个人住房贷款练习题.docx

1、个人住房贷款练习题个人住房贷款考点自测解析一、单项选择题1. 下列各项中，（）是一种政策性个人住房贷款。A.自营性个人住房贷款B.公积金个人住房贷款C.个人住房组合贷款D.个人住房转让贷款2. 下列对个人住房贷款特点的说法中，错误的是（）。A.贷款金额大、期限长B.实质是一种融资关系C.风险相对分散D.风险具有系统性特点3. 个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，（）。A.上限管理，下限放开B.上限放开，下限管理C.利率固定，商业银行不得自行调整D.上下限固定，商业银行在此围自行调整4. 在实践中，个人住房贷款期限在1年以上的，合同期遇法定利率调整时，银行多是于（）起，按相应的利率档次执行新

2、的利率规定。A.法定利率调整即日B.法定利率调整次日C.法定利率调整的次月1日D.法定利率调整的次年1月1日5. 对于借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过（）岁，女性自然人的还款年限不超过（）岁。A.60,55B.65,60C.70,65D.75,706. 在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由（）承担阶段性保证的责任。A.中介机构B.担保机构C.借款人D.开发商7. 个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订（）。A.“商品房售后合作协议书”B.“商品房预售合作协议书”C.“商品房销售贷款合作协议书”D.“公积金房销售合作协议

3、书”8. 采用质押担保方式时，以下属于无效抵押物的是（）。A.单位定期存单B.个人定期储蓄存单C.个人应收账款D.国家重点建设债券9. 借款人以符合条件的有价证券作质押的，其贷款额度最高不超过质押权利凭证票面价值的（）；以凭证式国债作质押的，贷款期限最长不超过凭证式国债的到期日，若用不同期限的多凭证式国债作质押，以距离到期日（）确定贷款期限。A.70，最近者B.90，最近者C.70，最远者D.90，最远者10. 个人住房贷款采用保证担保方式时，保证人为借款人提供的贷款担保为（）连带责任保证，对于仅提供保证担保方式的，其贷款期限最高为（）。A.全额，15年B.部分，15年C.全额，5年D.部分，

4、5年11. 目前我国个人住房贷款的最低首付款比例为（）。2009年6月真题A.10B.15C.20D.3012. 对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例不得低于 （）A.40B.50C.60D.7013. 在对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审时，贷款受理人应主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的（）。A.真实性与完整性B.真实性与规性C.完整性与规性D.完整性与合理性14. 贷前调查是对住房楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的（）以及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行的调查和评估。A. 真实性、合法性、完整性、可行性B

5、.完整性、规性C.真实性、合法性、完整性、规性D.真实性、合法性15. 贷前调查中，对楼盘项目本身的审查不包括（）。A. 项目资料的完整性、真实性和有效性审查B.项目销售的合法性审查C.项目资金到位情况审查D.项目的实地考察16. 在个人住房贷款业务中，可能作为保证人的是（）。A.与借款人有关联的法人B.在银行黑之列的法人C.有重大行为、损害银行利益的法人D.三年连续亏损的法人17. 在个人住房贷款的审批环节，下列各项的说法中错误的是 （）。A. 贷款审批人从银行利益出发审查每笔个人住房贷款业务的合规性、可行性及经济性B.采用单人审批时，贷款审批人直接在“个人信贷业务申报审批表”上签署审批意见

6、C.采用双人审批方式时，先由专职贷款审批人签署审批意见，后送贷款审批牵头人签署审批意见D.采用双人审批方式时，只要贷款审批牵头人签署“同意”意见，审批结论意见即为“同意”18. 在个人住房贷款的审批环节，“否决”表示不同意按申报的方案办理该笔业务。下列各选项中关于“否决”后采取行动的说法错误的是（）。A.发表“否决”意见应说明具体理由B.对于决策意见为否决的业务，申报机构认为有充分的理由时，可提请复议C.申请复议时申报机构需针对前次审批提出的不同意理由补充相关资料，原信贷审批部门必须安排对该笔业务的复议D.对原申报业务报批材料中已提供的材料，可不重复报送19. 个人住房贷款合同填写并复核无误后

7、，贷款发放人应与借款人、担保人签订合同，则下列关于合同签订的说法错误的是（）。A.保证人如为法人，保证方签字人应为其管理者B.借款人、保证人为自然人的，应当面核实签约人明之后由签约人当场签字C.如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书D.在签订（预签）有关合同文本前，贷款发放人应履行充分告知义务20. 在个人住房贷款中，借款人如需要申请调整借款期限，无须具备的前提条件是（）。A.贷款未到期D.无欠息C.无拖欠本金D.贷款未偿还余额低于贷款总本金的2021. 贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款发放条件，关于落实容的下列说法中错误的是（）。A.确认借款人首付

8、款已全额支付到位B.借款人所购房屋为新建房的，确认项目工程进度符合人民银行规定的有关贷款条件C.对采取抵（质）押的贷款，抵（质）押登记手续应由银行贷款发放岗位人与抵（质）押人一起办理D.对采取委托扣划还款方式的借款人，要确认其已在银行开立还本付息账户用于归还贷款22. 下列关于个人住房贷款合同的说法，错误的是（）。2009年6月真题A.应使用统一格式的个人住房贷款的有关合同文本B.对不准备填写容的空白栏不需再做处理C.同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人D.对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字23. 下列关于个人住房贷款借款合同变更和终止的说法，不正确的是（）。

9、A.借款人死亡，借款合同终止B.保证人失去担保资格和能力，借款人应变更保证人C.借款合同需要变更的，必须依法签订变更协议D.抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止24. 下列关于个人住房贷款合同主体变更的说法错误的是（）。A. 在合同履行期间，须变更借款合同主体的，借款人或财产继承人持有效法律文件，向贷款银行提出书面申请B.经审批同意变更借款合同主体后，贷款银行与变更后的借款人重新签订有关合同文本C.变更借款合同主体后，担保人不变的，不必重新签订有关合同文本D.新合同借款利率按原合同利率约定执行25. 下列关于个人住房贷款借款期限调整说法中错误

10、的是（）。A.期限调整后，银行将重新为借款人计算分期还款额B.原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延长之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行，已计收的利息多退少补C.对分期还款类个人贷款账户，缩短期限后，贷款到期日期至少在下个结息期，即剩余有效还款期数不能为零D.对到期一次还本付息类个人贷款账户，不允许缩短借款期限26. 下列关于商业银行个人住房贷款风险管理的说法，错误的是（）。A.贷款经办人员要向借款人说明其所提供的所有文件资料均将经过贷款审核人员的调查确认，并要求借款人据此签署书面声明B.商业银行对每一笔贷款申请都要做部信息调查C.贷款审核人员对借款人的借款申请初审同意后，应由

11、贷款经办人员对借款人提交文件资料的完整性、真实性、准确性及合法性进行复审D.商业银行对申请人的所有信息应以风险评估报告的形式记录存档27. 下列关于贷款风险分类的说法，不正确的是（）。A.贷款风险分类指按规定的标准和程序对贷款资产进行分类B.贷款风险分类一般是指进行定性分类C.贷款风险分类应遵循不可拆分原则D.贷款分正常、关注、次级、可疑和损失五类28. 借款人的正常收入已不能保证及时、全额偿还贷款本息，需要通过出售、变卖资产、对外借款、保证人、保险人履行保证、保险责任或处理抵（质）押物才能归还全部贷款本息的贷款是（）。A.关注贷款B.次级贷款C.可疑贷款D.损失贷款29. 下列哪些情况不应计

12、入不良贷款?（）2009年6月真题A.某因出差在外，未及时归还贷款本息B.史某宣告死亡，以其财产清偿后，仍未能还清其生前的贷款C.裴某由于金融危机而失去工作，目前无正常收入，暂无力偿还房贷D.曲某已无力归还贷款，银行将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定30. “假个贷”的主要成因不包括（）。2009年6月真题A.开发商利用“假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗B.消费者为了获得银行贷款而实施“假个贷”C.开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”D.银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机31. 房地产开发商和中介机构的欺诈风险主要表现为“假个贷”。“假个贷”的“假”并非指（）。A.虚构购房行为使其具有“真

13、实”的表象B.不具有真实的购房目的C.借款人的全部资产不足以一次性购买房屋D.捏造借款人资料或者其他相关资料32. 在个人住房贷款业务中，担保公司的“担保放大倍数”是指（） 。A.担保公司对外提供担保的余额和自身实收资本的倍数B.担保公司向银行的贷款和自身实收资本的倍数C.担保公司提供给借款者的贷款和自身实收资本的倍数D.担保公司的营业收入和自身实收资本的倍数33. 在个人住房贷款业务中，贷款审批环节的主要业务风险控制点不包括（）。A.未按独立公正原则审批B.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放C.审批人员对应审查的容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款D.与借款人签订的合同无效34.

14、在个人住房贷款业务中，贷款签约环节的主要风险点不包括（）。A.未签订合同或签订无效合同B.合同文本中出现书写不规行为C.未对合同签署人及签字进行核实D.未按贷款合同规定发放贷款35. 个人住房贷款档案管理中存在的风险不包括（）。A.未按照要求收集整理贷款档案资料B.未核对“个人贷款档案清单”C.未对档案资料使用实施借阅审批登记制度D.未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁36. 下列不属于合同有效性风险的是（）。A.格式条款无效B.格式条款解释风险C.抵押物的合法有效性风险D.未履行法定提示义务的风险37. 防个人住房贷款违约风险需特别重视把握（）。A.借款人的还款能力

15、B.借款人的还款意愿C.保证人的保证能力D.抵（质）押物的价值38. 下列情形不可以申请公积金个人住房贷款的是（）。A.购买商品房B.集资建造住房C.翻建自有住房D.装修自有住房39. 公积金个人住房贷款是住房公积金使用的中心容，它实行的原则不包括（）。A.存贷结合B.先贷后还C.整借零还D.贷款担保40. 下列关于公积金个人住房贷款的特点的说法不正确的是（）。A.互助性B.全民性C.利率低D.期限长41. 公积金个人住房贷款的还款方式不包括（）。A.等额本金还款法B.等额本息还款法C.等额递增还款法D.一次还本付息法42. 一般购买普通商品住房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价

16、款的（）。A. 80B.90C.70D.6043. 一般来讲，公积金个人住房贷款的发放方式是（）。A.借款人直接提取现金B.售房人直接提取现金C.资金以转账方式划入售房人账户D.资金以转账方式划入借款人账户44. 下列不属于公积金管理中心的基本职责的是（）。A.制定公积金信贷政策B.负责信贷审批C.公积金贷款合同的签约D.公积金借款合同签约45. 承办银行可委托代理的职责不包括（）。A. 职工贷款账户设立B.贷前咨询受理C.贷后审核D.贷后查询对账46. 关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别，下列说确的是（）。2009年6月真题A.前者的贷款对象围更广B.前者贷款利率较高C

17、.后者是一种委托性个人住房贷款D.后者的信贷风险由商业银行自身承担47. 借款人在符合基本条件后，申请不同的公积金个人住房贷款还需要提供相关的补充申请材料。下列哪一项不属于申请商品房公积金个人住房贷款须提供的补充材料?（）A.婚姻状况证明B.由区级以上房产交易部门进行抵押登记C.借款人已交付不低于20购房款的有效凭据D.合法的商品房购房合同或协议48. 下列关于催收公积金个人住房不良贷款的说法，错误的是（）。2009年6月真题A.承办银行需协助公积金管理中心对不良贷款进行催收B.逾期180天以的贷款，催款方一般选择短信、或信函的方式催收C.借款人超过90天不履行还款义务的，贷款行应向借款人发出

18、“提前还款通知书”，要求其提前偿还全部借款D.贷款逾期180天以上的，贷款将对抵押物进行处置二、多项选择题1. 下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（）。A.绝大多数采取分期付款的方式B.是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一种借贷关系C.实质是一种商品买卖关系D.风险相对较高E.风险具有系统性2. 个人住房贷款的对象应满足的条件包括（）。A.具有完全民事行为能力B.具有合法有效的身份或居留证明C.具有稳定的经济收入D.具有合法有效的购买住房的合同E.有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人3. 以下关于个人住房贷款抵押担保方式说法错误的是（）。A.抵押物的评估费用由银行和借

19、款人共同负担B.借款人以所购住房作抵押时，可以部分用于贷款抵押C.抵押物可以为抵押人依法取得的国有土地使用权，其他地上定着物等D.贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例E.抵押物可以为拥有使用权的交通工具、机器以及土地所有权4. 个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有（）。A.借款人是否首次购房B.借款人所购住房是否是自住房C.借款人的还款意愿D.借款人的信用记录E.借款人的年龄5. 个人住房贷款过程中，银行应通过多种渠道和方式向借款人提供贷前咨询，咨询的主要容包括（）。A.办理个人住房贷款的程序B.个人住房贷款合同中的主要条款C.个人住房贷款品种介绍D.申请个人住

20、房贷款应具备的条件E.个人住房贷款经办机构的地址及联系6. 个人住房贷款业务中，贷前调查的容包括（）。A.住房楼盘项目B.借款人提供的全部文件、材料的真实性C.借款人的信誉D.借款人的偿债能力E.担保手段落实情况7. 个人住房贷款贷前调查中，对开发商资信的调查包括（）。A.房地产开发商资质，其应按照核定的资质等级，承担相应的房地产项目B.企业及其竞争对手的资信等级或信用程度C.企业的税务登记证明、会计报表D.开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况E.企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力8. 在个人住房贷款的贷前调查环节，对借款人可采取的调查方式包括（）。A.审查借款申请材料B.面

21、谈借款申请人C.查询个人所有银行D.实地调查E.调查9. 在个人住房贷款业务中，贷前调查人在对借款申请人进行调查时，应重点调查的容包括（）。A.材料的完整性、规性B.借款申请人、代理人明C.借款申请人偿还意愿D.借款申请人及其家庭成员的健康状况E.首付款证明10. 在个人住房贷款的贷前调查环节，可以作为借款申请人偿还能力证明材料的有（）。A.过去1年的工资单B.过去2个月的存折对账单C.纳税证明等投资经营收入证明D.偶然的小额中奖收入E.股票、债券3个月的工资单、银行卡对账单、存折对账单等；投资经营收入证明，如验资报告、公司章程、股东分红决议、纳税证明等；财产情况证明，如房产证、存单、股票、债

22、券等；其他收入证明材料。11. 个人住房贷款业务部门组织报批时，需要提交的材料包括（）。A.个人住房贷款调查审批表B.个人信贷业务报批材料清单C.个人信贷业务申报审批表D.个人住房借款申请书E.贷前调查人员提交的面谈记录12. 贷款发放人员应根据审批意见确定应使用的合同文本并填写合同。下列关于个人住房贷款合同的填写和审核的说确的有（）。A. 合同文本一般使用统一格式的合同文本，但对单笔贷款有特殊要求的，应使用双方协商的特殊文本B.合同条款有空白栏，但根据实际情况不准备填写容的，应加盖“此栏空白”字样的印章C.为提高效率，同笔贷款的合同填写人与合同复核人可以为同一人D.合同复核人员负责复核合同文

23、本及附件填写的完整性、准确性、合规性E.合同文本复核人员应就复核中发现的问题及时与合同填写人员沟通，并建立复核记录，交由合同填写人员签字确认13. 下列关于个人住房贷款合同的签订的说确的有（）。A. 对保证人为法人的，保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人，授权代理人必须提供有效的书面授权文件B.借款人、保证人为自然人的，应当面核实签约人明之后由签约人当场签字C.如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字的委托授权书，该授权书不必须进行公正D.对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字E.为防风险，合同必须进行公证14. 个人住房贷款贷后检查的对象包括（）

24、。A.借款人B.抵押物C.质押物D.担保人E.合作机构15. 贷后检查中，发现保证人出现下列（）情况的，应限期要求借款人更换贷款银行认可的新的担保，对于借款人拒绝或无法更换贷款银行认可的担保的，应提前收回已发放的贷款的本息，或解除合同。A.作为保证人的自然人丧失民事行为能力的B.作为保证人的法人破产足以影响其承担连带保证责任的C.作为保证人的法人发生承包行为但不影响其承担连带保证责任的D.保证人拒绝贷款银行对其资金和财产状况进行监督的E.保证人向第三方提供其自身负担能力之的担保的16. 在个人住房贷款业务的贷后检查中，对开发商和项目检查的要点包括（）。A.开发商的经营状况及财务状况B.项目资金

25、到位及使用情况C.项目工程形象进度D.履行担保责任情况E.土地使用及建设工程规划的许可17. 按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括（）。2009年6月真题A.正常贷款B.关注贷款C.次级贷款D.可疑贷款E.损失贷款18. 下列关于不良贷款的催收和处置的说确的有（）。A.对不同拖欠期限的不良个人住房贷款的催收可采取不同的方式，如催收、信函催收、上门催收、通过中介机构催收，以及采取法律手段催收等方式B.应利用信息技术对不良贷款催收情况进行登记管理，实现不良贷款催收管理的自动化C.抵押物处置可采取与借款人协商变卖、向法院提起诉讼或申请强制执行依法处分D.对认定为呆账贷款的个人住房贷款，贷款银行应按

26、规定程序批准后核销E.对银行保留追索权的贷款，各经办行应实行“账销案存”，建立已核销贷款台账，定期向借款人和担保人发出催收通知书，且不受诉讼时效的限制19. 下列关于个人住房贷款贷后档案管理的说法，错误的有（）。2009年6月真题A.贷款档案必须是原件B.个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案共用保管场所C.对于借阅有关贷款的重要档案材料，必须经过有权人员的审批同意D.借款人还清贷款本息后，银行保存全部档案材料E.领取重要档案材料必须由借款人本人办理，不得委托他人20. 办理个人住房贷款时，对合作机构进行分析的要点包括（）。A.合作机构的领导层素质B.合作机构的业界声誉C.合作机构的

27、历史信用记录D.合作机构的管理规程度E.合作机构的偿债能力21. 银行在分析合作机构的管理规程度是，重点分析的容有 （）。A. 合作机构的组织机构是否健全B.有无完善的部管理规章制度C.有无财务监督机制D.合作机构在银行的公司贷款情况E.对改制后的企业还要看其治理结构是否合理22. 银行与房地产开发商确立合作意向后，还需加强对开发商及合作项目的管理，可采取的措施包括（）。A.及时了解开发商的偿债能力B.了解开发商的管理规程度C.了解借款人对住房的使用情况D.借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理E.密切注意和掌握房地产市场的动态23. 为了降低“假个贷”风险，一线经办人员应严把贷款准入关，

28、要注意检查（）。A.借款人身份的真实性B.借款人的房产情况C.担保人的信用状况D.各类证件的真实性E.申报价格的合理性24. 个人住房贷款中，其他合作机构风险的防控措施主要有（）。A. 深入调查，选择讲信用、重诚信的合作机构B.业务合作中充分依赖合作机构C.严格执行准入退出制度D.有效利用保证金制度E.严格执行回访制度25. 在个人住房贷款业务中，贷款受理和调查中的风险点主要包括（）。A.借款申请人户籍所在地是否在贷款银行所在地区B.借款申请人提交的资料格式是否符合银行的要求C.借款人提供的保证人或抵押人、出质人的件是否真实、有效D.借款申请人的担保措施是否足额、有效E.未按独立公正原则审批的

29、风险26. 为控制借款人调查中的风险，对借款申请人的调查容应包括（）。A.借款申请人提供的直接划款账户是否是借款人本人所有的活期储蓄账户B.借款申请人家庭资产负债比率是否合理C.借款人主要依靠工资收入还款的，侧重分析其职务、所在公司收入的稳定性等D.借款申请人第一还款来源是否稳定、充足E.担保物是否容易变现，同区域同类型担保物价值的市场走势如何27. 个人住房贷款发放是资金划拨的过程，主要从贷款发放的条件审查与贷款资金的划拨两个方面加以考虑，下列属于发放环节的主要风险点的有（）。A. 个人信贷信息录入是否准确B.合同文本中数字书写不规C.未按规定办妥相关评估、公证等事宜即放款D.会计凭证填制不

30、合要求E.贷款以现金发放的，没有“先记账、后放款”28. 在个人住房贷款中，个人住房贷款的合同有效性风险包括（）。A.未签订合同B.合同格式条款无效C.未履行法定提示义务D.对格式条款的理解发生争议的解释风险E.格式条款与非格式条款不一致29. 抵押担保的法律风险主要包括（）。A.抵押物的合法有效性B.抵押物重复抵押C.抵押物价值高估、不足值D.抵押率偏低E.抵押登记存在瑕疵30. 在个人住房贷款中，质押担保的法律风险主要有（）。A. 质押物的合法性B.对于无处分权的权利进行质押C.非为被监护人利益以其所有权利进行质押D.质押股票的价格波动风险E.以不当所得的权利进行质押31. 在个人住房贷款中，保证担保的法律风险主要表现在（）。A.未明确连带责任保证，追索的难度大B.未明确保证期间C.借款人互相提供保证D.公司的分支机构为个人提供保证E.公司职能部门经授权在授权围对外提供保证32. 操