房屋二次抵押贷款合同范本.docx

1、房屋二次抵押贷款合同范本房屋二次抵押贷款合同范本房屋二次抵押贷款合同范本,仅供参考,希望您喜欢!更多详细内容请点击查看. 房屋二次抵押贷款合同范本1 立约人_以下简称承押人及_以下简称抵押人抵押人资料详见附表一于_年_月_日签订本房产抵押贷款合约以下简称合约,承押人于即日向抵押人贷予港币以下简称该笔贷款,并已签署欠单_份. 抵押人愿意将附表二所列之房产以下简称该房产,抵押给承押人,赋予承押人以第一优先抵押权,并愿意履行合约全部条款. 经双方协议,订立以下各条款,应予遵守履行. 一,付款 1抵押人须依照该欠单及附表三规定之方式,照规定期数及付款日期,按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之

2、其他方法付款.假设抵押人遵照上述方式依期清缴债务,且履行合约全部条款者,可依照以下第七条之规定,向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产. 2抵押人应按贷款金额缴付手续费_,并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料,假设在签约后,发现抵押人所提供之资料与事实不符,承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息,并对依约所收之手续费,不予退还. 3依照附表三分期付款依期清缴,系本合约首要条件,抵押人如逾期未清付全部或局部应付款项,那么须补交逾期利息,逾期利息率按月息计收,利率由承押人决定,最低按月息_%计收,由到期之日计至该款收到之日止,无论在裁判确定债务之押人假设不依期缴交本金及利息或其中局部时,那么

3、全部所欠款项及利息不管届期与否必须立刻一次归还给承押人. 4该笔贷款未清还前,抵押人必须按本合约规定利率付利息,惟承押人可随时依市场情况调整利率,利率经调整后,立即生效.该笔贷款之本金及利息,由贷出款项后_个月开始,照规定期数,每期付款金额及付款日期按月摊还. 利率如有改变时,将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率,承押人认为有必要时,有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数. 5一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数,倘有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息.逾期利息之利率由承押人单方面决定,最低按月息_%计收. 6抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致承押人

4、催收或因为任何原因,使承押人决定通过任何途径或方式追索,一切因此而引起的费用如有押品,包括处理押品的各种手续费,管理费,各种保险费等概由抵押人负责归还,并由各项费用确实支付之日起,按上述关于逾期利息率计至收到之日止,同样按日累积计算. 7抵押人必须在银行分行开立存款帐户,抵押人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该帐户,假设因此而引致该帐户发生透支或透支之增加,概由抵押人承当归还之责. 8所有应付予承押人之款项,应交银行分行或经由该行之总行或分行转交,此等款项必须以港币缴交. 二,在合约期间,抵押人必须 1依期清还本合约内所有到期款项,无须承押人催收；如依期付款,抵押人有权

5、继续享有该房产； 2按照指定之利率照付逾期未付款项之利息,直至款项结清为止.无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算； 3准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产,以便查验； 4在更改地址时立即通知承押人； 5对该房产之损毁,不管原因如何,亦不管任何人之过失,均须负责赔偿承押人之损失； 6立即清付该房产之各项修理费用,并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼； 7在按揭期间,缴交地税,有关部门对该房产所征收之任何税项,管理费,水费,电费及其他一切杂费及遵守居民公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失； 8遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整齐及完好状况正常损耗

6、除外； 9先行咨询并取得承押人书面同意,方可将该房产出售,转让,抵押,按揭,舍弃或以其他交易方式处置该房产或本合约规定关于该房产之权益或该房产之承购权. 10在本合约签订后,立即向承押人指定之保险公司投保不少于重新购置该房产价值之全险,该保单不得附有任何特别限制条件,或任何不负责赔偿之数目除非该等条件或数目为承押人所愿意接受,并已认可者. 保单须保障该房产不受意外损毁,火灾及天灾之损失,直至本合约停止生效为止.保单须过户承押人,订明承押人之利益获得补偿之前,不得对抵押人付出任何款项. 抵押人如违反本条规定,承押人得依照上述方式另行代为投保,并得向抵押人收回全部费用及利息.抵押人同意任命承押人为

7、其代表人,接收保险赔偿金及任命承押人为该项赔偿金之支配人,且此项任命系不能撤回者； 11将该房产之房产权证书之权益抵押给承押人； 12将上述房产权证书保险单据及有关文件,在本合约有效期内交由承押人保管,承押人得收取保管费； 13在承押人认为必要时,向承押人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险,该等保单俱以承押人为受益人. 三,倘该房产在本合约有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏局部符合经济原那么者,那么保单项下赔偿金将用于修理损坏局部 四,上述保险赔偿金如缺乏清付贷款额包括利息,或抵押人应付与承押人之其他款项时,缺乏之数应由抵押人负责清付,所有款项结清之后,本合约即告终止,在无损

8、于保险公司权益之前提下,该房产即归抵押人所有,除如上述者,该房产之损毁均不能使本合约失效,亦不影响本合约规定抵押人之债务责任. 五,抵押人与承押人的权利 1抵押人如不支付本合约规定之任何款项,或不遵守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约,承押人可以立刻进入及享用该楼宇之全部或局部或收取租金和收益；或以承押人认为适宜之租金及年期租出该房产之全部或局部及收取租金和收益. 承押人可雇用接管人或代理人处理上述事宜而其工资或酬谢那么由抵押人负责.该等接管人或代理人将被当作为抵押人之代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人之作为及失职之行.每位按上述被委派之接管人,将有以下之权利: 1.要求住客缴交

9、租金或住用费及发出有效之租单及收据并有权以诉讼,控告,扣押或其他方式追讨欠租或住用费；此等要求,收据或追讨事宜将以抵押人或承押人名义而发出,而付款予接管人,抵押将不需要问及接管人是否有权行事；而将其所收到的款项投保于该房产之全部或局部及其内之附着物及室内装修. 2承押人依照第五3条款,有权将该房产之全部或局部按经济特区商品房产管理规定之程序拍卖,此等拍卖或出售并不需要抵押人或其他人士之同意,承押人有权签署有关该房产买卖之文件及契约及取消该等买卖,而一切因此而引起之损失,承押人不须负责. 3承押人可于以下情形下运用其出售该房产之权利:_个月之通知,要求还款不管届期与否而抵押人未能遵守该项通知全数

10、归还给承押人； 2.抵押人逾期_天仍未清缴全部或局部应付之款项； 3.抵押人不缴交地税或有关部门所征收之其他税收； 4.抵押人不遵守居民公约； 5.抵押人不遵守此合约之任何条款； 6.抵押人系个人而遭遇破产,或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘； 7.抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收； 8.抵押人舍弃该房产. 4当承押人依照上述之权利而出售该房产予买主时,买主不须查询有关上述之事宜,亦不需理会抵押人是否欠承押人债项或该买卖是否不当. 即使该买卖有任何不妥善或不规那么之处,对买主而言,该买卖仍然当作有效及承押人有权将该房产售给买主. 5承押人有权发出收条或租单予买主或租

11、客,而买主及租客不需理会承押人收到该笔款项或租金之运用.倘由於该款项或租金之不妥善运用招致损失,概与买主及租客无涉. 6承押人或按第五1条款委派之接管人或代理人须将由出租或拍卖或出售该房产所得之款项依以下次序处理: 1.第一用以偿付因出租或拍卖或出售该房产而支出之一切费用包括缴付接管人或代理人之费用及酬谢. 2.第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费包括保险费及修补该房产之费用. 3.第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息. 扣除上述款项后,如有余款,承押人须将余款交付抵押人或其他有权收取之人士,拍卖或出售该房产所得价款如不敷归还抵押人所欠一切款项及利息,承押人有权

12、另行追索. 7承押人运用上述权力及权利时而令抵押人受到不能控制之损失,承押人概不负责. 8承押人可以以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押品所需之通知书.该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内,而该等要求或通知书将被当作于发信或掉留之后七天生效. 六,承押人要向抵押人讨还欠款时,只须提供承押人高级职员签发之欠款数目单有明显错误者例外即作为抵押人所欠之确数证据,抵押人不得异议. 七,抵押人向承押人付清本合约规定之贷款总额连利息及其他应付款项之后包括转归该房产权予抵押人之费用,假设同时已全部遵守及履行本合约各项条件者,承押人应将该房产所有权转归抵押人,倘抵押人自愿

13、提早缴付本合约规定之局部或全部款项,抵押人应给予承押人相等于该局部或全部款项_个月利息之补偿金. 八,抵押人自选购之房产如有缺点无论显著或隐藏引致损失或损伤,此与承押人无涉,如有第三者向抵押人提出损失或损伤之索偿,承押人不负任何责任；本合约所用抵押人一词,其涵义包括一家公司,或两位或两位以上共同借款之人士.此等人士应共同及个别负担合约之责任. 九,承押人在执行本合约各项条款时之宽容,延缓或容忍,或给予抵押人额外期限,均不能损害,影响或限制本合约所规定承押人之一切权利及权力；不能作为承押人对任何破坏合约行为之弃权,亦不能作为对以后任何破坏合约行为放弃采取行动之权利论. 十,抵押人使用该房产不管自

14、住,托管或租与别人居住时,必须预先书面通知承押人,并得承押人同意,方可进行,如出租给任何人,抵押人必须要求承租人依照本合约第十一条之规定签具承诺书办理.押人同意,同时必须与住客订约,说明抵押背约时,接到承押人通告_个月即须迁出. 十二,本合约按中华人民共和国法律订立,受中华人民共和国法律保障,一切关于此合约所涉及之事宜纠纷,由中华人民共和国法院裁决.如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区,或为该等地区之居民,承押人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委托给承押人之权力及向抵押人进行追索,包括仲裁,诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决. 如承押人决定在上述该等地区执行上述权力,进行追索,仲裁,诉讼等

15、行动,抵押人必须成认本合约同时受该等地区之法律保障,不得提出异议.如本合约内任何规定在该等地区之法律上无效或被视为非法,被认为无效或被视为非法之规定,并不影响其他规定之效力. 十三,本合约内所述之附表一,附表二及附表三均为本合约之一局部. 附件 附表一 抵押人资料 附 表二房产摘要 附 表三 分期付款明细表 抵押人已详读及同意遵守本合约全部条款并成认收妥该笔贷款,以下签章作实:_盖章 承押人同意履行本合约条款,以下签章作实:_盖章 银行代表人签章:_盖章 公证处见证人签章:_盖章 房屋二次抵押贷款合同范本2 抵押权人:_ 抵押人:_ 抵押权益之房产买卖合同:购房_ 字第_号 第一条 总那么 抵

16、押权人与抵押人于_ 年_ 月_ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约下称合约.抵押人即借款人同意以其与担保人于_ 年_ 月_ 日签订的房产买卖合同即抵押权益之房产买卖合同的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下的房产物业即抵押物业,在售房单位发出入住通知书收楼纸后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款. 抵押权人即贷款人同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承当本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业的局部楼

17、款.经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行. 第二条 释义 在此贷款合约内,除合约内另行定义外,以下名词的定义如下: “营业日:指抵押权人公开营业的日子. “欠款:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利息及其他有关费用. “房产买卖合同之全部权益:指抵押人即购房业主与担保人签订的房产买卖合同内所应拥有的全部权益. “房产物业建筑期:售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物业建筑期. 第三条 贷款金额 一,贷款金额:人民币_ 元； 所有已归还包括提前归还的款项,不得再行提取. 二,抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户. 第四条 贷款期限 贷款

18、期限为_ 年,由抵押权人贷出款项日起计.期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际情况,随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额,抵押人当即履行. 第五条 利息 一,贷款利率按_ 银行贷款最优惠利率加_ 厘年息计算. 二,上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调整后,立即生效,抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利. 三,本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率. 四,合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以365天计日. 五,贷款利率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率. 第六条 还款 一,

19、本合约项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分_期,自款项贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付金额包括因利率调整带来的应缴金额改变,由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,那么该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交. 二,抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数. 三,抵押人必须在_银行开立存款帐户,对与本抵押贷款有关的本息和一切费用,要照付该帐户,假设因此而引致该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人承当归还责任. 四,所有应付予抵押权人的款项,应送_银行. 五,抵押人不能从中抵扣,反索任何款项.如果在中国现时或将来有关法律标准下,不得不抵扣或反索任何款项包括税款,那么抵押人得即向

20、抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项. 第七条 逾期利息及罚息 一,每月分期付款应缴的金额,应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押权人决定,按月息2%至5%幅度计收. 二,抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率根底上,向抵押人加收20%至50%的罚息. 三,抵押人须按照上述指定利率,照付逾期未付款项的利息,直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算. 第八条 提前还款 一,在征得抵押权人同意的条件下,抵押人可按以下规定,办理提前还款手续:

21、 1.抵押人可在每月的分期还款日,提前局部或全部归还实贷款额,每次提前归还金额不少于_ 万元整的倍数；所提前归还的款额,将按例序渐次减低原贷款额. 2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知,该通知一经发出,即不可撤销. 3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的局部或全部款项,抵押人应予抵押权人相等于该局部或全部款项一个月利息的补偿金. 二,抵押人和担保人同意,在发生以下所述任何情况时,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还局部或全部实际贷款额,或立即追计担保人: 2.抵押人及/或担保人本身对外的借款,担保,赔偿,承诺或其他借债责任,因: A.违约被勒令提前归还；期而不能如期归还. 3

22、.抵押人及/或担保人本身发生病变包括精神不健全,死亡,合并,收购,重组,或因法院或政府机关或任何决意通过要解散,清盘,破产,关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大局部其所属之财产. 4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁,要对具不动产,物业或财产等有不利影响,而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除. 5.抵押人及/或担保人不能归还一般债权人的欠债,在清盘,倒闭时不能清偿债项或将要停止营业. 6.如抵押人及/或担保人因在中国法律标准下,变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任. 7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化,而严重影响其履行本合约所负责任的能力.

23、 8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键局部被没收征用,被强制性收购不管是否有价收购,或遭到损毁破环. 9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构. 10.抵押人舍弃该抵押房产. 如觉察上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生,抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人,除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决,否那么抵押权人可在该等事项发生后任何时间,以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人.抵押权人于运用上述权力及权利时,而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失,抵押权人概不负责. 第九条 手续费及其他费用

24、 一,抵押人应按贷款金额缴付手续费5,在贷款日一次付清,并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料；假设在签约后,发现抵押人所提供的资料与事实不符,抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息,并对依约所收手续费,不予退还. 二,抵押贷款文件费,抵押人在贷款日一次过付_ 币_ 元整. 三,公证费用及抵押登记费用:有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用,全部由抵押人负责支付. 四,抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致抵押权人催收,或因为任何原因,使抵押权人决定通过任何途径或方式追索,一切因此引起的费用如处理押品的各种手续费,管理费,各种保险费等概由抵押人负责归还,并由各项费用确实支付之日起到收到之

25、日止,同样按日累积计算逾期利息. 第十条 贷款先决条件 一,抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认. 二,抵押人提供购置抵押物的购房合约. 三,以抵押人名义,向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险；保险单须过户_ 银行,并交由该行保管. 四,本合约由抵押人,抵押权人,担保人各方代表签署并加盖公章. 五,本合约须由_ 公证机关公证. 第十一条 房产抵押 一,本合约项下的房产抵押是指: 1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押: 1是指抵押人即购房业主与_ 即售房单位签订并经_ 市公证处公证的房产买卖合同中,由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益,以优先第一地

26、位抵押于抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务,抵押权人即可取得抵押人在该房产买卖合同内的全部权益,以清偿所有欠款； 2该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管. 2.抵押房产物业: 1是指抵押人即购房业主与_ 即售房单位签订的房产买卖合同中,抵押人购置的已建成即可交付使用的抵押房产物业资料详见附表； 2抵押人须将上述第2项1点之抵押房产列在本合约的附表二内,以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品； 3抵押人即购房业主现授权抵押权人在接获担保人售房单位发出的入住通知书后,即代其向_ 市房产管理机关申领房产权证书,并办理抵押登记手续. 二,抵押房产物业的保险: 1.抵押

27、人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保,保险标的为上述抵押房产,投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险,在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,如抵押人中断保险,抵押权人有权代为投保,一切费用由抵押人负责支付；由此而引起的一切损失,抵押人须无条件全部归还抵押权人,抵押权人有权向抵押人索偿. 2.抵押人须在规定时间内,将保险单过户于抵押权人.保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿的金额. 3.保险单正本由抵押权人执管,并由抵押人向抵押权人支付保管费. 4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人,按受保险赔偿金,并不可撤销地

28、授权抵押权人为该赔偿金的支配人；此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销. 5.假设上述保险赔偿金额数,缺乏以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直至抵押人清还所欠款项. 6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏局部符合经济原那么者,那么保单项下赔偿金将用于修理损坏局部. 三,抵押房产物业登记房产买卖合同及由售房单位出具的已缴清楼价款证明书等交由抵押权人收执和保管. 2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记,抵押物业的房产权证书交由抵押权人收执和保管,登记费用由抵押人支付. 四,抵押解除 1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合约全部条款

29、及其他所有义务后,抵押权人须在抵押人要求及承当有关费用的情况下,解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业的房产权证书及房产买卖合同. 2.抵押人在履行上述第1点条款下,由抵押权人具函_ 市房产管理机关,并将房产权证书交于抵押人向_ 市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续. 五,抵押物的处分支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时,抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益；或以抵押权人认为适宜的售价或租金及年期,售出或租出该房产的全部或局部及收取租金和收益. 抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜,而其工资或报酬那么由抵押人

30、负责.该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人,而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责. 2.获委任的接管人得享有以下权利: 1要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据,并有权以诉讼,控告,扣押或其他方式追付欠租或住用费；此等要求,收据或追付事宜,将以抵押人或抵押权人名义而发出,而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事； 2接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项,投保于该房产的全部或局部及其内部附着物及室内装修. 3.抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意,有权将该房产全部或局部,按法律有关规定处分,抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约,及取销该项买卖,而一切因此而引起的损失,抵押人不须负责. 4.抵押权人可于以下情形运用其处分该房产的权力: 1抵押权人给予抵押人通知,要求还款不管届期与否而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数归还给抵押权人； 2抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项； 3抵押人违反此合约之任何条款； 4抵押人系个人而遭遇破产,或经法院下令监管财产；或抵押