工程建筑监理规划.docx

1、工程建筑监理规划工程建筑监理规划一、工程概况工程建筑设计概况面积（总建筑面积、建筑物总高（屋面标高）、层数、装修（外墙面、幕墙、楼地面、门窗、墙面、顶棚、楼梯、电梯厅）、防水（地下、屋面、厕浴间、雨蓬）、保温节能、绿化、环境保护、其他需说明的事项等。（可用列表形式）（1）总建筑面积：213096.49m2地下室一建筑面积：19846.14m2地下室二建筑面积：15988m2地上1#楼建筑面积：45752.87m2地上2#楼建筑面积：45840.82m2地上3#楼建筑面积：25030.15m2地上4#楼建筑面积：15755.74m2地上5#楼建筑面积：15162.47m2地上6#楼建筑面积：13

2、645.06m2地上7#楼建筑面积：13470.82m2幼儿园建筑面积2619.52m2（2）建筑物总高度分别为：1#楼：83.400m（28F）、89.200m（30F）、95.300m（32F）；2#楼：95.000m（32F）、89.200m（30F）、83.400m（28F）；3#楼：83.100m(28F)；4#楼、5#楼：95.000m（32F）；6#楼、7#楼：86.300（29F）；幼儿园：10.200m(3F)。（3）建筑物层数：地下1层，地上分别为1#楼：28F、30F、32F；2#楼：32F、30F、28F；3#楼：28F；4#楼、5#楼：32F；6#楼、7#楼：29F；

3、幼儿园：3F。（4）建筑功能特征：高层住宅楼。功能布局：地下一层为车库、设备用房，战时作六级人员掩蔽所。1#楼一层为住宅门厅、商店及配套用房，其余均为住宅。2#楼一层为住宅门厅、各类社区用房及配套用房，其余均为住宅。3#楼4#楼5#楼6#楼7#楼一层为商场和配套用房，其余均为住宅。幼儿园一层为生活用房、办公、服务用房、供应用房；二层为生活用房、活动用房、办公；三层为生活用房、办公。（5）建筑等级：二级，设备用房为一级。（6）高层建筑防火分类：一类；建筑耐火等级：一级。标准层每层每单元为一个防火分区。（7）地下室防水等级：二级；其中柴油发电机房为一级。（8）砖墙：地下室墙体除注明者外，均为190

4、厚MU10粘土多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑。1#楼2#楼3#楼4#楼5#楼6#楼7#楼、幼儿园墙体除注明者外，外墙为200厚MU10加气混凝土砌块，M5.0专用砂浆砌筑；内墙除分户墙为190厚MU10粘土多孔砖外、其余内隔墙均为90厚及190厚（见平面图所示）MU10空心砖（除卫生间采用90厚粘土多孔砖外），M5.0混合砂浆砌筑。0.000以下砖墙采用MU10多孔粘土砖，M5.0水泥砂浆砌筑，并灌满孔洞。（9）外墙面装修水泥砂浆粉刷、陶瓷马赛克外墙面、石材幕墙（10）楼地面地下室50/80厚C25细石砼找平套内及高铺水泥砂浆找平（11）内墙面地下室水泥砂浆粉刷水泥漆二度上部套内及商铺、水泥混合

5、砂浆粉刷、刮腻子二道（12）天棚地下室普通粉刷、自包乳胶漆罩面上部套内及商铺普通粉刷、刮腻子二道（13）楼梯地面：地砖地面墙面：水泥混合砂浆粉刷、乳胶漆罩面顶棚：普通粉刷、自包涂料罩面（14）电梯厅地面：上部基岗岩地面、地下室水泥砂地面墙面：上部、石板材墙面、地下室、普通粉刷、乳胶质罩面顶棚：上部、PVC吊顶、地下室、普通粉刷、乳胶质罩面（15）防水地下室：本工程防水等级为二级，设备用房为一级，C30砼主体结构自防水为主，底板、顶板、侧墙迎水面附加防水层，附加防水层采用水泥基渗透结晶型防水涂料。屋面：采用密实性砼，抗渗等级S6。防水层做法为：防水层采用一道3厚高聚物改性沥青防水卷材，一道2厚高

6、分子防水涂膜。厨卫、防水为1.5厚聚氨脂防水层两道。3、工程结构设计概况地基与基础、主体（结构形式、主要结构尺寸梁、板、柱、墙，结构跨度）、抗震设防等级、人防等级、混凝土强度等级及抗渗要求、钢筋类别、特殊结构（钢结构、网架、预应力）、其他需说明的事项等。（可用列表形式）（1）地基基础主楼部分为冲钻孔灌注桩，直径1200，砼标号C35。非主楼部分为静压予应力钢筋砼管桩，直径500，砼标号C80。设一层地下室，承台地架底板为钢筋砼，砼标号C30。地下一层结构型式：主楼部分为框架一剪力墙结构。非主楼部分为框架结构（2）主体、结构型式为框架剪力墙结构抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，抗震设防

7、列度为7度。人防等级：战时作六级人员掩蔽所。砼强度：地下室、承台、梁、板、外围墙：C30柱：C35上部：柱墙：18层（顶板至标高24.75）C35920层（标高24.75至59.55）C3020层以上（标高59.55以上）C25梁板：29层（标高4.45至24.75）C3010层以上（标高27.65以上）C25钢筋：柱受力钢筋为二级钢箍筋一级钢梁受力钢筋为三级钢箍筋一级钢板受力钢筋为二级、一级钢分布筋一级钢4、建筑设备安装给水（冷水、热水、消防、自动喷水灭火系统、消防栓系统、气体灭火系统）、排水（污、废水、雨水、中水）、强电（高压、低压、接地、防雷）、建筑智能（电视、电话、安全监控、楼宇自控、

8、综合布线、火灾报警系统）、中央空调系统、送、排风系统、防、排烟系统、电梯、其他需说明的事项等。（可用列表形式）5、工程节能设计概况墙体节能工程、屋面节能工程、门窗节能工程、地面节能工程幕墙节能工程、通风与空气调节节能工程、配电与照明节能工程、空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程、监测与控制节能工程、采暖节能工程。建筑节能：外墙面采用加厚砼，屋面采用30厚挤塑板。一层公共建筑部分：依据公共建筑节能设计标准（GB50019-2003）以下简称标准。（1）、屋面：保温层采用挤塑聚苯板，30厚，容重32Kg/m？4050Kg/m3，导热系数0.030W/（m.k），抗压强度300KN/M？计算结果：传

9、热系数K=0.770.9。符合：“标准”第4.2.2条要求。（2）、外墙体墙体（一）：采用190厚MU5加气混凝土砌块墙体；墙体（二）：采用200厚钢筋砼墙体。计算结果：外墙平均传热系数K=2.11W/（m?.K）1.5，未满足：“标准”第4.1.2.1条要求。需进行综合评定法计算。（3）、外门窗各朝向窗墙面积比：a、东向为0.15，b、西向为0.13，南向为0.28，北向为0.34。外门窗采用普通铝合金窗LOWE中空玻璃（K=3.0，SC=0.40），玻璃的可见光透射比不应小于0.4。（4）、外门窗的可开启面积均等于外门窗面积的30%（详门窗表）二层以上为住宅部分，依据夏热冬暖地区居住建筑节

10、能设计标准（JGJ75-2003）方可施工。和福建省居住建筑节能设计标准实施细则（DBJ13-62-2004）以下简称细则。、屋面：保温层采用挤塑聚苯板，30厚，容重32Kg/m24050Kg/m3，导热系数0.030W/（m.K），抗压强度300KN/M2，计算结果：a、传热系数K=0.774W/（m2.K）1.0，b、热惰性指标D=3.4452.5。符合：“细则”第4.1.2.1条要求。、外墙体墙体（一）：采用190厚加气混凝土砌块墙体；墙体（二）：采用200厚钢筋砼墙体。计算结果：外墙平均传热系数K=2.401W/（m2.K）2.0，外墙平均热惰性指标D=4.0433.0。未满足：“细则

11、”第4.1.2.1条要求。需进行综合评定法计算。、外门窗窗墙面积比各朝向窗墙面积比：东向为0.134，西向为0.138，南向为0.356，北向为0.354。平均窗面积比Cm=0.19，满足各项要求。符合：“细则”第4.1.3.1条要求。、外门窗采用无色透明玻璃铝合金窗（K=6.0，SC=0.80），玻璃的可见光透射比不应小于0.4。符合：“细则”第4.1.3.3条要求。、外门窗的可开启面积均等于外门窗面积的45%（详门窗表）符合：“则细”第4.1.3.4条要求。、外窗空气渗透性能不低于4级水平，符合：“细则”第4.1.3.5条要求。、严格按照建筑节能工程施工质量验收规范（GB5041-2007

12、）及福建省标居住建筑节能工程施工技术规程（DBJ13-82-2006、J10790-2006），有关外墙的保温砌体工程的要求进行砌筑和抹灰，保证材料和施工工艺流程符合规定要求。二、编制依据：、国家、省有关技术规范、规程、验评标准，主要包括：施工图纸及设计有关文件；（1）中华人民共和国建筑法；（2）工程建设标准强制性条文（3）建设工程监理规范（GB50319-2000）（4）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2002（5）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002（6）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002（7）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20

13、02（8）屋面工程质量验收规范GB50207-2002（9）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002（10）建筑装饰装修工程施工质量验收规范BG50210-2001（11）混凝土质量检验标准GB50154-92（12）混凝土强度评定标准JGJ107-87（13）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；（14）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；（15）福建省建筑安装工程单位工程质量保证资料核查统一规定（16）其它相关文件。、本工程建设批文、设计文件、图纸和设计变更通知。、工程建设监理合同，建设单位与勘察、设计、施工承包、材料、构配件

14、、设备供应单位签定的合同等。三、工程项目建设监理的阶段、范围和目标1、工程项目建设监理的阶段：施工阶段。2、工程项目建设监理的范围：本工程为全部监理，包括土建（含装饰）、给排水、电气安装等工程。3、项目目标（1）投资目标：根据本工程建设单位与施工单位正式签订的工程承包合同的合同价为目标。（2）工期目标：根据本工程建设单位与施工单位正式签订的工程总承包合同中所确定的合同工期为目标。（3）质量目标：根据本工程确定的质量合作要求为目标。质量目标要求表序号分部/子分部名称质量目标目标要求1建筑地基与基础工程合格各检验批必须符合GB50202-2002质量验收规范要求。2主体结构工程合格各检验批必须符合

15、GB50203-2002、GB50204-2002质量验收规范要求。3建筑装饰装修工程地面与楼面工程合格(1)各检验批必须符合GB50209-2002质量验收规范要求。(2)面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、裂纹、麻面、起砂，颜色协调，无污染(3)卫生间防水层完成后，必须进行灌水试验24小时，无渗漏门窗工程合格(1)各检验批必须符合GB50210-2001质量验收规范要求。(2)门窗表面平整光洁，无槎、创痕、毛刺、缺棱、掉角等，铝合金门窗表面洁净，无创痕碰伤，无锈蚀装修工程合格(1)各检验批必须符合GB50210-2001质量验收规范要求。(2)装饰每一道工序先作样板，鉴定合格后，方能大面积施

16、工4屋面工程合格(1)各检验批必须符合GB50207-2002质量验收规范要求。(2)屋面防水完成后，对整个屋面进行灌水试验24小时，然后进行渗漏观察5建筑电气安装工程合格各检验批必须符合GB50310-2002质量验收规范要求。6建筑给水排水合格各检验批必须符合GB50242-2002质量验收规范要求。7节能分部合格各检验批必须符合GB50411-2007建筑节能工程施工质量验收规范要求四、工程项目监理工作的主要内容施工阶段监理主要工作内容为“四控制、二管理、一协调”，即：施工阶段质量控制、施工阶段进度控制、施工阶段投资控制、施工阶段安全控制(该项目具体内容另外编制专项安全监理规划)；合同管

17、理、信息管理及协调建设单位与工程建设有关各方的工作关系。（一）施工阶段质量控制1、施工准备阶段：（1）熟悉设计文件，并对图纸中存在问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。（2）审签承包单位报送的施工组织设计（方案）报审表，并提出审查意见。（3）工程项目开工前，总监理工程师审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。（4）审查承包单位报送的单位资格报审表和分包单位有关资质资料。（5）总监理工程师审签承包单位报送的工程开工报审表及相关资料。2、施工阶段：（1）审签承包单位报送的施工测量成果。（2）定期主持召开工地例会，根据需要及时组织专题会议，解决施工过程中的各种

18、专项问题。（3）审查承包单位报送的工程材料、构配件和设备的质量证明资料，按照监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。（4）对施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程的隐蔽过程和下道工序施工完成后难以检查的重点部位、重要工序进行旁站监督。（5）审签承包单位报送的隐蔽工程报验申请表，对自检结果进行现场检查；对分项工程质量验评资料，分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。（6）对施工过程中出现的质量缺陷下达监理工程师通知，要求承包单位整改并检查整改结果，对需要返工处理或加固补强的质量事故，责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位跟踪

19、检查和验收。总监理工程师及时向建设单位及本监理单位提交有质量事故的书面报告。3、竣工验收阶段：（1）对承包单位报送的竣工资料进行审查,并对工程质量进行竣工验收。对存在问题，及时要求承包单位整改，整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并提出工程质量评估报告。（2）参加由建设单位组织的竣工验收并提出相关监理资料。对验收中提出的整改问题，要求承包单位进行整改，工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。（二）施工阶段进度控制1、审批承包单位报送的施工总进度计划；审批承包单位编制的年、季、月度、周施工进度计划。当实际进度滞后于计划进度时，书面通知承包单位采取纠编措施并监督实

20、施。2、依据施工合同有关条款，施工图及经过批准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范措施，经总监理工程师审定后报送建设单位。3、当发现实际进行滞后于计划进度时，应签发监理工程师通知单，指令承包单位采取调整措施；在监理月报中向建设单位报告工程进度和采取进度控制措施的执行情况，提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。（三）施工阶段造价控制1、对质量验收合格的工程进行现场计量，按照施工合同约定审核工程量清单和工程款支付申请表，审核承包单位报送的竣工结算报表，总监理工程师与建设单位、承包单位协商一致后签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书报建设单位。2

21、、依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。总监理工程师从造价、项目的功能要求，质量和工期等方面审查工程变更的方案。3、及时建立月完成工程量和工程量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，并在监理月报中向建设单位报告。（四）合同管理1、熟悉合同条款内容，检查合同执行情况，并及时向建设单位及施工单位提供合同执行情况有关资料。2、审核工程设计变更并核定承包单位申报和变更工程量。3、依照工程实际情况，签发工程暂停令或工程复工报审表、工程延期申请表，会同有关各方依照合同的约定，处理因工程暂停工程延期引起的工期、费用索赔等有关问题。（五）信息管

22、理及协调各方关系1、收集整理工程施工阶段各种会议记录，来往文件、监理工作资料，定期或不定期检查督促承包单位及时整理施工技术资料，及各种必须归档的资料，交建设单位归档。2、主持协调建设单位与工程建设有关方面各种工作关系。五、项目组织1、项目组织结构图：六、工程项目监理组织及职责（一）、监理组织结构和人员构成1、监理组织机构图：2、项目监理组织人员：（二）、项目监理组织人员的职责本工程项目监理组织根据工程的特点及单位的管理规定，由总监理工程师、监理工程师、监理员、信息及档案管理员组成。1、总监理工程师的职责项目总监理工程师是本单位派出的全面履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限，并领导项

23、目监理部工作，对外代表监理单位，对内负责项目监理机构日常工作。其岗位职责是：（1）组织领导项目监理部人员贯彻执行有关的政策、法规、标准、规范和单位的质量体系文件，对履行委托监理合同负全面责任。（2）协助单位分管领导、监理部组建项目监理部，确定项目监理部各级人员的职责和分工，对监理部人员的工作进行领导、协调和监督检查；（3）保持与业主的密切联系，弄清其要求与期望；（4）负责将授予各专业监理工程师的权限以书面形式及时通知被监理方（设计承包商和施工承包商）；（5）主持编写所承担项目的监理规划，并全面组织实施。审批项目监理实施细则；（6）组织审查施工承包商提出的施工组织设计、施工进度计划以及现场安全生

24、产和文明施工措施；（7）审查和确认承包商提出的分包商；（8）在监理过程中代表单位对外联络与协调，并作出相关决定，对其所作出的决定负责；（9）负责协调工程项目专业之间的主要技术问题，保证工程项目总体功能的先进、合理和协调，防止出现不合格；（10）审核并签署工程开工报告、停工令、复工令；（11）主持处理合同履行中的重大争议和纠纷；（12）定期检查工程的质量、进度和投资的实际控制情况，签署工程款付款凭证，审核并签署分部工程质量等级；（13）主持审核工程结算书；（14）组织处理索赔事宜；（15）审核并签署工程项目竣工资料；（16）组织工程竣工初验；（17）签发监理周报、月报；（18）督促整理合同文件和

25、监理档案资料，并对档案资料的安全性负责；（19）主持编写工程项目监理工作总结。2、监理工程师的职责（1）协调承包单位的工作，核准详细的施工计划，核实总监理工程师是否已给予施工单位所有必要的指令并获得认可；（2）施工中出现有缺陷的工艺或材料，发出补救这些缺陷的指令；（3）核对建筑物在定位、标高和布局等方面是否符合设计图纸和合同要求；（4）必要时，发出进一步指令廓清以上工作的一些细节；（5）计量已完成的工程量，作为付款和计算款额的凭证；（6）保存所有测量和试验的原始记录资料；（7）提供所有索赔和争议的联系渠道并提出有关的事实情况；（8）检查已完成的工程是否符合设计图纸和有关规范的要求，经过试验能否

26、达到正常的功能；（9）查明各分项合同完成工作的最终价值；（10）按时向总监理工程师报告工作情况；（11）正确详实填写监理日记。3、监理员的职责（1）执行监理工程师的指令和交办的任务；（2）对工程进行旁站监理，监督施工单位对施工程序的执行；（3）审查施工单位的开工申请，质量检验单，确认中间交工证书和对每道工序的质量验收检查；（4）完成规定的抽验实验，并监理施工单位的试验过程；（5）负责工程计量，并根据施工单位的付款清单，编制付款证书报监理工程师；（6）准备工地会议有关资料，负责处理施工过程中的一般性技术问题；（7）正确、详实填写监理日记。4、信息、档案管理员职责（1）负责每月的工程量计量，负责对

27、施工单位申报的工程量和已完工程实物量的复核，负责工程进度款的核定；（2）负责收集、阅读各专业监理工程师的监理日记，了解工程进展，并简要向项目负责人汇报，负责编写监理月报，并在每月5号前发出监理月报；（3）定期到现场巡视，负责现场各种信息的采集及分析处理工作；（4）负责收集整理工地所有会议（系由监理负责召集或有监理参加的）会议纪要，整理后交项目负责人审查，印后迅速分发给有关专业人员或有关单位；（5）信息传递按文件、资料签认流程图进行；（6）负责对工程建设各方相互往来的一切书面资料（包括信件、电报等）进行妥善保管；（7）对技术资料，各种文件，逐件报告的收发应办理登记手续，签收的资料应及时转交给有关

28、监理人员，以便确认资料的完整性、准确性和有效性；（8）对各专业监理工程师确认返回的文件资料，按统一的编目系统进行分类整理归类；（9）收发文工作按文件资料签认流程框图进行。5、造价工程师岗位职责（1）、在公司技术负责人领导下，负责公司监理工程项目的预、决算工作。（2）、参加招标监理的预算工作，参与标价的汇总分析工作。（3）、参加施工监理工程项目的图纸会审，方案会审，设计更改等会议。（4）、参加工程竣工验收，负责已决算工程的主要技术经济指标的整理汇总工作。（5）、完成领导交办的其它工作。6、安全员岗位职责（1）、负责督促、落实工程安全生产、文明施工及安全内业的收集与归档。（2）、根据建立的安全生产

29、文明施工的各项规章制度实施。（3）、跟踪上级部门、安监站及公司部门的检查工作，并做好纪录及时整改。七、工程项目监理的工作控制程序（一）、工程质量控制程序审签承包单位报送的重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施审签承包单位报送的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的施工工艺措施和证明，必要时要组织专项论证复验确认施工测量放线成果审核进场工程材料、构配件设备质量证明资料采用平行检验或见证取样方式进行抽检定期检查承包单位计量设备的技术状况对隐蔽工程的隐蔽过程、工序重点部位进行旁站监理对隐蔽工程报验申请表和自检结果进行签认签认分项、分部、单位工程质量验评资料。1、施工准备阶段的监理工作程序：（

30、1）、监理工作程序设计技术交底审签施工组织设计对施工单位现场质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系进行审核确认（质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；质量管理、技术管理制度；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证）审签分包单位资格、资质（营业执照、企业资质等级证书、特殊作业施工许可证、业绩、拟分包工程的内容和范围；专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证）检查签认施工测量成果（复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果）审签开工报审表及相关资料（施工许可证、施工组织设计、施工人员、机具已到位、材料已落实，道路、水、电等已满足开工要求）工程项目开工前，参加由建设单位主持召开的第一次工地会议。（2）施工准备阶段监理工作的基本程序2、施工阶段的监理工作程序：（1）工序交接检验程序（2）施工质量监理程序（3）隐蔽工程签证程序质量控制流程（4）工程质量事故处理程序流程（5）工程材料、构配件和设备质量控制基本程序（6）分项分部工程质量签认基本程序N N（7）工程停、复工程序流程（二）、工程投资、造价控制程序:1、承包单位填报验收合格、施工合同约定的工程量清单和工程款支付申请表专业监理工程师进行现场计量、审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监审定总监签署工程款支付证书并报建设单位。2、承包