机器设备搬迁费用的评估方法案例济南.docx

1、机器设备搬迁费用的评估方法案例济南机器设备搬迁费用评估说明企业拆迁过程中，拆迁人给予被拆迁人的的拆迁补偿主要包括：房屋所有权和土地使用权补偿；机器设备和存货搬迁费用补偿；停产、停业损失及安置补助。本次评估主要依据山东省城市房屋拆迁评估管理办法及山东省城市房屋拆迁管理条例、济南市城市房屋拆迁管理办法；补偿的确定主要依据山东省济南市城市房屋拆迁管理办法济南市城市房屋拆迁管理条例及当地具体规定进行评估。如山东省济南市城市房屋拆迁管理办法（2006）第四十一条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予被拆迁人或者房屋承租人适当补偿”。设备搬迁费用是指在设备搬迁过程中为耗费的人力劳动和物力

2、劳动所支付的所有价款。但是，在实际设备搬迁过程中，除了直接消耗的人力劳动和物力劳动以外，还会不可避免地发生各种损失（如在设备搬迁过程中，原设备基础的尚存价值灭失，这一灭失的价值即形成了设备搬迁所产生的损失）。因此，设备搬迁费用包括搬迁过程中为耗费的人力劳动和物力劳动所支付的所有价款，以及搬迁过程中造成的所有损失。一、设备搬迁费用的评估方法设备搬迁费用的大小主要受搬迁期限、搬迁距离及设备类别和性质的影响，而设备搬迁行为往往千差万别、一般不具备可比案例，因此，对设备搬迁费用的评估不宜采用市场比较法进行。另外，设备搬迁费用作为一成本项目，而非资产项目，其获利性根本无从谈起，因此，对设备搬迁费用的评估

3、不能采用收益现值法进行。对设备搬迁费用的评估往往采用成本逼近法（亦称成本累加法、成本加和法）进行，即对设备搬迁过程中耗费的人力劳动和物力劳动价款与搬迁过程中各项损失相加后，得到设备搬迁费用。二、设备搬迁费用的评估步骤对设备搬迁费用的评估，具体可分为三大步骤：首先，将设备搬迁全过程进行工序分解；然后，据实际情况计算各工序对应的人力劳动和物力劳动的数量以及损失项目；最后，经充分市场调查、据市场行情确定各工序对应的人力劳动和物力劳动的价款以及损失项目的尚存价，累加后即得出该项设备的搬迁费用。三、设备搬迁费用的构成项目及具体评估方法在设备搬迁过程中，其设备搬迁费用具体包括拆卸费、包装费（固定费）、运输

4、装卸费、安装调试费、损耗费、保险费、不可预见费、资金成本、管理费用等，其中损耗费含拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费。设备搬迁费用各构成项目具体评估方法分述如下：1、 拆卸费：对部分大型设备，因其体积过大或重量过大造成搬迁困难，应先行对其进行拆卸分解，所发生的费用即为拆卸费。受设备结构、精密度及性质的影响，拆卸时应采取不同的措施和程序，抑或借助有关机器和工具。拆卸费的计取，主要针对其必备的措施和程序，进行市场调查，结合其作业环境、作业难度、作业规模和作业期限后综合确定。2、 包装费（固定费）：对部分大型设备进行分模块拆卸后，受其精密程度和特性的影响，应在运输装卸过程中对其进行良好保护，因此

5、应进行清洗上油后用木箱进行包装固定，这样一来，对各模块进行包装的成本（主要包括木箱成本、人工费用）即为包装费用。包装费的计取，首先依据包装箱的大小、承重及工艺要求测算材料消耗和人工消耗，然后根据评估基准日客观市场行情得出材料费用和人工费用，累加后即得出包装费。3、 运输装卸费：运输装卸费是对设备进行拆卸、模块分解、包装固定后，由起重设备和辅助设施（汽车吊、叉车、卷扬机、滚筒、滑轮组等）将拆卸包装后的设备吊至运输车辆上，运至目的地后再将设备吊至待安装区域的全过程所发生的费用。运输装卸费的计取主要针对设备体积、重量、运输条件，进行充分市场征询比较，同时参照运输部门公布或执行的台班定额综合确定。4、

6、 安装调试费：对部分设备，应进行安装和调试，其所发生的费用即为安装调试费。在确定安装调试费时，我们主要考虑设备的结构、技术特点、性能等因素的影响，进行广泛市场调查后，按实际工作量、工作难度、工作环境确定安装调试费。对采用上述方法确定的安装调试费，可查阅机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标、资产评估常用数据参数手册等统计或经验数据进行验证。另外，对部分进口设备，因其精度要求高、技术难度大，应聘请设备生产厂家的相关技术人员和专家前往现场进行安装调试，所发生的交通、住宿、聘用报酬即构成客观上应发生的安装调试费。5、 损耗费：损耗费包括拆卸损耗费、设备基础损耗费和其他损耗费（1）拆卸损耗费：在对

7、设备进行搬迁过程中，设备的有关构件、配件和附属物因进行拆除后即无法重新利用，届时对该设备进行安装重置时，该构件、配件和附属物应另行购买，这样原有旧构件、配件和附属物的尚余价值即为拆卸损耗费。拆卸损耗费的确定，按重置价格结合成新率计算，即：折卸损耗费=重置价值成新率，重置价格主要依据现行客观市场价格确定，成新率主要根据年限法结合现场勘察确定。（2）设备基础损耗费：对应附设基础的设备，因其原有基础在设备搬迁时无法再次利用，对设备进行安装重置时，需重新建造新基础，则原有旧基础的尚余价值即为设备搬迁时的损失，亦即上述“拆卸损耗费”的一种特殊表现形式，这一损失亦就成为了设备搬迁费用一个组成项目。设备基础

8、损耗费的确定，按重置价格结合成新率计算，即：设备基础损耗费=重置价值成新率。重新建造或形成与旧基础完全相同或基本类似的全新状态下的设备基础所需花费的全部费用为重置全价，成新率的确定根据其使用年限结合现场勘察进行。（3）其他损耗费：其他损耗费的确定参照拆卸损耗费或设备基础损耗费的计算方法。6、 保险费：在设备搬迁全过程中，存在包括公路货物运输保险、安装工程一切险和营业中断保险（利润损失保险）等各险种。保险费=设备账面原值保险费率。设备的重置价格按原账面原值计，保险费率据保险公司现行上述各险种的有关条款确定。7、 不可预见费：在设备搬迁过程中，难免会出现物理磨损、精度损失及其他不可预见因素，因此应

9、计提不可预见费。不可预见费率可依据政府有关规定或有关统计资料确定。不可预见费计取基数为上述拆卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费和保险费之和。即不可预见费=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费）不可预见费率。8、 资金成本：在设备搬迁过程中，不同程度地占用一定资金，存在资金成本，因此亦应是设备搬迁费用的构成项目。资金成本的确定依据平均资金占用量、占有期限、中国人民银行公布的现行贷款利率进行计算。9、 管理费用：设备搬迁是一项庞大的系统的复杂的工程，环节多、程序繁、涉及面广，因此对设备搬迁这一工程进行管理是必要的，良好的管理可以有效组织、安排、控制搬

10、迁过程，减少或有损失，提高效率。鉴于设备搬迁的庞大性、系统性、复杂性，参与设备搬迁的管理人员队伍亦必将是庞大的，包括公司领导、生产管理人员、设备管理人员、工程人员、技术人员等，因此管理费用亦是设备搬迁费用的一个必要构成部分。管理费用率的确定参照建设安装工程中管理费的比率；管理费用的计取基数为上述拆卸费、包装费（固定费）、运输装卸费、安装调试费、拆卸损耗费、保险费、不可预见费和资金成本之和。即管理费用=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+不可预见费+资金成本）管理费用率。设备搬迁费用评估案例一：1、 待搬迁设备概况：设备名称为V型辊道连续抛丸清理机，型号为QZJ6301

11、9，制造厂家：青岛新东铸机制造有限公司。该设备账面原值为185000.00元，净值161616.00元。该设备自重约12.5吨，高度约5.50米。该设备属精密大型设备，结构较为复杂。QZJ63019 V型辊道连续抛丸清理机技术参数序号产品名称项目QZJ630191清理工件尺寸（mm）76.3330/190.79002台车载重（Kg）20003抛丸量（Kg/min）22204提升机提升量（T/h）305分离器分离量(T/h)306除尘风量（m/3h）70007总功率（Kw）562、 设备搬迁工序分解及各工序搬迁费用计算：（1）拆卸费：首先应对该设备进行拆卸，拆卸时，应租用25吨大型液压汽车吊，进

12、行分模块解体吊装。据设备管理人员、技术人员分析，受该设备结构、重量、体积的影响，拆卸所需时间约3个工作日，同时需3名技术人员和1名普通工人现场作业。据市场调查，25吨大型液压汽车吊日租金为2000-2500元，本次测算时按2000元计；技术人员现场作业工资为150元/人天；普通工人现场作业工资为50元/人天。则：拆卸费=25吨大型液压汽车吊租金+技术人员工资+普通工人工资 =312000+33150+3150=7500元（2）包装费：因为对此设备进行分模块拆卸后，需要用木箱包装固定，便于运输途中的保护。据设备管理人员和技术人员分析，该设备自重12.5吨，拆卸时分解为四大模块，即需要四个木包装箱

13、。受此设备结构和体积的影响，木箱的规格应是2m2m1.5m，再考虑设备模块重量等因素，则每个木箱制作时所需原木约为2立方米，据市场调查，每立方米原木现行市场价格为700元。另据征询，原木锯板费为150元，木箱制作费为80元。则：包装费=木箱数量（原木单价原木需要量+原木锯板费+木箱制作费）=4（7002+150+80）=6520元。（3）运输装卸费：该设备属大型设备，体积、重量较大（达12.5吨），因此需要用载重为30吨的大型平板运输。据市场调查，载重为30吨的大型平板车现行每台班为2000元。该设备运输装卸大约需要半个台班。则：运输装卸费=200050%=1000元。（4）安装调试费：对该设

14、备进行安装时，需有电气工程师、机械工程师各一名，技术人二名，大约需历时6个工作日。据市场调查，因技术含量大，上述各技术工程师日工资为200元，普通工人日工资为150元。对该设备进行调试检测时，因其属精密大型设备，按机械部有关设备管理及安装的规定，应对移动的设备进行专业三级维护。本设备额定为6.5个系数，进行三级维护需312工时。另据调查，我市机械技术人员工资、餐费补贴、交通费用和社会三金，平均每月需5000元，则每工时工资为22.23元。则：安装调试费=安装费+调试检测费=（62200+62150）+（31222.23）=11136元。（5）拆卸损耗费和设备基础损耗费。拆卸损耗费：本次测算中，

15、对因设备拆卸而使其有关构件、配件和附属物不可再用而产生的拆卸损耗费予以忽略不计。设备基础损耗费：A、设备基础重置价格的确定：设备基础重置价格=工程造价+专业费用工程造价，采用重编预算法取得，即按原设备基础图，重新编制预算，进而得出建工程造价（预算书及原设备基础图略）。开挖基础4.54.53.5m，搬运土方70m，混凝土浇筑后设备基础3.53.53.2m设备基坑。经计算，工程造价为19992.00元（510.00元/m）。专业费用主要包括前期工程及勘察设计费，占工程造价的3.5%，即699.00元（取整）。则设备基础重置价格=工程造价+专业费用=20691.00元。B、成新率的确定：该设备基础可

16、使用年限为50年，现已使用约1年且该设备基础使用正常，因此成新率采用年限法确定，即：成新率=（可使用年限-已使用年限）/可使用年限=98% C、设备基础损耗费=设备基础重置价格成新率=20691.0098%=20277.00元（取整）。（6）保险费：保险费=设备账面价值保险费率 =185000.006=1110.00元（取整）。（7）不可预见费：不可预见费=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费）不可预见费率=47543.003%=1426.00元（取整）。（8）资金成本：资金成本忽略不计。（9）管理费用：管理费用=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保

17、险费+不可预见费+资金成本）管理费用率 =48969.003%=1469.00元（取整）。（10）综上，将上述各项费用累加后，得出该项设备搬迁费用为人民币五万零四百三十八元整（RMB50438）。设备搬迁费用评估案例二：1、 待搬迁设备概况：设备名称为静电喷涂装置，型号为EPG2009，设备产地：扬州康锴涂装机械有限公司制造。该设备账面原值为255850.33元，净值179095.09元。设备状况：在用。该设备属精密大型设备，结构较为复杂。2、原理：工件通过吊具、链条带动进入喷粉房，静电发生器将带静电的粉末（塑粉）通过喷枪喷到工件表面，然后工件进入200300的炉内高温固化处理。3、设备结构：

18、（1）固化炉：功率400KW，外形尺寸60米12米。 （2）静电发生器：一台 （3）静电喷枪：一把，手动 （4）喷房：体积8立方，材料为钢结构 （5）专用链条及导轨：长度200米，材料为耐磨钢 （6）传动机械：电机5kw （7）回收装置：粉尘通过滤芯过滤后由引风机排到大气中（8）此设备为专用非标设备，工件外形尺寸:180x1200(毫米)（9）固化炉、粉房高密度绝缘瓷板贴敷2、 设备搬迁工序分解及各工序搬迁费用计算：（1）拆卸费：首先应对该设备进行拆卸，拆卸时，应租用25吨大型液压汽车吊，进行分模块解体吊装。据设备管理人员、技术人员分析，受该设备结构、重量、体积的影响，拆卸所需时间约3个工作日

19、，同时需3名技术人员和1名普通工人现场作业。据市场调查，25吨大型液压汽车吊日租金为2000-2500元，本次测算时按2000元计；技术人员现场作业工资为150元/人天；普通工人现场作业工资为50元/人天。则：拆卸费=25吨大型液压汽车吊租金+技术人员工资+普通工人工资 =312000+33150+3150=7500.00元（2）包装费：因为对此设备进行分模块拆卸后，需要用木箱包装固定，便于运输途中的保护。据设备管理人员和技术人员分析，该设备自重12.5吨，拆卸时分解为四大模块，即需要四个木包装箱。受此设备结构和体积的影响，木箱的规格应是2.5m2m1.5m，再考虑设备模块重量等因素，则每个木

20、箱制作时所需原木约为3立方米，据市场调查，每立方米原木现行市场价格为700元。另据征询，原木锯板费为150元，木箱制作费为80元。则：包装费=木箱数量（原木单价原木需要量+原木锯板费+木箱制作费）=4（7003+150+80）=9320元。（3）运输装卸费：该设备属大型设备，体积、重量较大，因此需要用载重为30吨的大型平板运输。据市场调查，载重为30吨的大型平板车现行每台班为2000元。该设备运输装卸大约需要半个台班。则：运输装卸费=200050%=1000元。（4）安装调试费：对该设备进行安装时，需有电气工程师、机械工程师各一名，技术人二名，大约需历时8个工作日。据市场调查，因技术含量大，上

21、述各技术工程师日工资为200元，普通工人日工资为150元。对该设备进行调试检测时，因其属精密大型设备，按机械部有关设备管理及安装的规定，应对移动的设备进行专业三级维护。本设备额定为21个系数，进行三级维护需1023工时。另据调查，我市机械技术人员工资、餐费补贴、交通费用和社会三金，平均每月需5000元，则每工时工资为22.23元。则：安装调试费=安装费+调试检测费=（82200+82150）+（102322.23）=28341元（取整）。（5）拆卸损耗费和设备基础损耗费。拆卸损耗费：本次测算中，对因设备拆卸而使其有关构件、配件和附属物不可再用而产生的拆卸损耗费予以忽略不计。由于该设备不需要另外

22、构建基础，所以设备基础损耗为零，不予考虑。（6）保险费：保险费=设备账面价值保险费率 =255850.336=1535.00元（取整）。（7）不可预见费：不可预见费=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费）不可预见费率=47696.003%=1430.00元（取整）。（8）资金成本：资金成本忽略不计。（9）管理费用：管理费用=（拆卸费+包装费+运输装卸费+安装调试费+拆卸损耗费+保险费+不可预见费+资金成本）管理费用率 =49126.003%=1474.00元（取整）。（10）综上，将上述各项费用累加后，得出该项设备搬迁费用为人民币五万零六百元整（RMB50600.00）。