买房不签合同给收据.docx

1、买房不签合同给收据 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载买房不签合同给收据 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。篇一：买房签合同要注意这些 否则吃大亏 买房签合同要注意这些 否则吃大亏 前言：买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生 活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是 现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所 以大家一定要慎重对待。 很多朋友说在买房的时候不清楚 买房签合同流程，购房

2、合同上很多专有名词看的也是云里雾 里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解， 金融之家小编特意整理了下买房签合同注意事项等相关内 容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。一、买房签合同流程： 购房者认购购房者交定金 （ 拿收据 ） 开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首 付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并 打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同 开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款 手续。 A: 买房有关的专有名词解释：1、五证& 两书 在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的 五证 ， 两书是齐全的，那 五证和两书 有什么作用呢房地产开发商

3、在卖房之前要具有一定的条件，并且需要 按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手 续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。 五证 是指：建设用地规划许可证 、建设工程规划 许可证、建设工程开工证 、国有土地使用证 、商品房 预售许可证 ， 两书 是指：住房质量保证书和住宅使 用说明书，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的 住宅房，产权才会受到国家保护。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原 件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房 屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、定金订金 定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的 金钱

4、作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约， 是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明 合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订 认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子 的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款 的一部分 ; 否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。除了定金和订金。买房子的时候还会出现 认筹金 和 诚意金 。 认筹金 是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用， 缴纳了 认筹金 之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还 可以优先购买房屋， 一般用来解决开发商的资金问题。 但是， 亲们，认筹金是违法地。 诚意金与认筹金类

5、似，都是通过 收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确 定购房者的先后顺序， 但是，诚意金更相当于一种营销手段。 同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。3、各种面积的含义 建筑面积有一个公式：建筑面积 =套内建筑面积 +公摊建 筑面积。套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面 积以及阳台面积 ; 公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共 同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面 积。赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。但请大 家切记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平 摊到单价中的 ; 一些含大量赠送面积的户型

6、，往往内部格局 并不好 ;一些赠送的面积是开发商 偷来的 ，这些面积不被 法律承认和保护4、各种税的解释 首先来解释一下最近比较受关注的房产税。房产税是按 照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征 收的财产税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向 产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的%。房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、 转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收 的一种税赋，一般是总房款的 %。二、买房签合同注意事项：1、使用规范的合同文本 一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认 真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定

7、的定购协议书还交一 笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。 且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一 定不能马虎啊 ! 否则到时吃大亏就惨了。2、查验有关证明文件 检查开发商是否具有上述所介绍的 五证 和两书 期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之 房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的 大产证和新建住宅交付使用许可证 。3、注意合同文本中补充协议的内容(1) 购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公 平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。(2) 应该明确的把售楼书和其他广告的内

8、容写进补充协 议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。(3) 要明确按揭办不下来的话，双方的责任。(4) 明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通 常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约 定。(5) 明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常 拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退 房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任， 写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、 罚金等。篇二：买房签合同流程买房签合同流程：购房者认购购房者交定金 ( 拿收据 ) 开发商下 载签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首 付款打到房产局的资金

9、监管账户开发商下载备案单并 打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同 开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款 手续。买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规 划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 。其中前两个证 是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有 土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管 理局核发的。那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主 要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可 证，这两种要核发，看准确了，一般原

10、则上就没有问题，特 别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时 候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚 您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的 办理产权证。2、使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改文本 ，并按 照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意 去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算 很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一 定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与 开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊 ! 否则 到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预

11、售许可证，并要确认自己 所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该 房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证 。4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上 套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付 另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书 和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的 附件。7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业 管理范围和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容 购

12、房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易 公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、注意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付 款 ; 开发商卖房后要求换房，不按期交房 ; 面积变动超过约定幅度 ; 质量不符合要求 ; 办理过户手续时不符合规定和约定XT o买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同， 购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合 同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒 购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的

13、不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时 候应该把握几个问题。1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协 议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通 常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约 定。3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房 通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下 来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发 商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综 合的。要明确，如果按揭办不下来， 双方各自的责任是什么4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是 公用面积

14、的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章， 所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。 现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的 面积。5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是 精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准 不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊 的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常 拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退 房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任， 写名在确定的日期内把开

15、发商退还，甚至包括银行的利息、 罚金等。买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比 较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以 大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里 面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节 以免损害自身利益。篇三：房屋购房合同收据房屋购房合同收据 （存根） 第 号 购房合同编号： 房屋坐落： 室送交人: 收 到人： 龙庭伟 业不动产 店房屋购房合同收据 第 号兹收到购房合同编号为： 房屋坐落 室商品房买卖合同本。发票张（票号： ）收到人：龙庭伟业不动产 店XX年 _月_日 注：此收据于产权过户抵押登 记时收回房屋购房合同收据（存根）

16、 第 号购房合同编号： 房屋坐落： 室送交人: 收 到 人： 龙庭伟业不 动产 店房屋购房合同收据 第 号兹收到购房合同编号为： 房屋坐落 室商品房买卖合同本。发票张（票号： ）收到人：龙庭伟业不动产 店（济南孚瑞房地产经纪有限公司第一分公司） XX年 _月_日 注：此收据于产权过户抵押登记时收回篇四：房本没下来怎么写购房协议书二手房购房协议 甲方（售房人）： 乙方 （买房人）： 见 证人 : 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充 分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状 况如下：（ 一 ） 座落于 ，建筑面积为 平方米（此面积不含地下室 面积）； （ 二） 出售房屋的所

17、有权证证号为 ； （ 三） 房屋平面图及其四至见房产证； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该 房屋一并转让。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房 屋不受他人合法追索。 第三条 乙方最后一次付款时充抵房款在 时由甲方退还乙方。 第四 条 该房屋协议价格为 （ 人民币 ）（ 大写 ） 元， （ 小写 ） 元房价 款的支付方式和支付时间为：第五条 1 、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋；甲方 应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2 、双方定于 前向有关部门申请办理相关附 属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关

18、系迁出。 4 、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但 依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管 理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让 金或土地收益金；双方约定，该费用

19、由甲方承担乙方承担 。除本条第二款已有约定外，办 理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各 自承担甲方承担乙方承担 。第八条 甲、乙双方向房屋权 属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日 权利转移之日起转移给乙方。第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补 充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十二条 本契约自甲乙双方签订之日自 之日起生效。

20、第十三条 甲、乙双方在履行本契约中若发 生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉 第十四条 本契约一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：甲方（签章 ） ： 乙方（签章 ）：现住址：现住址：联系电话： 联系电话：签约日期：签约 日期：二手房购房合同甲方（出卖人） ： xx乙方（买受人） ： xx 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分 了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该

21、房屋具体状况 如下：（ 一） 座落于 xx ，占地面积为 xx 平方米；建筑面积为 xx 平方米。（ 二 ） 出售房屋的所有权证证号为 xx 。（ 三 ） 房屋平面宅基地四址：东（公路留用地） ，南（荒 地），西（自留地） ，北（原耕田小路） 。（ 四 ） 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转 让。（五）该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼顶、装 修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转 让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他 具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保

22、证 该房屋不受他人合法追索。第三条 计价方式与价款 ： 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 xx 元，总金额人民币 xx 元整； 房价款的支付方式、支付时间 为： 乙方在 XX 年 2月 21 日前付给甲方定金 （ 人民币小写： xx 元，大写： xx 元）。余下XX元定于XX年2月21日之前补清。第四条 甲、乙双方定于 XX 年 2 月 31 日正式交付该房 屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 第五条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房 屋出售给乙方。第六条 过户手术及费用由乙方负责。第七条 本合同一式二份。其中甲方留执

23、一份，乙方留 执一份。均具有相同的法律效力。第八条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方（签章）： 乙方（签章）：签约日期：签约日期：二手房购房协议甲方（出卖人） ： 身份证件号码：乙方（买受人） ： 身份证件号码： 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自 愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已了解 该房屋具体状况， 并自愿买受该房屋。 该房屋具体状况如下：（一）座落于，建筑面积为 平方米；套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米；（ 二 ） 出售房屋的所有权证证号为 ；（ 三 ） 房屋平面图见房产证； 该房屋占用范围内的土

24、地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电 梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给 买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行 支付价款。第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他 具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证 该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米 元，总金额人民币 元整；房价款的支付方式、 支付时间为： 乙方在年月日前付给甲方定金 （ 人民币 ） ，（ 大 写） 元，（ 小写 ） 元。该定金条款的约定，受中华人民共和国

25、合同 法条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年 月 日，付人民币 万元第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完 毕之日付款 万元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人 民币 万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在 正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相 关权益的更名手续。3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担 违约责任：第六条 甲、乙双方确认， 虽然房屋所有权证未作记载， 但依法对该房

26、屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房 屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应 出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求 的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误， 致影响过户登记， 因而遭受的损失， 由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权 解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同 第八条承担违约责任。并在乙方领取房屋所有权证后， 按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变 更手续。 该房屋土地使用权的变更手续

27、按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权 利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让 需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由 甲 方承担乙方承担 。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及 交付房屋，每逾期 1 天按房价的总额3%。计算违约金给与乙方。逾期超过 3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款 全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日

28、期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日 3%计算的违约金给与甲方。逾期超过 3 个月时，甲方有权解除本合同。第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转 移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该 房屋所有权按的转移时间。第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之 日起转移给乙方。第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃 气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 第十三条 本合同未尽事 宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分 割的部分。篇二：购房协议书 （ 无房产证 ）.购房协议书（未办房产证）甲方：

29、乙方：兹有甲方座落于房屋，面积为 平方米，权属为。一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币 元整，小 写 元，大写 元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。二、甲乙双方同意并约定在签定合同 日内乙方支付首付款（含定金）人民币 元给甲方，剩余房款人民币元应在 首付款内付给甲方。 总房价的 5% 元于房屋名字更换后付清。三、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对 甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协 商，更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担，产权证 办好后归乙方所有。办理房产证前更名事宜由甲方承担， 乙方给予配合。 如 不能如期更名办理房产证时甲方承担

30、所需费用，过户费由乙 方承担。四、甲方须提供该房购房协议、发票等所有资料及本人 与共有权人身份证等复印件各壹份，协助乙方落户。五、由甲乙双方协商同意于 年 月日由甲方将上述房 产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土 地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等 不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等） ，造成的损失 或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。六、甲方必须保证转让房屋权属清楚， 无任何家庭纠纷， 转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方有关的债权债务或家 庭纠纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造 成的经济损失由甲方负责赔偿。七、违约责任：乙方中途毁约，不得

31、向甲方索还定金， 所签合同终止。甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方 10%定金数额的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹 日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本 房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙 为交易成功，甲方双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反 悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金 元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金元。七、 本房产因暂无两证，其平方面积按 计算，将来办 证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。八、 本合同按照中华人民共和国经济合同法进行， 一式叁份，甲乙双方及证明人各执一份，一经签字即产生法 律效力。九、 本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应友好协商 解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。附：本合同