台湾省房地产估价师《制度与政策》：物业服务定价成本监审的原则和依据考试题Word格式.doc

1、建筑物地面一层建筑面积为800，总建筑面积为5 000建筑物地面一层建筑面积为1 400，总建筑面积为5 000建筑物地面一层建筑面积为600，总建筑面积为5 500 m，建筑物地面一层建筑面积为600，总建筑面积为2 500工业用地的监测点评估价格5、下列关于农地征收费用表述不正确的是_。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 6、城市用地评价中下列哪项属于适宜修建的用地_。 A一类用地 B二类用地 C三类用地 D已征用的土地 7、下列关

2、于物业服务企业的资质管理，表述正确的是。物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理执行层的组织协调 8、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括。建筑安装工程费公共配套设施建设费土地费用基础设施建设费9、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资_以上的证明。 A10% B15% C20% D25% 10、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y

3、相等，则房地产价格V=（）。 A0 B Ca×n D∞11、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A市房地产管理部门A市城乡规划管理部门A市房屋拆迁管理部门A市人民政府房地产估价机构必须加盖公章 12、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的_以上。 A40% B50% C60% D70% 13、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为_。 A8.0 B5.6 C5.0

4、 D0.714、某高层楼房占用的土地总面积为900，房地产总价值为3 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市 部分，此部分的房地产价值为1 000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥 有的土地数量为。70060050020015、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。（2008年试题）125013981416156216、印花税的税率采用。比例税率与固定税率比例税率与

5、定额税率累进税率与比例税率累进税率与定额税率17、面积误差比的计算公式为。面积误差比=（合同约定面积一产权登记面积）合同约定面积100面积误差比=（产权登记面积一合同约定面积）产权登记面积面积误差比=（合同约定面积一产权登记面积）产权登记面积面积误差比=（产权登记面积一合同约定面积）合同约定面积18、某建筑物的建筑面积为200，有效经过年数为12年，重置价格为800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。10.211.011.311.519、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起日內作出是否退房的书面答复。15304

6、56020、假设某类住宅的价格从3 000元下降到2 800元，需求从900套上升到1 000套。则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。-133-06606615321、在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是。社会一般收益率社会最低收益率某个投资者所要求的最低收益率某个投资者所要求的最高收益率22、住房置业担保是指依照设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情況下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。中华人民共和国担保法中华人民共和国公司法中华人民共和国合同法住房置业担保管理试行办法执行层的组织协调23、宪法规定，国家

7、为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿。 A征收 B征用 C征收或者征用 D征购 24、不属于影响房地产价格的经济因素是。经济发展状况居民收入水平物价长期趋势25、有学者认为，根据个性不同可将购物者分为六种类型，即_。 A内向型、外向型、习惯型、理智型、冲动型和不定型 B沉稳型、急躁型、习惯型、理智型、冲动型和不定型 C习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和确定型 D习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和不定型二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、若某国家

8、在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y，则该国此时的引致消费是（公式中C表示消费，y表示收入）。0.80.8y10001000+0.8y2、对零售商业物业进行分类的主要依据有_。 A建筑规模 B经营商品的特点 C商业辐射区域的范围 D周围环境 E服务人口的收入水平3、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。下落不明满1年的下落不明满2年的下落不明满4年的因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1年的因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满2年的 4、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。 A保留划拨性质 B改为出让 C作价入股

9、D租赁 E抵押5、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有_。 A社会养老保险 B健康保险 C劳动工伤保险 D意外伤害保险 E失业保险 6、廉租住房保障资金的来源有等。（2009年试题）地方财政预算安排中央财政专项补助住房公积金增值收益土地出让净收益住宅专项维修资金 7、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为元。13201440396043208、下列职能中，属于保险基本职能的是_。 A分散危险 B融通资金 C防灾防损 D分配资金 9、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是_。 A某标准厂房 B某酒厂厂房 C某待出让土地 D某写字楼 10

10、、在的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。 A试错法 B移动平均法 C曲线拟合法 D线形内插法 E指数修匀法11、下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。 A法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 B再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 D不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值 E在评估土地使用权足以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金 12、下列属于优先股股东享有权利的有。参加股东大会的权利分配股息的优先权分配剩余资产的优先权有

11、限的表决权要求赎回权 13、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付元的安置补助费。20004000600014、关于城市规划的下列表述中，不正确的是。城市规划是指为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区內的各项土地利用和建设活动，都必须按照

12、城市规划进行城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域內因城市建设和发展需要实行规划控制的区域城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区內的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施15、房地产投资决策分析的主要工作包括（）。 A投资机会寻找 B市场分析 C投资机会筛选 D财务评价 E规划设计 16、甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发生之日起_日内，到房产部门进行转移登记。 A90 B60 C30 D10 17、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司_。 A不必通知买受人 B可在交房时再告知买受人 C应公示

13、通知买受人 D应书面通知买受人 18、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有_。 A投资回收期 B借款偿还期 C利息备付率 D财务净现值 E现金报酬率 19、假设开发法是以（）原理为理论依据的。 A收益递增原理 B均衡原理 C预期原理 D未来趋势原理 20、关于下列数据表述正确的是。上述数据的众数为100上述数据的众数为101上述数据的算术平均数为101上述数据的中位数为10121、债务融资的资金融出方所获得的报酬有_。 A项目投资形成的可分配利润 B协议中所规定的贷款利息 C协议中规定的有关费用 D租售收益 E股息 22、如果整个投资市场的平均收益率为20，国家债券的收益率为10，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为04，房地产投资评估的模型所用的折现率为。841412借款合同23、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的_。 A40%50% B50%60% C60%70% D70%80% 24、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。拍卖人委托人竞买人买受人拍卖主管部门25、当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用_。 A条形基础 B独立基础 C桩基础 D箱形基础