住宅质量验收标准毛坯及精装修.docx

1、住宅质量验收标准毛坯及精装修毛坯房及精装修房验收标准说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。 2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。 3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项I毛坯房1.1房间净空尺寸房间方正（1）长误差6mm长宽两边各测两个数值比较；净高大房间测5个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查铺木地板房间应要求严格，防止木地板出现大小头（2）宽误差6mm激光

2、扫平仪、激光测距仪、钢尺检查（3）净高实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差10mm激光测距仪1.2毛坯砼楼面（砂浆地坪）1.2.1毛坯砼楼面（1）平整度不做地坪的结构楼板平整度要求8mm(毛坯房) 中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺楼板面凿除平整（2）观感质量地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设计值。全屋目测检查观察1.2.2砂浆地坪（1）平整度砂浆地坪表面平整度2mm中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺平整度严重影响木地板铺设效果，故平整度要求提高（2）空鼓、裂缝水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积部

3、大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。每个自然间全数响鼓锤（3）观感质量面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直全屋目测检查观察1.3烟道（1）安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管全部观察 烟道应防止根部漏水，建议加JS防水材料（2）层间封闭烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封全部观察、卷尺测量（3）观感质量烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝全部观察1.4内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）1.4.1质感涂料外墙（1）外立面要求表面平整度2mm

4、；阴阳角垂直2mm；阴阳角方正2mm；立面垂直度3mm阳台内、窗台边的外墙全数检查，外立面每100m2检查一处。靠尺、角度尺测量属于阳台位置的外墙涂料，影响到客户感受，故要求提高（2）分格缝分格缝深浅均匀一致和横平竖直1mm卷尺检查（3）观感质量基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色1mm，无明显接茬刷痕窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直，窗台泛水排水坡度20mm以上，窗台滴水槽顺直

5、，两边粉刷相等，整齐一致；响鼓锤、目测1.4.2内墙抹灰（1）垂直度立面垂直度允许偏差3mm每面墙23个点用2m靠尺、或线锤检查平整度易控，3mm标准较低，且手摸感明显不平。故要求提高。垂直度难矫正，在砌筑阶段，应注重垂直度控制，客户常经过位置的阴阳角必须合格（2）平整度表面平整度允许偏差2mm每面墙23个点，可呈米字形用2m靠尺、塞尺检查（3）阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm；每房间内不多于3处每个阴阳角12个点用直角检测尺检查（4）空鼓空鼓但不裂，空鼓面积200CM2，每自然间内不得超过2处全数检查观察，用小锤轻击（5）裂缝严禁裂缝观察（6）观感质量墙面光滑、洁净，颜色均匀，无抹

6、纹，线角和灰线平直方正，无麻面、爆灰、脱皮现象；门窗框与墙体之间塞缝饱满，阴阳角线条顺直全数检查观察、手摸1.5砼天花（顶棚）1.5.1砼顶棚（1）平整度顶棚四角与中央五个点最大偏差值10mm每块板不少于5个点激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺天棚严禁露钉、扎丝、钢筋，避免后期天花返锈点、修整后天花应平顺无波纹（2）观感质量外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。梁板与墙体交接面收口密实，阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜，模板接缝处打磨光滑，无明显高低差观察1.5.2修整后顶棚（1）平整度天花修补后四角与中央五个点最大值偏差5mm，平整度符合普通抹灰标准4mm激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺

7、（2）观感质量天花平坦、无露扎丝，水泥灰浆披荡平顺、无明显波纹，与天花与墙体交接处线条顺直，无明显歪斜平整度可不测，观察1.6铝合金门窗铝合金门窗（1）安装要求门窗槽口宽度、高度差1.5mm；门窗槽对角线长度差3mm；门窗框的正、侧面垂直度2.5mm；门窗横框水平度2mm；门窗竖向偏离中心5mm。全数检查靠尺、卷尺测量门扇玻璃保护作为重点，推拉门扇顺畅及锁扣灵活程度影响客户感知（2）观感质量推拉门窗扇须有防脱落措施。表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。排水孔应畅通，位置和

8、数量应符合设计要求。锁扣开启灵活、正常，开启后不与外墙剐蹭。全数检查观察、手动调试（3）玻璃划痕长50mm的划痕，每平方米面积不多于4条全数检查观察、1.7栏杆1.7.1钢制栏杆（1）安全性要求安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；垂直杆净间距0.11；栏杆离地面.1内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽，其他多/高层住宅则净宽.1。全数检查钢尺栏杆涂料色彩、根部收口、划痕是严重影响客户感受（2）安装偏差栏杆直线度2MM、垂直度2MM、水平度2.0MM、阴阳角方正2MM；栏杆高度差2.0MM；竖向和水平杆件间距差为5.0MM。全数检查水平尺、角

9、尺、拉5m通线测量、卷尺（3）观感质量栏杆焊接或螺丝连接牢固。各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过.。全数检查观察、卷尺1.7.2铝合金（玻璃）栏杆（1）安全性要求安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；垂直杆净间距0.11；栏杆离地面.1内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽，其他多/高层住宅则净宽.1。全数检查钢尺铝合金横杆的保护作

10、为重点，严重划伤影响客户感受（2）安装偏差栏杆直线度2MM、垂直度2MM、水平度2.0MM、阴阳角方正2MM；栏杆高度差2.0MM；竖向和水平杆件间距差为5.0MM。全数检查水平尺、角尺、拉5m通线测量、卷尺（3）观感质量栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收口美观。各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。护栏玻璃厚度采用不小于的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻璃无缺角、破损，表面无划痕。密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。全数检查观察、卷尺1.8入户门木质防火门（1）安装要求安装尺寸：门扇对口缝在1.52MM；门扇与上框和

11、侧框留缝在1.52MM；门扇与地面完成面留缝在56MM。全数检查卷尺、塞尺门框与门扇保护作为重点，划痕、门缝透光为客户重要感受（2）安装偏差门框的正、侧面垂直度2MM，框与扇、扇与扇接缝高低差1MM，门槽对角线长度差2MM。门框水平度2MM；全数检查靠尺、塞尺、水平尺（3）观感质量门扇平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。无碰伤、凹坑、污染、拉毛。 框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。防火胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金

12、等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。全数检查目测观察1.9外墙砖1.9.1外墙文化石（1）铺贴要求规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最小缝隙为15mm铺贴。30系列的仿古砖，可留缝10mm左右。: D, A+ q+ i( u$ v* E3 c3角部位须帖转角石并注意水平堆砌。 F4 F2 , 6 v, ) w/ I文化石表面必须采用供货商提供的专用防护剂。立面垂直度6MM；接缝直线度5MM；墙裙上口直线度3MM；接缝宽度2MM。全数检查卷尺、靠尺（2）观感质量文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无明显污痕；接缝竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、

13、颜色均匀。文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。全数检查目测观察1.9.2外墙饰面砖（1）饰面砖粘贴粘结牢固每100作为一个检验批检查样板粘结强度检测报告（2）铺贴要求立面垂直度3mm，表面平整度4mm，阴阳角方正3mm，接缝直线度3mm，接缝高低差1mm用2M垂直检测尺检查、靠尺、角尺（3）观感质量面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实；墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处目测观察II水电安装2.1管道工程2.1.1给水管道（1）安装要求1、给水管道均应采用PPR管道，必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。2、

14、暗装管道的水泥砂浆保护厚度为：墙内冷水管、热水管、嵌入地面管道。3、给水管隐蔽前均须打压合格， 4、各类给水管预留内丝接头凸出墙体抹灰完成面1cm（建议精装修交付厨房给水接口需凸出抹灰完成面7cm），标高参考以下标准：热水器预留管口H+1.10；淋浴龙头为H+0.80；浴缸龙头为H+0.65；洗衣机龙头为H+1.15；坐便器进水角阀宜为H0.15，角阀中心离坐便器中心水平间距宜为140mm；洗菜盆角阀标高宜为H+0.45；台面盆、柱盆预留冷热水口标高（即角阀标高）宜为H+0.45。5、冷热水堵头水平间距宜为150mm。暗埋冷、热水管线须分别用蓝色、红色线条在地面或墙面标明走向，沿线每5M注明“

15、冷水管”、“热水管”。字样美观，线条清晰、顺直。全数检查尺量、观察河手扳检查给水口漏水，严重影响客户感受（2）管道试压水压试验符合设计要求全数检查试压前将室内冷、热水管连通，试压的压力为工作压力的1.5倍，且不得小于0.6MPa。稳压1h，压力降不大于0.05Mpa；降至工作压力的1.15倍，稳压2h，压力降不大于0.03Mpa（PPR材质）,同时检查各连接处无渗漏水管打压作为重点检查（3）室内消火栓1、消火栓口中心距地坪完成面高度为1.1m；2、消火拴阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm；3、消火栓箱体安装垂直度偏差3mm全数检查观察和尺量该条为消防验收中重点检查项目，须重

16、视。2.1.2室内、阳台排水管道（1）安装要求1、UPVC排水管材应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损；支架牢固；2、卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S型存水弯；阳台地漏设P型存水弯。有效水封深度50mm。3、排水坡度正确，无反坡现象；水平管纵横向弯曲每米为1.5mm。4、洁具预留板洞中心与装饰墙面间距：浴缸280mm、坐便器305mm、柱盆205mm、台盆150mm、地漏(厨房和淋浴间除外)150mm（或按设计定）。5、地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面；洗衣机位需采用洗衣机专用地漏；6、支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密；如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良

17、好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。7、空调洞预埋套管：墙里为DN80排水U-PVC管，梁里为DN80 1.5mm厚薄壁钢管；套管须坡度向外，高差为2025mm，洞口内外侧边缘整齐圆顺。全数检查观察目测、卷尺测量排水顺畅是客户必检项目，须保证无积水、无堵塞（2）管道冲洗将管道冲洗干净、消毒全数检查以水流量3m/min的速度，连续冲洗观察管道终端的出水，清洁透明为合格（3）通球试验立管及水平支管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3全数检查通球检查（4）立管垂直度允许偏差3mm/m全数检查掉线和尺量（5）地漏排水试验所有地漏口均应试水，下管道无渗漏、排水通畅即合格全数检查观

18、察排水立管、支管无渗漏为合格2.2电气工程2.2.1开关、插座、灯位（1）导线绝缘电阻测试测试值不小于0.5M全数检查用兆欧表测试开关面板的安装水平美观、影响客户感受（2）面扳安装高差同一排面板必须在一条直线上，高差允许偏差0.5mm； 全数检查尺量检查（3）面板垂直度偏差1.5mm全数检查（4）插座高度开关边缘距门框边缘.，开关距地面.或根据设计要求，并在同一直接上，并考虑使用方便安装位便于操作， 全数检查（5）断电保护漏电保护装置动作时间不大于0.1s全数检查手动调试（6）通电情况通电良好全数检查功能检查（7）表面质量表面清洁无划伤、灯位居中、开关灵活全数检查目测观察2.2.2配电箱（1）

19、安装尺寸配电板底边距地面.回路标识须清楚（2）线材线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线）全数检查观察检查（3）回路标识各回路标识清楚，插座、照明、冰箱、空调等回路单独分开，配电箱安装方正、表观清洁检查箱内标识、检查产品外观质量观察检查2.3安防系统可视/非可视对讲系统（1）通话功能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰全部检查功能检查（2）室内机和中心机开锁功能正常全部检查功能检查（3）图像功能/可视图像清晰，无杂波全部检查观察III装饰装修3.1公共空间3.1.1单元入口3.1.1.1墙地面（1）观感质量墙面油漆均匀，无色差，透底，

20、挂漆墙地面砖无破损，无污染铝合金幕墙密封胶饱满，整齐一条线全部检查观察观察观察3.1.1.2门庭雨蓬（1）漏水试验是否漏水全部检查雨天观察淋水3.1.1.3干挂石材（1）观感质量石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。板面孔洞应机械套割，边缘整齐全部检查观察3.1.2楼梯/楼梯间3.1.2.1墙面/天棚抹灰（1）平整度墙面平整，阴阳角方正顺直清晰斜板表面平整，与梁等接点处水平梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致全部检查目测为主、配合靠尺、直角检测尺检查门厅、楼梯间瓷砖、墙面涂料效果影响客

21、户感受，应予重视3.1.2.2地砖铺地（1）观感质量腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差观察、手摸检查（2）接缝砖缝均匀顺直、勾缝饱满观察、尺量检查（3）观感质量地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞观察（4）踏步平整度平整度允许偏差小于4mm（毛坯）表面平整度允许偏差3mm(精装修) 楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线目测为主、靠尺（5）踏步接缝接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm用钢直尺和塞尺检查（6）防滑条砖条顺直，缝隙宽度大小均匀一致观察（7）观感质量踏步地砖无空鼓、缺角断裂观察、敲击检查3.1.2.3楼梯栏杆

22、扶手（1）材料质量符合设计要求全数检查观察（2）观感符合要求、无明显色差观察（3）油漆无挂漆、漏刷观察（4）栏杆垂直度安装误差3mm用1M垂直检测尺检查（5）栏杆间距安装误差3mm用钢尺检查（6）栏杆高度安装误差3mm用钢尺检查（7）扶手直线度安装误差4mm拉通线用钢直尺3.1.2.4楼梯间窗（1）安全防护对于落地窗有无防护措施全数检查目测3.1.2.4消防门（1）功能质量门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象全数检查功能检查3.2户内精装修3.2.1户内门（1）框的正、侧面垂直度允许偏差1mm全数检查用2m靠尺和塞尺检查门扇是否透光、门扇无明显修补痕迹作为主要要求。（2）门扇与框的接缝

23、接缝宽度为1.52 mm，高低差1 mm用钢尺检查（3）框扇翘曲门扇关闭后不透光、缝隙顺直，无明显翘曲手动调试（4）表面质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角、破损、划痕观察（5）五金配件 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕（6）框与墙体缝隙填嵌无裂缝（7）门扇距地面缝隙卧室门58mm，厨卫门扇812mm3.2.2墙地砖/石材3.2.2.1墙地面砖/石材（1）平整度地板表面平整度1.0mm，接缝高低0.3mm全数检查用2m靠尺和塞尺检查国家标准中平整度2mm标准较低，能明显看出不水平，故提高要求。砖缝高低差为客户重要感受点，标准亦相应提高。地砖货品质量影

24、响铺贴效果，因此铺贴前须认真挑选优质砖（2）表面质量表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺、拼缝顺直、无缺凌掉角，无崩瓷现象、表面无硬物划伤观察（3）色差墙地砖无明显色差（4）防水性地坪基层必须干燥，易受潮的地坪必须做防潮处理，防止返潮（5）空鼓墙砖无空鼓、地砖边角局部允许空鼓，但不得超过总数5响鼓锤敲击，不得划动，避免划痕（6）石材质量无明显色差、无破裂、无缺边掉角、光泽一致、无严重划伤，无空鼓，长度100mm的轻微划伤不多于6条，不允许有超过100mm的划痕，且总面积不得大于500mm2全数检查观察、尺量检查3.2.2.2踢脚线（1）上口平直度踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;

25、水平方向应平直，通长高3mm全数检查观察（2）接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.52cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝观察，尺量检查（3）空鼓单块空鼓面积不超过20，且不得超过总数5响鼓锤（4）色差无明显色差观察3.2.3内墙涂饰工程涂饰工程（1）垂直度立面垂直度允许偏差3mm，经常出入口墙面2mm全数检查用2m靠尺墙面平整度3mm偏差，手感较差，故提高标准。面漆完成后，应重点检查有无色差，从迎光面侧向观察有误补漆刷痕、开关、门框边、阴角手刷与大面滚涂应无明显接茬（2）平整度表面平整度2mm用2m靠尺、塞尺检查（3）阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允

26、许偏差3mm；用直角检测尺检查（4）空鼓空鼓面积小于等于200CM2，每自然间不多于两处 观察，用小锤轻击（5）裂缝大于0.3mm 不允许出现，小于等于0.3mm, 每间不多于4条，客户提出，无条件整改观察（6）表面质量涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染每墙面12点正面、侧面观察、手摸3.2.4天花涂饰3.2.4.1天花涂饰（1）平整度小于等于10mm每块天花检查四周及中央五个点 激光水平仪、测距仪迎光面应观察无波纹作为重点检查（2）阴阳角方正楼板去墙边角线顺直，小于等于3mm全部检查用直角检测尺检查（3）观感质量颜色均匀、光滑，无色差、侧

27、向平视无波纹、无锈点观察3.2.4.2吊顶工程（1）平整度表面平整度允许偏差3mm全数检查用2m靠尺和塞尺检查木作吊顶天花防止与天棚面形成非平行线，影响美观。铝扣板拼缝和和边角对拼切割效果作为检查重点（2）接缝平直接缝平直3mm（3）压条平直压条平直3mm（4）压条间距条间距2mm（5）接缝高低接缝高低1mm（6）吊顶水平吊顶水平5mm（7）表面质量顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致，铝扣板无明显缝隙、无砸痕、无划痕观察（8）罩面板粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板无漏、透、翘角；观察 3.2.5家用电器3.2.5.1空调室内外机使用状况保护良好、安装端正、无破损、调试正常、柜机摆放平稳、产品说明书全数检查功能测试不锈钢材质的家用电器忌划伤，严重影响客户感受3.2.5.2冰洗使用状况保护良好、位置摆放正确、调试正常、产品说明书3.2.5.3厨房三件套使用状况安装端正、表面无损伤、划痕、污渍等