湖南省房地产经纪人：处分建设用地使用权的合同形式和期限试题Word格式.doc

1、国务院建设主管部门设区的市的人民政府房地产主管部门县级人民政府房地产主管部门权利型房地产投资信托5、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。自然风格现代风格后现代风格传统风格房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。标准差修正距全距平均差7、战略选择阶段的所要回答的问题是。企业怎么走企业当前怎么办企业走向何处企业如何发展8、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称（姓名）记载于房屋登记

2、簿，并明确记载其为最高额抵押权最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿权利型房地产投资信托 9、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。股份有限公司个人独资企业合伙企业个体工商户10、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。电话铃声响后及时接听以专业语言积极答复客户及时做

3、好客户记录通话完毕先挂掉电话11、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。公司规定业务区域执业规范业务性质12、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。该种房地产的价格水平消费者的需求房地产开发商和拥有者对未来的预期该种房地产的开发技术水平13、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。自信、公平、平等合理、公开、平等诚实、合理、公开诚实、守信、平等14、物业管理顺利运行的保证是。规章制度财务制度

4、法规制度财政制度15、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。品牌核心价值的确定品牌定位品牌标志品牌推广16、不属于房地产税收特征的是。无偿性强制性固定性有偿性17、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。以欺骗手段取得房屋拆迁许可证未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限违法转让拆迁业务未取得房屋拆迁许可证自行拆迁18、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。卖点能够展示出来卖点是房地产自身独有的优势卖点一

5、般容易被竞争对手模仿卖点必须能够得到目标客户的认同19、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。质量缺陷的问题周围环境的概况价格的具体数据户型面积的计算方法20、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。片区市场研究阶段竞争者动态跟踪阶段消费者构成及购买行为研究阶段挖掘卖点阶段21、反映房地产市场状况的基本信息是。房地产供求信息成交价和成交量房地产资源配置房地产使用效益22、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。安全性时间价格服务费23、实现风险识别目标的首要原则是。量力而行原则系统化、制度化、经常化原则综合

6、考察原则全面周详原则24、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。选择性特殊性分割性管理性客户资金代收代付风险25、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。过渡定价目标竞争定价目标企业声誉目标提高市场占有率的目标二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。及时地了解市场行情增加房地产开发企业的经济效益减少盲目开发提高房地产的有效供给降低成本并且减少风险 2、在房地产代理合

7、同中，房地产经纪人有的义务。承担交易后果替委托人决策亲自处理事务向被代理人报告处理事务情况所得交付被代理人3、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。房地产开发企业房地产中介服务机构物业管理企业和房地产估价师房地产经纪人注册安全工程师 4、称为解决争议条款的是，是指当事人为解决争议而规定的条款。明示条款默示条款程序条款有责条款5、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。经济适用住房商住两用住宅宾馆普通住宅娱乐房地产 6、放射性辐射污染的主要来源包括。宇宙线地球上的天然反射性源人类活动增加的辐射医疗照射引起的放射性核燃料的“四废”排放 7、关于个人出售、购买住房税收优

8、惠政策的内容，表述正确的有。个人自建自用住房销售时免征营业税对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税 8、房地产经纪机构的激励机制有。目标激励奖金激励尊重激励参与激励情感激励 9、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨开辟新市场，扩大市场渗透加强销售前、中、后的服务对产品进行完善和改进加强对市场的调查和预测 10、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。利用互联网收集信息上门拜

9、访门店接待利用联机系统收集利用商情数据库收集11、在房地产经纪活动中，自愿原则主要体现在方面。房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项 12、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。整体性一致性对应性协调性13、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。未封闭的阳台全封闭的阳台地下室及其

10、相应出入口，层高在220m以上屋顶花园作为房屋外墙的玻璃幕墙14、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。如实报告的义务尽力提供居间服务的义务保守秘密的义务支付报酬的义务支付必要费用的义务 15、房地产估价的基本原则有。可信原则供求原则最高最佳使用原则时点原则合法原则 16、市、县房地产交易管理机构的主要任务有。执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续征收与房地产交易有关的税款为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 17、房地产经纪人的仪容修饰重点应放

11、在等方面。服饰修饰面部修饰头发修饰肢体修饰化妆修饰 18、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式可比实例的交易类型应与估价目的吻合可比实例的成交日期应尽量接近估价时点可比实例的成交价格应尽量为正常价格可比实例应是与估价对象相似的房地产 19、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。听觉疲劳不能恢复内耳感觉器官会发生器质性病变记忆力明显减退细胞减少头痛头晕、食欲不振 20、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。无犯罪记录取得房地产经纪人执业资格证书经所在经纪机构考核合格具有完全民事行为能力身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工

12、作 21、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。房地产经纪从业人员构成复杂房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂从事房地产经纪服务需要专业知识房地产经纪从业人员素质高低不一房地产经纪人员社会接触面广 22、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。保安监视控制功能消防灭火报警监控功能通信与网络服务功能信息检索与分析功能公用设施监视控制功能23、对于闲置土地的处置方式具体包括。政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设延长开发建设时间，但最长不得超过半年土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府 24、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。防滑施工简单耐摩擦耐玷污维修方便25、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为25年。152550100房地产经纪服务的外部社会环境不诚信