攸县工业园控制性详细规划.docx

1、攸县工业园控制性详细规划攸县工业园控制性详细规划文本中国攸州2008-5-28 22:18:13- 攸县工业园控制性详细规划文本 2008-5-20 湖南城乡规划信息港攸县工业园控制性详细规划-土地利用规划图 1 总 则. 1 2 规划区功能与规模. 1 3 土地利用控制. 2 4 道路交通规划. 4 5 配套公共服务设施规划. 6 6 市政公用设施规划. 6 7 绿地系统及生态环境保护规划. 9 8 城市设计导则. 10 9 村民安置用地规划. 11 10 附 则. 11 1 总 则 规划依据、原则和目标 1.1.1 规划依据 （1）、城市规划法 （2）、城市规划编制办法 （3）、城市规划编

2、制办法实施细则 （4）、攸县县城城市总体规划（20022015） （5）、攸县工业园开发建设指挥部关于攸县工业园的设想 （6）、攸县工业园“十一五” 发展规划 （7）、国家相关的法规、规范及条例 （8）、攸县相关的法规、规范及条例 1.1.2 规划原则 (1)、生态环境优先原则:力求保护并合理利用园区的自然山林水体，将园区的建筑景观设计与自然山水林地资源有机结合，以创造园区良好的自然生态和建筑景观，为园区的可持续发展创造条件。 (2)、系统性原则:规划力求在园区的功能结构、道路交通结构、生态绿地结构等方面实现三个系统统一的原则，保证在不同开发时期园区的功能分区、道路网络结构及生态绿地系统等方面

3、；既有相对的独立性又有相互的关联性。 (3)、高品位原则:良好的形象、鲜明的特色与优美的环境是提升工业园区品位和优化工业园区的投资环境的关键所在。策划形象、塑造特色和美化环境是本次规划实现高品位原则的一个重要目标。 (4)、分期开发原则:本次规划园区开发用地考虑近、远期相结合，实施分期开发，以保证园区能实现有效、健康的可持续发展。 1.1.3 规划目标 根据园区开发建设的需要，将攸州工业园设计成为具有前瞻性、可持续性、可操作性的生态型产业园区，为园区近期开发建设提供一个理念超前、概念明确、结构合理、重点突出的建设蓝图。 本规划适用于攸州工业园建设开发用地，北至攸衡路，南达工业路，东以兴工路为界

4、，西至外环路以西9001000米处，总规划面积公顷。本规划范围内各地块的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。 本规划成果包括文本、图纸、附件三部分。文本与规划图纸同时使用，二者不可分割，如二者出现不相符部分以文本为准。 文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合攸县工业园地段的实际情况并考虑今后的发展要求制定的，未涉及的指标应符合国家、湖南省、株洲市和攸县有关法规、标准的规定。 本规划执行主体是攸县规划管理局，管理权限属攸县人民政府。 2 规划区功能与规模 本区位于攸县县城西部，用地包括乌坳村、西城居委会、江桥居委会、谢家垅村、胡公庙村和龙湖村的用地。规划区距

5、县委公里，距县政府公里，距火车站公里。功能定位为第四代复合工业园区，是以工业开发为主体，集办公、商贸金融、居住、生态休闲等多功能于一体的复合型工业新城。 人口规模与用地规模 人口规模：规划区控制人口规模为万人； 用地规模：本区总用地面积为公顷； 人均用地：/人。 3 土地利用控制 规划用地结构和用地功能布局原则 、用地结构：根据园区划分和综合开发的实际需要，规划将园区用地布局为“一心四园”，即管理中心服务区、高新技术产业区、农产品生物医药加工区、轻工机电制造区和化工冶炼区。管理中心服务区配套有办公、商业、酒店、展示和停车场等公共服务设施，以支持整个工业园的工作和日常生活。在规划区东南部和北部结

6、合现状及拆迁安置需要，配套适量的商业、医疗设施、文化娱乐等设施。工业用地环绕管理中心服务区布置。工业园区内公共设施配备齐全，主要集中于管理中心服务区。整个工业园区可独立成为一座新城。规划中保留了龙山水库、白公塘等较大面积的水域，部分山体予以保留，开发做公园或防护绿地。在规划区西端和南端规划布置仓储用地。 、用地功能布局原则：以工业用地为主，合理安排居住用地及村民安置用地，完善其周边地区的基础设施建设，在园区干道和重要的景观节点配套商业和公共设施，并且保护好工业园保留山体绿化及大面积水域等生态绿地。 附 “规划城市建设用地平衡表” (表 表 规划城市建设用地平衡表 序号用地性质用地代号面积 （公

7、顷）比例（%）备注 1居住用地 其中二类居住用地 其中中小学托幼 2公共设施用地 其中行政办公用地 商业金融业用地 文化娱乐用地 医疗卫生用地 3工业用地 其中一类工业用地 二类工业用地 三类工业用地 4仓储用地 其中普通仓库用地 5道路广场用地 其中道路用地 广场用地S21.050.14 社会停车场库用地 6市政公用设施用地 其中供应设施用地 其中供水用地 供电用地 交通设施用地 其中货运交通用地 其它交通设施用地 邮电设施用地 环境卫生设施用地 其中粪便垃圾处理用地 7绿地 其中公共绿地 其中公园 街头绿地 生产防护绿地 总计 本规划区共划分174个地块，地块的划分原则如下： 地块用地性质

8、的完整性和相对单一性； 充分考虑各类项目建设的基本规模； 保证每一地块留有一边沿路； 考虑管理和招商的各种可能性。 本片区位于攸县西郊，土地利用性质和强度的具体控制要求详见。 附“地块控制指标一览表”（表）。 建筑间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离，控制的基本要求为： 新区住宅建筑南北向平行布置的，间距不得小于南侧建筑高度的；东西向平行布置的，间距不得小于较高建筑物高度的。 住宅建筑南北向垂直布置的，间距不得小于南侧建筑高度的；东西向垂直布置的，间距不得小于较高建筑物高度的。 住宅建筑侧间距不得小于6米；两侧为高层建筑时，其侧间距不得小于13米。 多层公共建筑间距不得小于1：，侧间距

9、不得小于8米，高层公共建筑的正面间距不小于较高建筑物高度的倍，侧间距不小于9米，侧面开窗时其间距不小于13米。 工业建筑间距必须满足消防要求，同时应考虑货物运输和装卸的要求。 土地使用兼容性按下表执行，并由攸县规划局核定。在土地采用兼容性质后，原有各项配套指标应经过有关程序定期重新核定。 攸县工业园土地使用相容性表 土地分类 建筑分类RCUGS R21R22C1C2C5 G11G12 住宅 中小学、托幼 单身宿舍 公寓 小区服务设施 小型农贸市场 邮电所 储蓄所 小型体育设施 小型文化设施 小型医疗卫生设施 小型商业服务设施 大型金融商贸设施 行政办公设施 商业写字楼 市级文化娱乐设施 医院

10、大型综合市场 小型仓库 市政公用设施 社会停车场 注：为允许设置；为经批准后方可设置；其余为不允许设置 4 道路交通规划 城市道路系统规划 4.1.1 道路系统功能构成及等级划分 本规划区道路分为三个等级：工业园主干路（红线46米、40米、36米）、工业园次干路(28米)和支路(20米、16米)构成。快速路外环线穿过本区。 4.1.2 路网结构 工业园道路可概括为以工业园主干路为骨架的“三纵三横”的结构形式。 三纵外环路（36米）、兴业路（40米）和兴工路（46米） 三横攸衡路（40米）、新城路（红线36米，绿线56米）和工业路（36米） 工业园路网呈近似方格网状格局，园区主要通过攸衡路、新城

11、路和工业路与主城区相连，方格网形状的布局形式既有利于工业园的土地利用规划，又保证工业园交通系统的通畅、安全。 主要交叉口形式及其用地控制范围 工业园内道路相交均采用平交形式，主干路相交时交叉口需展宽。主次干路交叉口均采用信号灯控制。 道路竖向控制 园区道路最高控制点标高为米，最低控制点标高为米，园区主干路纵坡控制在%-3% ，次干路控制在%-5% ，支路控制在%-6%，道路横坡在1%-2%之间。 公交停车港的布置要求： 本规划区公交停车站台布置方式为沿人行道设置，公交车停靠时占用一车行道。公交站距为500800米。 道路相关技术指标 园区快速路网密度为 km/ k,主干路网密度为 k，园区次干

12、路网密度为 k，支路网密度为k 附“规划道路控制一览表”（表）、“规划路网密度一览表”（表）、“公共停车场规划一览表”（表） 表 规划道路控制一览表 序号道路名类别走向长度 (千米)红线宽度(米)绿线宽度(米)标准横断面备注 1外环路快速路南北向 + 2攸衡路主干道东西向 + 3新城路主干道东西向2.0+ 4工业路主干道东西向 + 4兴业路主干道南北向 + 6兴工路主干道南北向 + 7兴旺路次干路南北向 8商业路次干道东西向 9禹王路次干道东西向 10吉兴路次干道东西向 11龙山路次干道南北向 12内环路次干道南北向 13南江路支路东西向 14支路一支路南北向 15支路二支路南北向 16支路三

13、支路南北向 17支路四支路南北向 18支路五支路南北向 19支路六支路东西向 20支路七支路东西向 21支路八支路东西向 22支路九支路东西向 23支路十支路东西向 24支路十一支路东西向 25支路十二支路东西向 26支路十三支路东西向 27支路十四支路东西向 28支路十五支路东西向 表 规划道路网密度一览表 序号道路类别总长度（km）路网密度（km/k）备 注 1快速路 2主干路 3次干路 4支 路 5总 计 表 公共停车场规划一览表 序号名称用地面积（）车位数（个）所在地块编号备注 1社会停车场一4812137A-09车位数按35/车位计算 2社会停车场二7211206A-25 3社会停车

14、场三4983142B-35 4社会停车场四7606217C-11 5社会停车场五8188234C-48 6总计以上车位数按当量小汽车计算 5 配套公共服务设施规划 本规划根据国家规范规则，按工业园人口及用地规模进行公共设施的配套。本规划区各类公共设施详见“配套设施规划一览表”（表）。 表 配套设施规划一览表 序号项目名称数量(个)建筑面积(m2/处)所在地块 1幼儿园31400B-06 B-31 D-35 2小学25600A-05 B-14 3中学1 D-36 4医院1 D-32 5垃圾收集站34150A-01 A-04 A-14 A-15 A-22 A-23 A-34 A-36 A-37 A

15、-45 B-06 B-12 B-21 B-24 B-31 C-02 C-07 C-15 C-19 C-22 C-26 C-29 C-34 C-38 C-42 C-51 D-05 D-08 D-15 D-17 D-23 D-25 D-30 D-35 6社会停车场4A-09 B-35 C-11 C-48 7肉菜市场4A-06 B-03 B-33 D-35 8居委会230-50 B-31 D-35 9派出所2800 B-31 D-35 10公共厕所730-60B-06 C-30 C-38 D-07 D-03 D-17 D-35 11储蓄所2150B-30 D-07 12门诊部12500B-37 13

16、文化活动中心1D-33 14变电站3A-33 C-06 C-35 15广场1D-09 16邮政所3150B-03 B-37 D-35 17垃圾转运站7A-12 A-20 B-17 B-36 C-13 C-39 D-19 18加油站4A- 08 B-23 C-24 D-20 19货运站场1A-10 20电信分局1D-37 21给水加压泵站1B-32 附“中小学规划一览表”（表）。 表 中小学规划一览表 中小学规划一览表 序号学校名称规模（班）用地面积（）生均用地指标（/生）所在地块编号服务范围 1中学一主要服务于规划区南部区域 2小学一主要服务于规划区北部区域 3小学二主要服务于新城路与外环线交

17、叉口周边地段 总 计 6 市政公用设施规划 、给水规划 6.1.1、水源及给水方案 工业园近期以现有水厂为水源,分别从攸衡路、二环路引入进水管。远期因工业园距市区水厂较远,水压偏低，而且工业园位置处于洣水河下游,距县城污水处理厂较近，故新建水厂不符合实际要求。 因此结合实际情况在新城路和二环路交叉处设置给水加压泵站进行二次加压, 供工业园大部分生活、生产、消防用水。 6.1.2、用水量 根据城市给水工程规划规范及用地性质，得出各用地取水指标，算出最高日用水量为万 m3/d。 6.1.3.管网布置 本工业园采用近远期相结合供水方式,管网环状布置。管径采用DN100DN300，管道沿道路东南侧埋设

18、；覆土深度由外部荷载，给水管 强度及管线交叉情况确定，一般街道为，人行道下,管道材质选用孔网钢带塑料复合管。 沿主要干道，间距120m处布置SS100消火栓一个。 、污水工程规划 6.2.1.排水体制 规划区排水采用雨污分流制。 6.2.2.污水量 工业用地的污水量按工业用地的日最高用水量（万m3/d）的80%计算，另外考虑工业废水的循环利用（规划废水循环利用率达到70%），园区工业污水量为万m3/d *80%*（1-70%）=万m3/d。规划区污水除工业污水以外，其他的综合污水量按最高日用水量（万m3/d）的80%计算，即万m3/d。 6.2.3.管网布置 根据工业园规划，依道路及地形特点，

19、尽可能在路线较短和埋深较小的情况下，沿道路东南侧埋设管道,让最大区域的污水能自流排出。污水经污水处理厂处理后，通过污水管排入洣水河，污水管道的出口位于桐坝电站下游的龙湖村口，在出水口上游100米，下游1000米禁止设取水口。污水管道采用混凝土管或钢筋混凝土管。 、雨水工程规划 根据规划的自然地形、地貌划分排水流域，将雨水分区排放，沿道路西北侧埋设管道,结合暗管、暗渠及盖板明渠方式，尽量利用地形，重力排入洣水河。雨水管道采用混凝土管或钢筋混凝土管。 、电力规划 根据工业园区的用地性质确定其用电指标，测算出规划区内的用电负荷为万kw，综合同时使用系数为，有功功率为万KW。 根据工业园的用电负荷及实

20、际情况,分别规划一座220KV变电站和两座110KV变电站,即新城路西北侧规划一座220KV变电站、新城路与兴旺路交叉处规划一座110KV变电站、吉兴路西南侧规划一座110KV变电站。另规划5座10KV开闭所用于提供工业园区内近远期的用电负荷。 、电信规划 6.5.1、本规划采用直接接入市政电信网的方式布置电信网络，电信规划指标选取： a、 住宅： 80m2/对线 b、 工业： 250 m2/对线 c、 仓储： 200 m2/对线 d、 公建： 80 m 2/对线 6.5.2、邮政规划 根据规划区内人口密度万人/km2，则服务半径为，确定规划邮政局所为3处。 6.5.3、有线电视 采用有线电视

21、和多媒体传输城市有线电视网络的全部频道、信号和信息。 本规划区内是以生产一仓储一人居为一体的完善的体系，要求有完整的宽带网、电信、邮政、有线电视等服务体系。 、工业能源结构规划 工业园能源结构以煤和电为主，拟规划煤所占比例控制在50左右，电能源消耗控制在38左右，燃气能源消耗均控制在12左右。现状工业万元产值能耗为吨标准煤，规划攸州工业园工业万元产值能耗下降30，即万元产值能耗降低至吨标准煤。 、环卫设施规划 6.7.1 规划区共规划设置公共厕所7处，详细情况见“配套设施规划一览表”（表）；规划垃圾转运站7处，分别位于A-12、A-20、B-17、B-36、C-13、C-39和D-19地块内。

22、详见城市环卫设施规划一览表（表1）。 6.7.2 附“城市环卫设施规划一览表”（表1） 表1 城市环卫设施规划一览表 类别序号名称用地面积()所在地块编号备 注 垃圾转运站1垃圾转运站一436A-12 垃圾转运站2垃圾转运站二9145A-20 垃圾转运站3垃圾转运站三1692B-17 垃圾转运站4垃圾转运站四641B-36 垃圾转运站5垃圾转运站五410C-13 垃圾转运站6垃圾转运站六568C-39 垃圾转运站7垃圾转运站七5628D-19 总 计18520 注：垃圾收集站、公共厕所等用地面积需求较小的项目附设在居住用地或公共设施用地内，不单独安排用地。 城市防灾规划 6.8.1 城市防灾标

23、准与措施 本园区防灾应加强人防工程规划管理，完善城市消防基础设施建设，并考虑防洪防涝设施建设。 6.8.2 本园区防洪标准为50年一遇洪水位，设防标高为米，规划区内应清除河道淤泥和障碍物，保证其泄洪能力。 6.8.3 消防设施 本次规划未设置消防站设施。城市给水规划应保证消防用水及设施需求，消防给水管道的最小直径不应小于100mm。新建道路严格按照120米间距布置消火栓，改建道路按国家规范设置。室外消火栓应沿道路设置，道路宽度超过60米时,宜在道路两边设置,并宜靠近十字路口。 7 绿地系统及生态环境保护规划 绿地系统布局形式 7.1.1规划区内的绿地主要由公园绿地、道路绿化、街头绿地及生产防护

24、绿地、山体保留绿地等组成，并且园区内部绿地的建设与外围生态绿地保护有机结合。 公园绿地：保留龙山水库及其周边部分山体绿地，保留禹王路与兴业路东北部的山体，并保留禹王路以南、二环线以西的绿地，配备一定数量的公共设施，建设成为工业区和居住区内的公园。 道路绿化：沿新城路两厢各控制10米的绿化带，沿外环路两厢各控制30绿化带，并结合高压走廊生态绿地，形成完整的生态廊道系统。 街头绿地：在攸衡路与兴业路交叉口以南规划街头绿地，在水渠两侧各控制5米绿化带，结合水渠规划街头绿地。 生产防护绿地：保留白公塘及其周边山体绿地，保留规划区北部及东部部分山势较高的山地，结合高压走廊绿地，形成防护绿地系统。 7.1

25、.2 绿化树林配置遵循对比原则，高低搭配、点面结合，形成一个立体的绿化系统。 城市绿地的控制要求及位置调整原则 图纸所示的公共绿地在城市开发建设时不得侵占。若由于现实原因或特殊要求需改变部分绿地性质时，需报规划行政主管部门批准。 附“城市绿地规划一览表” （表） 表 城市绿地规划一览表 绿地系统规划情况一览表 序号名称用地面积（公顷）所在地块编号现状用地构成备注 1公园公园一山地减少工业对周边环境的影响 公园二 C-38耕地、池塘及山地减少三类工业对周边环境的影响 公园三 B-11池塘及山地居住区级综合性公园，为周边居民服务 2街头 绿地街头绿地一水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街

26、头绿地二水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地三水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地四耕地、水渠及山地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地五山地、水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地六水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地七水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地八水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地九水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地十水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地十一水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地十二山地、水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，

27、局部地段硬化 街头绿地十三水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地十四山地、水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地十五水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地十六山地、水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地十七水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地十八山地、水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地十九山地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地二十山地、水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 街头绿地二十一水渠及耕地水渠及两侧控制绿地，局部地段硬化 3道路绿地包括新城路和外环路两厢的绿化带山地、池塘和耕地减少噪

28、音，美化道路景观 4生产防护绿地 A-07 A-11 A-17 A-19 B-05 B-07 B-15 B-28 C-41 C-43 D-06 D-16 D-24 D-30 D-34 还包括高压走廊两侧防护绿地。 山地、耕地、池塘、园地及村镇建设用地需保留的山地和控制高压线走廊下用地，美化环境 5总计 生态环境保护规划 7.4.1、环境空气质量保护规划 根据环境空气质量标准（GB3095-1996），本次规划将工业园全部划为二类环境质量功能分区。规划执行二级标准。 7.4.2、声学环境保护规划 根据城市区域环境噪声标准，规划将工业园分为三个噪声控制区：居住、商业、工业混杂区或商业中心区为二类噪

29、声控制区，噪声控制标准为：昼间60分贝，夜间50分贝；工业区为三类噪声控制区，噪声控制标准为：昼间65分贝，夜间55分贝；新城路、二环路及外环路等交通性主干道两侧区域为四类噪声控制区，噪声控制标准为：昼间70分贝，夜间55分贝。 7.4.3、水环境保护规划 工业园总污水量为万吨，所有污水均截流至规划的污水处理厂，采用生化二级处理法，大幅度去除污水中呈胶体和溶解状态的有机性污染物质（如BOD），使废水排放达到GB8978-1996污水综合排放标准中的一级标准，并按照此标准执行。污水集中处理率达到90。 7.4.4、固体废弃物处置目标 一般固体废弃物实行控制区统一管理，工业废弃物综合利用率达到90%，危险废弃物安全处理率达到100%，城市生活垃圾处理率达到100%。 7.4.5、产业发展环保政策 (1)优先鼓励发展的产业、行业 能耗低、用水少、污染轻、效益高的高层次、高起点、高技术和外向型的工业,如农副产品加工业、高新技术产业等。 (2) 控制、发展的产业、行业 有一定污染，但经治理