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1、考试大整理部分法律法规试题及答案考试大整理部分法律、法规试题及答案（一）一、中华人民共和国土地管理法及中华人民共和国土地管理法实施条例 (一)判断题 l.根据宪法和法律的规定，对国有土地的所有权和使用权，可以通过出让、划拨、转让等方式交由用地者使用。() 2所有权制度与所有制有密切的关系，所有制是生产关系的基础和核心，所有权制度是所有制形式在法律上的表现。() 3集体经济组织一般都直接对所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依法出让、转让、抵押和租赁。() 4土地使用权是从土地所有权中分离出来的一项权利。它具体表现为土地使用人对土地享有使用权、出租权、转让权和抵押权。() 5国有土

2、地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位和个人使用。() 6全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。() 7确定林地的所有权或者使用权，也应依照中华人民共和国土地管理法的有关规定办理。() 8城市规划和土地利用总体规划应当协调，在城市规划区内土地利用应当符合城市规划。() 9按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。() 10土地补偿费和安置补助费不能付给本人，均由被征地单位用于发展生产和安排多余劳动力的就业以及作为不能就业人员的生活补助

3、，不得移作他用，任何单位和个人不得占有。() 11重复划拨或重复征用土地的，原则上按目前实际使用情况或根据第一次划拨或征用文件确定使用权。() (二)单项选择题 1为了加强土地的管理，()年8月，第九届全国人大常委会第4次会议重新修订了中华人民共和国土地管理法。 A1986B1997C1998D1999 2我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为()所有。 A国家B全民 C.集体D.全民和农村集体经济组织 3农民集体所有的土地由()登记造册，核发证书，确认所有权。 A县级人民政府B县级以上人民政府 c县土地管理部门D县级以上土地管理部门 4土地利用总体规划由()依据国民经济和社会

4、发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求组织编制。 A国务院B各级人民政府 c各级人民政府的土地管理部门DB和c 5国家土地所有权的客体具有()。 A惟一性B统一性c广泛性D一致性6非农业建设经批准占用耕地的，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按规定缴纳(),专款用于开垦新的耕地。 A土地复垦费B耕地开垦费、c土地补偿费D安置补助费 7对集体所有的土地中，空闲或房屋坍塌、拆除()以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。 A1年B2年c3年D5年 8征用耕地的安置补助费，按照()计算。 A

5、需要安置的农业入口数B征用耕地的面积 c该耕地被征用前的产值情况D被征用单位的耕地面积 9按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的()倍。 A10B20C30D50 10企业以出让方式取得的国有土地使用权，企业破产后，经依法处置，确定给()。 A县级以上人民政府B企业上级主管部门 c新的受让人D县级以上人民政府收回 11企业通过划拨方式取得的国有土地使用权，企业破产时，其土地使用权()。 A由县级以上人民政府收回B由县级以上土地管理部门收回

6、 c由企业上级主管部门收回D给新的受让人_ 12土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者()。 A土地所有权B国有土地使用权 c集体土地使用权D他项权利 13非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋拆除后没有被批准重建的，土地使用权()。 A由集体收回B由国家收回 c可由该居民依法转让D由该居民享有 14认定侵犯土地所有权或者使用权的，土地管理部门依法作出处理决定，发出()，送达当事人。 A土地违法案件调查报告B土地违法案件行政处罚决定书 C土地侵权行为处理决定书D土地违法案件行政处分决定书 15农民集体使用其他农民集体所

7、有的土地，虽满20年，但在20年期满之前原所有者曾向现使用者或有关部门提出异议要求归还的，()。 A归原土地所有者所有 B归现土地所有者所有 C由县以上人民政府根据具体情况确定土地所有权 D由国家所有 来源：16空地及房屋坍塌或拆除后()以上仍未恢复使用的国有土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。 A1年B2年C3年D4年 17农民集体使用的国有土地，其使用权按照()。 A县以上人民政府主管部门的审批、划拨文件确定 B使用现状确定 C由土地所有者确定 D由国家确定三)多项选择题 1依法属于国家所有的土地有()。 A城市市区的土地 B城市郊区的土地 C农村中依法没收、征用、征收、征购，收归

8、国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外) D国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 2依法属于集体所有的土地有()。 A农村的土地 B城市郊区的土地(除法律规定属于国家所有的以外) C宅基地和自留地、自留山 D国家未确定权属的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 3国有土地的使用权，可以通过()等方式交由土地使用者使用。 A出让B划拨C转让D抵押 4使用土地的单位和个人，有()的义务。 A保护土地B管理土地C合理利用土地D改良土地 5确认林地、草原的所有权或者使用权，分别依照()的有关规定处理。 A森林法B草原法C渔业法D水法 6国家编制土地利

9、用总体规划，规定土地用途，将土地分为()。 A农用地B草地C建设用地D未利用地 7土地利用总体规划编制的原则是()。 A严格保护基本农B提高土地利用率 C统筹安排各类用地D保护和改善生态环境 8以下城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，需报国务院批准的有()。 A省、自治区人民政府所在地的市B人口在100万以上的城市 C面积在1万平方公里以上的城市D国务院指定的城市 9依法列入基本农田保护区的耕地有()。 A经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、油、棉生产基地内的耕地。 B有良好水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田。 C蔬菜生

10、产基地 D农业科研、教学试验田 10以下行为需由国务院批准的有()。 A建设用地征用基本农田 B征用基本农田以外的耕地超过35公顷(hm2)的 C征用耕地以外的其他土地超过50公顷(hm2)的 D征用耕地以外的其他土地超过70公顷(hm2)的11征用耕地的补偿费用包括()。 A土地补偿费B耕地开垦费 C安置补助费D地上附着物和青苗的补偿费 12因国家建设征用土地造成的多余劳动力，由县以上土地管理部门组织安置，安置不完的，可以安排符合条件的人员到()就业，并将相应的安置补助费转拨给吸收劳动力的单位。 A用地单位B其他全民所有制单位 C其他集体所有制单位D其他外商投资企业 来源：w13被征地单位的

11、土地全部被征用的，经政府批准()。 A原有的农业户口可以转为非农业户口 B原有的集体财产可以在原有的集体成员范围内分配 C所得的补偿费、安置补助费可用于组织生产 D所得的补偿费、安置补助费可用于不能就业人员的生活补助 参考答案 (一)判断题 123X45678910 11 (二)单项选择题 1.C2D3A4B5C6B7B8A9C10C 11A12B13A14C15C16B17.A (三)多项选择题 1.A、c、D2B、C3A、B、C4A、B、C5A、B 考试大整理部分法律、法规试题及答案(二)二、中华人民共和国城市房地产管理法 (一)判断题 1土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要

12、方式。() 2商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。() 3土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。() 4国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。() 5对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无偿收回。() 6.当事人从事房地产转让、抵押等交易时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用

13、权可同时转让、抵押，也可由当事人协商确定是否同时转让、抵押。() 7国有土地使用权可以作为商品出让和转让，也可以用于抵押。() 8土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，但地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权不得随之抵押。() 9需要拍卖抵押的土地使用权时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿。() 10.承租人只能将承租的土地用于土地使用权出让合同规定的目的，不得改变出让合同规定的土地使用用途。() 11以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。() 12土地使

14、用权出让是深化土地使用权制度改革，将国有土地无偿划拨使用改为有偿使用的主要方式。() 13出让土地使用权的审批权限，可以根据实际情况适当下放。() 14目前我国现阶段仍大规模采用土地划拨方式已不适应经济建设需要了，应尽快取消这一方式。() 15土地使用权转让，原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利义务随之转移。() 16以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部门备案。() 17抵押人到期未履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依据法律和抵押合同的规定，处分抵押财产。() 18土地使用权由于发生转让、抵押等经济行为，致使地产使用权发生变更时，应向县以上人民政府原负

15、责登记的土地管理部门申请土地使用权变更登记，经该土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。(二)单项选择题 1我国于()年7月初全国人大常委会通过了中华人民共和国城市房地产管理法。 A1992B1994C1996D1998 2按照房地产管理法的规定，土地使用权出让法定最高年限，根据出让土地的()不同而不同。 A用途B方式c面积D类型 3出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 A6个月B1年C15个月D2年 4外商成片开发土地的企业形式是()。 A中外合资经营、中外合作经营、外资

16、企业 B中外合资经营、中外合作经营企业，不能是外资企业 C中外合资经营企业，不能是中外合作和外资企业 D中外合作经营企业，不能是中外合资和外资企业 5在房地产转让过程中，如果受让土地使用权的一方当事人，改变原出让合同规定的土地用途，必须取得原出让方和()部门的同意。 A市、县政府城市规划B市、县政府土地管理 C市、县政府土地管理和城市规划D市、县政府 6租用房屋从事生产经营活动的，()。 A可由租赁双方协商议定租金B执行国家规定的租金标准 C由出租方确定D由承租方确定 7以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发期满1年未动工开发的，可以征收土地使用权出让金()以下的土地闲置费。 A

17、20B30C40D25 8土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，()。 A可由代表国家签订出让合同的县级土地管理部门通知使用者续期 B可由国家无偿收回土地使用权 C由土地管理部门与使用者协商确定使用权 D可由国家给予适当补偿后收回土地使用权 9土地使用权出让，可以采取()或者双方协议三种方式。 A出售、招标B拍卖、招标 C出售、拍卖D出售、出租 10土地使用者应在签订土地使用权出让合同后()内，支付全部土地使用权出让金。 A30日B60日C90日D120日(三)多项选择题 1县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使

18、用权总面积方案，按规定报()批准。 A国土资源部B国务院C省级人民政府D县级人民政府 2按照土地登记规则的规定，地产产权登记分为()。 A设定土地权利登记B转让土地权利登记 C变更土地权利登记D注销土地权利登记 3土地使用权出让的法定最高年限为()年。 A居住用地70B工业用地60 C教育、科技、文化用地50D商业、旅游、娱乐用地40 4土地使用权出让合同，由()与土地使用者签订。 A市人民政府B市土地管理部门 C县人民政府D县土地管理部门 5转让土地使用权，()。 A亦即转让土地所有权 B不得改变出让合同规定的土地使用用途 C出让合同载明的有关权利义务随之转移 D地上建筑物、其他附着物的所有

19、权随土地使用权转让 6可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地使用权有()。 A：国家机关用地和军事用地B科教文化事业用地 C城市基础设施和公益事业用地D国家重点扶持的能源、交通等项目用地 7转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合()条件。 A按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B已按照出让合同的约定进行投资开发。属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35以上 C属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件 D转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 8可以设定抵押权的房地产有()。 A依法取得的房屋所有权B以出让方式取得的土地使用

20、权 C以转让方式取得的土地使用权D未设定租赁期限的出租住宅房屋 9以出让方式取得的土地使用权，()。 A必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地 B超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费 C超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费 D满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权 10严格控制审批的高档房地产开发项目有()。 A单位面积建筑设计造价高于当地一般民用住宅、办公楼2倍以上的公寓、写字楼 B建筑标准四星级或相当于四星级以上的宾馆、饭店 C别墅性质的高档住宅 D度假村11划拨土地使用权需

21、转让，()。 A应由转让方补交土地使用权出让金 B应由受让方补交土地使用权出让金 C或是以转让所获收益抵交土地使用权出让金 D经省以上土地管理部门批准 12房地产管理法规定的房地产交易包括() A房地产出让B房地产转让C房地产抵押D房地产租赁 13房地产转让是房地产权利人()。 A因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的 B以房地产作价入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的 c一方提供土地使用权，另一方提供资金，合资、合作开发经营房地产而使房地产权属发生变更的 D以房地产抵债的 14划拨土地使用权再行转让，()可以经有批准权的政府部门批准，不办理土地使用权出让手续，但应将转让收益

22、中的土地收益上交国家或作其他处理。 A根据城市规划土地使用权不宜出让的 B转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的 C同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D私有住宅转让后仍用于居住的 参考答案 (一)判断题 1X23X456X789X10 111213X14X15161718 (二)单项选择题 1B2A3B4A5C6A7A8B9B10B (三)多项选择题 1B、C2A、C、D3A、C、D4B、D5B、C、D 6A、B、C、D7A、C、D8A、B、C9A、C、D10A、B、C、D 11B、C12B、C、D13A、B、C、D14A、B、C、D考试大整理部分法律、

23、法规试题及答案(三)三、中华人民共和国公司法 (一)判断题 1如果公司法对外商投资有限责任公司的规定与中外合资经营企业法、中外合作经营企业法和外资企业法这三部法律不一致的话，则以这三部法律为准。() 2.有限责任公司除货币方式外，股东以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等方式作为投资的，必须如实地进行评估作价、核实财产。() 3有限责任公司营业执照的签发日，即为该公司的成立日。() 4如果有限责任公司股东人数较少和公司规模较小，可不设董事会，只设一名执行董事，执行董事可以兼任公司经理，同时，可不设监事会。() 5有限责任公司股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。由出资最多的股东召集和主持

24、首次股东会议。() 6决定公司的经营计划和投资方案是有限责任公司股东会的职权之一。() 7根据公司法的规定，国有独资公司不设股东会。() 8、设立股份有限公司的同时设立分公司的，应当就所设分公司向公司登记机关申请登记，领取营业执照。() 9股份有限公司由股东组成股东大会，股东大会是公司的决策机构。() 10股份有限公司的无记名股票持有人出席股东大会的，应当于会议召开5日以前至股东大会闭会时止将股票交存于公司。() 11股份有限公司股东出席股东大会，所持每一股份有一表决权。() 12股份有限公司股东大会对公司合并、分立或者解散作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权的12以上通过。() 13股份

25、有限公司董事应当对董事会的决议承担责任。董事会的决议违反法律、法规或者公司章程，致使公司遭受严重损失的，参与决议的董事对公司负赔偿责任。() 14股份以股票为表现形式，股份的发行转让也就是股票的发行转让。() 15股票发行价格可以按票面金额，也可以低于票面金额，但不得超过票面金额。以超过票面金额发行股票的，须经国务院证券管理部门批准。() 16无记名股票的转让，由股东在依法设立的证券交易所将该股票交付给受让人后即发生转让的效力。() 17国有独资公司发行公司债券不用报请批准。() 18公司的会计报告应按规定提供股东查阅。以发起设立方式成立的股份有限公司还必须公告其财务会计-报告。() 19股份

26、有限公司不得减少其注册资本。() 20因公司解散而进行清算，清算组在清算过程中，发现公司财产不足清偿债务的，应当立即向法院申请宣告破产，公司经人民法院宣告破产后，清算组应将清算事务移交给人民法院。() 21如果是发起设立的股份有限公司，全体发起人必须认领公司第一次发行股份总额的全部，并按照所认领的股份缴纳股款。() 22设立股份有限公司，必须经国务院授权的部门或者省级人民政府批准。除此之外，还要经过国务院证券管理部门的批准。() 23.无论哪个国家和地区的股东，只要他们出资设立的公司注册地是中国，就是中国的公司，适用我国公司法的规定。() 24外国公司的分支机构不具有独立的法人资格，自身不能承

27、担民事责任，它的民事责任由它的派出机构外国公司承担。() 25外国公司的分支机构应当在其名称中标明该外国公司的国籍、性质和责任形式。()(二)单项选择题 1中华人民共和国公司法自()开始施行。 A1993年12月29ElB1994年1月1日 C1994年7月1日D1994年10月1日 2以工业产权、非专利技术作价出资的金额不得超过股份有限公司注册资本的()。 A20B25C30D35 3股东大会对公司增加或减少注册资本、分立、合并、解散、变更公司形式，修改公司章程作出的决议，必须经代表()以上具有表决权的股东通过。 A12B23C13D全体 4以募集方式设立股份有限公司的，发起人认购的股份不得

28、少于公司股份总数的()，其余股份应向社会公开募集。 A25B30C35D40 5以募集方式设立股份有限公司的，发行股份的股款缴足后，发起人应在30El内召开公司创立大会，创立大会应有代表股份总数()以上的认股人出席，方可举行。 A12B23C13D全体 6股份有限公司发起人认购的股份，自公司成立之日起()年内不得转让。 A3B4C5D6 7有限责任公司发行公司债券的条件之一，是其净资产额不低于()万元。 A3000B6000C8000D10000 8股份有限公司经股东大会决议将公积金转为资本时，按股东原有股份比例派送新股或者增加每股面值。但公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于注册资本的

29、()。 A20B25C30D35 9公司违反法律、行政法规被依法责令关闭的，由()组织成立清算组进行清算。 A公司B主管机关C人民法院I)监事会 10有限责任公司证明股东出资份额的权利凭证是()。 A股票B出资证明书C股份证明书D股权证明书 11股份有限公司的创立大会，应当在筹足股款并取得验资证明后的()以内召开。 A15ElB30HC60FJD90FI 12股份有限公司的董事会应于创立大会召开后30El内，向公司登记机关报送有关材料，申请()。 A设立登记B开办登记C初始登记D成立登记 13有限责任公司，除国有独资的有限责任公司以外，应由()殴东共同出资设立。 A2个以上30个以下B2个以上50个以下 C5个以上30个以下D5个以上50个以下 14国有独资公司，是由()单独投资设立的有限责任公司。 A国家有关的投资机构和部门B国家委托的投资部门和机构 C国家授权投资的机构或国家授权的部门D国家设立的投资机构和部门 15国家授权投资的机构或者国