上半山西省土地管理基础与法规土地法与土地法律关系考试试题Word格式文档下载.docx

1、宗地附近学校分布情况时间因素5、下列因素不是工业区位论主要讨论的内容。【2002年考试真题】运输成本产品质量劳动力成本分散与集聚因素6、在我国，（）反映宏观地价水平。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D市场交易价 7、按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于_建设用地。 A体育类 B医疗卫生类 C文化娱乐类 D行政办公类 8、以下属于农用地利用资料的是（）。 A农业技术实验资料 B人均耕地 C土地利用变更资料 D土地利用规划 9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8，土地还原率6，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】500007

2、1429750008333310、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。102010302030530土地11、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。交易底价公告价格基准地价标定地价12、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。待估价商业宗地现状容积率为08，评估时按基准地价对应容积率标准设定为20委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05平方米，估价时以土地使用证所载面积为准估价对象

3、为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定合法性 13、建筑物的重置价格等于。估价时点上旧有房屋的建筑成本估价时点上房地产交易价格与地价的价值估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润重置成本和折旧成本之和14、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。评估机构审计事务所委托单位资产管理部门土地 15、是指土地的基础设施建设和开发状况。土地建设状况基础和公用设施条件环境质量土地开发程度16、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过_年、其他具体行政行为从做出之日起超过_年提起诉讼的，人民法院不予受理。 A20，5 B25，10 C30，10 D30，15 17、

4、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000，1990年11月1日建成目前与类似的建筑物重置价为2000元平方米，耐用年限为50年，残值率2，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。19716116015018、乡（镇）土地利用总体规划可以由人民政府批准。县级省人民政府授权的市级市级省级人民政府授权的设区的市级19、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。12363550 20、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元平方米以上两项统计指标依次为【2009年考试真题】质量指标和数量指标总量指标和相对

5、指标数量指标和质量指标客观指标和主观指标21、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。 A城市规划 B土地利用年度计划 C村庄规划 D集镇规划 22、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。【2007年考试真题】区域和个别成本和收益运输、劳动力和集聚供给和需求23、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”，则其土地开发程度修正值为元平方米。-5-6-1124、下面关于公共产品的表述中，不正确的是【2007年考

6、试真题】公共产品的效用是不可分割的公共产品的收益具有排他性提供公共产品并不是为了赢利公共产品的取得不具备竞争性25、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。 A企业自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预租房屋及楼花买卖 E收购房地产吸引外资二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、计算土地经济系数不包括_。 A计算“产量成本”指数 B确定指定作物的最高“产量成本”指数 C计算样点指定作物经济系数 D计算等值区土地经济系数 2、招标投标的方式有。公开招投标邀请招投标合作招投标指定招投

7、标自主招投标3、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。抽签招标拍卖协议挂牌出让 4、土地登记具有等特点。统一性唯一性间断性强制性建立地籍信息系统5、有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是_元/m2。 A500 B5000 C10000 D20000 6、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有_。 A含义不同 B计息与计利润项目不同 C计算方法不同 D计算参数不同 E计算周期不同 7、按银行买卖外汇可以将汇率分为。买入汇率中间汇率现钞汇率卖出汇率基本汇率 8、下列关于征收土地补偿费管

8、理和使用，表述正确的是。土地补偿费归农村集体经济组织所有土地补偿费归农民所有不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有 9、当PC机采用Pentium处理器时，下面的叙述中，错误的是： A处理器主频一般高于处理器总线工作频率 B处理器总线工作频率一般高于PCI总线工作频率 CPCI总线工作频率高于ISA总线工作频率 D存储器总线工作频率一般不高于PCI总线工作频率 10、建设工程招标的

9、标底必须满足要求才能生效。以施工图预算为基础编制由当地合同预算审查机关确认密封经当地招标管理办公室核准取得开工许可证11、市场比较法估价需具备的条件是。同一供求范围内估价时点的近期有较多类似土地的交易所处的地区房地产市场较活跃房地产交易发生较少的地区 12、市场比较法中，建立价格比较基础包括。统一币种统一用途统一面积内涵统一面积单位统一付款方式 13、关于加强农村宅基地管理的意见（国土资发2004234号）规定，在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人

10、是否符合条件、拟用地是否符合规划等宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地14、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是_。 A地籍图 B房产分丘图 C房产分户图 D房产分幅图 15、道路的限制最大纵坡主干道一般为_。 A2%3% B3%4% C4%5% D5%6% 16、房地产开发前期的规划管理工作内容包括【2009年考试真题】核发建设用地规划许可证规划条件审批核发建设用地批准书规划设计方案审批建设项目选址及定点审批 17、引起通货膨胀的原因有_通货膨胀。 A需求拉上

11、型 B结构型 C体制型 D成本推进型 E形体增值型 18、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。权属调查和地籍测量农村地籍调查和城镇地籍调查土地权属调查和地价调查土地自然要素调查和社会经济条件调查19、土地_是地籍管理的基础。 A登记 B规划 C调查 D资料 20、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产以经营租赁方式租出的固定资产以融资租赁方式租出的固定资产单独估价作为固定资产入账的土地已足额提取折旧仍继续使用的固定资产 21、统计指标的计量单位主要有【2007年考试真题】面积单位人口单位实物单位货币单位时间单位 22、城市房地产管理法规定为房地产交易的基本制度。房地产价格申报制度房地产价格评估制度房地产价格认定制度房地产价格评估人员资格认证制度国有土地有偿有期限使用制度23、按期限划分，金融工具可分为。直接金融工具间接金融工具短期信用工具长期信用工具不定期信用工具 24、下列属于行政法的是。行政处罚法城市房地产管理法行政许可法行政复议法行政诉讼法25、下列免征印花税的有_。 A对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据 B无息、贴息贷款合同 C国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同 D已纳印花税凭证的副本或抄本 E国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同