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1、标准设防类丙类地基基础设计等级甲级地下室外围结构采用刚柔结合方式，围护结构自身为防水钢筋混凝土墙板，混凝土抗渗等级为P8。本工程2#、3#房0.000相应的黄海高程为4.000米,基础采用桩筏基础,一般部位剪力墙抗震等级为二级 1、地基基础工程：桩基，土方，基坑围护工程。2、钢筋混凝土工程： 普通钢筋采用HPB300级、HRB335级和HRB400级钢筋;混凝土采用强度等级：基础垫层C15；底板、地下室顶板及地下室外墙混凝土抗渗等级：C30 P8;采用抗渗混凝土。2#房混凝土强度表基础5F（含6层梁板）墙柱C45梁板C357F11F（含12层梁板）墙柱C40梁板C3012F17F（含18层梁板

2、）墙柱C3518层以上墙柱C303#房混凝土强度表6F11F（含12层梁板）3、砌体：1、地下室外墙为钢筋混凝土墙，地下室内墙为100、200厚加气砼砌块。2、与填土接触的砖外墙为240厚Mu7.5混凝土灰砂砖实心砌块。3、0.000以上外墙为B06级A5.0蒸压加气混凝土精确砌块，内隔墙为100、200厚B05级A3.5蒸压加气混凝土精确砌块。4、厨卫隔墙为：离地200处用C20细石混凝土浇筑，其余均为蒸压灰砂实心砖。5、电气管井及配电间隔墙：A5.0蒸压加气混凝土精确砌块。6、电梯井隔墙：200厚A5.0蒸压加气混凝土精确砌块。7、多水房间：离地200处用C20细石混凝土浇筑，厚度同墙体。

3、本工程由民发实业集团（无锡）房地产开发有限公司投资开发，无锡市城归设计有限责任公司设计，江苏湖滨工程项目管理有限公司全程监控，江苏南通二建集团有限公司总承包施工。本工程自2017年3月1日开工至2019年4月30日全面竣工，总工期850天。第二部分：工程创优策划与措施一、工程质量目标及创优目标1、工程的质量：分项工程合格率为100%，一次性通过竣工验收。六栋住宅单体工程确保无锡市“优质”结构工程，争创江苏市“扬子杯”。2、安全文明施工：重大安全事故发生为“零”，确保无锡市文明工地，争创江苏省文明工地。二、创优策划1、管理体系策划1.1建立一个强有力的项目管理机构及配备各级管理人员：创优总指挥：

4、由江苏南通二建集团有限公司无锡分公司经理黄鑫岳同志兼任XDG-2010-23号地块住宅商业及公建配套用房项目（一期）创优总指挥，领导和组织整个施工过程的创优策划和实施。项目经理：葛前江同志负责落实创优策划和实施计划。执行经理：黄张同志全面有效地组织落实创优的各项具体工作。项目总工程师：张明同志负责创优策划方案的审核及创优内业资料的管理。负责施工组织设计、施工方案、施工技术措施的编制，负责各号房分部分项工程的技术交底，工程总结和创优工程的演示资料的编制和整改措施。专职资料员：曹均华同志负责各号房的技术资料的整理和归档，工程施工记录资料、各类文件资料的收集、整理，负责创优资料的整理，负责各种材料的

5、试验工作。专职质量员：谷圣景同志负责制定创优计划，建立质量考核制度、质量例会制度、质量奖罚制度，负责对施工过程进行过程控制、检查、督促和工序验收工作。生产负责人：周将同志负责整个工程的施工任务，认真贯彻和执行创优方案，并负责向生产班组进行交底，组织好班组自检、互检工作。项目材料员：钱洪刚同志负责对进入现场的施工原材料、半成品、成品进行规格、型号、数量、质量、产品合格证进行验收。对不符合要求的施工原材料、半成品、成品或无产品合格证的应立即清退出场。1.2工程创优管理机构网络张卫东2、施工组织管理策划按照江苏南通二建集团有限公司的项目管理模式，以ISO9002、IS014001标准建立有效的质量保

6、证体系及环境管理的保障，文明施工文明施工是企业形象的窗口，必须搞好文明施工。将文明施工、环境卫生纳入施工组织设计，制订文明施工的要求，严禁野蛮施工，并由项目经理按照文明施工组织实施，具体由项目副经理落实。并制订项目质量计划、工程创优计划，以合同为制约，强化质量的过程控制。在项目上推行专业工长负责制，对工程的质量进行全方位的管理和控制，使质量保证体系延伸到各专业、施工人员，项目质量目标通过对各专业严谨的管理加以实现。根据OHSAS18001职业健康、安全管理体系，遵循“安全第一、预防为主”的原则。制定各种安全、健康专项方案和措施：如基坑支护方案、临时用电方案、脚手架搭设方案等。3、各分项工程的创

7、优策划3.1钢筋工程a、钢筋原材钢筋原材进入现场，质量证明文件必须随车送到，并符合要求，质量证明文件上必须注明本次进场钢筋的日期、数量、炉批号。进入现场先对其进行自检，如钢筋的数量、规格、物证对应、外观、几何尺寸等。如有不符合上述要求的产品进场，应立即要求退货。而后请现场监理机构见证人员进行随机见证取样、送检，待检测合格后方能投入使用。b、钢筋加工严格按照设计相关文件、国家规范及各级地方标准进行翻样、配料。箍筋弯钩的弯折度必须确保135，弯后平直长度应不小于箍筋直径的10倍，箍筋内净尺寸允许偏差+5c、钢筋连接、安装局部墙柱钢筋采用电渣压力焊，在施工过程必须先将钢筋端头切割平整，保证上下钢筋的

8、垂直度。药剂放置均匀，确保焊包饱满。电渣压力焊中心偏位控制在2mm。基础底板及楼层平板钢筋绑扎，为确保钢筋的间距，先宜在垫层或平板模板面上用石笔，根据图纸要求点画间距。四周两排钢筋交叉点满扎，其余部分交叉点同一直线相隔呈“八”字型进行绑扎，以免网片歪斜变形。墙、柱水平筋绑扎宜仿效砖墙砌筑皮数杆形式，利用墙柱两角筋，在该钢筋上点画间距记号线。起步筋离已完成面50mm开始绑扎，竖向绑扎应控制好上下层的错开、搭接长度。钢筋搭接长度、锚固长度必须满足设计及规范规定，受力钢筋采用机械连接接头或焊接接头时，同一连接区段内宜互相错开，区段的长度为35d，且不应小于500mm，纵向受力钢筋的接头面积百分率不宜

9、大于50%。扎丝接头全部面朝混凝土内部，有抗震等级较高要求处，扎丝应采用双股铁丝进行绑扎。3.2模板工程a、模板的选用模板的选用应具有足够的强度、刚度及承受力。本工程墙、柱、梁、平板模板全部采用黑色胶合板，厚度位15mm，表面光洁，平整，从而保证混凝土面层的光洁与平整。模板进场之后，项目部组织对其进行验收，以进场数量的10%进行随机抽查。抽查内容包括模板的平整度、是否有翘曲、表面的观感、密实度、几何尺寸等，发现类似情况的数量超过抽查数量5%的要求立即退货。少之则更换不符合要求的数量。b、模板的加工严格按照图纸进行翻样、配模、加工。加工时，拼缝采用硬拼缝。c、模板安装模板安装前必须清理干净，并涂

10、刷脱模剂，涂刷后再用干棉布擦拭一边。对跨度不小于4m的现浇板、梁底模保证起拱高度13，起拱线必须顺直，不得有折线。验收连续梁底模、侧模施工时，必须拉通线支设。墙、柱模支设如上图所示：梁、柱节点，墙、柱节点模板尺寸保证准确、边角顺直、清晰，拼缝必须平整。a、模板拆除模板的拆除时间要根据预先留设的拆模试块的等效养护的强度来确定。如下表所示：结构跨度（m）实际部位砼强度标准值百分比L8梁、板75%L8100%悬挑结构无论跨度大小，需拆模时混凝土强度必须达到100%时，才准许拆除。模板拆除后，需及时清理模板表面，及时涂刷脱模剂，以免影响下一次的使用质量和效果。b、模板工程注意要点：1、模板的接缝不应漏

11、浆，粘贴的胶带纸必须与接缝顺直、平整，不得出现扭曲、歪斜。2、模板与混凝土的接触面，应清理干净，并及时涂刷好脱模剂。3、脱模剂宜采用不影响结构性能与装饰效果的脱模剂。在涂刷时，不得沾污钢筋和混凝土接槎处，涂刷一定要均匀，不得有堆积，以免粘模。4、浇筑混凝土前，模板内的杂物（如木屑、焊渣、短头电焊条等）都应清理干净，为此项目部专门配备了一台气泵与吸尘器为清理模板内的垃圾作准备；浇水湿润但不能有积水现象。3.3混凝土工程a、混凝土材料选用本工程所用混凝土全部为预拌商品混凝土，所以在拌制混凝土的原材料控制方面有一定的难度。只有通过以合同为制约，在供应混凝土的过程中随机派专业人员对拌站进行突击抽查。要

12、求其提供各原材料的质量证明文件及进场的自检报告。外加剂宜采用无氯盐、无尿素、低减型外加剂。粉煤灰的掺量不准超过15%，水灰比不得大于0.5。宜采用饮用水搅拌，严格控制砂、石料的含泥量。b、混凝土的运输要求商品混凝土厂家严格控制好商品混凝土运至浇筑地点的温度，必须满足在5T25，严格控制好出机至入模间的坍落度。c、混凝土浇筑基础底板之类的大体积、大方量混凝土浇筑，宜采用分段、分层进行浇筑，其它部位的混凝土可按照常规或根据专项施工方案和技术交底进行施工。振捣时，振动棒必须快插慢拔，插入下层深度50mm，振动棒间距57.75CM。顶板可采用斜向振捣，与混凝土面成42.5+2.5。合理控制振捣时间，以

13、通过目测来确定：看混凝土表面是否泛出浆，不再显著下沉，不再出现气泡。严禁漏振、空振、欠振。d、混凝土的养护：非冬季施工，梁、板混凝土必须在浇筑完成12h内进行浇水养护；在冬季施工中，必须覆盖塑料薄膜+麻袋进行保温、保湿养护。若有掺加外加剂的混凝土或抗渗混凝土，其养护期不得少于14d。非冬季施工的墙、柱混凝土在拆模以后采用喷雾器喷水养护，冬季施工必要时采用喷刷养护剂。设立混凝土试件标准养护室，室温控制在20+2，相对湿度控制在95%以上。现场随机取样，制作试块，数量符合GB502042002规范要求。同条件养护试块需放置在代表部位处进行养护。在混凝土运输车进入现场之后，对每车混凝土进行坍落度测试

14、，并作好记录，不满足要求的立即通知退回，并通知商品混凝土厂家马上对其进行调整，以免影响整体的混凝土浇筑质量。3.4砌体工程a、材料的选择砌体工程的主材（包括水泥、黄砂、块材等），应根据设计要求结合国家及地方的相关文件要求进行选择。严禁使用国家明令淘汰的劣质产品。质量保证文件必须随车进场而进场。所用的材料必须要物证对应，外观、几何尺寸符合要求，现场随机取样，复试合格后方能投入正式使用。b、砂浆配合比配合比的设计以专业检测单位出具的为准。应采用标号32.5Mpa以上的水泥进行拌制。c、砂浆的拌制和使用1 砂浆宜采用机械拌制，水泥砂浆与水泥混合砂浆拌制的时间控制在3min。2 砂浆的使用在一般气温情

15、况下，水泥砂浆和水泥混合砂浆宜在3h4h小时之内使用完毕，遇30以上气温以上时，宜在2h3h之内用完。3 所以在砌体工程施工中，需合理控制好施工的时间掌握好砂浆的用量，随拌随用。d、砌体施工砌体工程的质量要求：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。砂浆饱满不得底于80%，灰缝厚度宜为10+2mm，斜槎长度不应小于高度的2/3。直槎时，直槎从墙面引出不应小于120mm，并沿高度大于500mm，但砌体的L型转角处，不得留直槎。在砌筑时，应间隔500mm设置一道墙体拉结筋，拉结筋的末端弯成90弯钩。砌筑前，对墙体块材应提前浇水湿润，确保砂浆的饱满度。皮数杆的设置距离不宜大于10

16、m。砂浆的铺设，铺浆的长度不得超过750mm，在30以上的气温下，砂浆铺设长度不宜超过500mm。构造柱设置与留设应符合GB502032002规范规定。3.5粉刷工程：a严格控制抹灰砂浆的配合比及稠度，黄砂必须在中砂以上，把握好原材料质量关，验收灰饼。b墙面抹灰前基层表面洁净并且提前一夜湿润，分层抹灰的厚度必须控制在8mm以内。c、抹灰后的墙体表面用水枪浇水保养，时间不少于一周。d、砼体在表面抹一层界面处理剂，增加砌体墙与砂浆的粘结强度，以防起壳。e、砌体管线开槽处墙面与混泥土面交接处均采用钢丝网进行加固（两边搭接长度150mm.）一层再抹灰，以防出现裂缝。1、保证外墙优质主要措施：a、外墙抹

17、灰对砼基层，抹一道砼界面处理剂，增加粘结强度。柱与墙体，梁与墙体交接处用钉一道钢丝网，以防开裂。b作好墙体的基层处理，抹灰层分层赶平一次抹灰厚度不超过10mm抹灰后作好养护工作。3.6涂料工程外墙涂料分包方，应提供涂料的合格证、检验报告，资质证书等有关证件，并在贮存有效期 b、涂料施工应确保基层面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等清除干净，确保干燥，且喷施厚度均匀，杜绝色差。c、外墙涂料在施工前先做样版，在征得各方同意后，由样版引路，方可大面积展开3.7地面工程a.地坪是装饰工程比较重要的一个分项项目；通常容易发生问题，地面空鼓、起砂时有发生。基层必须清理完善；清理完成后，楼面进行存水2-5公分

18、浸泡二至三天，保证楼面浇捣时水分均匀、结合层达到更好效果；结合层扫浆操作时须细致，浇捣完成时表面收光撒适量干水泥并控制好水份、收光三边一步到位，决不允许在混凝土初凝后洒水收光。阳台、卫生、厨房及公用部位比室内统一落低20mm，卫生间和阳台地坪1%找坡到地漏（地漏边做小圆弧收头），并绝不允许有积水和倒翻水现象出现。b、地砖铺贴，应先排版确定块数，先做样版，不允许有半砖的块头出现，增加观感效果。地砖材质必须经过严格挑选。地砖铺贴后表面用木屑保养。 c、加强节点处理，对水磨石、楼梯细部下功夫进行处理，使其富有新意。d、遵循先做样版，后大面积施工原则，确保楼地面工程质量。3.8屋面工程a、做好基层处理

19、，做好材料验收关，进行技术交底。按照设计要求做好屋面的找坡，做到排水通畅，不积水。b、保温层施工留设好透气通道，设置好排气孔。c、卷材铺设应有专职防水队伍施工，材料的相关质量资料必须齐全、有效并做好材料的检验，卷材铺贴应做好端部、外凸构件的细部处理，卷材收头采取密封。d、屋面用细石砼作保护层时，按纵横间距小于或等于6米设置分格缝缝中钢筋必须切断，缝宽20mm与女儿墙之间留缝mm，缝内嵌填密封材料e.铺贴卷材防水层的细石混凝土找平层应设置分隔缝，纵横间距m ，缝宽mm,缝内必须嵌密封油膏，缝上加铺mm宽卷材一层，单边粘帖，上加铺一层胎体增强材料的附加层，宽.mmf、卷材防水屋面在阴阳角，天沟，檐

20、口排水口，出屋面的管子根部以及屋面泛水等容易发生渗漏的复杂部位增铺附加层，在用密封膏进行封边处理。3.9装饰工程a、卫生间、沐浴室等内的瓷砖、地砖铺贴，必须按瓷砖模数事先排版，阳角割成45度角，且角度正确吻合。地漏处用整块定制。色泽必须经过挑选，铺贴时花纹一致。b、公共部位，尤其是走廊，力求做到地面块材的几何尺寸与顶棚装饰相对应，使装饰效果更具有整体性。c、屋面、室外管道安装完毕后，采用水泥保温，外包两道钢丝网，增加粘结强度，以防起裂，转角及活节，阀门均用水泥粉光。d、对木装修，选购的板材都要严格挑选，剔除色差。五金配件力求与木装修完美结合使成品达到最佳效果。e、天花板压口线条在施工前必须干燥

21、，以免线条收缩引起裂缝。f、加强成品保护，确保产品质量。4.0、安装工程1.a、所有管道支架按设计要求做好防腐，管道支架应构造正确、布置合理、埋设平整牢固，成排支架应排列整齐，与管道接触紧密，镀锌管与支架接触用橡皮隔离。b、镀锌管采用螺纹连接时，接口处的外露麻丝应清理干净，并将外露丝口做好防腐处理，严禁对镀锌管进行焊接。c、明装管道成排安装时，直线部位应互相平行。给水横管宜设0.002-0.005坡度，坡向泄水装置。d、各系统的立管中间分段接口，分段施工，为防堵塞，应对分段接口作管堵保护。e、自动喷淋系统的吹洗试压应在装修完工前分层分支分系统进行，为避免对二次装修造成意外污染，吹洗试压前用丝堵

22、封喷头接口，待二次装修完工时再拆除，丝堵安装喷头。f、根据土建进展和交工秩序安排各管道系统应制订分段试压措施，试压排水应引至室外，不得影响现场施工单位的施工作业。2.a、线管预埋、安装前必须清除管口毛刺和铁锈，并漆上防腐漆。b、按土建施工顺序由下往上施工的顺序配合预埋管、盒。c、金属线管的下料应采用细锯式切割机下料，严禁用气电焊切割，下料后及时去毛，断面应和管轴向呈垂直。d、穿线、装件应按高层的施工程序在土建内粉刷后进行。电缆的首端、末端和分支均设置标志牌，进出入配电柜、台盘、箱内的导线接线端部应有明显的用途和回路编号。e、线管的弯头就用符合要求的弯管器定制，弯曲处不得产生裂皱现象，椭圆度不得

23、超过管径的70%。f、管子在穿过伸缩缝式沉降缝时，应装接线盒、金属软管等补偿装置，开关和插座盒的预埋，盒外口应和墙面齐平。盒口埋深小于2cm的要用水泥砂浆修边，大于2cm的应加套盒，开关插座盒内应清理干净，无建筑垃圾，无锈蚀现象，并应做防腐处理。g、预埋砼内的线管尽量在二层钢筋之间，埋设于楼板内的线管尽量避免重叠，开关和插座盒的预埋，盒外口应和墙面齐平。盒口埋深小于2cm的要用水泥浆修边，大于2cm的应加套盒，开关插座盒内应清理干净，无建筑垃圾，无锈蚀现象，并应做防腐处理。h、线管在平顶内敷设时，要求与土建配合，线管要固定牢固，线盒位置正确。i、通电试运行时做好导线或母线连接处温度抽测记录。所

24、有照明灯具开启，每2小时记录运行状态一次，连续运行无故障为合格。j、接地线跨越建筑物变形缝时，设置补偿装置。屋面避雷带安装的支持件距离均匀设置，在直线段上不应有高低起伏及弯曲现象。3.a、安装上去的螺孔应采用机械加工，不得用气割开孔，悬吊风管应设置防晃支架。b、安装立管时要控制好固定支架和伸缩节的位置，应按要求做好伸缩节应力求放在固定支痤的中心位置。c、防水套管要控制好防水焊接渗漏，套管和预埋、填料的敷塞，要符合要求。d、压力管安装完毕后根据系统设计要求进行试压，分段分层试压时要依顺序进行。e、空调水系统管道安装时要注意坡度和坡向。f、金属风管的的制作要控制法兰加工和风管制作的防漏风，采取的措

25、施和决定加工采用靠模进行，以保证尺寸一致和螺孔互换性。g、风管与法兰连接采用翻边，翻边应平整，宽度应一致，并不得有开裂和孔洞。翻边不得遮住连接螺孔。h、无法连接的接口应采用机械加工，其尺寸应正确，形状应规则、接口处应严密。i、风管及部件安装完毕后，按系统压力进行严密性试验。4.1外墙防水a防水材料选择材料的选择应符合国家的（地方）有关规定，质量保证资料随材料进场而进场，严禁使用国家明令淘汰产品，进场后应立即通知现场监理机构进行取样、复试。待复试合格后方能进行施工。b防水材料（1）水泥基渗透结晶型防水涂料，提交相应的产品合格证、产品质量保证书、产品说明书等资料供甲方确认。（2）JSII型聚合物水

26、泥防水涂料，提交相应的产品合格证、产品质保书产品说明书等，并经工地现场抽样送检测中心复检合格。产品执行现行行标JC50092（96）标准。c施工工艺 1）、基面要求和施工条件 （1）基层砼按设计要求的标号、抗渗等级并控制好坍落度浇捣严密，表面无松动、蜂窝、麻面等缺陷。 （2）施工缝按设计要求设置可靠止水带，变形缝按设计和规范要求。 （3）穿过墙、板的管、预埋件以及孔道等应预留、预埋、套管宜采用铸铁件，严禁在防水层上凿洞、打孔、设件。 （4）四周须设排水沟并保持畅通，地下水位降至需做防水层施工平面30以下，直至防水层及相关保护墙经验收后合格为止。（5）支模螺杆、露头钢筋等割至砼表面2深，并留出凹

27、坑，深的凹坑用抗渗砂浆填密实至稍凹于砼表平面。2）、水泥基渗透结晶型防水涂料施工 （1）施工步骤 a、对基层作初步清理，去除表面沙粒、砂浆疙瘩、泥浆、杂物、油物等。、 b、基面处理：对结构表面出现的缺陷如麻面、蜂窝、支模螺杆凹坑、施工缝等处，用“防水砂浆”或“水不漏”进行修补处理。c、对基面作再清理，使基面达到干净、无油物、杂物等，并充分湿润至饱水无明水。d、将渗透结晶型涂料按一定水料比配制并搅拌均匀，用专用筷子、刮刀或滚筒涂刷不得有深积现象，以免开裂。e、作第二层的渗透结晶型涂刷，须在第一层初凝后进行并随时保持湿润，但不能有明水，第二层的涂刷方向应与第一层的涂刷方向相互垂直。（2）操作要点：

28、、对基面的清理必须彻底，保持基面干净无污染物、泥浆和杂物。、涂刷涂层要稍用力，使涂层与基面牢固黏结，并交叉搭接。二层的涂刷方向与一层的涂刷方向应垂直进行，不能并行进行。、涂刷木材料，必须保持基面润滑但不得有明水，如基面过干，应先润滑才能继续（3）养护a、在本料涂刷初凝后应立即对涂刷作喷雾养护。养护必须用洁净水。b、养护宜用喷雾器进行，可避免涂刷层遭破坏，根据天气干燥程度，每天至少养护3次，持续23天，以免造成涂层过早干燥影响渗透。c、施工完成后，48H内避免淋雨和阳光直射。3）、分子粘高分子防水卷材1、基层要求1）垫层施工24小时并做一次压光后，即可进行防水层施工。2）若TPZ与基层未能做到同

29、步施工，基层应做如下处理：高压水枪冲洗基面至显露出基层本身的颜色并表面无浮浆、泥砂（防止浮浆、泥砂使防水层与基层形成隔离）；施工前需对基面进行明水浸泡（防止水泥胶浆与含水量未饱和的基层接触失水过快，降低水泥胶浆强度）；明水清理施工前用无纺布带拖拽或清扫的方式对即将施工的基层明水进行清理，对基层局部回流明水表面进行水泥干粉扬撒，再对其进行清扫。注意：扬撒水泥干粉要均匀，过于集中会导致清扫困难；扬撒的面积不要过大，天气炎热时，要防止扬撒水泥再次干结成粉的现象发生（“再次干结成灰”的水泥将无法形成强度，会变与基层形成隔离层），而影响TPZ的湿铺粘接。4）SAM-921交叉层压膜自粘沥青防水卷材（II 型单面）施工操作要点（1）、基层清理：要求基层平整、坚实、干净，无明水，达到卷材铺贴条件。（2）、一般细部节点处理：防水单位须在阴阳角、后浇带、基坑等部位施工一层与大面同材质的防水附加层，附加层宽度一般为500mm。防水附加层要求与结构用水泥浆满粘。（3）、卷材粘贴：抹水泥浆，采用水泥砂浆添加适量胶粉，可根据现场情况，进行适当的调整：当基层较潮湿时，可将水的用量适量减少），铺抹灰浆时应注意压