1、房地产经纪人专业基础考试真题第730套2019年房地产经纪人专业基础考试真题及答案1经纪行为中广泛采用的一种基本形式为_。A居间B代理C行纪D回扣答案:( A )2代理的特点包括_。A经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B代理过程中的权利和责任归委托人C以自己的名义与第三方交易D经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利答案:( B )3专门的房地产_经纪人目前在中国还没有形成。A居间B代理C行纪D评估答案:( C )4房地产经纪人员接待客户时,最好_。A坐在客户的侧边B坐在客户的对面C坐在客户的后面D紧靠客户身旁答案:( A )5房地产经纪人协理从业资格实行_制度。A全国统一大纲,各省
2、、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案:( A )6作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为_。A1个B2个C3个D4个答案:( A )7房地产经纪人所在地是指_。A房地产经纪机构所在地B房地产经纪人住所地C房地产经纪人考试地D房地产经纪人经常居住地答案:( A )8房地产经纪活动的原则为_。A自愿、平等、诚实信用B工作丰富化C高效率,高质量D因事设岗,因岗设人答案:( A )9关于违约责任说法正确的是_。A对于债务的
3、履行不当或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行B因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人的合同义务C在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿D在当事人违约行为侵害对方人身或财产的,对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案:( C )10为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记,并报_登记备案,两种手续缺一不可。A土地管理部门B房地产经纪主管部门C房地产经纪行业协会D县级以上人民政府答案:( B )1、 在房地产市场中,根据市场要素,商品住宅属于_。A市场主体B市场客体C主要销售对象D主要需求产品答案:B2、 如果市场上某种房地
4、产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地产是_。A替代品B互补品C吉芬物品D配套品答案:A3、 在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下,新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化,出现_。A均衡数量增加,均衡价格下降B 均衡数量增加,均衡价格上升C均衡数量减少,均衡价格上升D均衡数量减少,均衡价格下降答案:B4、 按照交易目的,房地产市场可划分为_。A住宅市场和写字楼市场B买卖市场和租赁市场C使用市场和投资市场D增量市场和存量市场答案:C5、 某套住房的建筑面积lOOm2,总价为45万元。如果首付15万元,余款可以在三年内的每年年末支付10万元,假设年利
5、率为5 %,则该套住房的实际单价为_。A4223元/m2B4288元/m2C4357元/m2D4500元/m2答案:A6、 居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅,单价为2000元/m2,向卖主付现金6万元后,余款向银行贷款。若贷款期限为15年,贷款年利率为5%,银行要求以等额方式按月偿还贷款本息,则月还款额为_。A32454元B77778元C110711元D161694元答案:C7、 在某项目投资分析中,假定折现率i1=l1%时,财务净现值为O668万元;折现率i2=12%时,财务净现值为一724万元,则该项目的内部收益率最接近_。A1108%B115%C1284%D1944%答案:A
6、8、 房地产的价值大、寿命长,同时有两个价格,其中房地产本身的价格,在经济学上通常称之为_。A服务价格B源泉价格C使用价格D租赁价格答案:B9、 房地产的市场调节价是指由经营者自主制定,通过_形成的价格。A基准价格修正B市场供求状况调查C征求专业人士意见D市场竞争答案:D10、 某宗房地产占地面积为4000m2,容积率为5,土地单价为3000元/m2,建筑覆盖率为35%,则其楼面地价为_。A600元/m2B1050元/m2C3000元/m2D5250元/m2答案:A1、 下列关于房地产价格的表述中,不正确的是_。A政府干预某种房地产价格时,可以规定其成本构成和利润率B市区一条高架轻轨线路在某多
7、层住宅楼前通过,将导致其价格上升C城市中家庭平均人口的下降,商品住宅的价格可能有上涨的趋势D某区域居民文化素质与文明程度的提高,使得该区域房地产价格可能上升答案:B2、 在某房地产年租金中,折旧费为10 万元,维修费为8万元,贷款利息为3万元,保险费为O8 万元,地租为03万元,房产税为15万元,利润为12 万元,管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为_。A23 万元B275万元C286 万元D298万元答案:B3、 某房地产项目的土地取得费用为1000 万元,土地开发费用为500万元,建筑物建造所需直接费用为2000 万元,管理费为100万元。该房地产的开发成本为_。A2500 万元B26
8、00万元C3500 万元D3600万元答案:A4、 某商场的年有效毛收人为2143元/m2,运营费用为有效毛收入的30%,假定资本化率为8%,尚可使用年限为35年,则该商场的收益价格为_。A11656元/m2B16982元/m2C17483元/m2D18750元/m2答案:C5、 城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好,并以多、中、高层住宅为主的用地称之为_。A一类居住用地B二类居住用地C三类居住用地D四类居住用地答案:B6、 某城市年平均人口为100万人,2003年出生人数为800人,死亡人数为200人,迁人人数为500人,迁出人数为300人,则该城市2003年的人口自然增长率为_。A02%
9、BO6%CO8%D13%答案:B房地产经济相关知识是房地产经纪人考试科目之一,为了帮助考生更加系统地复习备考,小编特整理了房地产经纪人考试房地产经济相关知识模拟练习题,希望能给您的备考带来一定的帮助,顺利通过考试!7、 下列关于城市规划常用指标的表述中,不正确的是_。A容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离答案:D8、 某居住区住宅用地210000m2,公建用地50000m2,道路用地1000000m2,公共绿地2
10、00000m2,又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2,非直接为本居住区建设的道路用地20000m2,则该居住区的规划总用地为_。A560000m2B580000m2C590000m2D610000m2答案:D9、 成套房屋的套内建筑面积通常是由_组成的。A套内房屋使用面积、套内墙体面积B套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积答案:C10、 某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270m2,参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为_。AO125B36C3
11、75D8答案:A1经纪行为中广泛采用的一种基本形式为_。A居间B代理C行纪D回扣答案:( A )2代理的特点包括_。A经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B代理过程中的权利和责任归委托人C以自己的名义与第三方交易D经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利答案:( B )3专门的房地产_经纪人目前在中国还没有形成。A居间B代理C行纪D评估答案:( C )4房地产经纪人员接待客户时,最好_。A坐在客户的侧边B坐在客户的对面C坐在客户的后面D紧靠客户身旁答案:( A )5房地产经纪人协理从业资格实行_制度。A全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B各省、自治区、直辖市统一大纲
12、、统一命题、统一组织考试的制度C全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案:( A )6作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为_。A1个B2个C3个D4个答案:( A )7房地产经纪人所在地是指_。A房地产经纪机构所在地B房地产经纪人住所地C房地产经纪人考试地D房地产经纪人经常居住地答案:( A )8房地产经纪活动的原则为_。A自愿、平等、诚实信用B工作丰富化C高效率,高质量D因事设岗,因岗设人答案:( A )9关于违约责任说法正确的是_。A对于债务的履行不当或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行B因迟疑履行给
13、付违约金后,可免除违约人的合同义务C在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿D在当事人违约行为侵害对方人身或财产的,对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案:( C )10为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记,并报_登记备案,两种手续缺一不可。A土地管理部门B房地产经纪主管部门C房地产经纪行业协会D县级以上人民政府答案:( B )1、 在房地产市场中,根据市场要素,商品住宅属于_。A市场主体B市场客体C主要销售对象D主要需求产品答案:B2、 如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地产是_
14、。A替代品B互补品C吉芬物品D配套品答案:A3、 在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下,新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化,出现_。A均衡数量增加,均衡价格下降B 均衡数量增加,均衡价格上升C均衡数量减少,均衡价格上升D均衡数量减少,均衡价格下降答案:B4、 按照交易目的,房地产市场可划分为_。A住宅市场和写字楼市场B买卖市场和租赁市场C使用市场和投资市场D增量市场和存量市场答案:C5、 某套住房的建筑面积lOOm2,总价为45万元。如果首付15万元,余款可以在三年内的每年年末支付10万元,假设年利率为5 %,则该套住房的实际单价为_。A4223元/m2B4288
15、元/m2C4357元/m2D4500元/m2答案:A6、 居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅,单价为2000元/m2,向卖主付现金6万元后,余款向银行贷款。若贷款期限为15年,贷款年利率为5%,银行要求以等额方式按月偿还贷款本息,则月还款额为_。A32454元B77778元C110711元D161694元答案:C7、 在某项目投资分析中,假定折现率i1=l1%时,财务净现值为O668万元;折现率i2=12%时,财务净现值为一724万元,则该项目的内部收益率最接近_。A1108%B115%C1284%D1944%答案:A8、 房地产的价值大、寿命长,同时有两个价格,其中房地产本身的价格
16、,在经济学上通常称之为_。A服务价格B源泉价格C使用价格D租赁价格答案:B9、 房地产的市场调节价是指由经营者自主制定,通过_形成的价格。A基准价格修正B市场供求状况调查C征求专业人士意见D市场竞争答案:D10、 某宗房地产占地面积为4000m2,容积率为5,土地单价为3000元/m2,建筑覆盖率为35%,则其楼面地价为_。A600元/m2B1050元/m2C3000元/m2D5250元/m2答案:A1、 下列关于房地产价格的表述中,不正确的是_。A政府干预某种房地产价格时,可以规定其成本构成和利润率B市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过,将导致其价格上升C城市中家庭平均人口的下降,商品住
17、宅的价格可能有上涨的趋势D某区域居民文化素质与文明程度的提高,使得该区域房地产价格可能上升答案:B2、 在某房地产年租金中,折旧费为10 万元,维修费为8万元,贷款利息为3万元,保险费为O8 万元,地租为03万元,房产税为15万元,利润为12 万元,管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为_。A23 万元B275万元C286 万元D298万元答案:B3、 某房地产项目的土地取得费用为1000 万元,土地开发费用为500万元,建筑物建造所需直接费用为2000 万元,管理费为100万元。该房地产的开发成本为_。A2500 万元B2600万元C3500 万元D3600万元答案:A4、 某商场的年有效
18、毛收人为2143元/m2,运营费用为有效毛收入的30%,假定资本化率为8%,尚可使用年限为35年,则该商场的收益价格为_。A11656元/m2B16982元/m2C17483元/m2D18750元/m2答案:C5、 城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好,并以多、中、高层住宅为主的用地称之为_。A一类居住用地B二类居住用地C三类居住用地D四类居住用地答案:B6、 某城市年平均人口为100万人,2003年出生人数为800人,死亡人数为200人,迁人人数为500人,迁出人数为300人,则该城市2003年的人口自然增长率为_。A02%BO6%CO8%D13%答案:B房地产经济相关知识是房地产经纪人考
19、试科目之一,为了帮助考生更加系统地复习备考,小编特整理了房地产经纪人考试房地产经济相关知识模拟练习题,希望能给您的备考带来一定的帮助,顺利通过考试!7、 下列关于城市规划常用指标的表述中,不正确的是_。A容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离答案:D8、 某居住区住宅用地210000m2,公建用地50000m2,道路用地1000000m2,公共绿地200000m2,又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2
20、,非直接为本居住区建设的道路用地20000m2,则该居住区的规划总用地为_。A560000m2B580000m2C590000m2D610000m2答案:D9、 成套房屋的套内建筑面积通常是由_组成的。A套内房屋使用面积、套内墙体面积B套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积答案:C10、 某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270m2,参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为_。AO125B36C375D8答案:A1经纪行为中广泛采用的一种基本形式为_。A居间B代
21、理C行纪D回扣答案:( A )2代理的特点包括_。A经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B代理过程中的权利和责任归委托人C以自己的名义与第三方交易D经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利答案:( B )3专门的房地产_经纪人目前在中国还没有形成。A居间B代理C行纪D评估答案:( C )4房地产经纪人员接待客户时,最好_。A坐在客户的侧边B坐在客户的对面C坐在客户的后面D紧靠客户身旁答案:( A )5房地产经纪人协理从业资格实行_制度。A全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C全国统一大纲、统一命题、统一组织考
22、试的制度D全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案:( A )6作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为_。A1个B2个C3个D4个答案:( A )7房地产经纪人所在地是指_。A房地产经纪机构所在地B房地产经纪人住所地C房地产经纪人考试地D房地产经纪人经常居住地答案:( A )8房地产经纪活动的原则为_。A自愿、平等、诚实信用B工作丰富化C高效率,高质量D因事设岗,因岗设人答案:( A )9关于违约责任说法正确的是_。A对于债务的履行不当或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行B因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人的合同义务C在违约人继续履行或采取补救措施
23、后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿D在当事人违约行为侵害对方人身或财产的,对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案:( C )10为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记,并报_登记备案,两种手续缺一不可。A土地管理部门B房地产经纪主管部门C房地产经纪行业协会D县级以上人民政府答案:( B )单项选择题:1经纪行为中广泛采用的一种基本形式为_。A居间B代理C行纪D回扣答案:( A )2代理的特点包括_。A经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B代理过程中的权利和责任归委托人C以自己的名义与第三方交易D经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利答案:
24、( B )3专门的房地产_经纪人目前在中国还没有形成。A居间B代理C行纪D评估答案:( C )4房地产经纪人员接待客户时,最好_。A坐在客户的侧边B坐在客户的对面C坐在客户的后面D紧靠客户身旁答案:( A )5房地产经纪人协理从业资格实行_制度。A全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案:( A )6作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为_。A1个B2个C3个D4个答案:( A )7房地产经纪人所在地
25、是指_。A房地产经纪机构所在地B房地产经纪人住所地C房地产经纪人考试地D房地产经纪人经常居住地答案:( A )8房地产经纪活动的原则为_。A自愿、平等、诚实信用B工作丰富化C高效率,高质量D因事设岗,因岗设人答案:( A )9关于违约责任说法正确的是_。A对于债务的履行不当或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行B因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人的合同义务C在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿D在当事人违约行为侵害对方人身或财产的,对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案:( C )10为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必须向工商行政管理部
26、门申请登记,并报_登记备案,两种手续缺一不可。A土地管理部门B房地产经纪主管部门C房地产经纪行业协会D县级以上人民政府答案:( B )单项选择题1合同法规定,合同无效的情形不包括_。A一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益的B恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的C以合法形式掩盖非法目的的D损害社会公民利益的2公民下落不明满_年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A4B3C2D13合同生效应具备一定的条件,不包括_。A内容具体确定B不违反法律和社会公共利益C当事人具有相应的民事行为能力D意思表示真实4租赁期限为_的,可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式,都不影响合同的效力。A4个月以下B6个月以下C7个月以下D10个月以下5下列对于抵押权的表述不正确的是_。A抵押权是在债务人或第三
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