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1、固定资产投资性房地产试题共26页投资性房地产一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是( )。A.自用的房地产B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.已出租的建筑物D.出租给本企业职工居住的宿舍2.下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。A.已出租的建筑物B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租3.2010年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用

2、为0.2万元，差旅费为0.3万元，发生相关税费10万元。该投资性房地产的入账价值为( )万元。A.100 B.110 C.100.5 D.110.54.甲企业2009年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金20万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为420万元。2010年1月1日，甲企业因变更经营方式出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费的影响，2010年影响损益的金额是( )万元。A.210 B.-90 C.100 D.905.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为

3、300万元，该建筑用于出租，年租金12万元。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为500万元，2010年11月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费，2010年影响损益的金额合计是()万元。A. 0 B.10 C.20 D.306.北方公司于2008年1月1日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为2年，每年12月31日收到租金200万元，出租时，该项土地使用权的成本为5000万元，公允价值为4 800万元，2008年年末该土地使用权的公允价值为5 000万元，

4、2009年年末该项土地使用权的公允价值为3 800万元，2010年年末该项土地使用权的公允价值为4 000万元，2010年年末因该项土地使用权确认的公允价值变动损益为( )万元。A.200 B.-200 C.-800 D.8007.关于投资性房地产后续计量模式，下列说法中错误的是( )。A.成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更B.企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量C.企业对投资性房地产同时可以采用公允价值计量也可以采用成本模式计量D.成本模式转换为公允价值模式后，不得从公允价值转换为成本模式8.投资性房地产的租金收入记入的会计科目为( )，计提的折旧记入的会计科目为( )。A.营

5、业外收入、管理费用B.营业外收入、其他业务成本C.其他业务收入、其他业务成本D.其他业务收入、管理费用二、多项选择题1.根据企业会计准则投资性房地产，下列项目属于投资性房地产的有( )。A.已出租的建筑物B.持有并准备增值后转让的空置建筑物C.已出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的闲置土地使用权2.下列情况下，企业不能将其作为投资性房地产的有()。A.房地产开发企业正在开发的商品房B.房地产开发企业作为存货的房地产C.房地产开发企业将其建筑物用于出租D.企业将租来的厂房转租给另一个企业3.下列各项中，影响企业当期损益的有( )。A.企业每年的租金收入B.采用公允价值模式计量的投资性房地产

6、期末公允价值高于或低于账面价值C.交易性金融资产期末公允价值低于账面价值4.下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。A.房地产企业拥有的闲置土地使用权B.房地产开发企业拥有的存货C.持有并准备增值后转让的空置建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权5.下列关于投资性房地产的入账价值的说法中，正确的有( )。A.外购的投资性房地产，其入账价值仅为购买价款B.外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他费用C.外购的投资性房地产，其入账价值要包括直接相关税费D.自行建造的投资性房地产，其入账价值包括达到使用状态后的支出6.下列关于投资性房地产的处置，

7、说法中正确的有( )。A.投资性房地产处置时，处置收入计入其他业务收入B.投资性房地产处置时，相关税费计入营业税金及附加C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面余额转入其他业务成本D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，不需要把公允价值变动损益结转三、判断题1.投资性房地产只能采用一种模式进行计量。( )2.投资性房地产从成本模式变为公允价值模式属于会计估计变更。( )3.投资性房地产处置时，取得收入计入其他业务收入。( )4.房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算。( )四、计算分析题恒通公司206年12月31日将其一栋自用房产出租给甲公司并采用成本模

8、式进行后续计量，租期为4年，每年收取租金240万元，出租时，该建筑物的成本为3 000万元，已经计提折旧400万元，没有计提减值准备，尚可使用年限为10年，恒通公司对该房产采用双倍余额递减法计提折旧，净残值为10万元。要求：编制与恒通公司相关的会计分录。 一、单项选择题1.【答案】C【解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B,作为房地产开发企业的存货;选项A和选项D，作为自用房产，应作为固定资产核算。2.【答案】B【解析】投资性房地产的范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。选项B，作为房地产开发

9、企业的存货。3.【答案】B【解析】选项A，外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，因此，投资性房地产的入账价值为100+10=110(万元)。4.【答案】D【解析】在2009年取得该项投资性房地产时：借：投资性房地产成本 300贷：银行存款 300收到租金时：借：银行存款 20贷：其他业务收入 202009年12月31日确认公允价值变动损益：借：投资性房地产公允价值变动 120贷：公允价值变动损益 1202010年1月1日出售时：借：银行存款 510贷：其他业务收入 510借：

10、其他业务成本 420贷：投资性房地产成本 300 公允价值变动 120借：公允价值变动损益 120 贷：其他业务成本 1202010年影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本420=90(万元)。5.【答案】C【解析】2008年取得投资性房地产时：借：投资性房地产成本 300贷：银行存款 300收到租金时：借：银行存款 12贷：其他业务收入 122008年年末确认公允价值变动损益：借：投资性房地产公允价值变动 120贷：公允价值变动损益 1202009年年末确认公允价值变动损益：借：投资性房地产公允价值变动 80贷：公允价值变动损益 80收到租金时：借：银行存款 12贷：其他业务收入

11、122010年11月1日出售时：借：银行存款 510贷：其他业务收入 510借：其他业务成本 500贷：投资性房地产成本 300公允价值变动 200借：公允价值变动损益 200贷：其他业务成本 200收到租金：借：银行存款 10贷：其他业务收入 10影响2010年损益金额=其他业务收入(510+10)-其他业务成本500=20(万元)。6.【答案】A【解析】2010年因该项土地使用权公允价值变动确认损益为4 000-3 800=200(万元)。7.【答案】C【解析】选项C，自用厂房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产在转换日应当采用公允价值计量，转换日公允价值大于原账面价值的

12、差额记入资本公积科目进行核算。8.【答案】C【解析】企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量;投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更;已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。二、多项选择题1.【答案】AC【解析】投资性房地产核算的范围：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。2.【答案】ABD【解析】企业将开发的商品房即存货转为对外出租，作为投资性房地产核算;将自用的土地使用权停止自用改为出租时，作为投资性房地产核算。房地产开发企业将其建筑物用于出租，作为投资性房地产核算;用于出租的房地产必须是企业拥有所有权的资

13、房产，不能为租来的房产。3.【答案】ABC【解析】每年的租金收入计入其他业务收入，影响当期损益。4.【答案】ABC【解析】投资性房地产核算的范围：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。5.【答案】BC【解析】外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他费用;自行建造的投资性房地产的入账价值为其成本，由建造该项投资性房地产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。6. 【答案】AB【解析】采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面价值转入其他业务成本;采用公允价值计量的投资性房地产处置时，需要把公允价值变

14、动损益结转。三、判断题1.【答案】对2.【答案】错【解析】投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更。3.【答案】对4.【答案】错【解析】房地产开发企业拥有的空置建筑物不能作为投资性房地产核算，只有当企业做出书面决议用于出租时，从作出决议的当天就要作为投资性房地产核算。四、计算分析题【答案】(1)206年12月31日：借：投资性房地产 3 000 累计折旧 400贷：固定资产 3 000 投资性房地产累计折旧(摊销) 400(2)207年计提折旧：207 年计提折旧为(3 000-400) 2/10=520(万元);借：其他业务成本 520贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 520

15、习题五 （固定资产和无形资产）一、单项选择题1.自行开发并按法定程序申请取得无形资产之前，开发过程中发生的费用符合资本化的，应（）。A计入无形资产成本 B从当期管理费用中转入无形资产C计入当期损益 D计入研发支出 2.某企业2005年11月1日购入一项固定资产。该固定资产原价为500万元，预计使用年限为5年，预计净残值为5万元，按双倍余额递减法计提折旧。该固定资产2006年应计提的折旧额是（）万元。A200B120C18333D19333 3.甲企业对一项原值为120万元、已提折旧60万元的固定资产进行改建，发生改建支出50万元，取得变价收入10万元。则改建后该项固定资产的入账价值为（）万元。

16、A100B145 C110D150 4.某企业出售一台设备（不考虑相关税金），原价150 000元，已提折旧50 000元，出售设备时发生各种清理费用1 000元，出售设备所得价款100 000元。该设备出售净损益为（）元。A2 000B2 000 C1 000D1 000 5.下列各项中，需要计提折旧的是（）。A经营租入的设备 B融资租入的设备C已提足折旧提前报废的固定资产D按规定单独估价作为固定资产入账的土地 6.一台设备原值120万元，预计使用年限5年，预计净残率为5%，采用双倍余额递减法计提折旧，则5年内计提折旧总额为（）万元。A100 B114 C120 D90 7.某项固定资产的原

17、值为200 000元，预计净残值为2 000元，预计使用年限为4年。则在年限平均法下第二年的折旧额为（）元。A39 600 B49 500 C50 000 D59 400 8.某项固定资产的原值为200 000元，预计净残值为2 000元，预计使用年限为4年。则在双倍余额递减法下第二年的折旧额为（）元。A39 600 B49 500 C50 000 D59 400 9.某项固定资产的原值为200 000元，预计净残值为2 000元，预计使用年限为4年。则在年数总和法下第二年的折旧额为（）元。A39 600 B49 500 C50 000 D59 400 10.企业进行财产清查时盘亏设备一台，其

18、账面原值25 000元，已提取折旧18 000元，计提的减值准备为2 000，则应记入“待处理财产损溢”科目的金额是（）。A5 000B12 000 C25 000 D30 000 11.某企业2005年1月1日以80 000元购入一项专利权，预计使用年限为10年， 2007年1月1日，该企业将该专利权以70 000元对外出售，出售无形资产适用的营业税税率为5%。出售该专利权实现的营业外收入为（）元。A2 500 B6 000 C6 500 D10 000 二、多项选择题1.下列各项资产如发生减值，应计提减值准备的有（）。A.应收帐款 B长期股权投资 C固定资产 D无形资产2.下列固定资产中应

19、计提折旧的有( )。A季节性停用的机器设备 B大修理停用的机器设备C未使用的机器设备 D按规定单独估价作为固定资产入账的土地3.下列关于计提固定资产折旧的说法中正确的是（）。A当月减少的固定资产当月照提折旧B当月增加的固定资产当月开始计提折旧 C提前报废但已提足折旧的固定资产不再补提折旧D固定资产提足折旧后仍继续使用的需补提折旧4.固定资产的后续支出可以计入（）。A管理费用 B制造费用 C销售费用 D财务费用5.企业结转固定资产清理净损益时，可能涉及的会计科目有（）。A管理费用B营业外收入 C营业外支出D长期待摊费用 6.下列业务中，不通过“在建工程”科目核算的有（）。A购入需要安装的设备 B

20、购入不需要安装的设备C分配工程人员的工资 D购入工程物资 7.下列各项中，属于直线折旧的方法有（）。A双倍余额递减法 B工作量法 C年限平均法 D年数总和法 8.下列固定资产中，不计提折旧的固定资产有（）。A不需用的设备B当月增加的固定资产C已提足折旧提前报废的固定资产D经营租入的固定资产9.下列项目中，计入无形资产成本的有（）。A支付的购买价款 B无形资产研究支出C符合资本化条件的无形资产开发支出 D无形资产的摊销 10.某项固定资产的原始价值为100 000元，预计残值率为10%，预计使用年限5年。如果企业采用年数总和法计提折旧，第一、三年的折旧额分别为（）元。A30 000 B24 00

21、0 C18 000 D12 000 11.甲企业2005年为自行开发并取得的专利权发生的下列费用中，根据企业会计准则不应计入该专利权入账价值的有（）。A发生的注册费B发生的聘请律师费C研究阶段发生的材料费D研究阶段发生的研究人员的工资 12.下列各项支出，应计入无形资产成本的有（）。A购入特许经营权发生的支出 B购入非专利技术发生的支出C取得土地使用权发生的支出 D研究新技术发生的支出三、判断题 1.双倍余额递减法不需要考虑固定资产的预计净残值。（） 2.按照企业会计制度的规定，已提足折旧的固定资产，不再提折旧；未提足折旧提前报废的固定资产仍然需要计提折旧，直至提足折旧为止。（） 3.对固定资

22、产由于磨损和损耗而转移到产品中去的那一部分价值的补偿应该计入“管理费用”科目中。（） 4.固定资产按经济用途可分为生产经营用固定资产和非生产经营用固定资产。（）5.以融资租赁方式租入的固定资产，应由出租方计提该项固定资产折旧。（） 6. 变更固定资产折旧年限时，只影响变更当期和该项资产未来使用期间的折旧费用，而不影响变更前已计提的折旧费用。（）7.盘亏和盘盈的固定资产都应该通过“待处理财产损溢”科目核算。（） 8.企业生产车间的固定资产修理费用应当计入制造费用。（）9.企业为购买货物提前支付给发货方的款项应该通过“长期待摊费用”科目核算。10.按双倍余额递减法计提的折旧额在任何时期都大于按平均

23、年限法计提的折旧额。 ( )11.对于某项预期使用年限为5年的固定资产，如果分别采用直线法和年数总和法计提折旧，则不论其原价、净残值是多少，第3年计提折旧额相等。（）12.盘盈固定资产通过“待处理财产损溢”科目核算，其净收益计入当期营业外收入。 ( )四、计算分析题1.甲企业2007年度发生以下有关无形资产的业务：（1）1月从当地政府购入一块土地的使用权，以银行存款支付转让价款900万元，并开始进行建造厂房等开发工程，此土地使用权的使用期限为30年；（2）出售一项专利权，取得收入50万元存入银行，并交纳营业税2.5万元，该专利权取得时的成本为120万元，当年该专利权累计摊销额为90万元。要求：

24、编制有关上述业务的会计分录。（分录单位以万元表示）2.某企业于2007年年初自行建造仓库一座，购入为工程准备的各种物资100 000元，支付的增值税税额为l7 000元，实际领用工程物资(含增值税)105 300元，剩余物资转作企业生产用原材料；另外还领用了企业生产用的原材料一批，实际成本为10 000元，应转出的增值税为l 700元；分配工程人员工资40 000元，企业辅助生产车间为工程提供有关劳务支出3 000元，工程于2007年4月达到预定可使用状态并交付使用。该企业对该项固定资产采用年数总和法计提折旧，预计使用年限为5年，预计净残值率为10。要求：(1)计算工程完工交付使用时固定资产的

25、入账价值；(2)编制2007年与工程物资和固定资产购建有关的会计分录；(3)计算2008年该项固定资产的折旧额。3.某企业2006年有关固定资产折旧的资料如下：（1）该企业1月份各部门的折旧额为：生产经营部门8 321元，运输车队2 900元，管理部门4 150元。（2）1月6日生产经营部门购进计算机一台，已投入使用，原值12 000元，预计净残值率为3%，预计使用5年，采用双倍余额递减法计提折旧。（3）1月10日运输车队购入大货车一辆，主要用于生产车间的原料运输工作，原值84 000元，预计净残值率为5%，预计总行驶里程为200 000公里，2月份行驶800公里，采用工作量法计提折旧。（4）

26、1月17日生产经营部门报废机器设备一台，原值为42 000元，预计净残值率为4%，使用期限为10年，实际使用8年零9个月，该设备采用直线法提取折旧。（5）1月25日管理部门购进设备一台，已经投入使用，原值19 200元，预计净残值率为4%，预计使用4年，采用年数总和法提取折旧。要求：（1）计算该企业生产经营部门、运输车队、管理部门2月份应该计提的折旧额；（2）编制该企业2月份提取折旧的分录。4.企业自行研制开发一项技术，经申请获得专利权。有关资料如下：（1）2006年5月1日以银行存款支付研究费用9 000元；（2）2006年12月1日以银行存款支付律师费5 800元，注册费200元；（3）企

27、业按规定在5年内平均分摊，并于每月末摊销；（4）2007年7月1日，企业为保持此专利权的先进性，进行后续研究，发生研究费用3 000元，以银行存款支付；（5）2007年12月1日，企业以18 000元将此专利出售给a公司，款项已存银行；出售该专利权按5计算营业税。要求：（1）计算该专利权的入账价值，并编制研制过程与注册业务的相关付款业务分录。（2）计算每月末的摊销额，并编制摊销分录。（3）编制企业为保持专利权的先进性支付研制费的分录。（4）计算该专利权的出售损益，并编制相应分录。（“应交税费”科目要求写出明细科目）5.某一般纳税人企业05年4月开始自行建造生产线，购入为工程准备的各种物资100

28、 000元，支付的增值税额为17 000元，实际领用工程物资（含增值税）93 600元，剩余物资转作企业生产用原材料；另外还领用了企业生产用的原材料一批，实际成本为20 000元，应转出的增值税为3 400元；分配工程人员工资30 000元，企业辅助生产车间为工程提供有关劳务支出6 000元，工程于06年3月15日完工并同时交付生产车间使用。该生产线采用双倍余额递减法计提折旧，预计使用年限为5年，预计净残值为2 000元。要求：（1）计算工程完工交付使用时固定资产的入账价值；（2）计算该生产线在06年应该计提的折旧额（3）编制有关会计分录。（“应交税费”科目要求写出明细科目）【单选题答案】1.

29、D 2.D=500*(2/5)*(11/12) +(500-500*2/5)*(2/5)*(1/12) 3.A 4.D 5.B 6.B 7.B 8.C 9.D 10.A 11.A【多选题答案】1. ABCD 2.ABC 3.AC 4.AC 5.BC 6.BD 7.BC 8.BCD 9.AC 10.AC 11.CD 12.ABC【判断题答案】【计算分析题答案】1.（1）支付转让价款时：借：无形资产土地使用权 900贷：银行存款 900企业自己建造厂房时，土地使用权不需转入地上建筑物的成本中。计提每年的累计摊销：借：管理费用 30贷：累计摊销 30（2）取得收入：借：银行存款 50累计摊销 90贷：无形资产 120应交税费