租赁场地协议书范本.docx

1、租赁场地协议书范本合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，

2、不得把自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求

3、合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序

4、和损害社会 公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准则。租赁场地协议书范本出租人： （以下简称甲方）承租人： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、 等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事 的有关事宜经协商达成协议如下：第一条租赁场地乙方承租甲方 （层/厅） 号场地，面积 平方米，用于 库房面积 方米，库房位置为 。（详见双方核对的图纸）第二条租赁期限1. 自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年 月。2. 免租期为自 年 月 日起至 年 月 日。3. 甲方须于 年 月

5、日前向乙方交付租赁场地的使用权。第三条续租本合同续租适用以下第 种方式：（1） 乙方有意在租赁期满后续租的，应提前 日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的， 双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为 甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。（2） 租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先 租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前 日内书面通知甲方; 乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。第四条 租金租金共 元（ 币） ，实行 （一年 / 半年 / 季/ 月）支付制，以 （现金/ 支票/ 汇票） 为租金支付方式 ;

6、 每期支付 个月的租金，本协议生效后乙方须于 年 月 日前先付 元（ 币） 的租金，自第 个月开始支付第 期租金，以此类推。甲方向乙方收取租金时必须出具税务机关认可的正式发票，否则乙方 有权拒付租金。第五条 保证金是否收取保证金由双方协商约定。第六条 保险1. 甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、 ，受益人为 ，保费由 方负担。2. 乙方自行投保的范围为： ，受益人为 ，保费由 方负担。第七条 甲方权利义务1. 依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规 章制度并负责监督实施。2. 协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整 顿。3. 应按约定为乙方提供场

7、地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正 常使用。4. 除有明确约定外，不得干涉乙方的正常活动。5. 其他。第八条 乙方权利义务1. 有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2. 自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方 的监督管理。3. 应按期支付租金并承担租赁期间因场地使用产生的所有税费4. 应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意， 造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。5. 将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书 面同意，按规定办理相关手续。6. 应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。7. 建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范

8、围内的广告发布权归 甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广 告宣传。8. 租赁期间，乙方不得改变租赁场地的用途。9. 其他。第九条 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照 的标准支付违约金：(1) 未按照约定的用途使用场地，经甲方 次书面通知未改正的。(2) 进行其他违法活动累计达 次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。(3) 将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。(4) 逾期 日未支付租金或水电、 等费用的。(5) 违反保证金协议的有关约定的。(6) 其他。甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照 的标准支付违约金：(1

9、) 未按照约定交付场地，经乙方书面催告后 天内仍未交付的。(2) 干涉乙方的正常活动，严重影响乙方致使乙方无法正常活动的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前 日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照 的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违 约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。第十条 其他违约责任1. 甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正 常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除 合同，并要求甲方赔偿相应的损失。2. 甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承 担赔偿责任。3

10、. 乙方未按照约定支付水电等费用的，应每日向甲方支付迟延费用 %的违约金。4. 甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁场地，每日向乙方偿付 违约金 币 元，累计不超过 个月的租金。5. 如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方应在合同不能履行 之日起 天内一次性支付给乙方补偿金 币 元（大写： ）作为对乙方的间接损失补偿。6. 如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方应在合同无效之日起 天内一次性支付给甲方补偿金 币 元（ 大写： 元） 作为对甲方的间接损失补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲 方不予以补偿。7. 乙方逾期支付应支付租金，自逾期

11、之日起每日按应交付租金的 %向甲方支付违约金，但违约金累计不超过 个月的 租金。乙方如拖欠租金达 天以上，甲方有权收回场地并追究乙方违约责任。8. 如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方 应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、 取证费、律师费等费用。第十一条 免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用 时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本合同自动解除， 应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。第十二条 专用设施、场地的维修、保养1. 乙方在租赁期间享有租赁场地的专用权。乙方应负责租赁场地内专 用设施的维护、保

12、养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠 运行。甲方对此有检查监督权。2. 乙方对租赁场地附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出 现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。3. 乙方在租赁期限内应爱护租赁场地，因乙方使用不当造成租赁场地 损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。4. 在租赁期限内如乙方须对租赁场地进行装修、改建，须事先向甲方 提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申 报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的， 甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由 乙方承担。5. 如乙方的装修、改建方案可能对租赁场地

13、主结构造成影响的，则应 经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。第十三条 租赁场地的交还1. 租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁 期满或合同终止后 日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要 措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。2. 乙方应于租赁期满或合同终止后 日内将己方物品搬出租赁场地，乙方逾期 日拒不搬出己方物品的视为乙方放弃对该物的所有权，甲方有权任意处置滞留于租赁场地的乙方物品。3. 乙方在租赁期限内对租赁场地进行改造增加的添附物可与甲方协商 作价处理。如双方无法达成合议则由乙方在交还租赁场地前自行拆除

14、添附物，甲方不予补偿，因拆除产生的一切费用由乙方负担。第十四条 声明及保证甲方：(1) 甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本 合同。 (选择适用 )(2) 甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。(3) 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未 作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁 决或具体行政行为。(4) 甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人 是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有 法律约束力。 (选择适用 )乙方：(1) 乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有

15、能力履行本 合同。 ( 选择适用 )(2) 乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。(3) 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未 作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁 决或具体行政行为。(4) 乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人 是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有 法律约束力。 (选择适用 )第十五条 保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密 ( 技术信息、经营信息及其他商业秘密 ) 予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意， 一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部

16、分内容。但法律、 法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的 损失。第十六条 不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当 事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、 火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应 立即将事故情况书面告知另一方，并应在 天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终 止合同或暂时延迟合同的履行。第十七条 通知1. 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件

17、往来及与本合同有 关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 （ 书信、传真、电报、当面送交等方式 ） 传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送 达的方式。2. 各方通讯地址如下： 。3. 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方 ; 否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十八条 争议的处理1. 本合同受 国法律管辖并按其进行解释。2. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由 有关部门调解 ; 协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：(1) 提交 仲裁委员会仲裁 ;(2) 依法向 人民法院起诉。第十九条 解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本

18、原义进行，本合同的标题 仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第二十条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的， 甲乙双方可以达成书面补充合同。双方对合同内容的变更或补充应采 用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件。本合同的补充合同和 附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。第二十一条 其他约定事项1. 在租赁期限内场地所有权发生变动的，乙方依照本合同享有的承租 权利不受影响。2. 在租赁期限内因场地本身问题造成乙方或者第三人人身财产损失的 由甲方承担侵权责任。第二十二条 合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日 年，自 年 月 年 月 日。本合同正本一 方各执 份，具有同等法律效力 留存 份。起生效。有效期为 日至_ 式 份，合同副本 份，送甲方（章）： 住所： 营业执照号码： 市场登记证号码： 乙方（ 章） ： 住所： 营业执照号码： _ 市场登记证号码：身份证号码： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 签订时间： 身份证号码： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 签订地点： 附件：一、经双方核定的场地平面图。 二、甲方出具的合同签订授权委托书