驻马店市城乡规划技术规定.docx

1、驻马店市城乡规划技术规定驻马店市城乡规划技术规定第一章 总 则3第二章 建设用地4第一节 用地分类和适建范围4第二节 建筑容量11第三节 项目选址13第三章 建筑工程14第一节 建筑规划设计14第二节 建筑退让14第三节 建筑间距18第四节 建筑高度23第五节 城市景观与环境23第四章 公共服务设施25第五章 道路交通26第一节 城市道路26第二节 交叉口27第三节 出入口29第四节 公共交通30第五节 停车场31第六章 绿 地34第七章 市政工程36第一节 供水工程36第二节 排水工程37第三节 电力电信38第四节 供热工程40第五节 燃气工程40第六节 管线综合40第七节 环卫消防44第八

2、章 附 则47第一章 总 则第一条 为加强城乡规划管理，规范城乡建设行为，保障城乡规划实施，根据中华人民共和国城乡规划法、河南省实施中华人民共和国城乡规划法办法和有关法律、法规、规章及技术规范，结合本市实际，制定本规定。第二条 本规定适用于驻马店市城市总体规划确定的城市规划区内的规划管理（包括规划编制、审批和实施）与各项建设活动。各县（区）、乡镇、独立工矿区可参照执行。各县宜参照本规定，根据各县实际情况制定本县的相关规划技术规定。本规定对有关城乡规划管理事项未明确规定的，按照相关法律、法规、规章及技术规范执行。第二章 建设用地第一节 用地分类和适建范围 第三条 根据国标城市用地分类与规划建设用

3、地标准（GB501372011），用地分类包括城乡用地分类和城市建设用地分类，具体分类和代码详见表2-1、表2-2。表2-1 城乡用地分类和代码类别代码类别名称范围大类中类小类H建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地及其他建设用地等H1城乡居民点建设用地城市、镇、乡、村庄建设用地H11城市建设用地城市内的居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地H12镇建设用地镇人民政府驻地的建设用地H13乡建设用地乡人民政府驻地的建设用地H14村庄建设用地农村居民点的建设用

4、地H2区域交通设施用地铁路、公路、港口、机场和管道运输等区域交通运输及其附属设施用地，不包括城市建设用地范围内的铁路客货运站、公路长途客货运站以及港口客运码头H21铁路用地铁路编组站、线路等用地H22公路用地国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地H23港口用地海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区等用地H24机场用地民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地H25管道运输用地运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地，地下管道运输规定的地面控制范围内的用地应按其地面实际用途归类H3区域公用设施用地为区域服务的公用设施用地，包括区域性能源设施、水工设施、

5、通信设施、广播电视设施、殡葬设施、环卫设施、排水设施等用地H4特殊用地特殊性质的用地H41军事用地专门用于军事目的的设施用地，不包括部队家属生活区和军民共用设施等用地H42安保用地监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫设施等用地，不包括公安局用地H5采矿用地采矿、采石、采沙、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地H9其他建设用地除以上之外的建设用地，包括边境口岸和风景名胜区、森林公园等的管理及服务设施等用地E非建设用地水域、农林用地及其他非建设用地等E1水域河流、湖泊、水库、坑塘、沟渠、滩涂、冰川及永久积雪E11自然水域河流、湖泊、滩涂、冰川及永久积雪E12水库人工拦截汇集而成的总库容不小于10万m

6、3的水库正常蓄水位岸线所围成的水面E13坑塘沟渠蓄水量小于10万m3的坑塘水面和人工修建用于引、排、灌的渠道E2农林用地耕地、园地、林地、牧草地、设施农用地、田坎、农村道路等用地E9其他非建设用地空闲地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地、不用于畜牧业的草地等用地表2-2城市建设用地分类和代码类 别 代 码类 别 名 称内容大类中类小类R居住用地住宅和相应服务设施的用地R1一类居住用地设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地R11住宅用地住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地R12服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残、公用设施等用地，不包括中小学用地R2

7、二类居住用地设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地R21住宅用地住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附属道路、停车场、小游园等用地R22服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残、公用设施等用地，不包括中小学用地R3三类居住用地设施较欠缺，环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为 主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地R31住宅用地住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地R32服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残、公用设施等用地，不包括中小学用地A公共管理与公共服务设施用地行政、文化、教育、体育、卫生等

8、机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地A1行政办公用地党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地A2文化设施用地图书、展览等公共文化活动设施用地A21图书展览用地公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地A22文化活动用地综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地A3教育科研用地高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地A31高等院校用地大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属设施用地，包括军事院校用地A32中等专业学校用

9、地中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地A33中小学用地中学、小学用地A34特殊教育用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地A35科研用地科研事业单位用地A4体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地A41体育场馆用地室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地A42体育训练用地为体育运动专设的训练基地用地A5医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地A51医院用地综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地A52卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地A53特殊医

10、疗用地对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地A59其他医疗卫生用地急救中心、血库等用地A6社会福利用地为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地A7文物古迹用地具有保护价值的古遗址、古墓葬、古建筑、古窟寺、近代代表性建筑、革命纪念建筑等用地。不包括已作其他用途的文物古迹用地A8外事用地外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地A9宗教用地宗教活动场所用地B商业服务业设施用地商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地B1商业用地商业及餐饮、旅馆等服务业用地B11零售商业用地以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等用地B12批

11、发市场用地以批发功能为主的市场用地B13餐饮用地饭店、餐厅、酒吧等用地B14旅馆用地宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地B2商务用地金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地B21金融保险用地银行、证券期货交易所、保险公司等用地B22艺术传媒用地文艺团体、影视制作、广告传媒等用地B29其他商务用地贸易、设计、咨询等技术服务办公用地B3娱乐康体用地娱乐、康体等设施用地B31娱乐用地剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地B32 康体用地 赛马场、高尔夫、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场， 以及通用航空、水上运动的陆域部分等用地B4公用设施营业网点用地

12、零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地B41 加油加气站用地 零售加油、加气、充电站等用地B49 其他公用设施营业网点用地独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地B9其他服务设施用地 业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡葬、宠物医院、 汽车维修站等其他服务设施用地M 工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地M1 一类工业用地对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地M2 二类工业用地对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地M3 三类工业用地对居住和公共环境有严重干

13、扰、污染和安全隐患的工业用地W 物流仓储用地 物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地W1 一类物流仓储用地对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地W2二类物流仓储用地对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地W3三类物流仓储用地易燃、易爆和剧毒等危险品的专用物流仓储用地S道路与交通设施用地城市道路、交通设施等用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路、停车场等用地S1 城市道路用地 快速路、主干路、次干路和支路等用地，包括其交叉口用地S2城市轨道交通用地 独立地段的城市轨道交通地面以上部分的线路、站点用地S3交通枢纽用地 铁路

14、客货运站、公路长途客运站、港口客运码头、公交 枢纽及其附属设施用地S4 交通场站用地 交通服务设施用地，不包括交通指挥中心、交通队用地S41 公共交通场站用地城市轨道交通车辆基地及附属设施，公共汽（电）车首末站、停车场（库）、保养场、出租汽车场站设施等用地，以及轮渡、缆车、索道等的地面部分及其附属设施 用地S42 社会停车场用地 独立地段的公共停车场和停车库用地，不包括其他各类 用地配建的停车场和停车库用地S9 其他交通设施用地 除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地 U公用设施用地 供应、环境、安全等设施用地U1供应设施用地 供水、供电、供燃气和供热等设施用地U11供水用地城市取水设施、

15、自来水厂、再生水厂、加压泵站、高位 水池等设施用地U12供电用地变电站、开闭所、变配电所等设施用地，不包括电厂用地。高压走廊下规定的控制范围内的用地应按其地面实际用途归类U13供燃气用地分输站、门站、储气站、加气母站、液化石油气储配站、灌瓶站和地面输气管廊等设施用地，不包括制气厂用地U14供热用地集中供热锅炉房、热力站、换热站和地面输热管廊等设施用地U15通信用地邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心、电信局、移动基站、微波站等设施用地U16广播电视用地广播电视的发射、传输和监测设施用地，包括无线电收信区、发信区以及广播电视发射台、转播台、差转台、监测站等设施用地U2环境设施用地雨水、污水、固体废

16、物处理等环境保护设施及其附属设施用地U21排水用地雨水泵站、污水泵站、污水处理、污泥处理厂等设施及其附属的构筑物用地，不包括排水河渠用地U22环卫用地生活垃圾、医疗垃圾、危险废物处理（置），以及垃圾 转运、公厕、车辆清洗、环卫车辆停放修理等设施用地U3安全设施用地消防、防洪等保卫城市安全的公用设施及其附属设施用地U31消防用地消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地U32防洪用地防洪堤、防洪枢纽、排洪沟渠等设施用地U9其他公用设施用地除以上之外的公用设施用地，包括施工、养护、维修等设施用地G绿地与广场用地公园绿地、防护绿地、广场等公共开放空间用地G1公园绿地向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生

17、态、美化、防灾等作用的绿地G2防护绿地具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地G3广场用地以游憩、纪念、集会和避险等功能为主的城市公共活动场地第四条 各类城市建设用地的划分，按照城市总体规划确定的建设用地分类和表2-3确定的城市建设用地适建范围执行，并遵循土地使用兼容性的原则。凡下表未列入的用地类别或建设项目，可以由城乡规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和用地基础设施等条件，具体核定适建范围。表2-3 各类城市建设用地适建范围表用地 类别建设项目居住用地 R公共管理与公共服务设施用地 A商业服务业设施用地 B工业用地 M物流仓储用地 W道路与交通设施用地 S公用设施用地 U绿地 G商住用地

18、B/R一 类 R1二 类 R2三 类 R3行 政 办 公 A1文 化 A2教 科 A3体 育 A4医 疗 A5社 会 福 利 A6文 物 A7外 事 A8宗 教 A9商 业 用地 B1商 务 用地 B2娱 乐 康 体 B3公用 设 施 营 业 网 点 B4一 类 工 业 M1二 类 工 业 M2三 类 工 业 M3一类物流仓储W1二类物流仓储W2三类物流仓储W3城 市 道 路 S1轨 道 交 通 S2综 合 交 通 枢 纽 S3交 通 场 站 S4公园 G1防护 G2广 场 G3低层住宅多层住宅中高层、高 层住宅幼托小学中学社区集中小型商业服务设施社区卫生服 务中心、社区卫生服务 站、门诊部、

19、诊所青少年活动 站、老年活动站社区健身活 动场所及设施变配电所公共厕所、 垃圾转运站、环卫管理点燃气调压站社区服务中 心、居委会、治安联防站行政办公建 筑综合商场一般旅馆、 招待所及其 附属设施旅游宾馆、星级宾馆酒店独立农贸市 场、批发商场及附属仓 库、市场管理房加油、加气、充电站驾驶员培训学校用地 类别建设项目居住用地 R公共管理与公共服务设施用地 A商业服务业设施用地 B工业用地 M物流仓储用地 W道路与交通设施用地 S公用设施用地 U绿地 G商住用地B/R一 类 R1二 类 R2三 类 R3行 政 办 公 A1文 化 A2教 科 A3体 育 A4医 疗 A5社 会 福 利 A6文 物 A7外 事 A8宗 教 A9商 业 设 施 B1商 务 设 施 B2娱 乐 康 体 B3公用 设 施 营 业 网 点 B4一 类 工 业 M1二 类 工 业 M2三 类 工 业 M3一类物流仓储W1二类物流仓储W2三类物流仓储W3城 市 道 路 S1轨 道 交 通 S2综 合 交 通 枢 纽 S3交 通 场 站 S4公园 G1防护 G2广 场 G3图书馆、博 物馆、美术 馆、音乐厅、海洋馆影剧院（城）、游 乐场、俱乐部、歌舞厅广电中心、 报社、出版 社、通讯社体育场馆及 训练基地、 业余体校