北京综合写字楼装饰工程施工组织设计.docx

1、北京综合写字楼装饰工程施工组织设计第一章、工程综合说明第一节、编制说明依据一编制说明随着社会的进展和生活水平的提高，人们对其居住环境的要求越来越高，装饰工程起着美化、改善工作环境的重要作用，其施工质量好坏就直接关系到整个装饰工程的使用寿命。我公司在编制北京综合写字楼装饰工程投标方案时，以全面提高装饰工程质量为第一宗旨，现阐述如下：北京综合写字楼装饰工程施工组织设计，是依据现场实际条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是我公司为高速、平安、文明、低耗承建北京综合写字楼装饰工程，全面实现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。我们将充分发挥公司优势和成熟先进的装饰工程施工技术，科学地组织交

2、叉作业，细心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的平安措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设北京综合写字楼装饰工程。在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满足，以过程精品铸精品工程。我们对工程质量有终生责任，我们有信念，有力量将北京综合写字楼装饰工程做好。我公司对承揽的装饰工程无论大小、时间长短及造价凹凸，都接受高于相关工程项目的工艺方案施工，要求分项工程合格率100%，单位工程合格率100%，单项工程合格率100%，优良率不低于95%；公司在每年竣工项目中，

3、至少有一个经建设部门评审的优质样板工程；工程质量管理达到公司质量目标和质量保证手册标准。对于“北京综合写字楼装饰工程”这样的装饰工程施工，必需在原有工艺方案不变基础上着重抓好“认真”二个字，同样的工艺方案不同的工作态度，点点滴滴的差别将使最终结果与预期的大相径庭。因此装饰工程施工坚持认认真真、层层认真、事事认真三个原则，施工时每一个工序、环节，甚至每贴一块砖、每钉一枚钉、每刷一道漆都要做到百分之百的认真操作，结合各项保证措施和管理制度才能很好完成“北京综合写字楼装饰工程”的施工，达到客户满足。依据以上要求，我公司组织有关人员，认真会审图纸，参照国家行业标准的量化施工标准，制定相应的技术措施及施

4、工方案来编制本施工组织设计。二编制依据本施工组织设计适用于北京综合写字楼装饰工程。施工组织设计在编制中依据：1北京综合写字楼装饰工程施工招标文件。2甲方供应的装饰施工图。3依据本公司的ISO9001国际质量标准相关文件；4结合本公司的装饰施工阅历和资料；5其它现行国家和省市规范及标准；6国家相关法规及规范；建筑装饰施装修工质量验收规范GB-50210-2001；建筑工程施工质量验收统一标准GB-50300-2001；建筑装饰工程施工及验收规范JBJ73-91；建筑设计防火规范GBJ16-87；防水工程施工及验收规程GB208-83建筑地面工程施工及验收规范GB50209-95；民用建筑工程室内

5、环境污染把握规范GB50325-2001；建筑内部装修设计防火规范GB50222-95；高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ01-27-96；室内装饰工程质量规范PB1838-93；建筑装饰工程安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-96；第二节、工程概述一工程简介 北京综合写字楼装饰工程是集团投资兴建的，本工程位于北京天宁寺桥。工程主要为办公场所使用。室内装饰工程施工图纸由北京辛迪森建筑工程设计有限公司设计。工程主要内容包括：本工程项目为北京综合写字楼装饰工程的室内装饰工程，室内装修面积约4000。二、现场状况 本工程位于北京天宁寺桥，交通便利，可直达施工现场，该工程属新楼进行室内装修，

6、现场具备施工条件，临时供水、供电已接至现场，均能满足施工要求。三、工程质量及工期要求1工程质量：工程质量要求达到国家“优良”标准，争创“竣工达到长城杯”的标。2工期要求：工程工期90天，具体进场时间以甲方或监理工程师发出的通知为准。北京综合写字楼装饰工程实行包质量、包工期、包平安施工、包文明管理的全面承包方式。施工单位应成立相应的工程项目部，负责自身的进度方案与总进度方案的协调，接受业主单位对工程质量、工程进度、产品爱护、平安施工、现场文明管理等项目工作的监理和管理。该工程质量严格依据国家现行的施工验收规范和质量评定标准检查验收，严格按图施工，每完成部分分项工程由乙方自检后通知甲方及监理人员检

7、查签认，工程质量要求必需达到优良标准。作为有幸参与该工程投标的单位之一，为确保工期顺当进行，保证工程的档次及质量，我公司保证乐观协作甲方工作，听从甲方及监理公司的管理。虽然该工程技术难度大，施工工期短、质量要求高，只要思想上重视，措施上得力，坚持高标准、严要求，以国家大局和工程大局为重，就能克服重重困难，达到优质高效的目的。我们理解，在施工过程中，不行避开的会产生方案变更、设计修改、项目工程内容的增减，届时我们将会依据业主的要求，对施工组织方案做出相应的调整。第二章、施工部署的原则第一节、业主管理、技术及协调要求及交底和有关培训在工程管理、资料制作等诸多方面都必需符合业主的规定和要求。故在入场

8、后，首要的工作之一便是接受业主在管理、技术及资料等方面的交底，按业主的要求建立一套与之相应的管理机制和资料把握系统，以保证今后的工作更为畅顺，和业主及其它施工单位之间的关系更为协调。由于我公司在施工管理，资料信息制作管理已按ISO9001标准建立了自己的质量体系文件，并习惯于按自己的管理模式运作，因此，为适应业主要求，必需对有关人员进行适当的培训。按招标书内容，通常接受培训的有技术组、质检组、方案统计组、材料组、施工组等有关人员。培训方式是参与业主召开的有关会议，对已形成文件化的管理模式进行操作指导，并请业主有关人员进行考核。对不适应业主管理模式的管理技术人员坚决撤换。另外，应事先与业主明确其

9、供应服务之具体支配。第二节、现场测量放线实施施工的首要工作是生疏施工现场，对土建移交的施工现场进行测量，并弹出基准线。测量的主要内容包括：（1）楼层标高的复测；（2）构筑物、柱梁、中心线复测，并计算出偏移尺寸；（3）水管、卫生洁具管道位置是否精确；（4）空调风管及其它天花上走管标高位置是否影响天花造型施工；（5）地面平整度如何，是否需要找平层；（6）砼墙、柱面垂直度如何，是否影响墙饰面施工等等。复测时必需对比房间位置逐一测量，并形成测量记录报告，弹出各类基准线。测量记录报告，按业主规定的程序审批后，发至各有关部门。特殊是技术组，将依此作为管理工程质量完成施工详图的重要依据，测量设备必需校验，以

10、保证数据的精确性。测量工作拟方案6天完工。为此，测量人员在入场签就必需对工程图纸格外生疏。测量工及有关施工员将在测量五天前生疏施工图纸，以便入场工作更为顺当。第三节、其它各类方案及资料编制按业主的要求在规定的时间内提交下列方案及资料：一中标后与业主工程进度经协调之后的施工进度方案表；二材料选购及样品送审送检方案；三资料管理方案；四特殊分项工程施工工序及施工方法；五具体施工方案及其它各类方案资料。与业主商定后的施工方案，依据招标文件及业主的其它具体要求，接受先进的工程管理软件，在工程量计算基础上组织编制，在编制该方案时同时考虑带机电施工的协调协作，形成“施工协作方案表”；材料组依据“项目质量方案

11、”工程物资需用方案，编制材料设备选购方案，按业主要求的格式编制。资料员依据公司体系文件及业主的要求编写本次工程的资料管理档案，以确保其成为业主资料系统的有机组成部分；施工组织设计对特殊分项工程进行争辩、试验，形成文件化的施工工艺及施工方法，同时依据施工进度方案要求制定出具体的具体施工方案。第四节、材料及设备样品（或资料）确认材料组依据业主审批的材料选购及样品送检方案，在业主规定的时间内组织有关的材料和设备样品（或资料）交业主及有关单位确认。材料样品之规格及标准将依据业主的要求制作，一式三份。审批确认后的材料样品（或资料）一份封存，另一份由我公司做选购样板。第五节、主要分项工程样板施工、验收及总

12、结样板施工依据业主要求的数量及程序进行，验收合格后形成有关质量记录文件，同时拍摄样板图片或录像作为补充记录材料。在施工实施的基础上形成文件化的分项工程施工工序、施工方法及施工人员组织方案作为技术交底资料。第六节、图纸技术交底对即将开放施工的工程项目（与机电施工交叉之施工项目）由有关设计师对有关施工员做图纸技术交底，施工员对施工班组进行技术交底，务必使每位施工人员对其施工工艺、施工方法及规范要清楚明白。并按公司质量体系文件要求，形成图纸技术交底、质量记录文件。第七节、临时设备措施依据施工的实际状况，业主支配及要求，现场办公室、临时材料设在施工现场内；施工人员的生活用房就近租房解决。第八节、临时施

13、工用电组织设计一临时施工用电工程实施依据1现场电源状况查探结果2建筑施工临时用电平安技术规范JGJ46-883民用建筑电气设计规范JGJ/T 16-92二临时用电系统1用电器具特征：（1）动力负荷电以II类手持式及移动式小型电动工具为主。（2）照明：以白炽灯作为临时施工现场的照明光源。2临时施工配电原则接受总配电箱（AL）和安排电箱（AL1-ALn）二级配电。配电系统为TN-S制。专用PE爱护接地线。动力配电接受一机一闸，并加配自动脱扣漏电爱护开关。照明由专用回路供电。3临时用电总量约45KW（包括照明机施工机具用量）三平安技术措施1安排电箱至开关箱线段接受双重聚氯乙烯绝缘型（BVV）铜芯导线

14、穿PVC爱护架空铺设。对地高度不下于2.5M。2总箱AL外壳及零线应重复接地（与现有的接地干线网牢靠连接），接地电阻应不大于10欧姆。3分电箱底边距地1.5M。周边不得堆放足以阻碍操作、修理的杂物。4进出箱体的电气线路口必需设在箱体的下底面。5手持式或移动式电动工具电线接受YZ-1000V橡套软电缆。第三章、施工组织协作与协调第一节、与建设单位、监理公司的协调协作在同一施工现场同时有几个施工单位联合施工时，应听从建设单位和监理公司的统一领导。一组织管理现场的平安生产工作时，必需听从建设单位的领导和指挥，接受建设单位的监督检查。二亲密与建设单位、监理公司的协作，准时反映施工中存在并需建设单位解决

15、的问题（例如：供水、供电、垂直运输、通讯等），准时上报施工进度，每周会同甲方监理公司汇报和争辩施工状况，做到甲方监理公司满足，三亲密与其他施工单位的协作，提前通过建设单位向交叉作业安装工程的施工单位（例如：空调、消防专业施工单位）提出下步施工需要协作的项目内容，以保证施工顺当进行。四施工项目在运行中会涉及道多方面的关系，为了处理好这些方面的关系，就需要协调。协调是施工管理的重要职能。第二节、施工内外组织协调施工项目在运行中会涉及到多方面的关系，为了处理好这方面的关系，就需要协调。协调是施工管理的重要职能。1施工项目的协调内容在施工项目运行的不同阶段，协调的内容、侧重点各有不同，归纳起来，应有以

16、下五种主要关系须协调处理。其一，人际关系的协调。包括项目组织内部的人际关系，项目组织与关联单位的人际关系，主要需解决好人员之间在工作中的联系与冲突；其二，组织关系的协调。主要解决组织内部的分工与协作问题；其三，供求关系的协调。包括施工项目实施中所需人力、资金、设备、材料、技术乃至信息的供应，主要通过协调解决供求平衡的问题；其四，协作关系的协调。包括求得本公司、建设单位、总包单位、设计单位、分包单位、供应单位、监理单位，在协作关系上的帮忙和在协作步调上的全都，以达到同心协力的目的；其五，约束关系的协调。主要是了解和遵守国家和所在地方在政策、法规、制度，在遵章守纪的前提下，求得执法部门的理解和支持

17、。2施工项目内部关系的协调施工项目内部人际关系的协调：项目组内部人际关系是指项目经理与下属的关系，职能人员之间的关系，职能人员与作业人员之间的关系，作业人员之间的关系等。协调好这些关系主要依靠执行制度，坚持民主集中制，做好思想政治工作，充分调动个人工作的乐观性。施工项目内部组织关系的协调：施工项目中的组织形成了系统，系统内部各组织部分构成肯定的分工协作和信息沟通关系。通过关系协调，可使组织正常运转，充分发挥组织的作用。具体可通过划分职能、明确职责、制度约束、信息沟通、准时解决冲突等等方法进行。施工项目内部供求关系的协调：首先应抓紧方案环节，方案编制时力求生产需求与供应之间平衡；其次抓住施工中的

18、重点环节，克服瓶颈制约；第三加强调度工作，排解生产障碍。第四章、施工技术方案第一节、总体施工工序施工工序为：现场清理测量放线隔墙制安天花吊顶门窗工程墙面装饰油漆工程地面装饰清洁收尾竣工验收工程移交。施工程序要在保证工期的前提下，在总体上实现施工的连续性和均衡性，讲究施工流程和工艺流程，确保施工质量，降低工程成本，通常状况下应做到：1、统筹支配各类项目施工，做到各工种之间不相互干扰；2、工程量大、施工难度大、工期较长的项目要支配先行；3、依据施工工艺要求，需先期投入施工或起主导作用的工程优先进行；4、基础部分以及隐蔽工程项目先做，通过规范的验收后，再进行饰面工程；5、基层必需做防火的部位要严格依

19、据相关规范进行；6、要充分考虑到季节对工程的影响，尤其是雨季施工，要实行相应的防范措施；7、上下工序的交接要分清责任，不行消灭两不管地带；8、确保工艺流程的合理性，通常应依据先下后上、先里后外的次序进行排列；9、留意已完工的成品、半成品爱护，且爱护方法要科学合理。第二节、关键工序技术措施一本工程关键工序1测量放线；2实木收口问题；3造型轻钢龙骨天花施工问题；4木制作施工；5石材对缝与模数；6墙面、地面瓷砖的施工精度；7材料及产品爱护8关键及重要部位协调协作措施。二关键工序施工方法1测量放线测量放线肯定要精确、完备。为此，拟由施工员担测量放线组长。每一测量放线组长，均需对其将做的工作及要求了解，

20、并且娴熟使用测量放线工具。施工组长应对其工作进行抽检。发觉特别状况应马上落实查明。对参与测量、放线工人应按公司质量体系进行培训，以确保测量、放线的精确性。2实木收口问题 实木收口，是精细简单的工艺，需要实行特殊的工艺处理；（1）要定制一套实木收口的专用机械设备，确保收口的精确性；（2）拼贴安装的手工艺格外精细，要体现整块的实木效果，所以要由特级的木工技术人才和特殊的机械专用设备，才能达到设计的要求。3造型轻钢龙骨天花施工（1）首先是施工把握线要精确；（2）四周靠墙部位吊顶木龙骨要固定精确牢靠；（3）其次是结构骨架吊装施工要精确到位，吊接坚固；（4）面板封接应按曲板面放料，安装时板与板的铺接要错

21、缝，不能形成通缝；（5）天花面刷白色乳胶漆，为避开裂缝，板与板缝间用专用腻子填补后用封口带贴好；（6）板面铺贴优质纱布或的确良布；（7）底层批灰要薄而且均匀；（8）打磨后以滚筒刷底油漆后，再次找补打磨；（9）面层以喷涂为主4木制作施工（1）木制作造型龙骨肯定要涂刷防火漆（龙骨先刷防火漆后再安装）；（2）木制作造型要先放线，予拼后再固定安装；（3）木制作成品制作，要做好样品，比如踢脚线、铝板面层及饰面板面层饰面，先做样板，待甲方、监理公司确认后，让工人照样施工，让工人有直观的施工参照；（4）木制作精度效果主要通过收口、接缝来表现，因此，特殊留意每口收口接缝的平直及密实。5石材对缝与模数（1）反复

22、校对测量放线，做到确定无误差，完全达到图纸的要求；（2）要重新调整制定检验误差指标，以求达到精确无误的放工目标；国家标准石材的允许公差表MIN（长、宽）长或宽平面度角度4000，-1.00.20.4400 400 10000，-0.60.120.2410000，-0.60.120.24大理石优等规格板各种指标国家允许偏差范围（3）选择水平高、技术精、阅历丰富的队伍施工，除放线精确外，在贴、挂石材时，要测量参照线，纵横均要挂线，每做一块，阅历证符合标准后，才施工下一块。（4）现场放线和图纸有冲突时，要征得设计师批准同意后调整有关尺寸。所以要先放线再进行材料加工，才有可调得余地。6墙面、地面砖的施

23、工精度墙面、地面砖的外观精度直接左右整体装饰效果的等级凹凸。所以瓷砖效果的首要保证方面：（1）瓷砖的外观尺寸误差0.5MM以内；（2）放线施工要求精确；（3）粘贴时，以基准把握线逐块铺接，每天限定挂接高度1.5M以内，以防沉降受力不匀，引起的变形，及缝口不均现象。（4）待粘贴干固后，用白水泥沟缝，使缝口平直、均匀、缝的深浅全都，形成最终的效果。（5）地面瓷砖要先在地面弹线、予铺，然后再铺贴；（6）地面瓷砖接缝要直且密实。7材料及产品爱护按公司质量体系文件要求，对入场的工程材料要实行爱护措施，以保证其在使用前满足施工要求，对以完成的分工程实行一些特殊爱护措施，使其在交工验收前满足合同要求：（1）

24、 装箱的材料应在施工现场开箱，以免材料在现场运输过程中损伤；（2）柱子完工后，用厚纸壳包扎好，再在其上圈一圈珠点厚胶膜包装材料，以防其他物件损伤柱面；（3）墙面最终一道工序在该处天花面完工自己之后施工，在人流密集或运输路线四周时，应用3-5MM厚夹板围护；（4）地面石板铺后，用厚纸壳或厚织物铺盖；（5）油漆时，对四周的墙面或其他成品用纸盖住；（6）玻璃隔断完工后，贴上醒目的红色胶纸提示行人；（7）若有石材，木饰面及织物在同一饰面消灭时，先做石材，再做木饰面及油漆，织物面最终施工；（8）有爱护层的材料，其爱护层必需在验收交工前撕揭；（9）相对独立区域，在全部完工后，应锁好门锁，以免损坏已完工装饰

25、工程。第三节、新产品、新技术、新工艺一天花灯具、风口及消防、喷淋烟感布置1首先生疏图纸；2在天花施工之前，首先将天花布置在地面上弹线，使图纸天花布置抽象的东西变为具体形象的东西，使工人一目了然；3在征求设计单位，甲方及监理公司同意后，按地面弹线位置，进行天花施工。二乳胶漆在施工中，在防水腻子中掺入白乳胶，加强腻子的硬度及附着力，可削减脱落的可能性。三墙面石材挂贴改为国外流行的施工工艺，接受澳之宝大力神胶将石材固定在墙面（石材离墙面1.5粘贴），这样干挂施工效果美观，施工工艺简洁、快捷、坚固。第五章、主要施工方法第一节、门窗工程、吊顶工程一门套、窗套施工 1工艺流程图 3操作要点：（1）基层处理

26、：包括弹线分格、墙与门窗套，表面平整度处理和基层防潮等工作，其中基层防潮处理接受满刷一遍防水涂料的方法，而表面平整度则统一接受调整龙骨断面尺寸的方法进行处理。（2）砖墙、混凝土墙钉木钉，先接受手持冲击钻作12引孔（深50左右），然后将用防腐剂泡过的木钉（小木楔，通称木钉）打入孔内，间距400500，以龙骨方格为准。（3）接受气针枪在木钉上直接钉装木龙骨。木龙骨要事先进行防腐处理，留意门套龙骨施工时予埋木砖，木砖作防腐处理。（4）饰面板材应对木纹、颜色等进行选择拼对，尤其是门套、窗套两侧饰面板、色泽、花纹及图案应基本全都，板块予留0.5装饰品竖缝，饰面板均接受立时得胶水粘贴，收口接受45戗边碰角

27、，不得露出饰面板端部。（5）阴、阳角线均接受实木线条，颜色、材质、花纹同饰面板、阴阳角接受45碰角，接受气枪直接安装。二木门制作安装 1工艺流程图： 2主要操作要点：a.门扇安装前，应检查门框上、=中、下三部分得宽度是否全都，假如偏差2以上要进行修整。要明确开启方向，而后量出框口得净尺寸，考虑封缝的高度和宽度，即进行修刨。b.修刨时，在门扇的高度方向先刨平下冒头；以此为准再修刨上冒头；在宽度方向上应将门扇立于门框中，检查与门框协作的松紧度，依据留缝要求进行修刨。由于木材的干缩湿胀，而且门扇、框均需要油漆涂饰及打底厚度，所以安装时要留缝，包括上述的风缝。门扇与地面缝（装饰面5）、门扇与门企缝（油

28、漆前2）。c.门扇安装，接受初安调整临时固定安装固定的流程进行。修刨好的门扇，用木楔临时立于门窗框中，支配好缝隙后面的合页位置。合页位置距上、下边的距离宜为门窗扇高度的1/10，此位置利于合页受力，又可避开榫头。然后再把合页取下，用扁铲剔出合页槽。合页槽应外边浅，里边深，其深度应是把合页合上以后能够与框、扇平为准。剔槽后放入合页，上下合页各拧一颗螺丝钉将扇挂上，检查缝隙是否合乎要求，扇与框是否平齐，扇能否关好。在检查合格后，再将螺丝全部上齐。对于双扇门扇的安装，还需留意错口工序，按其开启方向看，右手门是盖口，左手门是等口。d.比准锁头、锁母位置后，先安装锁母，再安装锁头，并进行各种用途的调试。

29、e.进行门扇、门安装的综合检查，确认合格后即可进行下道工序施工。f.验收标准见下表。木门安装的质量标准合检验方法（GBJ301-88）项次项目质量标准检验方法合格优良1门框与墙体之间如需塞保温材料基本饱满填塞饱满、均匀观看检查2门扇安装裁口顺直、刨面平整光滑、开关机敏无倒翘裁口顺直、刨面平整光滑、开关机敏无回弹合倒翘观看合开关检查3门小五金安装位置适宜、槽边整齐；小五金齐全，规格符合要求，木螺拧紧位置适宜、槽深全都，边缘整齐，尺寸精确，小五金安装齐全，规格符合要求，木螺丝拧紧卧平，插销关启机敏观看、尺量，用螺丝刀拧，试和开闭检查4门坡水、盖口条，压缝条，密封条的安装尺寸全都，与门窗结合坚固严密

30、尺寸全都、平直光滑，与门结合坚固严密，无缝隙观看和尺量检查木门安装的允许偏差和检验方法（GBJ301-88）项次项目允许偏差（）检验方法I级II级III级1框的正侧面垂直度33用1m托线板检查2框的对角线长度差23尺量检查三轻钢龙骨石膏板吊顶1工艺流程图： 2操作要点： 1）.依据图纸吊顶标高，沿墙、柱面1m高四周弹水平标高线作为吊顶安装标准线。2）.吊杆可用8的钢筋制作，安装时先将长短适宜的钢筋调直，其中一端和8丝杆连接好，丝杆外露螺纹长度不应小于30，另一端同L30角铁焊接好，角铁上开8眼以安装8膨胀螺丝。3）.依据吊顶平面图及龙骨的排列方向和间距确定吊杆固定点，弹线并复验吊点间距，吊点间距为6001000之间，在吊点处可用冲击钻将吊点对应的楼板底打12或10洞口，将装有吊杆的8膨胀螺丝固定于吊点处，并调直吊杆使之坚固不变形，确定大龙骨排列时，