房地产可行性研究报告.docx

1、房地产可行性研究报告2021房地产可行性研究报告2021 real estate feasibility study report2021房地产可行性研究报告前言：研究报告分为研究的对象和方法、研究的内容和假设、研究的步骤及过程以及研究结果的分析与讨论。研究报告内容的逻辑性是整个研究思路逻辑性的写照。本文档根据研究报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。一、项目背景 1、项目名称：居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）城市居住区规划设计规范 （2）A市城市拆迁管理条例 （3）城市居住区公共服务设施设置规定 （4）住宅设计

2、规范 （5）住宅建筑设计标准 （6）建筑工程交通设计及停车场设置标准 （7）城市道路绿化规划及设计规范 （8）高层民用建筑设计防火规范 3、项目概况 1）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2）建设规模与目标： 土地面积：亩（平方米） 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积： 3）周围环境与设施 （1）步行约10分钟可至A市中心。 （2）西侧为市城市中心景点。 （3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。 （4）xxx小学。 （5）北面为A市人民银行。 4、项目SWOT分析 优势及机会

3、 （1）该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 （2）A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 （3）东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 （4）周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 （5）拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 （6）该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 （7）该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。 （8）我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公

4、共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 （9）物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。 （10）拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。 劣势及威胁 （11）拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。 （12）A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。 （13）市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。 （14）外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。 （15）规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。 （16）

5、小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。 （17）该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。 （18）花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。 （19）拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。 （20）周遍的生活配套设施及交通不够完善。二、市场分析 1A市概况（参考） A市位于河南岸，面积平方公里，人口万。 生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施中国21世纪议程地方试点。 投资环境良好。交通通信便捷，

6、公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。 项目所在区位于江中下游南岸，与B市接壤，是A市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。 2A市房地产住宅市场分析 A市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至199

7、8年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，A市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。 二OO三年，A市房地产业主要特征表现在以下几个方面： 表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成4.6亿元，投资增幅达33.4,占全市建设系统投资65，占全市固定资产投资

8、12.6。 表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积20.04万平方米，销售面积22.04万平方米，消化空置房2万平方米。城市人均住房建筑面积已达26平方米。 表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17，净增400元/m2左右。 表现之四：交易市场持续升温。全市全年共办理各类房产交易1.12万起。A市城区共办理各类房产交易7938起，面积达89.62万m2，比上年度分别增长25和35，其中存量房买卖2305起，面积24.40万m2，成交金额8800万元。 表现之五：拉动经济效果显著。房地产业增加值占全市GDP增加值14，带动相关产业产值8.87亿元，带动社会商品销售6.16亿元

9、;房地产业上缴国家税收2800万元。 对今后市场的预测： -从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，20xx年到20xx年，城镇居民可支配收入从5222元上升到6028元。尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。 从投资角度看 由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。目前通过按揭贷款购买商品房的比例为42，年增幅达16。 从消费结构看 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由“居

10、住型”向“享受型”转变。二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。据调查，汇景花园一期95以上购房户均为房改房换房。 从需求关系看 根据城市总体规划，城市建城区面积将由14.6平方公里发展到27.8平方公里，城市人口由12万人增加到30万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，A市每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。 3、主要竞争项目分析 住宅小区详细情况如表： 项目套数建筑面积（万）平均单价（元/）位置 向阳小区xxxxxxx00宝山路 新华小区xxxxxxx黄河街 银河小区xxxxxxx银河街 成光小区xxxxxxx学院路 太阳神小区5006.91508英雄路 部分商业网点详细情况 项目面积单价元/位置 汇丰花园408040005600新城区 秋爽花园50705000120xx市中心 碧苑小区36506800建设路 桃园小区车库550秋浦路 荷花村车库550建设路- Designed By JinTai College -