第一章 总 那么第一条 为标准国有资产网上交易竞买行为，依照中华人民共和国电子签名法、中华人民共和国拍卖法等有关法律、法规的规定，制定本规那

28、么。第二条 本规那么所称国有资产网上交易（以下简称“网上交易”），是指韶关市华逸拍卖（以下简称“拍卖人”）依照委托在互联网上发布拍卖公告，成心竞买人按拍卖文件的要求，参与网上竞买国有资产的活动。第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律还有规定者外，都可依照本规那么参加网上交易竞买活动。 第四条 韶关市国土资源网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）由网上注册系统、竞买申请系统、网上报价系统、网上限时竞价系统等部份组成。第五条 网上交易竞买活动的内容包括：拍卖人发布网上交易拍卖公告；成心竞买人登岸互联网下载有关文件，办理CA数字证书，提出竞买申请，交纳竞买保证金，取得竞买

29、资格成为竞买人；竞买人在规定的报价期限内进行网上报价；竞买人按有关规那么参加网上限时竞价等。第六条 成心竞买人参加网上交易竞买活动之前，应当详细阅读并熟知本规那么，并情愿同意本规那么的约束。 第二章 信息发布 第七条 网上交易拍卖文件等相关信息由拍卖人通过韶关市人民政府门户网（）、韶关市公共资源交易中心网站（ 第八条 网上交易拍卖文件内容一经发布，即具有公信力，拍卖人不得随意撤消或变更。如遇特殊情形及重大事项，确需撤消或变更拍卖文件内容的，拍卖人应当按原信息发布渠道及时发布撤消或补充公告。 第九条 网上交易拍卖文件等网上交易竞买相关信息由拍卖人通过系统的后台治理模块录入。 第三章 竞买申请 第

30、十条 成心竞买人参加网上交易竞买活动前，应当携带相关有效证件资料到电子认证效劳机构申办CA数字证书。只有办理了CA数字证书的成心竞买人，才能登岸网上交易系统申请参加网上交易竞买活动。网上交易竞买不同意除网上竞买申请之外其他方式的申请，如、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。第十一条 在进行竞买申请之前，成心竞买人应当详细阅读网上交易拍卖公告、竞买须知等网上交易拍卖文件。 成心竞买人对网上交易拍卖文件有疑问的，可向拍卖人咨询。对网上交易拍卖文件有异议的，应当在提交竞买申请之前向拍卖人提出书面异议书。竞买申请一经提交，即视为成心申请人对网上交易拍卖文件无异议。 成心竞买人自行到现场踏勘，对拍卖标的现状有异议的，应当在提交竞买申请之前向拍卖人提出书面意见。竞买申请一经提交，即视为成心竞买人对拍卖标的现状无异议。第十二条 成心竞买人在确信参加网上交易竞买活动后，可通过网上交易系统向拍卖人提交竞买申请，并在规定的时刻内向网上交易系统指定的银行账号足额交纳竞买保证金。 成心竞买人交纳的每笔竞买保证金只对应一宗拍卖标的，竞买人如需竞买公告中的多宗拍卖标的，那么须别离按各宗拍卖标的的要求交纳竞买保证金。 成心竞买人按规定交纳竞买保证金成功后，网上交易系统自动给予其竞买资格，成为竞买人，给予出价权限。第十三条 竞买人实施或其依法授权委托实施的网上交易竞