浙江省房地产估价师《相关知识》：空调系统及其分类考试试题Word格式.doc

1、已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费，买方按正常价格的3缴纳有关税 费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元。2 4272 5002 5752 632工业用地的监测点评估价格 6、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8，该房地产的价格为。22500万元23750万元38125万元39583万元7、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120，经调查，其成交价格为150万元，另有20的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元。8571100

2、0013393156258、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。廉租住房经济适用住房普通商品房工业用房9、某套住宅建筑面积为100，套内建筑面积为92，使用面积为80，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。240025802607276010、某宗房地产的土地总价为5000万元，建筑层数14层，14层建筑面积相等，514层为标准层，每层建筑面积为1240m2。建筑覆盖率为60%，容积率为5.5。则该宗房地产的楼面地价为_元/m2。 A2272.72 B2727.22 C288

3、0.18 D4032.2611、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 12、估价的通俗含义是估计的价格或价值。现有物品一般物品经济物品建筑物品13、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是_。 A三年以上六年以下 B二年以上五年以下 C三年以上七年以下 D五年以上十年以下14、评估某宗房开发用

4、地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。 A2526 B2241 C2135 D2985 15、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照_作为计息周期的。 A年 B半年 C季度 D月 16、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m的颗粒物。10020050080017、从科学且可操作性上看，能够用于判

5、断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。估价对象的真实价值估价对象的重置价格估价对象的实际成交价格合格估价师的重新估价结果18、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。签订估价委托合同之日发放抵押贷款之日完成估价对象实地查看之日未来处置抵押房地产之日19、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是_。 A开发商 B承包商 C监理单位 D相关的政府部门 20、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，_为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A房屋管理部门 B中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C房地产管理部门 D中国房地产建设行政管

6、理部门 21、以下房地产价值中，保持始终不变的是。市场价值原始价值折余价值账面净值22、开发一销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是。销售收入出租收入利息收入转售收入借款合同23、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于_。 A成本导向定价法 B购买者导向定价法 C竞争导向定价法 D市场导向定价法 24、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为【2003年考题】1

7、80万元196万元200万元300万元25、_是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。 A物权 B债权 C租赁权 D所有权二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为。习惯性购买行为寻求多样化购买行为化解不协调购买行为复杂购买行为随意性购买行为 2、下列有关综合指标的表述，正确的是 ）。绝对指标是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标相对指标是绝对指标（总量指标）的派生指标平均指标是指用来测定静态

8、分布数列中各单位的标志值分离趋势的指标平均指标主要是指标准差变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标3、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。试根据上述条件回答下列问题：（2001年试题）银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为。保证保险责任保险信用保险财产损失保险4、国家依法确认房地产权属的法定手续是_。 A产权登记 B价格申报 C获得土地使用许可证 D房地产价格评估5、某开发商

9、向银行申请了利率6，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为万元。7597281359605借款合同 6、要求企业采用的会计政策在前后各期保持一致，不得随意变更的原则是_。 A客观性原则 B一贯性原则 C持续性原则 D相关性原则 7、下列选项中，属于影响房地产价格的社会因素有。政治对立状况政治安定状况社会安定状况城市化房地产投机 8、上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。 A按地域细分 B按房地产用途细分 C按存量增量细分 D按交易形式细分 E按目标市场细分 9、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟通过竞标取得一项目土地使用权进

10、行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。（2007年试题）下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。双方达成的是一种单务合同双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告甲公司是乙公司的被代理人甲公司开始支付的款项是一种定金停止侵害 10、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋

11、使其面积扩大，那么他应当进行_登记。 A转移登记 B变更登记 C先进行变更登记再进行转移登记 D先进行转移登记再进行变更登记11、工程造价的特点包括等。大额性差异性个别性静态性非层次性 12、下列建设工程必须实行监理的是（）。 A三峡水利工程 B农民个人出资自建住宅 C利用亚洲银行贷款工程 D利用法国政府援助资金的工程 E民营企业家投资开发建设的住宅小区工程 13、下列关于会计的权责发生制原则，表述正确的是。权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用凡是不属于当期的

12、收入或费用，即使款项已经在当期收到或支付，也不能作为当期的收入或费用权责发生制原则与收付实现制原则相对应根据权责发生制原则确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间经营活动的成果14、是物业管理的三个基本特性。社会化专业化市场化私有化民主化 15、银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到_因素。 A抵押物的流动性 B贷款期限的长短 C通货膨胀的预期 D贷款企业的信用等级 E所处的市场条件 16、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还。年贷款利率为6%，月还款额为_元。 A1655.3

13、3 B1719.43 C1743.69 D2149.29 17、下列属于普通股股东权利的有_。 A有限的表决权 B股票的转让权 C对公司剩余财产的分配权 D对公司事务的质询权 E要求赎回权 18、下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是。进行项目的财务评价获取项目所需土地确定规划设计方案并获得批准对项目的建设工程进行招标提交项目开工申请并获得批准 19、房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括_。 A物业管理 B运营管理 C设施管理 D资产管理 E组合投资管理 20、在房地产估价中计算折旧需要用到。实际经过年数剩余经济寿命有效经过年数日历使用年数剩余自然寿命 21、在实际

14、交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。高于等于低于不高于不等于 22、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为_万元（收益可视为无限年）。 A30 B40 C50 D6023、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。则该数据的中位数和众数分别是。2460和19802460和58802746 67和19802746 67和588024、下列关于给水排水施工图，表述正确的是。给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部分给水排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网给水排水总平面图亦称给水排水外线图给水排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给水排水线路的平面布置图给水排水总平面图亦称给排水外线图25、下列保险种类中，属于政策性保险的有_。 A社会养老保险 B农业保险 C巨灾保险 D失业保险 E出口信用保险