建施设计总说明.docx

1、建施设计总说明建施设计总说明（一）1. 设计依据2. 1.1 伊犁哈萨克自治州住房和城乡建设局关于伊犁新福安房地产开发有限公司“福安西城国际”住宅小区用地规划项目建设用地规划许可的批复。（伊州住建城字【2012】11号）。1.2 伊犁哈萨克自治州城乡规划服务中心、伊犁哈萨克自治州城乡规划设计研究院关于对伊犁新福安房地产有限公司“福安西城国际”小区用地规划的技术审查意见。伊州规管字【2012】84号。1.3 伊犁哈萨克自治州住房和城乡建设局关于伊犁新福安房地产开发有限公司“福安西城国际”住宅小区方案的批复意见。1.4 新疆土木建材勘察设计院 2012年5月 福安西城国际岩土工程勘察报告1.5 甲

2、乙双方研讨磋商所形成和制定的相关设计标准:1.5.1 甲乙双方共同商定并形成的会议纪要，并以此形成施工图设计要求;1.6 国家所颁布的现行有关规范、规程及省市的有关标准及规定,主要有:1.5.2 甲乙双方多次对原始方案的深化调整和定案文件；1.6.01 城市居住区规划设计规范(GB50180-93)2002年版1.6.03 民用建筑设计通则(GB503522005)1.6.02 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)2005年版1.6.05 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）1.6.04 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26-95）1.6.0

3、7 城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001,J114-2001)1.6.06 公共建筑节能设计标准GB 50189-20051.6.08 屋面工程技术规范(GB50345-2004)1.6.09 工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2009年版1.6.10 住宅设计规范(GB50096-1999)(2003年版)1.6.11 地下工程防水技术规范(GB50108-2008)1.6.12 汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)1.6.14 商店建筑设计规范JGJ48-88（2008年修订版）1.6.13 汽车库,修车库,停车场设计防火规范(GB50067-97)2. 工程概况及

4、设计范围2.1 工程概况2.1.1 地理位置和环境条件本建设用地位于伊宁市边境经济合作区，项目地址北邻河北路；东邻上海路；西邻深2.1.2 工程性质和设计规模圳路，南面为住宅性质规划用地。该项目总用地面积69973.52m ，总建筑面积.90m ,其中本次设计为该项目的二期工程包括3、4、5、6号楼及附属商业、2#商业、3#商业二段及地下车库,总建筑面积为.08m 高度及层数：3号楼高度72.65m(24层)，4号楼高度52.50m(18层)，5号楼高度72.65m(24层)，6号楼高度52.50m(18层)，2#商业高度15.90m(地上4层，地下1层)，3#商业2段高度15.90m(地2.

5、1.3 本工程的人防工程异地建设。上4层，地下1层)，负一层地下车库高度4.050m。（以下所指“本工程”均为一期工程）2.1.4 本工程工程等级3、4、5、6号楼为一类高层建筑,耐火等级均为一级,防水等级为二级,地下车库耐火等级为一级，防水等级二级，局部为一级。建筑耐久年限50年,抗震设防烈度为七度。2.1.5 结构体系采用剪力墙结构体系，结构安全等级为二级。2.2 设计范围2.2.1 3、4、5、6号楼住宅、沿街商业和地下车库建筑单体的建筑、结构、给排2.2.2 室外景观 (包括围墙、绿化、小品等)由建设单位另行委托设计；水、电气、暖通各专业设计及其总平面设计；2.2.3 室内二次装修由建

6、设单位另行委托设计；3. 建筑物定位及设计标高3.1 采用黄海高程体系定位系统3、4、5、6号楼%P0.000绝对标高627.500。3.2 建筑物在总平面中的定位坐标为轴线交点坐标，轴线与结构体系外轮廓线的垂直距离详平面图中尺寸标注; 施工时应对其进行全面放线，以确保建筑物之间及建筑物与道路等的间距准确无误。若施工现场发现图中所示坐标和尺寸与实际情况有出入时，应及时通知设计人员进行研究处理。4. 建筑施工与安装4.1 本施工图工程做法及大样仅注明建筑材料之构造层次,施工单位除按图纸及说明进行施工外,还必须严格按照施工图中所引注的标准设计图集之图说,以及国家颁布的现行建筑施工、安装、验收规范规

7、程和工程质量检验评定标准进行施工,并做好隐蔽工程的记录。4.2 材料和设备的选用必须符合国家的相关质量标准,严禁采用假冒伪劣产品和不合格产品。4.3 本工程施工图中预留孔洞凡预留在梁上等钢筋混凝土构件部位者，均详结施图。由于各专业在各层墙体所预留的孔洞较多，施工、安装人员应对土建施工图与设备专业施工图相互对照、密切配合,以免出错,页岩空心砖墙体内埋设管线应采用异形砌体，不得事后剔槽打洞。4.4 土建预埋应与设备安装相互核实，以免出现漏埋预埋件等现象。300mm或300mm300mm的预留孔洞在建施和结施图纸中均未标注，安装单位应在施工过程中按各工种图纸要求,配合土建施工预留孔洞或预留套管。4.

8、5 施工过程中发现设计图纸所存在的问题或施工中所出现的问题,以及建设单位提出的局部修改，按国家规定均须由设计单位负责解释或出具改图、补图、设计修改通知单；未经设计单位同意切勿单方面修改施工图进行施工。4.7 回填土必须符合相关质量规范,并按规范要求分层夯实(即每回填 200mm 高即进行夯实,夯实后密实度93%，边角处须补夯密实)。回填前应去掉腐蚀性有机物等杂质,并严禁回填不符合要求的土壤和建筑垃圾。4.8 施工图中所绘制的家具、洁具仅为布置示意，由用户自理。5. 楼地面工程5.1 本工程所注楼地面标高除特殊注明外，均为结构标高;5.2 楼地面做法详见做法表，面层由用户二次装修；5.3 楼板预

9、留洞及封堵水、电管井每层设防火楼板隔断，预留钢筋(详结施),待设备管线安装完成后二次浇筑 C30混凝土封堵密实（厚度同楼板厚度）;6. 屋面工程6.1 屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年，屋面防水做法详工程做法表。6.2 平屋面排水采用有组织排水,排水方式见屋顶平面图。6.3 出屋面管道、设备基础应在防水层施工前完成，防水材料应上翻，应增设一层以上的附加层，并按照新02J2屋面相关图说进行施工。7. 墙体工程7.1 墙体的基础部分和钢筋混凝土梁、柱见结施，应作好隐蔽工程的记录与验收；7.2 除图中特殊注明外，填充墙体材料及墙体如下(具体部位详平面图):使用部位填充墙体材料及厚度外

10、墙加气混凝土砌块（厚度详平面图）%P0.000以上普通内隔墙200厚或100厚加气混凝土砌块内隔墙厨房、卫生间等有水房间页岩实心砖女儿墙、电梯井道墙聚氨脂防水涂膜1800高厨房、卫生间等有水房间内墙刷%P0.000以下外 墙钢筋混凝土（具体厚度详结施）内隔墙普通内隔墙200厚或100厚加气混凝土砌块1. 墙体均用M5混合砂浆砌筑；2. 管道井内壁用M5砂浆随砌随抹平滑，外刷聚氨脂防水涂膜；备 注3. 各层内外墙砌筑时，下面先砌三皮页岩实心砖，宽度同该部位墙体厚度;4. 水、电管井的门洞下面砌筑200mm高页岩实心砖防水门槛;设备用房的门下面砌筑200mm高页岩实心砖防水门槛；5. 门窗洞口四周

11、采用页岩实心砖砌筑；墙垛未特殊注明处，均为100mm宽或平柱；门窗洞口距结构柱(墙)边小于100mm时，用C20细石混凝土后浇，内配28竖筋，备 注锚入上下板内，竖筋中设拉筋6.5200。7.3 混凝土砌块墙体上固定设备时，应在固定高度处加设200高C20混凝土带，长度大于设备固定部件两边各100；7.4 钢筋混凝土和砌体材料交接处、砖墙埋管线处加铺250mm宽，0.8mm的9X25孔镀锌钢丝网；7.5 下列部位须做C20细石混凝土后浇带，高度高于同层用房结构板面200mm，宽度同该部位墙体厚度,然后再砌筑墙体；7.5.1 卫生间周边(除门洞外)墙体下部；7.5.2 屋面女儿墙与屋面板交接处；

12、7.5.3 雨蓬与外墙交接处；7.6 构造柱的布置、所有墙体拉接、门窗洞口及构造柱措施详结施图说；7.7 墙体预留洞及封堵7.7.1 内墙均应砌至楼板底并斜砖打紧；7.7.2 砖砌墙体预留洞详在各相关专业图纸中均作表达， 消火栓箱、配电箱、风井留洞尺寸及定位详设备施工图；7.7.3 砌筑墙体预留洞过梁及混凝土墙洞的封堵详结施图说；7.7.4 有吊顶的房间内，吊顶以上如有留洞者，可将隔墙先砌至吊顶标高以上100处，待设备安装后再施工吊顶高度以上墙体；7.7.5 墙体预留洞的封堵墙体预留洞待管道设备安装完毕后，用 C20 细石混凝土填实抹平；备注外墙上的留洞填实后用防水砂浆（1：2.5水泥砂浆掺5

13、%防水剂）抹平；预留洞的封堵处,均加铺250mm宽、0.8mm的9X25孔镀锌钢丝网。8. 门窗工程8.1 门窗选型门窗选型 选用标准图集外窗详各栋节能报告说明建筑外窗气密性能分级及其检测方法（GB/T7107-2002）外门节能外门内门夹板木门常用木门新04J705分户门防盗门备注：门窗的开启方式见门窗详图 ；8.2 外门窗洞口上顶面须作滴水，窗台须做披水。8.3 窗台低于900时均须作护窗栏杆，栏杆顶距踩踏面净高900，作法参新06J403-1-78-H3。8.4 施工图中所绘制的门窗图均为外视图，仅作门窗制作分格时参考，门窗应现场实测，门窗洞口尺寸验收合格后方可制作。8.5 所有门窗设计

14、和安装的技术指标必须符合国家及相关规定，门窗的气密性等级不应低于现行国家标准GB 7107 规定的6级。8.6 门窗玻璃的厚度及安全性均应满足建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003以及现行建筑安全玻璃管理规定的有关规定；采用安全玻璃的部位当节能设计为中空玻璃窗时应采用中空安全玻璃；卫生间采用磨砂玻璃 。8.7 门窗的设计、制作、安装均应有资质的专业厂家承担，有关门窗的物理性能,构造措施,保温节能性能及防水、防火、防腐措施等均由专业制作厂家负责设计，并配合土建提供预埋件具体尺寸和位置 。9. 防火门窗9.1 地上公共部分的防火门采用木质防火门；防火门的产品质量及防火性能均应经国家防火质量检测

15、中心检验合格，达到设计所要求的分类及耐火性能，并符合国标防火门（GB12955-2008）和防火窗（GB16809-2008）的要求。9.2 防火门的安装必须保证正面和侧面的垂直度，使安装后的防火门开启灵活，关闭严密；安装时门框与周边结构体系的缝隙应用 1:2.5 水泥砂浆或 C20细石混凝土填充，门框焊接牢固;防火门上不容许留有空洞 。9.3 防火门上部须加过梁,过梁上用砖砌筑填实,粉刷面同墙面;如有管线在其上部穿过，则管线四周均应用矿棉及 1:2.5 水泥砂浆分层多次填实密封。9.4 用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门,应具有自行关闭的功能 。双扇和多扇防火门,还应具有按顺序关闭的功能

16、。常开防火门,当发生火灾时,应具有自行释放关闭和信号反馈的功能。10. 地下工程10.1 地下部分防水等级按二级设计（部分区域按一级设计）,混凝土抗渗等级为P6。10.2 地下室防水施工应由专业防水施工队伍进行,并应严格按照地下工程防水技术规范(GB50108-2008)施工,地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002)验收,以确保防水工程质量,防止出现渗漏现象。具体做法可参见建筑标准设计图集新02J8。建施设计总说明（二）11. 电梯工程11.1 根据甲方要求本工程电梯为:共16部电梯,2部观光电梯。住宅塔楼部分8部均为消防电梯部分有两部观光梯,载重量为1000Kg;速度分别为1.5

17、m/s。载重量1000Kg,速度为2m/s,乘13人,每层停站，每个塔楼有一部电梯为无障碍型。商业11.2 本工程设计中的电梯甲方现未提供电梯资料，现按甲方要求预留井道、基坑、顶层提升高度及门洞等，具体土建尺寸待甲方电梯具体选型确定以后，须在施工前复核相关土建尺寸及各层土建留洞和电专业预留负荷等技术措施，确认无误后方可施工；11.3 土建施工单位应与电梯生产厂家密切配合，严格按照国家规范、规定进行施工，电梯井道的施工误差必须满足规范要求。11.4 电梯井道平面图和电梯机房平面图仅为土建布置图,其楼板留洞、井道壁留洞、机房吊11.5 电梯基坑检修梯做法参照国标02J401第11页,具体位置由电梯

18、生产厂家配合土建施工。钩位置、预埋件具体尺寸和位置均由电梯生产厂家配合土建施工。11.6 砖砌井道壁上间距2000高度预设圈梁。11.7 电梯部分土建施工图由电梯厂家提供。12. 外装修工程12.1 不同种类和颜色的饰面材料在建筑立面上的分布情况详建施立面图和剖面图；12.2 外墙饰面应保证打底、找平层密实不渗水，面层粘贴牢靠。外装修做法详见工程做法；外墙饰面材料抗裂分格缝的设置措施由外墙外保温厂家配合施工单位确定,其位置还应征得建设单位和本设计单位同意后方可施工,作法可参照国标06J123图集之13,17页。12.3 外墙饰面材料在施工前先应由施工单位或材料供应商先做出或提供局部样板,经甲方

19、和本设计单位认可后方可大面积施工。12.4 施工单位在施工前,应对照立面图和效果图核实外墙饰面材料的分色和分布,避免出现不水管的色彩与该部位墙面相同。 如发现施工图中的标示有出入时,应及时通知设计人员同种类和不同色彩的材质在建筑立面阳角交接的情况；变形缝、雨水管、冷凝水管、排12.5 外墙保温工程应由具有相应专业资质的施工单位提供施工的具体技术及措施，外墙保温进行处理。材料及其饰面做法应严格按照国家建筑标准设计图集外墙外保温建筑构造10J121执行并对其安全可靠性负责。13. 内装修工程13.2 二次装饰设计必须保证结构安全,还必须满足相关建筑设计法规的要求。内装修工程执13.1 内部装饰详室

20、内装修做法表和措施表，二次装修由业主自理。行建筑内部装修设计防火规范GB50222-95(2001年修订版)，民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001，强制性条文1.0.5、6.0.2条规定。楼地面部分执行建筑地面设计规范GB50037-96。13.3 卫生间管道穿楼面详新02J05-2。14. 木作及油漆工程14.1 木材含水率应控制在12%以下，木材等级为级 。14.2 所有靠墙体或混凝土的木构件表面及预埋木砖、木块等，均应刷沥青一道进行防腐处理；有防火要求的还应用经防火处理后具有不燃性的防火木材制作 。14.3 木作装修油漆除特别注明者外均漆油性调和漆,详见新02J01第

21、油-4页之油-15。14.4 所有外露的上下金属管道均应先作除锈处理,然后刷防锈漆二道，再刷调和漆二道，颜色详立面图纸。14.5 涂料均由施工单位制作样板，经甲方和本设计单位确认后封样,并据此进行工程验收 。16. 无障碍设计16.1 本工程住宅，应对下列部位进行无障碍设计：建筑入口、入口平台、候梯厅公共走道。16.2 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定：1)建筑入口设台阶时，应设轮椅坡 道和扶手；2)坡道的坡度应符合如下规定: 高度(m)10.750.60.35坡度1:161:121:101:83供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m；4)供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙

22、面，应留有不小于0.50m的墙面宽度；5)供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高O.35m的护门板；6)门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。 16.3 住宅建筑入口平台宽度不应小于2.OOm。 16.4 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。 17. 节能设计17.1 节能设计及具体材料详节能设计说明。17.2 材料订货时,其导热系数不得大于建筑节能设计说明中规定的数值。17.3 节能型门窗选型详见本说明第8.1条。 18. 建筑消防18.1 本工程3、5号楼分别为2栋一类高层（24层），4、5号楼分别为2栋一类高层（18层

23、）都满足至少一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度作为扑救面，场地内沿建筑两长边设有消防车道以满足消防要求。消防扑救场地坡度小于3%，尺寸为8X15米。18.2 本工程地下建筑面积约23225.99m ，除了人防部分分为三个防火分区:车库部分为6个分2区，每个分区面积不大于4000m ;每个火分区均有两个疏散口，防火分区均用防火墙及特级防2火卷帘分隔；用防火墙和楼板分隔；塔楼楼层竖向交通用封闭楼梯间连接。具体做法详地下室分区示意图。18.3 本工程商业主要分为六个部分：18.3.1 2号商业一段，建筑面积4164.58m ，每层设置一个封闭楼梯间。疏散宽度为21.7m。配合连接后期商业

24、疏散满足消防要求的疏散宽度。18.3.2 3号商业二段，建筑面积6400.99m ，每层设置两个封闭楼梯间。疏散宽度为3.4m。2满足消防要求的疏散宽度。18.3.3 3号楼裙房商业，建筑面积2900.27m ，每层设置两个封闭楼梯间，疏散宽度为3m，2满足消防要求的疏散宽度。18.3.4 4号楼裙房商业，建筑面积1679.22m ，每层设置两个封闭楼梯间，疏散宽度为3m，2满足消防要求的疏散宽度。18.3.5 5号楼裙房商业，建筑面积2674.96m ，每层设置两个封闭楼梯间，疏散宽度为3m，2满足消防要求的疏散宽度。18.3.6 6号楼裙房商业，建筑面积2194.58m ，每层设置两个封闭

25、楼梯间，疏散宽度为3m，2满足消防要求的疏散宽度。18.4 本工程节能材料采用岩棉保温板，燃烧性能等级为一级。19. 其它施工中注意事项19.1 施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范,凡未尽事宜均按国家现行有关施工操作规程办理。19.2 本工程中涉及的二次装修或设计部分,其方案必须经由本设计单位认可后施工。19.3 本图中标注及选用标准图中的预埋件,预留洞(如楼梯、平台栏杆、门窗、建筑配件等)各工种应密切配合确认无误后方可施工。 工程做法表（一）类别 编号 名 称 材 料 及 做 法 备 注13、绿化覆土（另详景观设计）12、聚脂纤维或玻璃纤维无纺布0.2厚土壤隔离层11、20厚塑料渗排水

26、片10、50厚C20细石混凝土找坡1%,加4%防水剂 用于上做 屋1（地下室顶板）覆土绿化屋面9、10厚白灰砂浆隔离层 防水油膏嵌实4双向200,分仓最大6000x6000,仓缝用 7、20厚1:2.5水泥砂浆找平兼隔离层8、4厚SBS改性沥青防水卷材（防水等级一级）部位参总图 地下室屋面 种植绿化的6、1:8陶粒混凝土找坡层，最薄20厚4、20厚1:2.5水泥砂浆保护层5、40厚聚苯乙烯泡沫塑料保温板 2、15厚1:3水泥砂浆找平层3、1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料兼做隔汽层15、50厚沥青混凝土面层碾压密实1、屋面结构层14、60厚碎石结合层（标高可调）12、聚脂纤维或玻璃纤维无纺布0.

27、2厚土壤隔离层13、200厚5-32卵石灌M5混合砂浆屋11、20厚塑料渗排水片屋2车行道屋面10、50厚C20细石混凝土找坡1%,加4%防水剂 9、10厚白灰砂浆隔离层 防水油膏嵌实4双向200,分仓最大6000x6000,仓缝用 小区车行 部位参总图 道路的用于上做 地下室屋面8、4厚SBS改性沥青防水卷材7、20厚1:2.5水泥砂浆找平兼隔离层6、1:8陶粒混凝土找坡层，最薄20厚4、20厚1:2.5水泥砂浆保护层5、40厚聚苯乙烯泡沫塑料保温板 2、15厚1:3水泥砂浆找平层3、1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料兼做隔汽层10、10厚防滑地砖面层1、屋面结构层面9、40厚C20细石混凝土

28、加4%防水剂内配 4双向 200,分仓最大6000x6000,仓缝用防水油膏嵌实 屋3保温上人屋面8、10厚白灰砂浆隔离层6、20厚1:2.5水泥砂浆找平兼隔离层7、4厚SBS改性沥青防水卷材用于住宅屋面4、岩棉保温板厚度详各栋节能5、1:8陶粒混凝土找坡最薄处203、刷冷底子油一道（隔汽层）报告书2、20厚1:3水泥砂浆找平9、40厚C20细石混凝土加4%防水剂内配 4双向 1、屋面结构层200,分仓最大6000x6000,仓缝用防水油膏嵌实 7、4厚SBS改性沥青防水卷材8、10厚白灰砂浆隔离层屋4保温不上人屋面局部住宅屋面4、岩棉保温板厚度详各栋节能5、1:8陶粒混凝土找坡最薄处206、

29、20厚1:2.5水泥砂浆找平兼隔离层不上人处用于商业屋面报告书 类别 编号 名 称 材 料 及 做 法 备 注 屋4保温不上人屋面3、刷冷底子油一道（隔汽层） 2、20厚1:3水泥砂浆找平用于商业屋面 1、屋面结构层不上人处局部住宅屋面7、40厚C20细石混凝土加4%防水剂内配 4双向6、10厚白灰砂浆隔离层200 保护层屋5不上人屋面不保温5、两道3厚SBS改性沥青防水卷材用于电梯机房屋面4、25厚1:3水泥砂浆找平住宅入口雨篷3、1:8陶粒混凝土找坡最薄处20水箱间屋面2、刷冷底子油一道（隔汽层）9、面层业主自理。1、屋面结构层8、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层。7.水泥浆一道（内掺建筑

30、胶）卧室,书房,阳台等除住宅楼梯间以外用于住宅部分客厅,商业除公共区域5.0.2厚真空镀铝聚氨酯薄膜.间配散热管）6.60厚细石混凝土（上下配%C350钢丝网片，中的户内各采暖房间楼1低温热水地板厨房,阳台,防水层燃烧性能：A级辐射采暖楼面4.20厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层.楼（密度20KG/M )上延续150高.在墙脚,管脚处应向2.1.5厚聚氨酯涂料防潮层.3.20厚1:3水泥砂浆找平层.面1.现浇钢筋混凝土楼板.楼2水泥砂浆楼面燃烧性能：A级(无垫层）2.水泥砂浆一道（内掺建筑胶）.3.20厚1:2.5水泥砂浆，压实抹光.楼面5.磨光通体砖8-10厚，干水泥擦缝1.现浇钢筋混凝楼板.房间.商业部分非采暖用于住宅楼梯间、楼3磨光通体砖有防水层）4.1:3干硬性水泥砂浆结合层30厚表面撒水泥粉采暖的走道等公共区域用于商业部分非燃烧性能：A级(无垫层、2.1:3水泥砂浆找坡层最薄20厚抹平3.聚氨酯防水层1.5厚（两道）10、面层业主自理。1.现浇钢筋混凝楼板.9、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层。8.水泥浆一道（内掺建筑胶）6.0.2厚真空镀铝聚氨酯薄膜.间配散热管）7.60厚细石混凝土（上下配%C350钢丝网片，中地1低温热水地板燃烧性能：A级辐射采暖地面采暖房间用于负一层商业地（密度20KG/M )5.20厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层3.1.5厚聚氨酯涂料防潮层4.