第四章 建筑面积的计算.docx

1、第四章 建筑面积的计算要进行工程造价的确定，我们要知道量和价是怎样来的，工程量的正确计算和价格的确认是非常重要的两个过程，前面学习了基价和综合单价的形成过程，这一章节我们进入到工程量的计算。工程造价全过程管理有估算、概算、修正概算、预算（控制价、投标报价），进度款、竣工结算，竣工决算。1、掌握建筑面积的计算2、掌握清单计算规则下建筑工程量的计算3、掌握定额计算规则下建筑工程量的计算。建筑面积买就送！两室变三买的多送室的多购房者，在购买有“赠送面积”的房屋时，要弄清楚赠送的面积是否算建筑面积，如果算，那就是开发商真正“赠送”；如果不算，购房者得到的其实只有使用权。建筑面积计算规范GB/T5035

2、3-2013计算建筑面积时是否要计算外墙面抹灰、面砖或者其它装饰的厚度？坡屋顶如何计算建筑面积？凹凸阳台面积如何计算？外墙面有保温层，保温层的厚度是否计算 ？一、建筑面积的概念（GB/T 50353-2013）建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。是外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。具体指外墙面外边线以内的面积，不包括外墙面抹灰、面砖或者其它装饰的厚度。二、建筑面积的组成使用面积有效建 筑面积面 积辅助面积的 组成包括生产车间、卧室、起居室、客厅、阳台和厨卫等直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积（交通面积）公共楼梯间、公共过道、电梯井结构面积 墙、柱等构件所占面积

3、三、建筑面积的作用是衡量建设规模大小的重要指标五部是计算工程造价的一分项重要技术经济指标内容是评价设计方案的依据成都环球中心 176万m2。施工图建筑面积不得超过初步设计的5%，否则重新进行报批。计算单位面积工程造价、单位面积的主要材料用量等。例如，单方造价=总造价/总建筑面积（元/m）平方材料用量=材料总用量/建筑面积。（如钢筋）比如说容积率=建筑总面积/建筑占地面积建筑密度=建筑物底层面积/建筑占地面积三、建筑面积的作用是计算某些分项工程量的基础数据三部分内容选择概算指标和编制概算的基础数据例如平整场地、综合脚手架、室内回填土、楼地面工程的工程量计算都与建筑面积有关概算质变通常以建筑面积为

4、计量单位，编制概算时，以建筑面积为计算基础。P86术语第二节 建筑面积计算方法（GB/T 50353-2013）1、单层、多层建筑面积计算建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算结构层高在2.2m及以上计算全面积，在2.2m以下计算半面积。H结构层高2.2m S=S全面积H结构层高2.2m S=S半面积结构层高楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。结构净高楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。结构层高楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。结构净高楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。计算规则 例1、如图所示一

5、单层建筑，墙厚240mm，求其建筑面积。勒脚厚40解：其建筑面积S=(5.76+0.24)(9.76+0.24)=60 2、坡屋顶形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积净高不足1.20m的部位不应计算面积。H结构净高2.1m S=S全面积1.2H结构净高2.1m S=S半面积H结构净高1.2m S=0例3:如图计算建筑面积。(尺寸标注外边线)解：S=5.46.9+ (2.7+0.3) 6.92*0.5=57.96m计算规则3、单层、多层建筑物内设有局部楼层者对于有局部楼层，其首层面积已经含在原建筑中；局部有围护结构的

6、应按其围护结构外围水平面积计算，围护结构的应按其结构底板水平面积计算。H结构层高2.2m S=S全面积H结构层高2.2m S=S半面积计算规则3、单层、多层建筑物内设有局部楼层者对于有局部楼层的单层或多层建筑，其首层面积已含在原建筑中。局部有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，围护结构的应按其结构底板水平面积计算。H结构层高2.2m S=S全面积H结构层高2.2m S=S半面积 围护结构围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 围护设施为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。【例2】求设有局部楼层的建筑物的建筑面积（层高均大于2.2m）4、场馆看台）对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.1m及以

7、上的计算全面积；在1.2m及以上至2.1m的计算1/2面积，在1.2m以下的部位不计算面积。H结构净高2.1m S=S全面积1.2H结构净高2.1m S=S半面积H结构净高1.2m S=04、场馆看台2）室内单独设置的有维护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。4、场馆看台2）有顶盖无维护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算H结构层高2.2m S=S全面积H结构层高2.2m S=S半面积2017-11-1地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间。半地下室 semi ba

8、sement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。【例4】求地下室的建筑面积解：S=7.985.68=45.33(m2)6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。7、 架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。 （取消了深基础架空层）H层高2.2m S=S全面积H层高2.2m S=S半面积8、 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积；门厅、大厅内设有走廊时，应按其结构底板水平面积计算。H结构层高2.2m S=S全面积H结构层高2.2m S=S半面积【例

9、5】求回廊的建筑面积解：若层高不小于2.20m，则回廊面积为：S=(15 -0.24)1.52+(10-0.24-1.52)1.52=64.56(m2)若层高小于2.20m，则回廊面积为：S=(15-0.24)1.52+(10-0.24-1.52)1.520.5=32.28(m2)7. 架空走廊（1）建筑物间有顶盖、有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算H层高2.2m S=s全面积H层高2.2m S=s半面积（2）建筑物间有顶盖 、有围护设施的应按其结构底板水平面积的1/2计算2017-11-1架空走廊：专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。2017-11-1

10、例6：如图，计算架空走廊建筑面积，层高3m（标注为中心线）墙宽0.24m2017-11-18. 立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的应按一层计算有结构层的应按其结构层面积分别计算但是书库里的木结构书柜、或者钢结构车库不计算面积H层高2.2m S=s全面积H层高2.2m S=s半面积2017-11-19.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。10 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算

11、1/2面积。11.飘窗窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m及以上的飘窗，按其围护结构外围水平面积1/2计算。2017-11-1凸窗（飘窗） bay window凸出建筑物外墙面的窗户。12. 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。13. 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。14. 雨篷有柱雨棚应按其结构板水平投影面积的1/2计算面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边

12、线的宽度2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。这个宽度，是指雨棚外边线至结构外边线的距离，当是弧形或者异形时，选最大宽度。2017-11-1例7：如图，计算建筑面积。S=2.5*1.5=1.88m2017-11-115 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。建筑物顶部有围护结构的楼梯间示意图有围护结构水箱间、电梯间同理。2017-11-116. 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1

13、.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。17 .建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。2017-11-118.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。例8：如图，计算建筑面积。（中心线）S=(4-0.12)6.82 0.5=26.38m2017-11-119. 阳台在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积

14、在主体结构外的阳台，应按其结构地板水平投影面积计算1/2面积.2017-11-12017-11-120. 车棚、货棚、站台、加油站、收费站等有永久性顶盖无围护结构的应按其顶盖水平投影面积的1/2计算2017-11-1试计算面积S=1270.5=42m2017-11-121、围护性幕墙 ：直接作为外墙起围护作用的幕墙。装饰性幕墙 ：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。（一）计算建筑面积的范围21. 以幕墙作为围护结构的建筑物应按幕墙外边线计算建筑面积2017-11-1装饰性幕墙不计算建筑面积2017-11-122、保温层建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按其保温材料的水平截面积计算，计入自然层建筑

15、面积。哪些不计算建筑面积1、 指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件；2 骑楼见图11，过街楼见图12；3指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施；4露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6勒脚、附墙柱、垛、墙面抹灰、台阶、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、主体结构外的空调室外机搁板、构件、配件，跳出宽度在2.1m以下的无柱雨棚和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨棚。7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的飘窗，窗台与室内地面高差在0.45以上的飘窗。8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯9、无围护结构的观光电梯10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟等练习题1：求设有局部楼层的单层平屋顶建筑物的建筑面积2：计算建筑面积。层高均大于2.2mS左248192(m2)；S右301041200 (m2)2017-11-1