湖北省下半房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件模拟试题Word格式.doc

1、对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析工厂的生产设备5、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。政策合同法律规约客户资金代收代付风险 6、住房公积金的缴存比例为。5123125133137、工业用地使用权出让方式不包括。招标方式挂牌方式划拨方式协议方式8、物业服务企业的设立分。专职注册、税务登记和程序审批工商注册、注销登记和程序审批专职注册、注销登记和资质审批工商注册、税务登记和资质审批9、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权

2、设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。一般抵押登记和特殊抵押登记最低额抵押登记和最高额抵押登记一般抵押登记和最高额抵押登记特殊抵押登记和最低额抵押登记10、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。中国房地产估价师与房地产经纪人学会同业公会北京房地产中介行业协会上海房地产经纪行业协会客户资金代收代付风险11、对房源的业主（委托方）进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。周期性访问访问信息的累积访问信息的筛选直接接触工厂的生产设备 12、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的

3、办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。1530456013、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。儿童游乐区功能分区信息发布区接待区14、我国现行的税率形式不包括。比例税率累进税率累进定额税率定额税率15、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。佣金制比例制分红制市场制16、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。5152025房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。多变性差异性相关性有限性18、某市风林绿洲项

4、目一期，只有160 、170 、180 三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。单一标准法综合标准法系列标准法复合标准法19、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。10304020、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。负责销售员及各种资源在各案场中调配严格执行各项案场工作守则及作业流程执行公司的有关业务部署负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作21、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。服务性收益性综合性咨询性22、房屋

5、拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。510权利型房地产投资信托23、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。渗透定价策略撇脂定价策略高开低走定价策略低开高走定价策略24、房屋租金的主要形式不包括。商品租金成本租金市场租金折旧租金25、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。保障住房规范管理提高或改善居住条件实现住房公积金的保值、增值维护住房公积金所有人的合法权益二、多项选择题（共25题

6、，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。行为条件道德2、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。水性涂料溶剂性涂料乳液性涂料水溶性涂料油性材料3、租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。了解门店实际状况了解出租人是否有权出租店铺协商租赁条件了解同业门店的情况确定门店的租金 4、存量房出租和承租代理业务流程包括。物业交验房屋租赁

7、代理业务洽谈房屋查验信息收集与传播房屋租赁价格谈判及租赁合同签订5、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易 6、居住区技术经

8、济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。人口毛密度人口容量居住人口数居住区人口数量7、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。行政主管审场调节行业自治行政与行业自律并行管理8、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证时，应当依照城市房屋拆迁管理条例的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确等。拆迁范围被拆迁入拆迁期限建设项目拆迁人 9、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。11011511612010、房地产基本制度与政策主要包括房地产管理制

9、度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。城市房地产管理法城市房屋拆迁管理条例城乡规划法房屋登记办法土地管理法11、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。滞纳金双方责任义务违约金法定条款付款方式 12、常见的城市功能区包括。风景区卫星城文教区综合区建成区 13、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。整体性一致性对应性协调性14、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括。写字楼商务公寓LOFT商务

10、综合体住宅 15、建设监理委托合同主要的形式有。信件式合同非正式合同标准合同正式合同由委托方发出的执行任务的委托通知单 16、人感到舒适的气温范围一般为。152018202022182617、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。745567575615638451325812636518、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。膜物质颜料溶剂助剂19、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。房地产管理部门备案证明房地产经纪行业组织会员证书房地产经纪机构品牌标志房地产经纪机构组织构架图使用的房地产经纪业务合同文本 20、某宗房地产

11、的正常成交价格为5000元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2。则卖方实际得到的价格为元。215023254345465021、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。土地取得成本公共配套设施建设费勘察设计和前期工程费房屋建筑安装工程费开发建设过程中的税费 22、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（），其中新区建设不应低于。15523、财产保险中的是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。保证保险责任保险财产损失保险信用保险24、商务礼仪的实质是。亲切和善体谅他人相互尊重热情周到行为规范25、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。205080100