房地产委托出售合同示本范本.docx

1、房地产委托出售合同示本范本合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一

2、方之上，不得把自己的 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平

3、原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会

4、经济秩序和损害社会 公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法 律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道 德行为准则。房地产委托出售合同（示范文本）委托人（出售方）： （简称甲方）受托人（中介方）： （简称乙方）注意：双方当事人必须使用与其身份证（或营业执照）一致的姓名（名 称）。根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方在自愿、平等 和协商一致的基础上，就房产委托出售的有关事宜，订立本合同。本条为订立合同的依据与目的。第一条委托出售房屋概情及价格1、 甲方委托出售的房地产座落 ;2、 产权人（含共有权人） ；3、 房屋面积 ；

5、4、 价格不低于 ；5、 一并出售的附属物包括 。该条内容是对房屋基本状况的描述。其中所有权人、共有人、房屋座落、面积的填写内容须与产权证与土地使用证所载一致。其中要注意在权证上不列名的共有状况。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方应要求委托人如实提供情况，并取得共有人的书面同意。如有附 属物一并出售，须一一列明。价格条款须明确，可约定总价，也可约 定单价。第二条 甲方委托事项为下列第 项（ 可选择）1、介绍购房人并促成签订交易合同 ;2、代收转交购房款 ;3、委托乙方办理房屋转让后的转移登记手续。该条委托事项当事人可根据需要单选一项，也可同时选择多项。第三条委托方式与期限为下列第 项（ 可

6、选择）1、甲方仅委托乙方出售上述房产 ;2、甲方可以委托其他人出售上述房产 ;3、乙方应当于 日内完成第二条第 1 事项，逾期本合同终止。该条规定是对委托方式的限定。即是否是独家委托。如为独家委托， 则当事人选择 1，或 1和 3，并确定委托期限。如非独家委托，则选择 2，并确定委托期限。第四条 甲方的义务1、乙方要求查验房地产权属证书、身份证件及相关文件或核实房屋状 况的，甲方不得拒绝、隐瞒，并保证委托出售的房屋无权利瑕疵。2、委托方式为第三条第 1 项的，则不得再委托他人出售。3、委托方式为第三条第 2 项的，委托他人时应当及时通知乙方。4、对乙方的中介活动提供必要的协助与配合。5、不得在

7、委托期限内及期限届满后滿 日内与乙方介绍的客户私下洽谈并签约。6、委托乙方办理第二条第 3 项事宜的，甲方应当另行出具经公证或律 师见证的授权委托书。该条是委托方的义务。 1 是委托方须将其所有房屋真实情况如实告知受 托人，尤其是有瑕疵的情况 （含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵 ） 。如是否 有查封等情况，保证提供的资料是真实、合法的。 2 是独家委托的，不 能再行委托他人。 3 是非独家委托的，委托方应及时将已委托的情况通 知受托人。 4 是对受托人的服务活动提供必要的协助，如看房时提供必 要的便利等。 5是在委托有效期限内 （ 期限届满的日期当事人须约定， 以防委托人与客户故意不成交，以利于其事

8、后交易。 ） 不得以“跳单” 为目的，与受托人介绍的客户私下签约。 6 是如委托办理转移登记的， 须同意办理公证或见证手续。凡委托人违反该条约定的义务的，须承担相应的法律责任。给受托人 造成损失的，应承担赔偿责任。第五条 乙方的义务1、签订本合同前已向甲方出示营业执照、资质证书等合法的经营资格 证明文件。2、非甲方原因未完成本合同第二条第 3 项事宜的，不收取任何费用。3、完成本合同第二条第 1 项事宜前，不向甲方收取任何预付费用。4、如实报告房价，不赚取差价。5、收取费用开具合法规范的发票。6、不以任何理由扣押甲方移交的房地产权属证书。7、对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密。该条

9、是受托人的义务。 1，作为中介企业，乙方应于其经营场所悬挂其 合法经营的资格、资质证书。 2、3，依据居间合同的规定，在促成委 托人交易成功前，不得收取佣金。因此非因委托人的原因，交易手续 未办理成功的，不收取任何费用。如因交易另一方的原因，未能办成 手续的，不能收取中介费。但可收取因促成交易所支出的必要费用。对于委托售房的，在交易未成功前，不得收取预付费用。 4 是对“吃差 价”的限制。 5 是要求开具正规发票。 6 是任何情况下不得扣押甲方移 交的房地产权属证书。尤其是在委托失败，或有纠纷的情况下，应该 通过法律途径解决。 7 是受托人对在中介过程中所了解的委托人的个人 情况与资料负有保密

10、义务。凡委托人违反该条约定的义务的，须承担 相应的法律责任。给受托人造成损失的，导致可能承担赔偿责任。第六条 佣金标准及支付方式1、乙方依约定完成本合同第二条第 1 事项的，乙方的佣金为售房款的 %，甲方应于交易合同签订后 日内支付给乙 方：2、乙方依约定完成本合同第二条第 3 事项的，按人民币 元收取代理服务费，甲方应于房屋产权登记部门受理登记申请后 日内支付给乙方。该条是佣金的规定。 1 是当事人应在空格中填写清楚佣金标准与支付日 期。2 是代收费用应依规定在空格中约定支付的日期。尤其注意在钱款 的往来中，每笔均须有交付的书面手续。据此可与最后结算的凭据相 对应。第七条 违约责任一、甲方违

11、约责任：1、因甲方的过错导致合同无效或被解除的，不得向乙方索回佣金及代 理费;2、与乙方介绍的购房人串通，撇开乙方私下签订合同的，仍应当支付 约定的佣金 ;共 2 页 :房地产委托出售合同 （示范文本 ）委托人（出售方） ：（简称甲方 ）受托人 （中介方）：（简称乙方 ） 注意：双方当事人必须使用与其身份证 （或营 业执照）一致的姓名 （名称） 。根据国家有关法律、法规和本市相关规 定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就3、承诺仅委托乙方，又委托他人售房的，应当向乙方支付相当于约定 佣金 %的违约金 ;4、未承诺仅委托乙方，但委托他人售房未及时告知乙方的，应当向乙 方支付相当于约定佣

12、金 %的违约金 ;5、未按约定期限支付佣金或代理费的，每逾期一日应当向乙方支付相 当于约定佣金或代理费 %的违约金 ;6、无正当理由怠于履行协助义务的，应当向乙方支付相对于约定佣金 %的违约金 ;导致委托事项无法完成的，应当向乙方支付相当 于约定佣金或代理费 %的违约金。该部分是委托人的违约责任。 1、2 是其过错或“跳单”可导致丧失佣 金与代理费。 3、 4 是违反独家委托约定的，或虽为多家委托，但未将 委托情况及时通知的，应在空格中确定一定比例的违约金。 5、6 是逾 期支付，或是不积极或拖延履行协助义务，或由此导致委托事项无法 完成的，应在空格中约定违约金。 6 的后一空格应比前一空格性

13、质严 重，因此，违约金比例可略高于前一空格。二、乙方违约责任：1、擅自提高委托出售的房价，导致在约定期限内未能售出房屋的，按 房价的 %向甲方支付违约金 ;2、不如实报告房价，擅自赚取差价的，以赚取差价的一倍向甲方支付 违约金 ;3、违反第五条规定的其他义务的，应当向甲方支付 元的违约金。该部分是受托人的违约责任。 1 是未经委托人同意提高售价，因此阻碍 成交的在空格中确定明确的违约金比例。 2 是违约赚取差价须以该差价 一倍支付违约金。 3 是违反其他合同义务的责任，该违约金为确定数 额。第八条 委托期限此委托自 年 月 日起至 年 月 日止，期限届满，若甲方未提出终止合同的书面要求，则本合

14、同有效期顺延 个月。顺延期满，本合同自动终止。该条为合同有效期限的约定。必须明确填写日期。顺延期限可选择。 可顺延，也可不顺延。如选择顺延，则明确时间，否则，将空格划 去。第九条 争议解决方式项进双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，也可由工商行政管 理部门调解 ; 协商、调解不成的，按本合同约定的下列第 行解决：1、由 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。该条对纠纷的解决提供了工商管理部门调解的解决渠道。除此而外， 也可选择，但只能选其中之一。如选 1 项，须明确指定某仲裁委员 会。如选择南京市仲裁委员会。须注意的是如果选择了仲裁，则当事 人放弃了向法院起诉司法救济的权利。第十条 其他约定本合同如有内容变更或未尽事项，经双方协商一致可以签订补充协 议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合 同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。补充协议因与本合同有同等效力，因此，须三方当事人签章。签署日 期。第十一条合同生效。经双方签字盖章后生效。本合同一式 份，甲方收执份，乙方收执 份。该条约定当事人签章后生效。如有一方不签章，则不生效。甲方：乙方： （签章）身份证号码：营业执照注册号：委托代理人：资质证书编号：联系电话：执业经纪人：住址：执业经纪人资格证书编号：邮编：联系电话：