工程SOP各岗位管理.docx

1、工程SOP各岗位管理部门: 工程部门工作岗位: 主管任务编码: SOP-30-001任务: 项目申请程序设备要求: 内容操作程序目的一、申请所需外包工程项目。二、外包项目合同编写。三、外包项目施工监督。四、项目工作验收完结。一、项目过程： 1. 由值班工程师、主管提出外包项目、书面报告，上报总经理2. 副总工程师经审核后，将同意外包的项目请示总工程师。必需征得总工程师同意，才能开始对外询价。 3. 由主管编写外包项目任务书，详列工程范围、施工草图、验收条件和材料数量、规格，并上报值班工程师全面复核签认，值班工程师应对项目技术标准负责。 4. 副总工程师对外包项目任务书进行估价后，报总工程师。

2、5. 副总工程师组织三家以上询价，将询价结果报财务总监、总经理。 6. 副总工程师对价格分析比较，选择一家，由总工程师直接主持商务谈判，确认后起草初步合同。 7. 总工程师根据项目金额，填报项目施工申请单表格，上报总经理或总公司、业主。 饭店设施改建，主要设备翻新、改造、大修理常规保养或正常维护超出工程部本身能力，都可以作为外包项目。准备: 主管批准： 总经理签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部工作岗位: 主管任务编码: SOP-06-001任务: 项目申请程序设备要求: 内容操作程序目的一、申请所需外包工程项目。二、外包项目合同编写。三、外包项目施工监督。四、项目工作验收完结。8. 项目正

3、式批准后，才能对外生效，安排施工事宜。 二、合同编写： 1. 外包项目一律使用工程标准合同。2. 副总工程师对合同附件的组织工作负责。 3. 合同上必须注明项目负责人。一般维修项目由主管或主管指定人选担任。属改造性质的中小型项目由总工程师指定值班工程师或主管担任。 三、项目施工要求： 1. 项目负责人应将施工进度表上报总工程师。 2. 由项目负责人按合同规定为工程队办理所有进场手续和安全培训课程。 3. 项目负责人监督整个施工过程，确保施工进度，并及时通知值班工程师分阶段进行技术质量认可。 4. 工程完工后，由副总工程师对项目饭店设施改建，主要设备翻新、改造、大修理常规保养或正常维护超出工程部

4、本身能力，都可以作为外包项目。准备: 主管批准： 总经理签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部工作岗位: 主管任务编码: SOP-30-001任务: 项目申请程序设备要求: 做什么如何做为什么一、申请所需外包工程项目。二、外包项目合同编写。三、外包项目施工监督。四、项目工作验收完结。组织技术验收。5. 大中型项目验收，由总工程师确认。小型项目验收，由值班工程师确认。常规维护保养，由项目负责人确认。 四、合同付款确认： 所有合同付款均由总工程师、财务总监、副总经理、总经理签字认可。 酒店设施改建，主要设备翻新、改造、大修理常规保养或正常维护超出工程部本身能力，都可以作为外包项目。准备: 总工程师

5、批准： 总经理签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部工作岗位: 强电工任务编码: SOP-06-002任务: 送电操作程序设备要求： 手电筒、测量仪器 内容操作程序目的启动后备发电机、向饭店进行应急供电。一、当市电停电，高压进线柜开关自行跳闸，首先将低压电源柜总空气开关分闸，后分闸正常电源侧负载空气开关。 二、发电机15秒钟自行启动，待电压380V 400V左右、频率 5055赫，发电机自动切换柜的相序指示灯黄（A）、绿（B）、红（C）相序灯亮，应急电源侧表明已自动切换至发电机电源供电。 三、把正常电源侧的负载开关逐一分闸，然后将应急/正常手动开关切换至发电机应急电源侧：确认送电到位，先从大负

6、载至小负载顺序送电，送电时注意观察发电机所供负载不能大于70%。 四、发电的过程中，配电房值班人员要随时检查高压总开关柜，是否市电已来电，当相序指示灯都亮，表明市电已投入。五、检查市电电压正常，将低压 正常电源侧从小负载至大负载顺序分闸，然后将应急/正常手动开关切换至正常电源侧，按高压侧，低压侧总空开、负载空 保证酒店的正常营运。准备:主管批准： 总经理签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部工作岗位: 强电工任务编码: SOP-30-002任务: 送电操作程序设备要求: 手电筒、测量仪器 内容操作程序目的启动后备发电机、向饭店进行应急供电。开顺序送电，当低压侧市电投入时，应急切换柜将自动切换至

7、正常电源位置供电。 六、市电投入使用后，发电机自运行5分钟冷却后将自动停机。 保证酒店的正常营运。准备: 主管批准： 总经理签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部工作岗位: 强电工任务编码: SOP-06-003任务: 停电操作程序设备要求: 手电筒、测量仪器 内容操作程序目的因饭店检修维护需要进行的安全操作。一、首先把发电机空气开关断开，把自动开关拔至停机档，以免本饭店停电维修时，发电机自行启动。 二、先把低压侧空气开关逐个分闸，然后把低压总开关断开，最后停高压开关柜。三、当维修工作完成后进行送电，先合闸高压总开关柜，然后分别合闸1#、2#高压出线柜开关。四、当低压开关柜相序指示灯黄（A）、

8、绿（B）、红（C）亮后，先合闸低压总开关，后把各分路空气开关合闸送电到位。五、最后把发电机空气开关合闸，停机档调至自动档，为市电停电后发电机自行投入使用。 保证酒店高低压配电设备的可靠运行。准备: 主管批准： 总经理签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部工作岗位: 空调工任务编码: SOP-30-004任务: 风机盘管运行操作程序设备要求: 手电筒、维修工具、测量仪表 内容操作程序目的风机启动和运行检查。一、风机检修启动前的检查： 1. 检查风机准备加入的润滑油的名称、型号是否与要求的一致，按规定的操作方法向风机注油孔内加注额定量的润滑油。2. 用手盘动风机的传动皮带或联轴器，以检验风机叶轮是

9、否有卡住和摩擦现象。 3. 检查风机机壳内、皮带轮罩等处是否有影响风机转动的杂物，以及皮带的松紧程度是否合适。 4. 检查风机及电动机的地脚螺栓是否有松动现象。 5. 用点动方式检查风机的转向是否正确。6. 关闭风机的入口阀或出口阀， 以减轻风机启动负荷。 二、风机的正常启动： 1. 按启动顺序要逐台启动风机，若风机启动后发现叶轮倒轮，停机后须等叶轮完全停稳后才能再次启动。 2. 风机启动以后逐渐调正风阀至正常工作位置。 保证正确启动和风机设备安全可靠运行。准备: 主管批准： 总经理签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部工作岗位: 空调工任务编码: SOP-30-004任务: 风机盘管运行操作

10、程序设备要求: 手电筒、维修工具、测量仪表内容操作程序目的风机启动和运行检查。三、风机的运行检查： 1. 监测风机电动机的运转电流、电压是否正常。2. 监测风机及电动机的运行声音是否正常，有无异常振动现象。3. 监测风机及电动机的轴承温度是否正常。 4. 监测风机及电动机在运转过程中是否有异味。 四、一旦风机在运转过程中出现异常情况，特别是运行电流过大，电压不稳，出现异常振动或产生焦糊味时，应立即停机进行检查处理，排除故障后才可继续运行。绝对禁止带病运行。以免酿成大祸。 保证正确启动和风机设备安全可靠运行。准备: 总工程师批准： 总经理签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部工作岗位: 空调工任

11、务编码: SOP-30-005任务: 水源机组运行操作程序设备要求: 手电筒、测量仪表 内容操作程序目的冷水机组运行及操作前的准备工作及注意事项。一、启动程序： 1. 首先应启动冷却水泵、使冷凝器的冷却系统投 入运行。 2. 启动冷冻水泵，使蒸发器中的冷冻水系统投入运行。3. 启动制冷压缩机的电动机。4. 根据冷负荷的变化情况进行压缩的能量调节。 二、启动过程中应注意的问题：1. 在设备启动过程中，必须在前一个程序结束，并且运行稳定正常后，方可进行下一个程序。不准在启动过程中，前一个程序还没结束，运行还不稳定的情况下即进行下一个程序的启动，以免发生事故。 2. 在启动过程中要注意机组各部分运行

12、声音是否正常，油压、油温及各部分的油面液位、制冷剂液位是否正常，如有异常情况，应立即停机，检查原因，排除故障后再重新启动。三、设备运行中的巡视及注意事项：1. 设备启动完毕投入正常运行以保证正确启动设备和保证设备安全可靠运行。准备: 操作员批准： 签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部工作岗位: 空调工任务编码: SOP-30-005任务: 水源机组运行操作程序设备要求: 手电筒、测量仪表内容操作程序目的冷水机组运行及操作前的准备工作及注意事项。后应加强巡视，以便及时发现 问题，及时处理。其巡视的内容主要是：制冷压缩机运行中的油压、油温、轴承温度、油面高度；冷水的温度和蒸发器出口冷冻水的温度；

13、压缩机、冷却水泵、冷冻水泵运行时电动机的运行电流；冷却水、冷冻水的流量；压缩机吸、排气压力值；整个制冷机组运行时的声响、振动等情况。四、正常运行中的注意事项：五、运行中的调整： 1. 制冷设备运行操作中应按规定范围内的参数调整。六、运行中的经常性维护：1. 掌握设备在运行中经常性维护的具体操作方法，如在运行中冷冻润滑油、制冷剂的补充方法，制冷系统混入空气后的“排空”方法等。七、停机程序和注意事项： 1. 其程序的基本内容是：先停制冷压缩机电动机，再停蒸发器的保证正确启动设备和保证设备安全可靠运行。准备: 总工程师批准： 总经理签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部工作岗位: 空调工任务编码:

14、SOP-30-005任务: 水源机组运行操作程序设备要求: 内容操作程序目的冷水机组运行及操作前的准备工作及注意事项。餐前准备冷冻水系统，最后停冷凝器的冷却水系统。 八、制冷设备停机过程中应注意的问题： 1. 停机时应先降低压缩机的负荷，使其在低负荷下运行一段时间，以免使低压系统在停机后压力过高。 2. 在停机过程中，为安全，应在压缩机停机以后使冷冻水泵再工作一段时间，以使蒸发器中存留的制冷剂全部气化，冷凝器中的制冷剂量全部液化。九、故障停机： 1. 在制冷设备运行中，遇到因制冷系统发生故障可紧急停机。 保证正确启动设备和保证设备安全可靠运行。准备: 操作员批准：签名/ 日期签名/ 日期部门:

15、 工程部门工作岗位: （万能工，强弱电）任务编码: SOP-06-006任务: 电梯设备保养规程设备要求: 维修工具、测量仪表、清洁工具 内容操作程序目的将维修保养提前到设备发生故障之前。一、舒适性： 1. 进行试运行，用身体感觉确认从起动到平层有无异常振动、冲击以及异常声响。 二、平层状态： 1. 确认平层误差在 +15MM以内。三、发光二极管的检查： 1. 确认CPU插件板框架部份及插件板上的各发光二极管的状态。 四、故障数据的确认： 1. 维修保养作业开始时（电源切断前）确认在维修计算机上有 没有故障检测触发信号，有异常时应检查有关系的环节。五、异常声响、振动： 1. 确认旋转编码器（用

16、于额定整度90m/min以上的电梯) 的轴承处有无异常响动。 2. 确认控制变压器，基极驱动电源变压器无异常的激磁声音和振动。 六、曳引机制动器的检查 1. 检查曳引机转动时闸瓦制动带 确保设备安全可靠运行。准备: 批准：签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部门工作岗位: （万能工，强弱电）任务编码: SOP-06-006任务: 电梯设备保养规程设备要求: 维修工具、测量仪表、清洁用具 做什么如何做为什么将维修保养提前到设备发生故障之前。与制动轮之间有否相擦现象。2. 检查制动时间的可靠性和有否不正常的撞击声。 七、限速器检查： 1. 检查超速开关动作的可靠性，检查夹绳钳口及绳槽处并清除异物，

17、检查限速器运行是否灵活可靠和有否不正常的响声。八、轿厢门和自动门机构： 1. 擦试门导轨，涂抹少量机油。 九、层检查： 1. 进行开关门动作检查。 十、控制屏和引机清洁： 1. 对引机、控制屏表面进行清洁工作，检查导轨润滑情况和导轨加油器中的油量，检查减速器中油面高度。十一、润滑油检查： 1. 检查导轨润滑情况和导轨加油器中的油量，检查减速器中油面高度。十二、保险丝： 1. 确认保险丝有无熔断。 确保设备安全可靠运行。准备: 总工程师批准： 总经理签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部门工作岗位: （万能工，强弱电）任务编码: SOP-06-006任务: 电梯设备保养规程设备要求: 维修工具、

18、测量仪表、清洁用具内容操作程序目的将维修保养提前到设备发生故障之前。十三、电解电容器： 1. 确认电源切断后5 秒钟内插件板的发光二极管应熄灭，确认电解电容器防爆阀无飞出、膨胀异常发热（应与屏内温度相一致）现象。 十四、安全钳检查： 1. 转动处涂机械防锈油，钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂润滑防锈。检查其动作是否灵活可靠。 十五、缓冲器检查： 1. 每二个月检查油压缓冲器的油位变动情况，补充注油。对液压柱外露部位进行清洗，并涂抹防锈油。 十六、制动器位移量的检查： 1. 作空载上升低速自动运行，使轿厢停于最高第二层处。应检查调整平层，使平层误差为 0+30。但是，当制动器弹簧压力为 100%时

19、，应将刻度扭紧到100%。 十七、补偿装置检查： 1. 补偿绳的伸长量超过允许的调节 量时则应加以截短。检查补偿链确保设备安全可靠运行。准备: 总工程师批准： 总经理签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部门工作岗位: （万能工，强弱电）任务编码: SOP-06-006任务: 电梯设备保养规程设备要求: 维修工具、测量仪表、清洁用具内容操作程序目的将维修保养提前到设备发生故障之前。的消音绳是否有断股，运行是否正常。 十八、脉冲测速输出检查（额定速度60m/min以下的电梯）：1. 脉冲测速输出在电梯停止时为以内。 十九、曳引机减速器： 1. 检查减速箱内润滑油的清洁度和润滑性能，必要时应进行调换

20、，检查齿轮磨损情况和轴承工作情况。 二十、曳引机检查： 1. 检查轴承的磨损和工作情况，更换轴承润滑脂。 二十一、曳引轮检查： 1. 检查曳引轮绳槽的磨损情况和工作是否正常。 二十二、曳引钢丝绳检查： 1. 检查曳引钢丝绳磨损情况，超过磨损标准应予以更换，检查曳引钢丝绳伸长情况，如产生过份伸长予以截短。 二十三、充电回路检查： 1. 确认充电电阻及放电电阻表确保设备安全可靠运行。准备: 批准： 签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部门工作岗位: （万能工，强弱电）任务编码: SOP-06-006任务: 电梯设备保养规程设备要求: 维修工具、测量仪表、清洁用具内容操作程序目的将维修保养提前到设备

21、发生故障之前。面上，不应有裂缝异常现象。确 认保险丝装配在正常状。二十四、再生回路检查：1. 确认再生电阻表面无裂缝等异常；确认接线的包皮上无异常；确认电阻端无松动。 二十五、偏置电压检查： 1. 用高灵敏度万用表或数字式电压表，确认在设定电压范围内，如不正常可重新调整。二十六、电源及各种安全检查动作检查： 1. 电源电压检测。 2. 过电流检测。 3. CPU安全检查功能检测。 4. TSD的检测。 5. TLP的检测。 二十七、电解电容器（主回路）的更换： 1. 本身发热严重。2. 有漏电解液现象。 3. 有开裂现象。 4. 容量不足或失效。确保设备安全可靠运行。准备: 批准： 总经理签名

22、/ 日期签名/ 日期部门: 工程部门工作岗位: （万能工，强弱电）任务编码: SOP-06-006任务: 电梯设备保养规程设备要求: 维修工具、测量仪表、清洁用具内容操作程序目的将维修保养提前到设备发生故障之前。二十八、层站数据的写入： 1. 在新装电梯1年以内，主钢丝绳更换后1年内，每隔4个月应作一次层站数据的写入。确保设备安全可靠运行。准备: 批准： 签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部门工作岗位: 万能工任务编码: SOP-06-007任务: 客房维修工作程序设备要求: 维修工具、维修材料内容操作程序目的 对酒店所需维修的客房进行维修。一、 每间客房四个月进行一次彻底的检查维修，平均每

23、月完成若干间。 二、 检修后的客房应达到以下标准： 1. 门、窗、家具、踢脚板均确保满足技术标准。 2. 天花板（卧室和浴室）天花无水渍裂缝。 3. 卫生洁具、冰箱、空调、照明、电视音响、电话等均能正常使用。 4. 对所有存在问题均有书面记录，列入计划限期完工。5. 对客房的总体情况有一个详尽的评分统计，以指导下一年度 的客房翻新计划。 三、 客房维修工作定额：1. 对翻新不足三个月的客房，每个维修工应每天完成 4 间。此项目为强制性必须完成的。四、 修补调整项目： 1. 对不符合标准，特别是墙纸、天花、家具油漆剥落、踢脚板 确认设备设施完好及使用。准备: 批准： 总经理签名/ 日期签名/ 日

24、期部门: 工程部门工作岗位: 万能工任务编码: SOP-06-007任务: 客房维修工作程序设备要求: 维修工具、维修材料内容操作程序目的对酒店所需维修的客房进行维修。 更换，空调盘管吹洗，管道清通、电视机调整、阀件换新等。五、 评估项目： 1. 对整个客房现状进行评分，按此评分表将客房分为四类：A.81-100分 情况良好,不考虑近期翻新。 B. 65-80分 列为二年内翻新计划。 C.39-68分 列为待翻新房间，报副总工程师列入下季度计划。 D.38分以下列为OOO房, 立即组织修理。 六、 客房维修建立档案： 1. 对所有客房建立档案制度。2. 所有客房维修记录表和客房评分表均存入该客

25、房档案。3. 所有改建、改装、翻新记录均应存入该客房档案。4. 客房档案由班组主管负责记录和整理，并统一保存在工程部资料室。 对酒店所需维修的客房进行维修。准备: 总工程师批准： 总经理签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部工作岗位: 强弱电、万能工任务编码: SOP-06-008任务: 消防监控设备、保养、维护规程设备要求: 清洁工具、维修工具、测量仪表内容操作程序目的 将维修保养提前到设备发生故障之前。一、 自动喷水灭火系统 1. 每月工作 - 蓄水池、高水位箱：消防水位是否足够。 - 消防气压设备：检查气压是否正常。 - 电动消防给水泵：启动试运。- 系统控制阀门、电磁阀：检查密封完好，

26、动作是否正常。- 水泵接合器：检查完好状况。- 喷头：检查完好状况、消除异物。2. 每两月工作 - 报警阀：放水试验、启动性能良好。 - 室外阀门及井中控制阀门：检查开启状况。 3. 每年工作 - 水源：测试供水能力。 4. 第二年 - 储水设备：检查结构料性能、完好状况。 二、消防自动报警系统 确保设备安全可靠运行。准备: 总工程师批准： 总经理签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部工作岗位: 强弱电、万能工任务编码: SOP-06-008任务: 消防监控设备、保养、维护规程设备要求: 清洁工具、维修工具、测量仪表内容操作程序目的将维修保养提前到设备发生故障之前。1. 每季工作 - 探测器：

27、测试动作及确认灯显示。 - 水流指示器：信号显示。 - 备用电源：充放电及自动切换。 - 电动防火阀：开启和关闭。 - 室内消防报警按钮：试报警。 - 火灾事故广播：正常播放。 - 火灾事故照明：正常工作。 - 疏散指示：正常工作。 - 消防电梯：强制停于首层。- 消防通讯：正常工作。 - 非消防电源：强制切断试验2. 每半年工作 - 防排烟设备：开启和关闭。 确保设备安全可靠运行。准备: 批准： 总经理签名/ 日期签名/ 日期部门: 工程部门工作岗位: 弱电工任务编码: SOP-06-009任务: 监控系统.CCTV系统保养规程设备要求: 维修工具、清洁工具内容操作程序目的将维修保养提前到设备发生故障之前。一、中央控制台： 1. 外表除尘、检查通风散热。 （每天）2. 检查控制开关按键是否正常。 （每周）二、显示器： 1. 检查亮度、对比度 AFT 开关是否正常。 （每周）2. 检查信号输入端是否正常。 （每月） 三、探测器： 1. 清洁外表检查探测头是否位置改变。 （每周）2. 检查其焦距控制器是否正常。 （每月）四、馈线： 1. 检查馈线是否老化。 （每年） 五、接收天线： 1. 检查天线螺丝是否松动，方向是否改变。 2. 馈线与天线是否接触良好。 3. 每年给