住宅小区安全防范系统通用技术要求docWord格式文档下载.docx

1、对住户内设置的安全防范终端器进行连接、控制，并与小区监控中心连接的设备。4系统分类与构成4.1系统分类住宅小区安全防范系统根据各地区经济发展状况、社会人文状况、小区建设投资规模和安防系统功能、规模以及安全管理标示等因素，分为基本型、提高型、先进型三类。4.2系统构成住宅小区安全防范系统一般由周界防护、公共区域安全防范、住户安全防范及小区监控中心（安全管理系统）四部分组成。系统基本架构见图1。小区监控中心（安全管理系统）周界防护公共区域安全防范住户安全防范图1住宅小区安全防范系统基本构架图5系统技术要求5.1基本要求5.1.1系统设计应满足住宅小区建设与发展的需要，应以保障居民生命财产安全，推进

2、平安城市建设，构建和谐社区为目标。5.1.2系统设计应符合人防、物防、技防相结合的原则。人防的重点是加强小区物业保安队伍的建设和管理；物防的重点是加强周介围墙或栅栏、楼栋口与分户防盗门等实体的防护；人防、物防是小区安全和防范建设的基础，技防是小区安全防范建设的发展方向。5.1.3住宅小区安全防范系统的设计原则、设计要素、系统传输与布线以及供电、防雷与接地设计应符合GB 503482004第3章的相关规定。5.1.4住宅小区安全防范系统的设计宜同所在城市监控报警联网系统的建设相协调、配套；作为社会监控报警接入资源时，其网络接口、性能要求应符合GA/T 669.1等相关要求。5.1.5系统设计应与

3、小区建设统一设计、同步施工，独立验收。5.1.6系统设计应采用先进而成熟的技术、可靠而适用的设备。5.1.7住宅小区安全防范系统中使用的设备应符合国家法规和现行相关标准的要求，并经法定机构检验或认证合格。5.2各类安全防范系统配置要求住宅小区基本型、提高型、先进型安全防范系统的配置、布防及要求应符合表1 表1住宅小区基本型、提高型、先进型安全防范系统配置表系统组成与相关子系统防范区域配置要求基本型提高型先进型实体防护小区周界周界入侵报警系统小区周界围墙、栅栏等视频安防监控系统小区出入口、停车库（场）出入口等电梯、重要公共场所、自行车集中停放区周界、楼栋出入口、停车场区电子巡更系统住宅楼、重要公

4、共建筑、设备房外围、自行车集中停放区、周界等停车库（场）安全管理系统小区出入口道闸停车库及其出入口、停车场区出入口控制系统小区主要出入口住宅楼层通道门、重要活动场所、电梯出入等访客（可视）对讲系统楼栋出入口、住户厅（含别墅单元）监控中心或小区出入口门卫一层、连通商铺顶住宅、别墅设内置式防护窗/高强度防护玻璃，设分户防盗安全门住户报警系统紧急报警（求助）装置一、二层和连通商铺顶住宅或别墅单元的门窗、通道其他层监控中心安全管理系统注：应配置宜配置可配置5.3周界防护5.3.1实体防护要求住宅小区的周界应设置围墙、栅栏等屏障进行封闭式防护。围墙、栅栏的高度不低于1.8米，栅栏的竖杆间距不应大于15c

5、m。屏障应不易翻越。5.3.2周界电子防护系统要求5.3.2.1系统配置应符合表1要求。5.3.2.2周界入侵报警系统应符合GB50394的规定。5.3.2.3周界入侵报警应设防应无盲区和死角。5.3.2.4防区划分应有利于报警时准确定位。5.3.2.5小区监控中心通过显示屏、报警控制主机或电子地图能准确识别报警区域。5.3.2.6小区监控中心在收到警情时应能同时发出声光报警信号，并具有刻录、储存、打印功能。5.3.2.7系统应24h设防。5.3.2.8在小区周界设置视频监控系统的，系统应具有联动功能，当周界入侵探测器发出警报信号时，监控中心图像显示装置应能立即自动切换出与报警相关的摄像机图像

6、（晚间报警区域的灯光自动开启）。5.3.2.9入侵探测器的选用与安装应充分考虑环境气候、各种干扰因素引起的误报以及对有效探测距离的影响等，宜选用抗干扰能力强的产品。5.4公共区域安全防范5.4.1视频安防监控系统要求5.4.1.1系统配置应符合表1要求。5.4.1.2系统应符合GB50395的相关规定。5.4.1.3室外应选用动态范围大、具有低照度特性的摄像机和自动光圈镜头，大范围监控宜选用带有云台和变焦镜头的摄像机，并配置室外防护罩。5.4.1.4系统应能在小区监控中心显示、刻录监控图像，并具有时间、日期、位置等识别符；能自动、手动切换图像，遥控云台、镜头等摄像机辅助设备。5.4.1.5设置

7、在出入口的摄像机安装应定向定焦，系统应能清楚地识别出入人员的面部特征和车辆牌号，晚间应采取相应的措施，保证监控图像的有效。5.4.1.6电梯轿厢内的摄像机应安装在电梯厢门上方的左或右侧，并能有效监视乘员面部特征，应配置楼层显示器。5.4.1.7图像质量要求：在系统正常工作条件下，图像质量主观评价按GB/T 7401相关规定，监视图像不低于4级要求，回放录像不低于3级要求。其余量化指标应符合：a）复合视频信号幅度：1V（pp）3dB；b）监视图像水平清晰度（黑白：）400TVL；监视图像水平清楚度（彩色：）270TVL；c）回放图像水平清晰度模拟格式：220TVL，数字格式：352288像素（相

8、当于CIF）；d）灰度等级；5.4.1.8图像录像保存时间不宜少于15d。5.4.1.9系统其他功能、性能以及录像方式等要求，应符合建设单位设计任务书和系统安全管理的要求。5.4.2电子巡查系统要求5.4.2.1系统配置应符合表1要求。5.4.2.2系统应符合GA/T 644等相关标准的规定。5.4.2.3系统应根据小区安全防范的需要合理选择离线式和在线式两种类型。5.4.2.4系统应根据小区安全防范的需要设置巡查点，设定保安人员巡查路线。并对巡查点、巡查路线、时间根据需要进行调整和修改。5.4.2.5小区监控中心应具有巡查时间、地点、人员、路线等数据的显示、查询、打印等功能，对保安人员实施有

9、效管理。5.4.3停车库（场）安全管理系统要求5.4.3.1系统配置应符合表1要求。5.4.3.2系统应符合国家现行相关标准的规定。5.4.3.3系统应重点对小区出入口、停车库（场）出入口及其车辆通行道口实施控制、监视、行车信号指示、停车管理及车辆防盗等综合管理。5.4.3.4系统安装应符合GB 503182004第6章相关规定。5.4.3.5对小区自行车集中存放区宜封闭管理。5.4.4出入口控制系统要求5.4.4.1系统配置应符合表1要求。5.4.4.2系统应符合GB 50396的相关规定。5.4.4.3根据小区安全防范管理的需要，出入口的控制应按不同的通行对象及其准入级别进行控制与管理。5

10、.4.4.4对人员逃生疏散口的出入口控制应符合GB 503962007第9.0.1条第2款的相关规定。5.5住房安全防范5.5.1访客（可视）对讲系统要求5.5.1.1系统配置应符合表1要求。5.5.1.2系统应符合GA/T 72、GA/T 678等的相关规定。5.5.1.3带有住户报警功能的访客（可视）对讲系统，其报警部分应符合GB 12663的相关规定。5.5.1.4应优先配置联网型访客（可视）对讲系统，实现住宅小区出入口、楼栋和监控中心、住户之间双向通话；根据安全管理要求，当电控门开启超过设定时间（不超过120s），应向监控中心报警。可视对讲系统图像应清晰，至少能分辨访客的面部特征。5.

11、5.1.5对讲系统振铃声应不影响相邻住户，电控防盗门应采用静音处理，不应影响住户的生活。5.5.1.6楼栋口进出门电控开锁除由用户分机操作外，应能通过钥匙或感应卡等方式实现。5.5.1.7系统的管理主机管理容量不宜大于500户，当单机容量大于500户或多片区需要联网时，应采取相应技术措施，避免音（视）频信号堵塞。5.5.2实体防护要求5.5.2.1系统配置应符合表1要求。5.5.2.2住户防盗门应符合GB 17565的要求。5.5.2.3别墅单元的阳台、门窗以及连通室内的私家车库通道、别墅四周等宜进行实体防护。5.5.3住户报警系统要求5.5.3.1系统配置应符合表1要求。5.5.3.2系统应

12、符合GB 50394的规定。5.5.3.3紧急报警（求助）装置应符合以下要求：a）人工启动后能立即发出紧急报警（求助）信号；b）应在客厅、主卧室的隐蔽、可靠、便于操作部位安装，宜在卫生间预留安装位置；c）具有防误触发措施，触发报警后能自锁，复位需要采用人工操作方式。5.5.3.4报警控制器除符合GB 12663的相关规定外，还应符合以下要求：a）应能接收入侵探测器和紧急报警（求助）装置发出的报警及故障信号，具有按时间、区域部位独立布防和撤防、外出与进入延迟的编程和设置等功能。b）防区数应满足前端设备设置的需求；c）报警控制器与小区监控中心应有联网功能。5.5.3.5监控中心报警控制主机（计算机

13、）应符合以下要求：a）有编程和联网功能，系统应留有与属地区域性安全防范报警网络的联网接口；b）具有显示、存储住户报警控制器发送的报警、布撤防、求助、故障、自检等信息，以及声光报警、打印、统计、巡检、查询和记录报警发生的日期、时间、地点、报警种类等各种信息的功能；c）支持多路多路接入，具备同时处理多处或多种类型报警的功能；d）有密码操作保护和用户分级管理的功能；e）能至少存储30d报警信息；f）配置备用电源，备用电源应满足正常工作8h；g）接警（总线制）响应时间2s。5.6小区监控中心5.6.1监控中心要求5.6.1.1监控中心设计应符合GB 503482004第3章的相关规定。5.6.1.2根

14、据小区安全防范系统的集成要求，对应种类安全防范系统配置相应的接收、显示、记录、控制、管理等硬件设备和操作管理软件。5.6.1.3小区监控中心应具有不少于两种对外有线、无线通信联络手段，具备自身防范（如防盗安全门、内置式防护窗、探测器、紧急报警装置、门禁）和防火等安全措施。5.6.1.4具备与城市监控报警联网系统的接入能力与联网接口。5.6.1.5选址及环境应符合以下要求：a）住宅小区宜独立设置监控中心，位置应远离震动源、噪声源、污染源、电器干扰源和易燃易爆品集中的地方（如住宅小区的锅炉房、配变电站（室）等）；b）地面应采用防静电材料，吊顶后机房净高应能满足设备安装的要求；c）室内温度宜控制在1

15、7oC27 oC，相对温度宜控制在3050，工作面照度不低于300lx。5.6.1.6设备布置应符合以下要求：a）各系统设备在机房内的布置应符合“强弱电分排布放、系统设备各自集中、同类型机架集中”的原则；b）机柜（架）设备排列与安放应便于维护和操作，装机容量应留有扩展余地，机柜（架）排列和间距应符合GB 503482004中3.13的相关规定。5.6.1.7小区监控中心面积不宜小于20m2 。大型住宅小区应根据设备数量、安装要求、预留空间及值班操作、维修、生活等需求，确定住宅小区监控中心面积。5.6.1.8机房布线应符合以下要求：a）便于各类管线的引入；b）管线宜敷设在吊顶内、地板下或墙内，应

16、采用金属管、金属槽做防护；c）地下室的小区监控中心管线引入时应做防水处理；d）金属护套电缆引入小区监控中心前，应先作接地后引入；e）小区监控中心的缆线应分系统配线整齐，线端应压接线号标识。5.6.1.9安全防范系统的供电宜采用集中借电方式。5.6.2安全管理系统要求5.6.2.1住宅小区安全防范管理系统的集成模式根据系统的集成要求、规模大小和复杂程度可分为分散式、组合式、集成式三种类型，各类安全管理系统的主要区别应符合GB 503482004中3.3要求。5.6.2.2住宅小区安全管理系统由多媒体计算机及相应的应用软件构成，实现对系统的管理和监控。5.6.2.3系统的应用软件应先进、成熟、稳定

17、，能在人机交互的操作环境下运行；应使用中文图形界面；简化操作。5.6.2.4系统发生故障，各子系统应仍能单独运行；某一子系统出现故障，不应影响其他子系统的正常工作。5.6.2.5应用软件应至少具有以下功能：a）设定操作员的登录名和操作密码，划分操作级别和控制权限等；b）以声光和/或文字图形显示系统状况；c）能对视频图像的切换、处理、存储、检索和回放，云台、镜头等的预置和遥控。对防护目标的设防与撤防，执行机构及其他设备的控制等；d）入侵报警发生时入侵部位、图像和/或声音应自动同时显示，并显示可能的对策或处警预案；e）操作员的管理、系统状态的显示等应有记录，需要时能简单快速地检索和/或回放；f）可

18、根据管理需要生成和打印各种类型的报表。其中报警报告应包括报警发生的时间、地点、警情类别、操作员、警情响应情况等。5.7系统安全性、电磁兼容性、可靠性、环境适应性和防雷接地要求5.7.1根据小区安全防范与管理要求，系统的安全性、电磁兼容性、可靠性和环境适应性要求设计，应符合GB 503482008的3.53.8相关规定。5.7.2系统的安全性、电磁兼容性、可靠性和环境适应性要求应由设计、安装、选用设备的技术参数以及对监控中心进行的相关项目检验来保障。5.7.3防雷接地与交流工作接地、直流工作接地、安全保护接地共用装置时，接地装置的接地电阻值必须按接入设备中要求的最小值确定。5.8系统管网与配线设

19、备5.8.1管网5.8.1.1系统管槽、线缆敷设和设备安装，应符合GB 50303中的相关规定。5.8.1.2住宅小区的管网宜设置在建筑物内。5.8.2配线设备5.8.2.1安防中继箱/中继间的设置宜符合下列要求：a）连接室内、外管网和分接室内管网的安防中继箱，可分系统配置，也可以和其他系统配合设置；b）安防中继间内应保持干燥，应设置照明、单相三孔电源插座及保护接地线（或接地间端子）。安防中继间应便于维修操作并有防撬的实体防护装置；安防中继间可独立设置，也可与电信间、弱电间合用。c）由安防中继箱/中继间至各住宅安防控制箱的管线，多层建筑宜采用暗管敷设，高层建筑宜采用竖向缆线明装在弱电竖井内、水

20、平缆线暗管敷设相结合的方式；d）室外的中继箱/中继间应有防水、防潮、防晒、防破坏等措施。5.8.2.2住户安防控制箱的设置宜符合下列要求：a）每户可独立设置，也可与家庭控制箱合用；b）当箱内需要交流电源时，应设置带剩余电流保护的电源端口。6系统检验、验收与维护保养6.1系统检验住宅小区安全防范系统经试运行、初验合格后，应根据GB 503482004第7章要求进行系统检验，并根据建设单位设计任务书的要求和本标准相关条款调整个别检验项目及其内容、要求。6.2系统验收住宅小区安全防范系统竣工后，应根据GB 503482004第8章要求进行系统验收。并根据系统建设单位设计任务书的要求和本标准相关条款调

21、整个别验收项目及其内容、要求。6.3系统维护保养住宅小区安全防范系统应保持良好的运行状态，应定期进行设备的检查、更换和维护保养。品味人生1、不管鸟的翅膀多么完美，如果不凭借空气，鸟就永远飞不到高空。想象力是翅膀，客观实际是空气，只有两方面紧密结合，才能取得显着成绩。 2、想停下来深情地沉湎一番，怎奈行驶的船却没有铁锚;想回过头去重温旧梦，怎奈身后早已没有了归途。因为时间的钟摆一刻也不曾停顿过，所以生命便赋予我们将在汹涌的大潮之中不停地颠簸。 3、真正痛苦的人，却在笑脸的背后，流着别人无法知道的眼泪，生活中我们笑得比谁都开心，可是当所有的人潮散去的时候，我们比谁都落寂。 4、温暖是飘飘洒洒的春雨

22、;温暖是写在脸上的笑影;温暖是义无反顾的响应;温暖是一丝不苟的配合。 5、幸福，是一种人生的感悟，一种个人的体验。也许，幸福是你风尘仆仆走进家门时亲切的笑脸;也许，幸福是你卧病床上百无聊赖时温馨的问候;也许，幸福是你屡遭挫折心灰意冷时劝慰的话语;也许，幸福是你历经艰辛获得成功时赞赏的掌声。关键的是，你要有一副热爱生活的心肠，要有一个积极奋进的目标，要有一种矢志不渝的追求。这样，你才能感受到幸福。 6、母爱是迷惘时苦口婆心的规劝;母爱是远行时一声殷切的叮咛;母爱是孤苦无助时慈祥的微笑。 7、淡淡素笺，浓浓墨韵，典雅的文字，浸染尘世情怀;悠悠岁月，袅袅茶香，别致的杯盏，盛满诗样芳华;云淡风轻，捧茗

23、品文，灵动的音符，吟唱温馨暖语;春花秋月，红尘阡陌，放飞的思绪，漫过四季如歌。读一段美文，品一盏香茗，听一曲琴音，拾一抹心情。 8、尘缘飞花，人去楼空，梦里花落为谁痛?顾眸流盼，几许痴缠。把自己揉入了轮回里，忆起，在曾相逢的梦里;别离，在泪眼迷朦的花落间;心碎，在指尖的苍白中;淡落，在亘古的残梦中。在夜莺凄凉的叹息里，让片片细腻的柔情，哽咽失语在暗夜的诗句里。 9、用不朽的“人”字支撑起来的美好风景，既有“虽体解吾犹未变兮”的执着吟哦，也有“我辈岂是蓬蒿人”的跌宕胸怀;既有“我以我血荐轩辕”的崇高追求，也有“敢教日月换新天”的豪放气魄。 33 我是一只蜜蜂，在祖国的花园里，飞来飞去，不知疲倦地

24、为祖国酿制甘甜的蜂蜜;我是一只紫燕，在祖国的蓝天上，穿越千家万户，向祖国向人民报告春的信息;我是一滴雨点，在祖国的原野上，从天而降，滋润干渴的禾苗;我是一株青松，在祖国的边疆，傲然屹立，显示出庄严的身姿。 10、母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的坚毅，期待着闪着碎光的泥土的肥沃;母爱不是人生中的一个凝固点，而是一条流动的河，这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。 11、青春是盛开的鲜花，用它艳丽的花瓣铺就人生的道路;青春是美妙的乐章，用它跳跃的音符谱写人生的旋律;青春是翱翔的雄鹰，用它矫健的翅膀搏击广阔的天宇;青春是奔腾的河流，用它倒海的气势冲垮陈旧的桎梏。 12、失败，

25、是把有价值的东西毁灭给人看;成功，是把有价值的东西包装给人看。成功的秘诀是不怕失败和不忘失败。成功者都是从失败的炼狱中走出来的。成功与失败循环往复，构成精彩的人生。成功与失败的裁决，不是在起点，而是在终点。 13、母爱是一缕阳光，让你的心灵即便在寒冷的冬天也能感受到温暖如春;母爱是一泓清泉，让你的情感即使蒙上岁月的风尘仍然清澈澄净。 14、不要吝惜自己的爱，敞开自己的胸怀，多多给予，你会发现，你也已经沐浴在了爱河里。 15、奉献是爱心，勇于付出，你一定会收到意外之外的馈赠。 16、人生就像一条河，经历丰富，才能远源流长。伟大的一生，像黄河一样跌宕起伏，像长江一样神奇壮美。 人生就像一座山，经历

26、奇特才能蔚为大观。伟大的一生，像黄山一样奇峰迭起，像泰山一样大气磅礴。 经历就是人生的硎石，生命的锋芒在磨砺中闪光;经历就是人生的矿石，生命的活力在提炼中释放。 经历就是体验，经历就是积淀。没有体验就没有生存的质量;没有积淀，就没有生存的智慧。人生的真谛在经历中探寻，人生的价值在经历中实现。 17、生命不是一张永远旋转的唱片;青春也不是一张永远不老的容颜。爱情是一个永恒的故事，从冬说到夏，又从绿说到黄;步履是一个载着命运的轻舟，由南驶向北，又由近驶向远。18、过去与未来，都离自己很遥远，关键是抓住现在，抓住当前。 19、采一点晨曦，装点一天的清新，捧一把阳光，温暖一季的心情。雨中潇洒走一回，去释放心底的罗曼蒂克。一段白云下的遐想，找回的是心灵空间的宽广和飞翔。听一曲欢快流畅音乐，脸上没有了忧郁的浮云，心中燃烧着一团艳阳。把笑意写在脸上，人生四季的良辰美景，即如小桥流水，也如风清月明!20、生命本是一场漂泊的漫旅，遇见了谁都是一个美丽的意外。我珍惜着每一个可以让我称做朋友的人，因为那是可以让漂泊的心驻足的地方。有时候会被一句话感动，因为真诚;有时候会为一首歌流泪，因为自然。要快乐，不止此时，而是一生!