资产评估报告书格式要求范文.docx

1、资产评估报告书格式要求范文资产评估报告书格式要求范文（1） 估价报告正文及备查文件1、资产评估报告封面的基本内容资产评估报告书封面应当载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具的评估报告编号、资产评估机构全称、评估报告提交日期等；有服务商标的，评估机构可以在报告封面注明其图形标识。2、评估报告摘要的基本内容在每份资产评估报告正文前，应当对报告的主要内容进行汇总，使有关各方了解报告的主要内容。摘要与估价报告正文具有同等法律效力。由注册估价师、估价机构法定代表人和估价机构签字盖章，注明提交日期。摘要还必须与评价报告中提示的结果一致，不得含有误导性内容，并应使用提示语提醒用户阅读全文。3、估价

2、报告主体的基本内容（1） 第一部分。评估报告的第一部分应包括报告的标题和编号，标题应包括“XXX（评估）项目资产评估报告”字样。（2） 前言。报告正文序言应当载明委托人全称、委托评估项目和评估工作总体情况。（3） 委托方及资产所有者简介。报告正文中对委托方及资产占有人的简要介绍，应分别对委托方及资产占有人的情况作更详细的介绍。当委托人与资产占有人相同时，可以将其称为资产占有人，并说明委托人与资产占有人之间的从属关系或经济关系。不存在隶属关系或者经济关系的，应当说明理由。资产所有者为多个企业的，应当逐户介绍。（4） 评价目的。报告正文中的评估目的应明确评估需要满足的需求和相应的经济行为类型，并简

3、要准确地说明经济行为是否得到认可。批准的，应当写明批准文件的名称、批准单位、批准日期和文号。（5） 评价范围和对象。本部分应明确纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面价值。如果评估资产为多家公司所有，则应说明其各自的份额和相应的资产类型。（6） 基准日期。该部分应明确基准日的具体日期、确定基准日的理由和条件，揭示基准日对评价结果的影响。此外，还应说明非基准日的价格标准。估价基准日由委托方根据经济行为的性质确定，并尽可能接近估价目的的实现日期。（7） 评价原则。在这一部分中，应说明评估过程中应遵循的原则以及国家和行业在评估中应遵循的公认原则。应遵循的特殊原则也应适当阐述。（8） 评价依据

4、。本部分应列出评估依据，包括经济行为依据、法律法规依据、产权依据和定价依据。评估中使用的特殊依据应相应披露。评价方法。在这一部分中，应说明评价过程中选择和使用的评价方法以及选择评价方法的依据或理由。资产评估采用多种评估方法的，还应当说明原因，并说明资产价值的确定方法。还应介绍所选择的特殊评价方法的原理和适用范围。（10） 评估过程。该部分应反映评估机构从接受评估项目委托到提交评估报告的全过程。包括在接受委托过程中确定评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日和制定评估方案的过程；在资产清查过程中，指导资产所有人进行清查、信息收集和准备、检查和核实；现场检测鉴定的过程、评价方法的选择、市场调研与分

5、析的评价与评价；评估总结的过程包括结果总结、评估结论分析、撰写报告和说明、内部审核、提交评估报告。（11） 评价结论。这一部分是报告主体的重要组成部分。用描述性文字完整描述评估机构对评估结果的结论，描述资产、负债和净资产的账面价值、调整后的账面价值、评估价值及其增减幅度。我们还应单独列出未列入评估摘要的评估结果。（12） 特殊事项说明。在这一部分中，有必要对评价过程中发现的可能影响评价结论，但不能由评价者的专业水平和能力来评价和估计的项目进行说明。还要提醒评价报告使用者注意特殊项目对评价结论的影响，提醒评价者注意其他需要说明的项目。（13） 基准日之后的重大事件。在这一部分中，我们应该揭示基准

6、日和评估报告日期之间发生的重要事件，以及基准日之后的事件对评估结论的影响。对于基准日以后发生的不能直接使用评估结论的事项，也应当予以说明。（14） 评估报告的法律效力、适用范围和有效期。该部分应当明确评估报告成立的前提条件和假设，并根据法律法规的有关规定和评估结果的有效使用期限，明确评估报告的法律效力。并说明评估结论仅供委托人根据评估目的使用，并送主管部门审查使用。还应说明评估报告的使用权属于委托人，未经许可不得向他人提供或披露。（15） 估价报告日期。在这一部分中，应指明向客户提交评估报告的具体日期。评估报告原则上应在评估基准日后三个月内提交。（16） 尾巴。在这一部分中，应当写明出具评估报

7、告的机构名称并加盖公章，由评估机构的法定代表人和负责评估的注册资产评估师至少两人签字盖章。4.备查文件的基本内容资产评估报告书所附文件至少应当包括下列基本内容：（1） 相关经济行为文件；（2） 资产评估项目批准文件；（3） 被评估企业前三年的会计报表（至少包括企业资产负债表和损益表）；（4） 委托方及资产所有者营业执照复印件；（5） 所有权证书副本；（6） 委托方及资产所有者的承诺书；（7） 估价人员和估价机构的承诺书；（8） 资产评估机构资质证书复印件；评估机构营业执照复印件；（10） 参与评估项目的人员名单；（11） 资产评估业务合同；（12） 重要合同；（13） 其他文件。（2） 资产评

8、估基本内容说明资产评估说明书描述了评估人员和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选择和计算过程。通过委托人和资产所有人，充分揭示了对资产评估行为和结果有重大影响的事项，表明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范的要求。资产评估说明书也是资产评估报告的组成部分，它决定了评估结果在一定程序中的公正性，保护了评估各方的合法权益。根据有关规定，评估说明书披露的内容应当与评估报告正文所述内容一致。评估机构、注册资产评估师、委托人、资产占有人应当保证其撰写或者提供的评估报告书各部分内容真实、完整，不得作虚假陈述或者遗漏重大事项。资产评估说明书应当按照下列顺序撰写：1.“评估说明书封面及内容”

9、的基本内容估价说明书封面应当载明估价项目名称、估价报告编号、估价机构名称和估价报告日期。估价说明书需要装订成册的，应当在封面上注明卷数和编号。2.“评估说明书使用范围说明”的基本内容本部分应说明本评估报告仅供资产管理部门、引进部门和资产评估行业协会审查评估报告和检查评估机构工作时使用。除法律、行政法规规定外，不得向其他单位和个人提供全部或者部分材料，不得在公共媒体上看到。3.“资产评估有关事项说明”的基本内容本部分由委托方与资产占有方共同撰写，负责人签字，加盖公章，签字日期为。本部分的基本内容应包括以下内容：1）委托方及资产所有者概况； 对评估目的的描述； 对评估范围的描述； 估价基准日的说明

10、； 说明可能影响评估工作的重大问题； 资产和负债清单的说明； 委托方及资产占有方提供的资产评估资料清单。4.“资产清查核实说明”的基本内容本部分主要说明评估人员对受托企业评估涉及的资产、负债进行清查核实的情况和结论。该部分应包括以下内容：（1）资产清查核实的内容； 实物资产的分布和特点； 影响资产清查的事项； 资产清查核实的过程和方法； 资产清查结论； 资产盘存调整说明。5.“评价依据说明”的基本内容估价依据说明主要用于说明估价遵循的具体行为依据、法律依据、产权依据和定价依据。主要包括：（1）主要法律法规； 经济行为文件； 重大合同协议书及产权证书； 采用的定价标准； 参考文献和其他。6.“资

11、产负债评估技术说明”的基本内容这一部分主要用来说明资产评估和估计的过程，并反映所选择的评估方法、所采用的技术思路和所实施的评估工作。主要包括以下内容：1）流动资产评估说明； 长期投资评估说明； 机械设备评估说明； 建筑物评估说明； 在建工程评价说明； 土地使用权评估说明； 无形资产和其他资产评估的说明； 责任评估声明。7.“整体资产评估收益现值法的验证”的基本内容本部分主要阐述了运用收益法对企业整体资产进行评估，以验证资产评估结果。它应包括以下内容：1； 企业的生产经营业绩； 企业的经营优势； 企业的经营计划书； 企业财务指标； 评价依据； 营业收入、成本及长期投资收益预测； 折现率的选择和评

12、估值的计算过程； 评价结论。8.“评价结论与分析”的基本内容本部分主要对评价结论进行总结，评价结论应包括以下内容： 评价结论； 评估结果与调整后账面价值相比的变化及原因； 评估结论成立的条件； 评价结论存在缺陷； 评估基准日后事项的说明及其对评估结论的影响； 评估结论的有效性、适用范围和有效期。（3） 资产评估清单的基本内容1、资产评估清单的基本内容资产评估明细表是反映资产评估前后资产负债情况的表。是资产评估报告不可分割的组成部分，也是确认评估结果、实现评估目的后调整会计科目的主要依据之一。包括以下内容：1）资产负债的名称、发生日期、账面价值和评估价值； 反映资产和负债特征的项目； 反映评价值增减的栏目和备注； 资产评估明细表表头，反映被评估资产的核算主体名称、资产所有人、评估基准日、表号、金额单位、页码； 写出明清时期督察、评议员的表尾。评估清单应逐步总结。资产评估明细表应当按照会计科目的先后顺序进行编排和装订。2.纳入资产评估明细表样本的几个层次资产评估结果汇总表、资产评估结果分类汇总表、资产检查评估汇总表、资产检查评估明细表。