福州市四城区土地级别及基准地价修编成果汇总.docx

1、福州市四城区土地级别及基准地价修编成果汇总2017 年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果一、基准地价的内涵、构成和范围（一）基准地价内涵1、土地权利类型：出让土地使用权。2、基准地价估价期日： 2017年 1月 1日。3、基准地价年期：基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年 限。商服用地为 40 年，住宅用地为 70年，工业用地为 50年。若某种用 途的基准地价标准参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的，则该 用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。4、基准地价开发程度：基准地价的开发程度统一为宗地红线外“五 通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平” （场

2、地 平整）。5、基准地价容积率： 福州市四城区的商服用地路线价为标准深度 30m 或 50m，容积率为 1.0 ，建筑密度为 100, 商服用地级别价的标准容积率 为 2.5 ，住宅用地的标准容积率为 2.0 ，工业用地的标准容积率为 1.0 。6、本次修编的基准地价表和基准地价图中，商服用地为批发零售用 地类型的价格，住宅用地为普通住宅用地类型的价格，工矿仓储用地为 工业用地类型的价格。其它各细分用地类型的土地价格按照各细分用 地类型基准地价修正系数表中的系数修正后确定价格。（二）基准地价的价格构成 基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规 定收取的相关费用和土地出让收益四

3、个部分，其中包括城市基础设施配 套费，不包括契税。1、土地取得成本：包括征地、房屋征收补偿费用，其中征地费用包 括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费等费用，房屋征收补 偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费等费用。2、土地前期开发成本：土地前期开发程度达到宗地红线外“五通” （通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平” （场地平整）所需的费用。3、按规定收取的相关费用：包括耕地开垦费、耕地占用税以及按规 定应收取的其它费用等。4、土地出让收益：是指土地出让收入扣除土地取得成本、土地前期 开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益，包含新增 建设用地土地有偿使

4、用费和土地出让收入计提（安排）的各类专项资金 （农业土地开发资金、国有土地收益基金、保障性住房建设资金、农田 水利建设资金、教育资金、土地出让业务费、被征地农民保障资金等）表 1 福州市四城区各类用地基准地价内涵一览表用地类型表达形式使用年限开发程度容积率估价期日商服用地路线价40 年五通一平1.02017-1-1商服用地级别价40 年五通一平2.52017-1-1住宅用地级别价70 年五通一平2.02017-1-1工矿仓储用地级别价50 年五通一平1.02017-1-1公共管理和公 共服务用地级别价50 年五通一平1.0 或 2.52017-1-1特殊用地级别价50 年五通一平2.02017

5、-1-1交通运输用地级别价50 年五通一平1.0 或 2.52017-1-1水域及水利设 施用地级别价50 年五通一平1.02017-1-1（三）基准地价修编的范围 福州市四城区土地级别及基准地价修编的范围是福州市四城区（含 鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区除寿山、日溪、宦溪） ，北至国家森林 公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端，面积约为 203（不含闽江水域）平方公里。二、福州市四城区土地级别分布一）福州市四城区商服、住宅用地级别分布（详见基准地价级别图）表 2 福州市四城区商服用地、住宅用地级别范围级别范围一级北至华林路以北 150 米，南至乌山古田路，西至北大路北段湖滨路

6、白马路，东至六一 北路晋安河范围内的地块；北至古田路，南至国货西路和国货东路西段，东至晋安河，西至茶亭河以及八一七中路以西50 米范围内的地块；北至国货西路，南至江滨，西至八一七中路八一七南路以西 50 米，东至六一中路范围内的 地块；东起台江八一七南路向西至杨桥西路之间的江滨西大道至其北侧 200 米宽度范围内的地块； 杨桥西路以南，江滨西大道以西，洪山大桥东南的闽江边地块； 北至排尾路，南至江滨中大道，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块； 铜盘路以南，西二环北路以东，北大路北段以西，湖滨路以北的西湖湖滨地段； 乌山路以南，八一七中路以西，斗西路以北，加洋路以东范围内的地块。二级南至华林

7、路以北 150 米，西至铜盘路，东至华林路（通向火车北站） ，北至北环西路和北环中 路以北 150 米范围内的地块； 北至杨桥西路杨桥中路，东至白马北路白马中路白马南路，西南至江滨西大道西北侧200 米范围内的三角形地区； 北至乌山路，西至白马中路白马南路，东至八一七路以西 50 米以及茶亭河，南至沿江滨西 大道北侧 200 米范围内的地块（除了本范围内东北部的 I 级地块）； 北至火车客站铁路，西至东浦支路华林路，东至洋下河，南至北环东路范围内的地块； 北至北环东路，西至华林路六一北路，东南至洋下河所包围的三角形地块； 北至洋下河，南至金鸡山路之间的六一北路晋安北路东侧宽 100 米的地块（

8、包括金鸡山路 北侧宽 100 米外的地块） ； 北至金鸡山路，南至塔头路，西至晋安河，东至馆尾街范围内的地块； 北至塔头路，南至国货东路，西至晋安河，东至连江北路连江中路范围内的地块； 北至国货东路，南至排尾路，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块； 东起五孔闸，西至连江中路之间，沿着江滨中大道向北侧宽 200 米范围内的地块； 北至铜盘路 , 西至西二环北路以西 150 米, 东至西湖湖滨 , 南至杨桥中路范围内的地块； 洪山桥西桥头（ 316 国道）向东至鼓山大桥南桥头之间，闽江北港南岸沿江宽 200 米的带状地 块: 烟台山。中洲岛；级别范围三级北至铁路，西至蛇山五凤山铜盘路，南至北二

9、环西路北二环中路北侧 150 米，东至东 浦支路华林路范围内的地块；东北至铜盘路，东至西二环北路以西 150 米，南至象山后县山，西至科蹄山大腹山山麓 范围内的地块；东至西二环北路以西 150 米，北至象山，南至杨桥西路杨桥中路，西至后县山金牛山范 围内的地块；大腹山以南，金牛山公园金牛山以西，杨桥西路以北，洪甘公路以东范围内的地块； 西至建新北路建新中路，南至建新南路，东南至鹭岭路上渡路东南侧 100 米，东北自建 新北路与闽江大道交叉口至横江路与上渡路交叉口之间（除了沿江宽 200 米以外）的地块；北至金山大道，南至浦上大道，东至建新中路，西至三环路的地块 （包括三环路西侧地块 ） ；金山

10、大道与 316国道之间， 乌龙江边至三环路东侧 200米范围内的沿江地块 （包括外侧地块） ； 浦上大道与福湾路之间，乌龙江边至三环路东侧 200 米范围内的沿江地块（包括三环路西侧 地块）；北至三县洲大桥鳌峰大桥之间的沿闽江南岸内侧 200 米，东至连江南路，南至上三路南侧 100 米，西南至则徐大道（至二环南路东端）西南侧 100 米范围内近似三角形的地块；西至连江南路，东至二环快速路，北至南江滨西大道以南 200 米的三角形地块； 东北至铁路，西北至洋下河六一北路以东 100 米，东南至金鸡山山麓范围内的地块； 西北至金鸡山山麓，南至塔头路，西至 琯 尾街，东至连江北路范围内的地块；北至

11、三八路，南至化工路，西至连江北路，东至洋头尾范围内的地块； 北至化工路，南至光明港，西至连江路，东至前横北路福马路（东南走向）福光南路范 围内的地块。南至化工路，西至洋头尾，北至竹屿洋头尾直街，东至前横北路范围内的地块； 西至连江中路，南至江滨中大道北侧 200 米，北和东至光明港，东南至五孔闸范围内的地块； 西北至五孔闸，东北侧至光明港和铁路，东南至三环路，西南至闽江（北港）范围内的地块； 海峡国际会展中心东北侧，鼓山大桥南桥头至魁浦大桥南桥头，浦下洲路以北至闽江的地块。 以上区域不含山坡地。四级北至崇安路福飞路秀山路秀峰路绿园路；东南至郭前山罗汉山后山笞井山， 南和西南至铁路范围内的地块；

12、北起福建农林大学之北的山岭，东至闽江北港，西至闽江南港，南至 316 国道范围内的地块； 北至妙峰山，西至乌龙江东岸沿三环路东侧宽 200 米，南至金山大道，东至闽江大道建新 北路范围内的地块（不含妙峰山和西山） ；西北至鹭岭路上渡路西南侧 100 米，北至上三路南侧 100 米，东北至则徐路西南 100 米， 南至二环南路建新南路东段范围内的地块（不含长安山和虾蟆山） ；北至建新南路，东南至福湾路，西南至三环路东北侧 200 米，西北至浦上大道范围内的地块； 西北至二环快速路，西南至则徐大道，东北至南江滨大道浦下洲路，东南至高速公路三 环路范围内的地块；西至鹤林高架桥，南至三八路，北至铁路，

13、东至铁路范围内的地块； 金鸡山山麓以东，笞井山山麓以南，铁路以北范围内（登云新村、火车东站及附近）的地块： 南至竹屿洋头尾直街 - 化工路，西至洋头尾，北至三八路，东至东山路范围内的平坦地块； 北至化工路，西至前横北路，南至福马路，东至福兴路北段阜兴路范围内的地块； 东北至福马路，西至福光南路，南和西至光明港，东至铁路范围内的地块； 鼓山隧道西南与铁路之间范围内的地块；北至东塔路 -旧永南路，南至环岛快速路，西至福峡路，东至火车南站东广场以东 200 米的地 块。以上区域不含山坡地。级别范围五级南至崇安路福飞路秀山路秀峰路绿园路郭前山山麓，东至杨廷水库、北至园山 斗顶水库八一水库、西至猫头山的

14、山坡地之间的地块；大腹山以西至闽江北港之间的地块；福建农林大学校区以北至闽江的除了山坡地以外的地块； 西至福湾路，北至二环南路，南至乌龙江，东至则徐大道福峡路范围内的地块（不含高盖 山）；西北至高速路三环路，北和东北至闽江北港，西南至福峡路，东南至乌龙江范围内的除了 火车南站周边和丘陵山坡地外的地块；三八路以北， 东山老安山以东， 鼓山山麓以西范围内的平坦地块 （除了牛港山等山坡地外） ； 福兴大道北段（化工路至福新东路之间）南北向铁路以东至鼓山山麓之间的呈南北向带状 地块。以上区域不含山坡地。六级除一至五级土地以外，定级范围内的其他所有土地（包括一级、二级地块以外的所有丘陵山坡地）为六级地；

15、不在定级范围内的其他土地参照六级。二）福州市四城区工业用地级别分布（详见基准地价级别图）表3 福州市四城区工业用地级别范围级别范围一级闽江北港以北：北至铁路线，东至金鸡山北环东路连江北路连江中路，南至闽江北港，西至福飞南路北环西路西二环北路杨桥中路杨桥西路范围内的地块。南台岛：北至闽江北港，东至连江南路，南至上三路三高路范围内的地块。中洲岛。以上区域含山坡地。二级闽江北港以北： 北部：北至崇安路南平东路秀峰路绿园路郭前山，东至后山笞井山，南至铁路线范 围内的平地； 西部：北至铁路线，东至福飞路北环西路西二环北路，南至杨桥西路杨桥中路，西至闽 江北港，西北至五凤山大腹山范围内的地块； 东部：北至

16、金鸡山东山老安山，西至连江路，南至江滨大道，东至鼓山山麓规划三环路范 围内的地块；规划三环路以东至晋安区行政区划东界线，南至江滨东大道，北至鼓山山麓范围 内的地块。南台岛：西北至妙峰山 316 国道，东北至闽江北港横江路上三路三高路，东至连江南路则徐 大道，南至浦上大道建新南路二环南路，西至乌龙江范围内的地块； 东北至闽江北港， 东南至规划三环路， 南至高速公路， 西至连江南路则徐大道范围内的地块。 以上区域不含山坡地。三级除一级、二级工矿仓储用地外，定级范围内的其他所有土地（含山坡地）为三级工矿仓储用地； 不在定级范围内的其他土地参照三级工矿仓储用地。三、福州市四城区基准地价表表4 福州市四

17、城区商服用地路线价表元/ 平方米序号路段名称起止范围路线 价路线价范围修正 幅度标准 深度L001南后街杨桥东路 - 吉庇巷口6241356172 6865410%30米L002八一七南路（中 亭街）达道路口 - 台江路口5397743182 6477220%50米L003东街 - 东大路（西 段）东街口 - 温泉路口4909539276 5891420%50米L004华林路（北段）北环东路立交桥 - 火车站3751433763 4126510%30米L005澳门路吉庇巷口 - 道山路3672033048 4039210%30米L006东大路（东段）温泉路口 - 晋安河西岸3598130584

18、 4137815%30米L007道山路（东段）澳门路 - 八一七北路3440630965 3784710%30米L008上三路（西段）三县洲立交桥 - 首山路口3311329802 3642410%30米L009首山路（北段）上三路 - 交通学院3279929519 3607910%30米L010台江路八一七南路（中亭街） - 六一中路3256226050 3907420%50米L011瀛洲路五一南路 - 台江路3231527468 3716215%30米L012津泰路八一七北路 - 五一北路3222725782 3867220%50米L013八一七中路斗东路口 - 达道路口320212561

19、7 3842520%50米L014八一七北路（北 段）鼓东路口 - 津泰路口3137625101 3765120%50米L015省府路达明路 - 八一七北路3071627644 3378810%30米L016八一七北路（南 段）津泰路口 - 斗东路口（包括南门环 岛东至新权路口的古田路段， 西至 乌山支路的乌山路段）3066824534 3680220%50米L017杨桥东路（东段）东街口 - 达明路口3011324090 3613620%50米L018杨桥东路 （中段）达明路口 - 通湖路口3011324090 3613620%50米L019鼓西路湖滨路 - 鼓屏路口2987226885 3

20、285910%30米L020杨桥东路（西段）通湖路口 - 白马路口2938423507 3526120%50米L021鼓屏路华林路 - 鼓东路口2922226300 3214410%30米L022新权路 - 新权南 路圣庙路与法海路交叉口 - 广达路2833824087 3258915%30米L023工业路（东段）西二环路 - 八一七中路（洋头口）2809823883 3231315%30米L024达明路鼓西路 - 杨桥东路2783526443 29227 5%30米L025达道路八一七南路 - 五一南路2778725008 3056610%30米L026斗东路八一七中路 - 新权南路2716

21、423089 3123915%30米L027国货西路 - 国货 东路五一中路 - 晋安河西岸2698824289 2968710%30米L028通湖路（北段）湖滨路 - 鼓西路2698224284 2968010%30米L029群众东路五一中路 - 六一中路2663625304 27968 5%30米L030仙塔街东街- 津泰路2641525094 27736 5%30米L031交通路白马中路 - 八一七中路2638323745 2902110%30米L032庆城路井大路 - 五四路2606124758 27364 5%30米L033温泉公园路五四路 - 晋安河西岸2587721995 297

22、5915%30米L034道山路（西段）白马北路 - 澳门路口2575623180 2833210%30米L035群众路八一七中路 - 五一中路2543422891 2797710%30米序号路段名称起止范围路线 价路线价范围修正 幅度标准 深度L036西洪路（东段）西二环北路 - 湖滨路252792401526543 5%30米L037老药洲路五一中路 - 六一中路24672209712837315%30米L038施埔路（北段）上三路 - 施埔百货24573221162703010%30米L039吉庇巷南后街 - 八一七北路24046216412645110%30米L040国货西路（西段）八一

23、七中路 - 五一中路23916203292750315%30米L041白马中路乌山路 - 工业路236462246424828 5%30米L042施埔路（南段）施埔百货 - 长安路23290209612561910%30米L043达江路达道路 - 台江路23102196372656715%30米L044五四路（南段）华林路 - 五四路口21454182362467215%30米L045冶山路 - 营迹路鼓屏路 - 五四路214112034022482 5%30米L046尚宾路 - 五显巷湖东路 - 卫前街213362026922403 5%30米L047状元街五一中路 - 群众东路206591

24、962621692 5%30米L048华林路（南段）北大路口 - 北环东路立交桥20560185042261610%30米L049白马北路杨桥东路 - 乌山路200601905721063 5%30米L050广达路古田路 - 达道路口19997179972199710%30米L051杨桥中路湖滨路 - 工业路196311864920613 5%30米L052五一路 （北、中、 南）五四路口 - 江滨中大道19406174652134710%30米L053树汤路（北段）华林路 - 温泉公园路19395174562133510%30米L054东泰路东街- 津泰路192001824020160 5%

25、30米L055塔头路（东段）长乐北路 - 连江北路190181806719969 5%30米L056塔头路（西段）晋安河东岸 - 长乐北路口189591801119907 5%30米L057古田路 - 福马路新权路口 - 晋安河西岸18783169052066110%30米L058井大路湖东路 - 东街185751764619504 5%30米L059温泉路湖东路 - 东大路18453166082029810%30米L060得贵路五一北路 - 晋安河西岸18445166012029010%30米L061树汤路（南段）温泉公园路 - 湖东路18427165842027010%30米L062国货东

26、路晋安河东岸 - 连江中路183311741419248 5%30米L063湖东路湖滨路 - 六一北路18322164902015410%30米L064五四路（中段）北环中路 - 华林路18286164572011510%30米L065屏东路华林路 - 营迹路182731735919187 5%30米L066圣庙路 - 花园路 - 法海路八一七中路 - 津泰路18270164432009710%30米L067交通西路西二环中路 - 白马中路182221731119133 5%30米L068北大路华林路 - 鼓西路179081701318803 5%30米L069学军路延平路与洋中路交叉口 - 八一七中 路175101663518386 5%30米L070六一北路华林路 - 紫阳立交桥173471648018214 5%30米L071福新中路晋安河东岸 - 连江北路171511629318009 5%30米L072古田支路五一北路 - 古田路17055153501876110%30米L073鼓东路鼓屏路口 - 井大路16837151531852110%30米L074东水路东大路 - 福新西路16588149291824710%30米L075乌山支路乌山路 - 福中路16586149271824510%30米L076洋中路工业路 - 延平路与学军路交叉口165491