土地估价实务土地评估机构资质等级认定划分标准考试题.docx

1、2015土地估价实务：土地评估机构资质等级认定划分标准考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是_。A凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准C尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准 2、“城市的土

2、地属于国家所有”的规定，是_年修订颁布的宪法第10条正式宣布的。A1972B1982C1992D20023、建设项目用地预审管理办法规定，建设项目用地预审文件有效期为_年，自批准之日起计算。A1B2C3D5 4、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长【2002年考试真题】A：141B：153C：167D：182E：土地5、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。A：人口密度控制、用地结构B：建筑物密度、容积率C：区域交通管制、用地结构D：公用设施条件、容积率E：合法性 6、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规

3、定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于_。A基本农田建设B基本农田保护C土地整理D城市基础建设E耕地开发 7、下列属于农用地定级的方法步骤有_。A资料收集整理与外业调查B确定定级方法与定级因素及权重C计算定级因素分值D初步划分土地级别E校验和调整初步定级成果 8、商品经济产生和发展的基础是_。A畜牧业发展B农业发展C社会分工D商业发展 9、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为2000元/平方米，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为_万元。A197B161C160D150 10、下

4、列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A：用途应相同B：同一供需圈内C：两年内的交易案例D：交易案例的真实性E：时间因素11、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素 12、估价师要根据_来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A适宜性B经验C案例D最佳使用方式 13、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析14、中心地理论

5、的创始人是。A：亚当斯密B：大卫李嘉图C：冯杜能D：克里斯泰勒E：时间因素 15、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素 16、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。A集体土地所有权B耕地承包经营权C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D无地上建筑物的乡镇企业用地 17、城市中制可以减少外部效应。A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地 18、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人_。A应由法人代表亲自选定B

6、应是被代理人的监护人C应由当地政府依法指定D应由土地管理部门依法指定 19、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素 20、计提折旧一般以月初固定资产的为依据【2002年考试真题】A：重置完全价值B：折余价值C：现值D：账面价值E：土地 21、土地的_是土地市场运行机制的核心。A供求机制与风险机制B价格决定机制与竞争机制C竞争机制与风险机制D供求机制与价格决定机制 22、可行性研究的目的是使决策_，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A科

7、学化B客观化C具体化D可行化E程序化23、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有_特点。A承载性B非生态利用性C土地利用的集约性D再生性 24、国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，_要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。A国务院B国土资源部C省、自治区、直辖市人民政府D省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门25、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类【2008年考试真题】A：2B：3C：4D：

8、5E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地开发整理不包括_。A土地开发B土地整理C土地利用D土地复垦 2、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。A：土地质量B：地块面积C：土地生产力水平D：距离销售市场远近E：土壤质地3、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。A：土地灭失B：土地使用权期限届满C：国家依公共利益需要，依法定程序收回D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让

9、合同约定的动工开发期限开发土地满1年的E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的 4、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。A：总标题B：主词栏C：宾词栏D：表内的指标数值E：标题5、初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为（）。A数量指标、质量指标B总量指标、相对指标C绝对数、比较相对数D绝对数、强度相对数 6、测算征地区片综合地价的基本原则有。A：平等原则B：公开听证原则C：同地同价原则D：协调平衡原则E：维护被征地农民合法权益原则

10、7、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。A：耕地B：农用地C：建设用地D：未利用土地E：农田水利用地 8、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括_。A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 9、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为。A：即期买卖的现货市场B：远期交货的期货市场C：直接融资的市场D：间接融资的市场E：期货市场 10、按建设用地

11、的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（）。A临时建设用地B存量建设用地C永久建设用地D集体建设用地11、房产面积测量中以_作为限差。A相对误差B三倍中误差C两倍中误差D重复抽样标准差 12、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为_。A路线价估价法B标准宗地估价法C成本逼近法D基准地价系数修正法 13、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。A：取得大专学历且从事相关工作满2年B：取得本科学历且从事相关工作满1年C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共

12、和国认可的中级以上相关专业技术职称E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称14、下列关于地方性法规，说法不正确的是。A：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定B：地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定C：地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外D：地方性法规效力不得超出本行政区域范围E：地方性法规是一种规范性文件 15、土地管理的目的是。A：维护土地公有制B：实现土地资源的可持续利用C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益D：单纯加强耕地保护E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 16、当需求缺乏

13、价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入_。A增加B减少C不变D不确定 17、基准地价的特点有_。A全域性B分用途C无限期D平均性E有限期 18、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。A：级差收益测算法B：样点地价平均法C：定级指数模型法D：标准田法E：样地法 19、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。A繁华程度B公园与绿地C交通状况或通达程度D人口密度E基础设施和公用设施的完备程度 20、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题)A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：

14、确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 21、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。A预期会给企业带来经济利益B被企业拥有或控制C由过去的交易或事项形成D具有可辨认性E以上均错误 22、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第_季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。A一B二C三D四23、根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面 24、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是_。A土地使用年限B土地供需状况C上一级土地利用总体规划D国民经济和社会发展规划E土地质量与价格25、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由_组成。A企业、机关、团体组成的购买力B城镇居民所期望的消费需求C商家期望的城镇居民的消费需求D城镇居民有支付能力的消费需求E城镇居民无支付能力的消费需求