上半山西省房地产经纪人：房地产贷款的种类模拟试题Word文档下载推荐.docx

1、2535房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。房地产经纪活动当事人的法律地位平等房地产经纪执业行为必须合法从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法房地产经纪促成交易的房地产必须合法客户资金代收代付风险 6、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。比较费力，但可联系的人较少受时间和地点的限制花费时间较多容易遭受拒绝工厂的生产设备 7、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。国土资源部国家发展和改革委员会住房和城乡建设部人力资源和社会保障部权利型房地产投

2、资信托 8、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。心理现象心理过程个性心理心理感受9、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。项目开发的投资回报项目的资金回笼速度项目的品牌目标项目的目标均衡性10、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。其核心内容是。应用协同人的协同信息协同流程协同客户资金代收代付风险11、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。授权委托书和代理人身份证明登记申请书申请人身份证明房屋所有权证书12、房地产经纪

3、机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。信息资源经济资源制度资源科技资源13、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。项目入市时间产品类型界定建筑设计合理性软硬件配置水平工厂的生产设备14、开放式问题的优点是。有助于房地产经纪人获得客户真实想法可以控制与客户探讨的进度和话题的方向可以获得客户对某个事项的态度和偏好更深入地了解客户作出决策的深层次的理由15、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。出售房屋的动机房屋售价售房款的交付程序安全保障16、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并

4、获得预期的利润。稳定性赢利性可进入性可衡量性17、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。访谈法问卷法观察法现场勘查18、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。户型平面图规划说明小区交通组织小区配套设施19、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容20、下列关于沟通的表述，错误的是。完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过

5、程沟通可以是单向的，也可以是双向的在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通21、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。3个月6个月1年2年22、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。土地补偿费安置补助费征地管理费青苗补偿费23、暂定资质证书的有效期为年。123424、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。大于等于150m大于等于100m小

6、于等于100m小于等于150m25、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、最简单的一种变异指标是。全距修正距方差平均差2、违反商品房销售管理规定的行为包括。涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书未取得商品房预售许可证预售商品房房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房委

7、托没有资格的机构代理销售商品房3、在核验产权时需注意的问题是。物业权属的类别与范围产权的完整产权的纠纷产权的登记产权的时效 4、住宅项目的价格确定步骤包括。了解自己所有的产品通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略5、直营连锁模式的优点包括。由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速

8、度，使得成交比例提高对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况 6、个入住房贷款的特点不包括。长期性分期偿还零售性时间性7、房地产促销的目标包括等方面。提供房地产产品信息增加房地产的组织管理增加消费者对产品的需求量通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征进一步强化了房地产价值 8、下列行为中，应缴纳契税的有。国有建设用地使用权出让国有建设用地使用权赠与国有建设用地使用权交换房屋使用权转移房屋所有权继承 9、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。房地产所

9、有权转移登记房地产抵押登记房地产预售登记房屋租赁备案登记小产权房转移登记 10、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。一成不变底薪与奖金分离简明扼要，易于执行管理方便，符合经济原则在同行业中有竞争力11、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载登记不采取强制性制度权利人取得登记簿副本登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致 12、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。比例相对指标结构相对指标比较相对指标静态相对指标强度相对指标 13、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业

10、向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展14、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。抵押当事人债务人的名称最高债权额登记时间和地址债权确定的期间 15、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。人本性战略性合法性16、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。

11、抵押方式具体信息相关税费付款方式建筑面积定价 17、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。是由居间人向委托人提供居间服务的合同是典型的劳务合同居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提是双务、有偿、诺成合同 18、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。项目竞争对手情况项目开发企业相关背景售接待流程房地产经济学知识项目销售口径 19、房地产投资所涉及的领域有等。置业房地产开发房屋建设旧城改造土地开发 20、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。有完整的技术档案和施工管理资料有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告建设单位已按合同约定支付工

12、程款有施工单位签署的工程质量保修书有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件 21、新建商品房销售准备的销售文件包括。价目表户型手册销控表项目楼书置业计划 22、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。长期趋势循环波动季节变动不规则波动23、售楼处的工作团队包括。销售人员技术人员管理人员检修人员辅助人员 24、宗地图包括的内容中，均标记在宗地图的中部。宗地面积宗地号单位名称地籍号地类号25、广告的心理过程可概括为。形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意