建筑物区分所有权练习题.docx

1、建筑物区分所有权练习题建筑物区分所有权练习题一、单项选择题1.多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人（ B ）的建筑物部分享有共有权。A.独立 B. 共同使用C.共有 D. 结构上相连2. 不同业主共同拥有一栋建筑物时， 各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（C ）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权， 总称建筑物区分所有权。A.共有权 B. 处分权 C. 所有权 D. 经营权3.同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建 筑物部分享有（A ）。A.

2、共有权 B. 处分权 C. 所有权 D. 经营权4.业主对专有部分的（ C ）,即业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享 有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。A.所有权 D. 经营权）,即业主对专有部分以外的共有部分享所有权 D. 共同管理权共有权 B . 处分权 C.5.业主对建筑物区划的共有部分的 （D有共同管理的权利。A.共有权 B. 处分权 C.6业主转让建筑的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理 的权利（A ）。A.一并转让 B. 顺序转让 C. 部分转让 D. 分别转让7业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和（ B ）的

3、规定。8物权法对建筑区域的车位、车库的所有权归属规定，建筑区划，规划用于停放 汽车的车位、车库应当首先满足（ A ）的需要。A.业主 B. 商户10业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程物权法规定需要由（ B ）制定和修改。意。D.使用建筑物及其附属设施的维修资金A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主14物权法规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当

4、经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占（ A ） 1/2以上的业主同意。15物权法规定，（A ）是本建筑物或建筑区划所有建筑物的业主大会的执行 机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。A.业主委员会 B. 业主委员会筹备组16物权法规定，业主是建筑区划的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业 主的（B ）行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划建筑物及其附属设施的管理机 构。A.专有权 B. 建筑物区分所有权C.共有权 D. 共同管理权17 （ A ）应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。A.地方人民政府有关部门 B. 物业行业协会C.开发建设单位 D. 物业服务企业18.物

5、权法规定，业主大会或者业主委员会的决定，对（ D ）具有约束力。A.大多数业主 B. 2/3 以上的业主C. 1/2以上的业主 D. 业主19业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政 府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告（ D ）。A.街道办事处 B. 社区居委会C.房地产行政主管部门 D. 全体业主20.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主（ B ）占建筑物总面积的比例确定。）予以撤销。人民法院（B ）。A.予以调解B.予以撤销C.赔偿损失D.消除危险1、B 2、C3、A

6、4、C 5、D 6、A7、B 8、A9、B10、B11、A12、 C 13 、A 14 、A15 、 A 16、B17、A 18 、D19、D20、B21、B 22 、B、多项选择题1.业主的建筑物区分所有权由以下（ ABC ）构成。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划的共有部分的共有权C.业主对建筑物区划的共有部分的共同管理权D.业主对建筑物区划的公用部分的所有权E.业主对专有部分的共同管理权有权，有权对专有部分（ ABCDA.直接占有、使用，实现居住或者营业的目的B.依法出租，获取收益C.出借，但不得抵押给金融机构以取得贷款D.出售给他人，对专有部分予以处分E.出租，但出租期间不得

7、出售使专有所有权时（BCDC.所有权时共有权以及共同管理权的前提与基础E.承担义务，不一定享受权利7.下列说法不正确的是（ABCDA.业主不使用电梯可以不交纳电梯维修费用B.在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，可以不交纳暖气费用C.业主不使用电梯，只需交纳部分电梯维修费用D.在集中供暖的情况下，业主冬季不在此居住，只需交纳一定比例的暖气费用E.业主不使用电梯，但应该交纳电梯维修费8.物权法规定（ABD ）。A.建筑区划的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外B.建筑区划的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C.建筑区划的人防工程属于业主共有D.建筑区划的其他公

8、共场所、共用设施和物业服务用房，属于业主共有E.建筑区划的会所，属于业主共有9物权法对建筑区域的车位、车库的所有权归属规定下列中正确的是 （ABCA.建筑区划，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要B.建筑区划，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有D.建筑区划，规划用于停放汽车的车位、车库不得出租、出售给小区以外的人E.建筑区划，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有10.物权法规定，建筑区划的（ ABC ）事项需由业主共同决定。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修

9、改建筑及其附属设施的管理规约C.选举业主委员会和更换业主委员会成员D.制定和修改建筑物及其附属设施的保修制度E.提出住宅专项维修资金使用方案11.物权法规定，建筑区划由业主共同决定的事项有（ ABC ）。A.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人B.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘和解聘物业服务企业负责人E.讨论决定是否同意业主将住宅改变为经营性用户12.2/3物权法规定应当经专有部分占建筑物总面积 2/3以上的业主且占总人数 以上的业主同意的事项有（AD ）。A.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.选

10、举业主委员会和更换业主委员会成员D.改建、重建建筑物及其附属设施E.决定有关制定和修改业主大会议事规则13.下列说法中正确的是（ABC ）A.业主大会是由建筑区划的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划建筑物 及其附属刷死的管理机构B.业主大会依据法定程序作出的决定，反映了建筑区划绝大多数业主的意志与心声， 代表和维护了建筑区划广大业主的合法权益C.业主大会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力D. 业主大会是经专有部分占建筑物总面积 1/2以上的业主且占总人数 1/2以上的业主 选举产生的E. 业主大会是经专有部分占建筑物总面积 2/3以上的业主且占总人数 2/3以上的业主 选举

11、产生的14.对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定，必须是（ ABCD ）。A.依法设立的业主大会、业主委员会作出的B.业主大会、业主委员会依据法定程序作出的C.符合法律、法规及规章D.不违背社会道德，不损害国家、公他人利益E.维护物业服务企业和其他经济组织利益15.物权法规定，业主大会和业主委员会对下列（ ABCD ）损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、 消除危险、排除妨害、 赔偿损失。A.任意弃置垃圾 B. 排放污染物或者噪声C.违反规定饲养动物 D. 违章搭建、侵占通道E.对自用部分进行装饰装修16.物权法规定，业主大会和业主委员会，对任意

12、弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有 权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人（ BCDE ）。A.承担刑事责任B.消除危险C.排除妨害D.赔偿损失E.停止侵害17建筑物及其附属设施的管理（ABCD)A.业主可以自行管理B.业主可以委托物业服务企业管理C.业主可以委托其他管理人管理D.业主可以委托专业公司管理E.业主不得委托给不具备物业资质其他管理人管理1、ABC 2、ABCD 3、ABD 4、BCD 5、ACD 6、BC7、ABCD 8、ABD 9、ABC 10、ABC 11、ABC 12、AD13、ABC 14、ABCD

13、 15、ABCD 16、BCDE 17、ABCD房地产相关制度练习题一、 单项选择题1.房地产业是基础性产业，是国民经济的支柱产业，它属于第（ C ）产业。A.一 B.二 C.三 D.四2.依房屋登记办法，下列哪种情形是不属于可以由当事单方申请房屋登记的（ C ）。A因合法建造房屋取得房屋权利的B.因继承、遗赠取得房屋权利的C.从开发商处购得房屋的D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利3.设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外， 还应符合城市房地产开发经营管理条例的要求，即（A ）A.须有100万元以上的注册资本B.须有200万元以上的注册资本C.须有500万元以上的注册

14、资本D.须有1000万元以上的注册资本4.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（ D ）A.20% B.25% C.30% D.35%5.以下属于土地使用权的取得方式的是（ D ）A.占有 B. 征收 C.征用 D.出让6.以下类型的房地产属于可以转让的是（ C ）A.达不到法定转让条件的B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C.按揭未还清贷款的D.共有房地产，未经其他共有人书回同意的7.下列说法不正确的是（B ）A.商品房销售必须按套销售，不能分拆出售B.商品房可以套分拆出售，但分割出来的最小单位其面积不能低于地方标准C.房地产开发企业不得采取售后

15、包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房D.商品房销售价格可由当事人协商议定8.房地产开发企业在与买受人订立商品房预售合同前，须向买受人明示以下文件( C )A.商品房销售管理办法B.商品房销售管理办法和商品房买卖合同示文本C.城市商品房预售管理办法D.商品房销售管理办法、商品房买卖合同示文本和城市商品房预售管理办法9.商品住宅的保修期自(B )之日起计算。A.订立合同 B .交付 C .入住 D .竣工验收10.房屋租赁合同订立后(B )日，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案A.15 B . 30 C . 60 D . 120

16、11.根据有关法律规定， 设定房地产抵押权必须符合相关规定， 以下选项不正确的是 (D )A.以集体所有制企业的房地产作抵押的， 必须经其企业职工 (代表)大会通过并报其上级主管机关备案B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产作抵押的， 必须经董事会通过但企业章程另有规定的除外C.以有限责任公司、 股份的房地产作抵押的， 必须经董事会或者股东大会通过， 但企业章程另有规定的除外D.有经营期限的企业以其所有的房地产设定作抵押的，所 担保债务的履行期限不得超过该企业的经营期限，但企业章程另有规定的除外12.根据担保法，当同一房地产设定两个以上抵押权时，其受偿顺序是( D )A.以抵押

17、合同签订的先后顺序受偿B.以抵押人的意思表示设定受偿顺序C.抵押合同签订的顺序相同的，按照债权比例清偿D.有抵押登记的先于未登记的受偿，抵押合同都已登记生效的以抵押登记的先后顺序受偿13.处分抵押房地产所得金额须： (1)扣除抵押房地产应缴纳的税款； (2)支付处分抵押房地产的费用；(3)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害； (4)偿还抵押权人债权本息及支付违约金。其处分顺序正确的是( C )A.( 1) (2) (3) ( 4)B.( 2) (1) ( 3) ( 4)C.( 2) (1) (4) ( 3)D.(1) (2) (4) (3)14.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进

18、行 (B )A.预告登记B.公告C.再审核D.登记于登记簿15.办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用围的土地使用权 (A )A.权利主体一致的原则B.权利客体一致的原则C.权利对象一致的原则D.权利容一致的原则16.承租人转租房屋的，（D ）经出租人（D ）同意。A.不用 B 不用书面C.应当 D .应当 书面17.房屋租赁合同订立后（ B ）日，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、 县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。A.15 B . 30 C . 60 D . 12018.国家土地围的房屋所有权登记，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于（ A ）工作日

19、，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.30 B.15 C.90 D.6019.房地产开发企业的资质等级分为 （D ） 级。A. B . 二 C .三 D .四20.经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起 A_日，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业A.10 B.15 C.30 D.6021.房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起 日，向房地产管理部门和市、 县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。（C）A.10 B.15 C.30 D.6022.关于商品房

20、预售条件，以下正确的是（ C ）A.以提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20%以上B.物业管理方案已经落实C.已向市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证D.已确定施工进度，但未确定竣工交付日期23.承租人在房屋租赁期间死亡的，何人可以按照原租赁合同租赁该房屋（ A ）A.与承租人生前共同居住的人B.承租人的配偶C.承租人的子女D.承租人的父母24.下列哪种情况下，房屋所有权发生变化但原租赁合同在合同期限继续有效（ D ）A.赠予B.继承C.买卖D.以上都是25.以下哪些房地产是属于可以设定房地产抵押权的的（ D ）A.权属有争议的房地产B.公

21、办学校C.人民医院D.使用年限只剩5年的商品房26.办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和（ A ）权利主体一致的原则A.房屋占用围的土地使用权B.房屋占用围的土地使用年限C.房屋使用权D.房屋所有人27.(D )申请房屋登记，下列选项不属于可以由当事人单方申请的A.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；B.因继承、受遗赠取得房屋权利；C.房屋灭失；D.房屋所有权变更28.下列不属于房屋登记机构需要实地查看的房屋登记的是 （B ）:A.房屋所有权初始登记；B.房屋所有权变更登记；C.在建工程抵押权登记；D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；29.下列选项，不属于房屋登记机构不予登记情

22、形的是 （C ）:A.房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；B.房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；C.房屋被依法征用后归还权利人的；D.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；30.以下关于三级资质房地产开发企业所需具备的条件正确的是（ B ）A.注册资本不低于 1000万元B.从事房地产开发经营 2年以上C.连续3年建筑工程质量合格率达 100%D.房屋建筑面积累计竣工达 5万平米以上31.某房地产开发企业成立了 6年，近3年累计完成房屋竣工建筑面积 35万平方米。就这一条来说，该企业符合的企业最低资质为 （A）A.级 B .二级 C .三级 D .四级32.房地产开发企业应当自领取营

23、业执照之日起 （C ）日，到房地产开发主管部门备案。A.15 B . 20 C . 30 D . 6033.抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ B ）日，到房地产所征地的房地产 管理部门办理房地产抵押登记。A.15 B . 30 C . 60 D . 1034.房地产抵押登记机关应当对抵押申请人的申请进行审核， 凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起 （B ）日决定是否予以登记， 对不予登记的，应当书面通知申请人。A.5 B . 7 C . 10 D . 1535.关于房地产抵押中抵押人的权利以下正确的是（ A ）A.已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理B.抵押人转让抵押的

24、房地产，须经抵押权人同意，但出租抵押的房地产无须经抵押权人同意C.抵押房地产转让或者出租所得价款，抵押人可以选择提前向抵押权人清偿债务D.抵押房地产转让或者出租所得价款超过债权数额部分，归抵押权人所有36.发生下列情形，当事人不应申请房屋所有权变更登记的（ A ）:A.以房屋出资入股B.房屋所有权人的或者名称变更的C.房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的D.同一所有权人分割、合并房屋的37.经依法登记的房屋发生下列情形，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房 屋所有权注销登记（C ）:A.以房屋出资入股B.房屋所有权人的发生变更C.放弃所有权D.买卖行为38.以房屋设定抵押的（C

25、）A.当事人应当申请变更登记B.当事人应当申请抵押备案C.当事人应当申请抵押登记D.当事人不用申请抵押登记39.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道的保修期为（ C ）A.3个月 B.6 个月 C.1 年 D.3 年40.以下可以出租供人员居住的是（ D ）A阳台B.地下储藏室C.客厅改造的房间D.原先设计的房间41.在房屋上设立地役权的（ B ）A.当事人应该申请地役权登记B.当事人可以申请地役权登记C.当事人不用申请地役权登记D.当事人应该申请变更登记42.预售人和预购人订立商品房买卖合同后（ C）A.进行预告登记必须由预售人与预购双方一起申请B.预售人未依约与预见人申请预告登记，预购人不

26、可单方申请预告登记C.预售人未依约与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记D.预售人未依约与预购人申请预告登记， 预购人可以单方申请预告登记， 但应当事先书面通知预售人43.以下说法不正确的是（C ）A.承租人未经出租人书面同意不可擅自转租B.承租人不得擅自改动房屋承重结构和拆改室设施C.承租人可改变合同约定的租赁用途D.承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔 偿责任44.房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错 误外，以（B ）为准。A.房屋权属证书B.房屋登记簿C.登记证明D.房产证45.发生下列情形，当事人

27、不应申请房屋所有权转移登记的： BA.买卖B.灭失C.赠与D.继承或者受遗赠46.关于更正登记和异议登记以下说确的是（ A ）A.权利人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的， 须事先征得权利人书面同意才可以申请更正登记C.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误， 而权利人不同意更正的，利害关系人可以直接起诉权利人D.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误， 权利人同意更正的，双方可以直接更正，可不必再经登记部门更正47.核发建设工程规划许可证的机构是 （C ）。A.城市房地产行政主管部门B.土地行政主管部门C.城市规划行政主管部门D.

28、建设行政主管部门48.抵押房地产投保的，房地产抵押期间保险赔偿的第一受益人是 （B ）。A.抵押人 B .抵押权人 C .所有人 D .使用人49.房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（C ） 提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.1个月 B . 2个月 C . 3个月 D . 6个月50房地产转让的实质是 （A ） 发生转移。A.房地产权属B.房地产权益构成C.房地产使用状况D.房地产实体状况51.以下是商品房建筑面积构成的是 （C ）。A.套使用面积+分摊的共有建筑面积B.套建筑面积+分摊的共有使用面积C.套建筑面积+分摊的共有建筑面积D.套使用

29、面积+分摊的共有使用面积52.为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动为 （C ）。A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产中介53.设立房地产中介服务机构，应当向当地的 （D ）申请设立登记。A.房地产行政管理部门B.土地行政管理部门C.建设行政管理部门D.工商行政管理部门54.房地产抵押合同自（B ） 之日起生效。A.贷款合同生效B.抵押合同签订C.抵押登记D.抵押公证55.在以下法律中，与房地产无关联的有 （A ）。A.行政法B.城市房地产管理法C.城市规划法D.土地管理法56.房地产开发主管部门在收到新设立的房地产开发企业备案申请后 30向符合条件的企业核发（D ）。A四级资质证书B.临时资质证书C.过渡期资质证书D.暂定资质证书57.房地产开发企业暂定资质证书有效期为 （B ） 年。A.半 B . 1 C . 2 D.358.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的 通知要求退房的书面答复必须在收到通知 （B）日