校园建设项目可行性研究报告2.docx

1、校园建设项目可行性研究报告2校园建设项目可行性研究报告(2)第三章 需求分析与建设规模3.1 需求分析作为综合国力发展的重要一环，国家对教育工作的重视是从来没有放松过，温总理曾多次强调“要把教育摆在优先发展的战略地位，普及和巩固义务教育，加快发展职业教育，提高高等教育质量。要着力深化教育改革，提高教学质量，培养德智体美全面发展的各级各类人才”。这对我们的教育工作提出了更高的要求，首先，要明确教育工作在国民经济发展中的重要性，温总理指出“教育振兴是中国振兴的重要标志”; 其次，要认清国家“以人为本”贯彻义务教育的基本方针;再次，要打破“应试教育”的陈旧观念，着力深化教育改革，开展多形式的素质教育

2、，以适应当代社会对高素质人才的需求。XX市位处沿海，依托优越的地理位置和资源优势，是浙江省经济发展最快、最具活力的城市之一，随着改革开放的逐步深入和招商引资工作的开展，发展势头愈加迅猛。XX区作为XX市一个商贸重地，历来活跃，近几年的发展更是日新月异。随着经济的发展辖区人口也在迅速增长，截至2007年底，XX区常住人口约42.5万人，登记在册的流动人口就有25万人之多。据初步统计XX区人口自然增长率约为0.484%，这样辖区内适龄儿童的数量也将逐年增加，XX街道地处XX人口密集区，现有的教学设施已不能满足城市的发展和周围居民对教育质量的需求。结合国家政策和地区实际情况不难看出，XX街道小学现有

3、的学校规模和教学设施已经严重的滞后，已不能满足国家在新的形式下对教育工作的基本要求和辖区居民迅速增长而对教育资源需求增长的需求，已在很大程度上影响了XX街道辖区教育工作的发展。3.2 建设规模本项目为XX市XX区XX街道XX小学迁建工程，总体规划分两期实施，土地征用一次完成。其中一期工程建设内容为：教学办公楼7683平方米，食堂综合楼3528平方米，综合教学楼5332平方米，门卫其他用房200平方米，250米塑胶跑道田径场一座;二期工程建设内容为：宿舍楼3178平方米。项目建成后可容纳36个教学班，1500名学生就读，届时将上倪小学、XX小学整体搬迁至新校区。第四章 项目选址与建设条件4.1地

4、理位置XX市XX区XX街道XX小学迁建工程选址于XX街道池头村。东临翠苑路，南至三水泾，西至用地界线，北至银安街。用地面积32603平方米(其中净用地面积25236平方米，代征道路用地面积3579平方米，代征绿化用地面积2257平方米，代征河道用地面积1531平方米)。(详见XX市建设规划局出具了关于XX街道XX小学建设项目选址的通知(延期)(台路规选20083号)。项目地块自然环境条件优越，周边规划区主要功能为居民住宅用地及河、街道，四周没有高噪音源，有利于学校教学工作的开展。因此项目选址是合适的。4.2自然条件4.2.1气象、水文XX市XX区属亚热带季风型湿润气候.冬、夏季风交替显著,四季

5、冷暖干湿分明;光照适中,雨量充沛,热量较优,光、热、水的组合良好.由于复杂多样的地貌影响,使光、温、水等方面重新组合,形成山地、河谷盆地平原、沿海及岛屿等多种小气候类型。年平均气温:16.9 17.3年平均气压:1015.7hpa年平均相对湿度:82%年平均降水量:1334主要气象灾害有春季的低温阴雨、五月寒，夏季的台风、冰雹高温，伏秋的干旱，雨季的洪涝等。4.2.2地形地貌XX区属浙江沿海丘陵岛屿平原，西北边界为低山、丘陵、中东部为广阔的河网平原，地形以平原为主，属温黄平原的中心部位，地势西高东低倾向大海。境内地貌以平原、河网为主要特征，兼有低山、丘陵、滩涂、岛屿等地貌，其浅海滩涂宽广。地基

6、承载力一般为5070KN/平方米。4.2.3河流水系本区河流属金清水系。金清水系是XX市区和温岭主要的排灌、航运河道，流域面积1172平方公里，水源来自黄岩长潭水库及温黄交界的太湖山。4.2.4抗震设防根据中国地震动参数区划图(GB18306-2001)和建筑抗震设计规范(GB50011-2001)，本地区地震设防烈度小于六度，不必进行抗震设防。4.3社会条件XX市是我国新兴的沿海中心城市，自撤地建市以来，通过深化改革，积极扩大对外开放，实现了现代化建设的前两步战略目标，保持了国民经济的持续快速健康发展，成绩显著。XX市北接宁波、绍兴，西南连温州，西邻金华、丽水，东南濒东海，陆域面积9411平

7、方公里，人口559.85万，是浙江沿海中部的重要城市。XX市辖临海、温岭两个县级市和四个县，市区由椒江、黄岩、XX三区组成，其中XX区为XX市东南部主体城区，全区陆域面积274平方公里，人口约42.9万，是XX市的工业、商贸基地，也是浙东沿海地区商贸中心和XX市商贸中心功能区，综合经济实力位居浙江省前列。2005年全区实现生产总值180亿元，财政总收入17.4亿元。农业以粮食、渔业和水果为主;工业以民营企业为主，形成了摩托车及配件、空调及制冷配件、农业机械、模具及塑料制品等支柱产业;XX商贸业发展，是XX历史上商贸发达地区，全区拥有70多家的专业市场。4.4外部条件项目实施地符合XX区城市总体

8、规划要求，项目所需的“三通一平”等相关配套设施已基本落实。4.4.1交通XX街道XX小学位于翠苑路西，银安路以南。该地块及附近区域尚处待开发状态，人流量及车流量均较小。本次迁建可将翠苑路、银安路作为施工人员、车辆及材料进出场的道路，可利用附近暂闲置地块作为材料等的堆放地点。本项目完成后，位于翠苑路的东大门作为校区的主出入口，在校区西面建后勤次出入口，可大大提高师生的生活便捷程度。4.4.2给排水、电力给排水：生活用水水源由市政给水管网供给，本次迁建给水系统直接从校区外市政给水干管接入，新建建筑给水管网管径均采用DN150。1-3层采用市政管网直接供水，4层以上采用贮水箱供水，满足生活和消防用水

9、的需要;污水排水管接入管为DN400，能满足建成后的污水排放需要。电力：采用公网供电，经计算，项目建成后正常年份用电量约为17.9万度，须配备1台1000KVA的配电器，能满足学校用电需求。第五章 项目建设内容、建设规模和建设方案5.1校园总平面布置整个校园可分成三个职能板块：教学行政区、生活服务区和运动休息区。校园北半部是综合教学楼和教学办公楼，西南区是食堂综合楼和宿舍楼，东南区是250米田径场。校区主出入口为校区的东门，即翠苑路，进入东门是校区主干道。校区西侧设后勤次入口。学校规划设计本着以教学为中心的指导思想，适应教育现代化的要求，满足师生教学、生活的需要，合理布局校舍功能，达到教学、生

10、活、运动休息分区明确，整合有序，互不干扰，充分利用现有的自然环境，创造优美、宁静的校园环境。5.2项目建设内容和建设规模5.2.1 土建本次迁建内容主要包括：一期工程建设内容为：教学办公楼7683平方米，食堂综合楼3528平方米，综合教学楼5332平方米，门卫其他用房200平方米，田径场一座;二期工程建设内容为：宿舍楼3178平方米。具体见下表：拟建建筑物采用桩基础，框架结构，平屋顶。教学办公楼与综合教学楼的每一层均通过连廊相连，各栋建筑垂直交通采用楼梯，建筑设计在满足设计规范规定的前提下，贯彻实用、经济美观的方针，做到结构安全、各项功能正常运转。新建250米塑胶跑道田径场一座，田径场中心设三

11、座篮球场和两座小型网球场，在田径场西侧设置看台。建成后可容纳1500名学生就读。一期工程完工后,为提高资产运行效率,可将原校区教学班部份或全部搬迁至新校区。5.2.2教学教育设施为满足在校师生生活及教学的需要，配置一批先进的教学教育仪器及师生生活、办公家具。5.2.3公建配套设施(1)给水系统生活用水水源由市政给水管网供给，给水系统直接从校外市政给水干管接入，新建建筑给水管网管径均采用DN200。1-3层采用市政管网直接供水，4层以上采用贮水箱供水，满足生活和消防用水的需要。(2)排水系统运营期间的生活污水要经处理后才能排放，如厕所冲洗水要经化粪池处理，食堂废水先经格栅、格油等处理，其他废水先

12、经格栅、初沉淀等预处理后，排往城市污水管道，防止污水管道的堵塞;排水设计应进行清污分流，生活污水经地埋式A/0型无动力装置生化处理后，排入城市污水管网，雨水排放除靠近河道地块的雨水直接排入河中外，其他地块的雨水，都应通过雨水管道排放，以减少排入城市污水管道的水量。(3)弱电规划本工程弱电设计包括以下主要内容：(1)灯光控制系统一般场所为荧光灯或节能型光源，楼梯间、会议室等场所设置应急照明，采用220V电源供电，采用现场控制开关。在大空间房、走廊、安全出入口，楼梯间、主要出入口等场所设置疏散指示。(2)日常广播和紧急广播系统(3)有线电视系统食堂、宿舍设置数字有线电视用户终端。5.3主要技术经济

13、指标项目总投资：5222.91万元;其中一期投资额：4547.60万元，二期投资额675.31万元;项目征地：32603(其中净用地面积25236平方米，代征道路用地面积3579平方米，代征绿化用地面积2257平方米，代征河道用地面积1531平方米);建设规模：项目总建筑面积19921平方米，其中教学办公楼7683平方、综合教学楼5332平方米、食堂综合楼3528平方米、宿舍楼3178平方米、门卫及其他用房200平方米;建250米田径场一座(塑胶跑道)及整体校园景观配套工程。建筑密度：18.23%;绿地率:35%;容积率：0.79。第六章 节 能6.1 建筑节能措施建筑节能是一项综合性的系统工

14、程，包括总体规划、建筑结构、通风、给排水、电气等各专业，还应包括建筑材料及相关设备。本项目应在上述各方面采取技术措施，实施建筑节能。6.1.1设计依据浙江省公共建筑节能设计标准6.1.2总体规划节能措施(1)建筑采取合理的布置方式，以取得良好的日照，避开冬季主导风向和西晒;(2)日照间距满足城市规划规范要求;(3)绿地率超过30%，减少太阳辐射对建筑的影响;(4)建筑布置迎合当地主导风向，有利于室外气流组织。6.1.3建筑专业节能措施遵照公共建筑节能设计标准的要求，采取如下节能措施：(1)墙体采用蒸压加气混凝土砌块墙体或其它热工性能好的围护结构，并采取相应的保温隔热措施。(2)消防前室及防烟楼

15、梯尽量采用自然排风方式。(3)各种使用房间空间尺度适宜，避免过高过大的空间造成能源浪费。(4)建筑物窗户大小适当，窗墙面积比不应大于0.45。玻璃的可见光透射比不应小于0.65。使自然光和自然风达到良好。(5) 房屋的自然进风设计使窗口开启朝向和窗扇的开启方式有利于向房间导入室外风，房间的自然排风设计应能向室外顺畅排风。(6)屋面设置有效的保温层和隔热层，房屋的外墙和屋顶总热阻分别不小于0.66 m2.k / W和0.9m2.k / W。6.1.4结构节能措施(1)全部采用轻质砼块作填充墙及内隔墙，取代传统的粘土砖;(2)现浇板采用冷轧扭钢筋等高效钢筋，节省钢材。6.2 给排水节能及节水措施(

16、1)卫生洁具采用自动冲洗，卫生洁具全部选用节水零配件。经常操作使用的DN15水龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水节能。(2)卫生间内的洁具(除大便器外)采用红外线感应冲洗设备，而蹲式大便器采用卫生节水型脚踏延时阀，对节约水量起到很大作用。(3)水泵加压采用变频供水设备，节能节电。(4)所有给水管道采用内壁光滑、水阻小的PE管，降低能耗。(5)排水系统采用雨污分流排水体制，污水经过污水处理站处理后才进行排放，其中一大部分用于中水回收利用，对城市污水处理起到了节能作用。(6)设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定的淘汰的低效高耗能设备。6.3 电气节能措施电气设计思路以科技、节能、增效

17、、环保为理念，在工程设计中积极推广及采用先进的变、配电技术和设备，采用合理的供配电方案，减少中间过程的各种损耗，以降低电能消耗、提高电能利用率。选用低损耗的变压器，以降低其运行费用;选择适当的变压器及其负载率，使变压器处于较佳的运行状态。采用高效率节能型荧光灯及气体放电灯光源及灯具，并选用高品质电子镇流器，提倡绿色照明，确保环境清洁。第七章 环境影响和水土保持方案7.1环境影响分析7.1.1环境保护标准按照国家环境保护有关规定，本项目主要采用如下标准：开发建设项目水土保持方案技术规范(SL204-98)水土保持综合治理技术规范(GB/T16453.1-16453.6-1996)地表水环境质量标

18、准(GB3838-2002)环境空气质量标准(GB3095-1996)城市区域环境噪声标准(GB3096-1996)建筑施工场界噪声限值(GB12523-90)城市区域环境振动标准(GB10070-88)污水排放综合标准(GB8978-1996)城市公共厕所规划和设计标准(CJJ 14-2005)锅炉大气污染物排放标准(GWPB3-1999)饮食业油烟排放标准(GWPB5-2001)其他有关标准7.1.2项目运营期环境影响分析(1)水环境影响分析本项目产生的污水为厕所、食堂废水。厕所污水经化粪池处理，合并纳入市政管道，对周边水体环境无直接影响。食堂废水须经格栅、隔油池、沉淀池等处理，再经生化处

19、理后排往污水管道，由于本项目废水主要是生活污水，废水中各种污染物浓度较低，经处理后对环境影响较小。(2)噪声及固废影响分析本项目噪声源主要是操场及教学楼顶的高音喇叭，特别是做早操时，由于早操时间一般在早晨六、七点钟，可能会对周围小区居民产生一定影响。(3)大气环境影响分析本项目废气易对外环境产生影响的主要有锅炉燃油烟气及油烟。本项目采用特级轻柴油(含硫量为0.3%)，SO2小于标准排放浓度500mg/m3，对环境影响不大油烟年排放量为20万m3(80kg/a)，浓度为50mg/m3，经油烟净化装置处理后(2mg/m3)，油烟年排放量为3.2kg，可经屋顶高空排放或排至水中经隔油池后排放,对外环

20、境影响较小。(4)固废物影响分析本项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾。项目运营后可在生活区和教学区各设一个垃圾堆场，并采取围护、加盖等防风防雨措施，每天及时清运垃圾，减少对校内外的影响。在校内多处设置垃圾箱，以便于垃圾收集。根据XX市XX区环境监测站提供的XX街道XX小学迁扩建工程环境影响评价报告表，本项目落实各种污染防治对策后，产生的污染物均能达标排放，项目建成后对周围环境影响不大，具体内容详见本项目环境影响评价报告表。7.1.3项目建设期环境影响分析一、项目建设对环境影响主要有以下几方面：(1)施工扬尘对环境的影响：在整个施工期，产生扬尘的作业有原有土地平整、打桩、回填、砼灌注、建材运输、

21、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。(2)施工噪声对环境的影响：施工的噪声源主要有挖土机、推土机、装卸机、打桩机、水泥搅拌机、吊车、沙轮机、电钻、电梯、切割机及各种车辆等。(3)施工排水、弃土及垃圾对环境的影响：施工期间，施工人员日常生活需排放一定量的生活废水;施工过程中将产生一定量的建筑废弃物，同时在建设施工期间需要挖土、运输弃土，运输各种土筑材料，如砂石、水泥、砖瓦、木料等。二、施工期间环境保护措施项目应严格按照当地有关规定进行文明施工，落实各项具体的安全文明施工措施。(1)施工扬尘对运输黄砂、石子、建筑垃圾等车辆应严密覆盖，绝对防止散落;对施工场地和

22、道路应实施洒水抑尘;对露天砂石等建筑材料堆场必须用帆布或塑料纺织布封盖;禁止在大风天气进行建材的露天堆放及搅拌作业。(2)施工噪声本项目评价噪声防治主要针对施工期。对于本项目施工期间产生的噪声，可通过减少设备的使用，合理安排施工时间和加强对一线操作人员的环境意识教育来控制，在施工过程中尽量使用机械噪声较低的设备，对于必须使用的高噪声设备要尽量安排在白天使用，因抢修、抢险、施工工艺或特殊要求必须连续施工的，需事先申报环保局，经批准后方可使用。各施工点严格执行建筑施工场界噪声限值(GB12523-90)中的有关规定。(3)施工排水、弃土及垃圾施工过程中的泥浆废水、机械清洗废水、施工队伍和生活污水应

23、经处理后方可排放;不能综合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能随意堆放，应及时清运、妥善处理。7.2项目水土保持方案项目在施工建设中的地基开挖及施工车辆的频繁往来将不可避免地损坏原土地的自然地貌和地表植被，损坏水土保持设施，导致水土流失，这种土壤侵蚀和水土流失现象尤其是在梅雨季节和台风频发的强降水季节变得更为突出，因此要严格做好各项水土保持措施，处理好场地的排水，防止发生水土流失，并接受水土保持监督管理机构的监督检查。施工建设过程所需石料填方拟商业采购，同时在石料运输途中，应防止石料抛洒路面造成新的水土流失;施工过程中，应尽量做到挖填同步;完善排水设施，筑好排水沟，有效汇集水流，避免水流冲走砂土，破坏周边水土，施工结束后，应及时对场地进行平整和复原;按照要求及时建设好草皮及植树绿化工作，以保护当地的天然生态环境。