房屋买卖合同范本.docx

1、房屋买卖合同范本2015房屋买卖合同范本第1篇:房屋买卖合同范本合同编号:_出卖人:_买受人:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据1、出卖人以出让转让划拨方式取得座落于_地块的国有土地使用权。2、该地块国有土地使用证号城镇建设用地批准书号为:_,土地使用权面积为: _,买受人购买的商品房(以下简称该商品房所在土地用途为:_,土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房地名核准名称暂定名为:_,建设工程规划许可证号为:

2、_,建筑工程施工许可证号为:_,建设工程施工合同约定的开工日期为:_,建设工程施工合同约定的竣工日期为:_。第二条商品房情况该商品房销售许可证号:_。商品房座落:_区_县_路、道、街。设计用途_;建筑结构_;建筑层数为_层。建筑面积_平方米,其中:套内建筑面积_平方米,公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款:1、按建筑面积计算,该商品房单位为(_币每平方米_元,总金额(_币_元。2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币每平方米_元,总金额(_币_元整。3、按套(单元计算,该商

3、品房总价款为(_币_元整。第四条付款方式及期限买受人采取下列第_种方式付款。1、一次性付款,自签约日起_日内付全部价款_元。(小写:_万元2、分期付款。(1第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写:_元(2第二次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写:_元(3其余部分在移交房屋前一天付清_%;_币_元。(小写:_元3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%,其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。第五条房产交付1、房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付。2、出卖人须于_前,将该房产

4、及相关证明交付买受人。如遇不可抗力,双方约定处理方式:_。3、上述相关证明包括:_。第六条产权转移登记及其他相关设施登记1、协议订立后,买卖双方应在30日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。2、按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承担违约责任。第七条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外,出卖人如未按本合同约定日期交付商品房,逾期在_日内的,买受人有权向出卖人追究已付款利息,利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算

5、。如超过上述约定期限的,买受人有权按照下述的第_种约定,追究出卖人违约责任:1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时,出卖人还应承担赔偿责任。第八条买受人逾期付款的处理买受人如未按本合同约定的日期

6、付款,逾期在_日内的,出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,出卖人有权按照下述的第_种约定,追究买受人违约责任:1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,买受人还应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。第九条面积确认及面积差异处理。(一根据当事人选择的计价方式,本条规定以_(建筑面积/套内建筑面积(本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异

7、处理。(二当事人选择按套计价的,不适用本条约定。(三合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。(四商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_种方式进行处理:1、双方自行约定:_。2、双方同意按以下原则处理:(1面积误差比绝对值在3%以内(含3%的,据实结算房价款;(2面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。(五买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_利率付给利息。(六买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受

8、人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=_100%合同约定面积(七因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的,出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面形式公示和明确告知买受人。第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出

9、卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理:出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺本项目物业管理用房为_m2,位于_幢_单元_房号_,轴线范围_。出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:1、于_年_月_日前通水;2、于_年_月_日前通电;3、于_年_月_日前通气;如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:1、_2、_第十三条风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期

10、办理该房屋的验收交接手续,出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。第十四条保修责任自买受人实际接收该商品房之日起,出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由出卖人承担:1、墙面,保修_月;2、地面,保修_月;3、顶棚,保修_月;4、门窗,保修_月;5、上水,保修_月;6、下水,保修_月;7、暖气,保修_月;8、煤气,保修_月;9、电路,保修_月;保修期内,因不可抗力的因素,或其他非出卖人原因造成的损坏,出卖人无须承担责任,但可协助维修,维修费用由

11、买受人承担。第十五条质量争议的处理买受人对该商品房提出有重大质量问题,买卖双方产生争议时,以_出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。第十六条双方可以就下列事项约定1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。第十七条房屋的用途1、买受人的房屋仅作_使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条物业管理该商品房移交后,

12、买受人承诺遵守小区(楼宇管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇管理委员会未选定物业管理机构之前,出卖人指定_公司负责物业管理,买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第十九条声明及保证出卖人:1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力

13、。买受人:1、买受人有权签署并有能力履行本合同。2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第二十条保密买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密予以保密。未经该资料和文件

14、的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。第二十一条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_(书信、传真、电报、当面送交等方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下:_。3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。第二十二条合同的变更本合同履行期间,发生特殊情况时,买卖任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方

15、同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_天内签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。第二十三条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。第二十四条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_种方式解决:(1提交_仲裁委员会仲裁;(2依法向

16、人民法院起诉。第二十五条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影

17、响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战、动乱、罢工,政府行为或法律规定等。第二十六条合同的解释

18、本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。第二十七条补充与附件本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。第二十八条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本协议一式_份,出卖人、买受人各_份,具有同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部

19、分,与本合同具有同等的法律效力。出卖人(盖章:_买受人(盖章:_年_月_日_年_月_日第2篇:二手房买卖合同范本当事人基本信息:卖方:_姓名:_国籍/地区:_身份证/护照号码:_联系电话:_通讯地址:_邮政编码_公司或机构名称:_营业执照号码:_所占份额:_通讯地址:_邮政编码:_法定代表人:_联系电话:_身份证/护照号码:_代理人:_联系电话:_身份证/护照号码:_通讯地址:_邮政编码:_共有权人:_姓名:_国籍/地区:_联系电话:_身份证/护照号码:_通讯地址:_邮政编码:_所占份额:_公司或机构名称:_营业执照号码:_所占份额:_通讯地址:_邮政编码:_法定代表人:_联系电话:_身份证/

20、护照号码:_买方:_姓名:_国籍/地区:_身份证/护照号码:_政编码:_通讯地址:_联系电话:_所占份额:_公司或机构名称:_营业执照号码:_所占份额:_通讯地址:_邮政编码:_法定代表人:_联系电话:_身份证/护照号码:_代理人:_联系电话:_身份证/护照号码:_通讯地址:_邮政编码:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:第一条转让标的卖方所转让房地产(下称该房地产坐落于:_。房地产证号为:_。房地产用途为:_。登记建筑面积为:_平方米

21、。套内建筑面积为:_平方米。该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年(月_日止。该房地产于_年_月竣工。目前该房地产物业管理公司为_,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:_佰_拾_元_角_分(小写:_元。第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为1、该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号:_,月租金_元整(小写_,租期自_年_月_日至_年_月_日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种

22、方式处置租赁合同(只能选择其中一种:该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金。第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(

23、小写:_元。该转让价款不含税费。第六条交易定金该房地产交易定金为人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元。买方同意按以下方式支付:本合同签订时,向卖方支付定金人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元。本合同签订后_日内,向卖方支付定金余额人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。第七条交房保证金为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写:_元。作为交房保证金(不超过交易总价款的_%。此款在卖方实际交付房地产及完