商品房交房验房细则.docx

1、商品房交房验房细则收房细则1检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。 充电器可以检查两相插座， 三相接 头的排插可以检查三相插座。2检查所有窗户检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品， 要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓， 想想如果你是在买一面镜子， 有疤痕 的镜子你肯定不要。检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4检查暖气片、阳台护栏是否牢固5检查每一个灯和开关6检查每一个水龙头7.收房

2、要查验竣工备案验收表的原件和房屋面积实测表 ，否则一旦接钥匙，再提面 积问题就晚了， 在司法实践中， 以收房时未提异议， 视同购房人事实接房放弃对面积争议的 权利8.收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊第一篇 交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理 等。通知的形式有电话、 传真、信件等。 稳妥起见， 开发商在用电话、 传真等方式通知之外， 最好能同时使用挂号信件的方式， 否则， 很难证明自己已向购房者发出收房通知， 有可能造 成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋

3、进行验收， 看是否存在质量问题， 对发现的质量问题向开发商提出， 开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权 （所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准 ） 外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。 当然， 风险也从此时由购房者来承担了 （比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险 ）。如何收房对于如何来收房的问题， 很多购房者的思路不是很清晰。 实际上， 收房时主要有三个问题。1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合 同

4、的第八条有明确约定， 从北京来看， 一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案 表作为交房的前提条件。按照今年 12 月 1 日实施的北京市城市房屋转让管理办法的规 定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。 如果没有竣工备案表， 作为购房者一般可以 拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实 测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结 构等。 如果这些方面发生变化， 则购房者可以要求退房。 此外，很重要的工作就是审查房屋 是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

5、3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的， 等房屋竣工后，实 测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。 购房者在接收房屋 后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务， 因此在收房时就须交纳物业管 理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的 2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。第二篇1招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主

6、应看到该项目有关备案文书的复印件， 以便确认该项目是合法建筑； 同 时，应得到开发商提供的住宅质量保修书和住宅使用说明书 。2招：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24 小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进 行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水， 也是先在卫生间蓄一些水， 然后放水，看地面是否有积水现象。 合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是， 毛坯房除外，因为地 漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。4招：轻

7、敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象， 只要用小锤轻轻一敲便知。 若听到“空空”的声音，就是各面层与墙 （地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声， 则表明它们接触良好。5招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。 因为按照建筑施工要 求，所交工的房屋要么经过两场大雨的 “考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋 实验。6招：阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝， 影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常 出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝， 很有可能是阳台断裂的先兆， 一定要立 即通知相关

8、单位。7招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象 （类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴 ）， 这个墙面的保温层肯定有问题。8招：大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、 漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、 急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。9招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的， 供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端， 回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差 1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管 （在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面的套管应高出地面

9、 2-3 厘米，地面为初装修的，应高出地面 5 厘米。其作用是防 止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。11招：拉闸断电不可少电闸及电表在户外的， 应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座， 方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。12招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置。13招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排， 这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，

10、 保持室内空气的清洁。15招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。第三篇2、 窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。3、 房屋内各处开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅5、 屋顶上是否有裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈 45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。6、 看屋顶部是否有麻点这种麻点专业称 石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所 致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很

11、大的不利影响。7、 墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无空声&坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常冲厕水箱有无漏水声10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室 内。11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的， 这与电气线路的设置有相当的关 系。为了用电的安全和方便，国家出台了住宅设计规范 ，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。12、 顶棚有无水渍裂痕如有水渍， 说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察 一下顶

12、层是否渗漏是绝不能忘记的。13、 供水管的材质目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用 50年。铜可以抑制细茵生 长，增长水中的铜含量，有益健康。14试煤气热水器开关是否妥当15、 居室、客厅各种管线是否外露是否有管线穿过因为有较多管线穿越居室， 会造成装修困 难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。16、 自来水水质怎么样注意区分市政水和小区自供水。17、 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方最简单的办法是拿手电筒照射 墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。18、 检查屋内是否清洁有无残留建筑垃圾查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾19、 要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实

13、测面积明细表。收楼日应带装备1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔，即时记下发现的问题。3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个 （如电吹风、电须创等） ，插入屋内各个电源插座检查电源是否已 全部接通。6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。第四篇收楼要验哪些内容 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看， 由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解， 多数购房者只注重对 房

14、屋结构、 装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。 实际上， 房屋面积的大小不仅影响 到最终产权， 而且涉及房价， 对购房者的经济利益产生直接影响。 所以核查所购房屋的销售 面积也是房屋验收工作中的一个重要环节， 应当引起购房者的高度重视。 应该依据建设部最 新颁布实施的 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 （试行），对购房面积进行计 算。电气1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不 得采用绞接或绑接。 采用管子配线时，连接点必须紧密、 可靠，使管路在结构上和电气连成 整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明

15、器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。 制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、对电视信号有屏蔽影响的住宅， 电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅， 应设置电视共用天线；7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级 住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否 已经清缴完毕。 另外还要验水、卫

16、、消防、配套设施等设备。屋面1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平 密，不渗漏。地面1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。 块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允 许倒泛水和渗漏；3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。验楼经验谈一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜， 房间内的梁、 柱、墙无明显的尺寸

17、偏差 （请 带上钢卷尺） ；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、 起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验 24 小时，无渗漏现象，其中： （1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙； （ 2）不应有水从厨厕沿墙脚渗 到厅、房墙面、墙脚； （3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要 检查

18、天花灯座、竖管口周围） ；（4 ）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨 水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜） ；三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按 动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准） ； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美 观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验） ； 5、 门铃、报警系统工作正常；四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞） ； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、

19、均匀，面层无 剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装 . 要验收的细项实在非常多， 买家在验楼时最好请专业人士协助， 而且问题又并非一次便能看 出，因此，验多几次亦无妨。2 购房人在接到入住通知后，应做些什么 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要 求，竣工备案表 上有没有建委同意备案的章 （竣工备案已改由建委工程质量管理处负责） ， 然后对要接收的房屋进行实地验收。在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：2.2.1检查入住的房屋是否

20、是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前 要向房地产商提出，重新核对并进行更换；2.2.2面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；2.2.3自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关 部门反映； 如发现非结构性问题， 应和房地产商交接时如实做好书面记录， 并要求房地产商 书面承诺在一定的期限内进行维修；2.2.4按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热 等设备完好程度及使用状况， 如有不符或缺损， 应在交接时要求房地产商在交接清单上注明， 并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；2.2.

21、5对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明 “暂不清楚 ”或 “无法认定 ”，并由双方在注明处签字或盖章。3不符合交房条件下，购房人应做些什么 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约 了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同， 但现实完全不是那么回事， 权利是要靠自 己主张的， 如果购房人不提出、 不主张， 甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做 法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。3.3.6房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；3.3.7面积误差比绝对值超过 3的；4收房时要注意房屋的保修期建设部的商品房

22、销售管理办法 第三十三条： “房地产开发企业应当对所售商品房承担质 量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。 保修 期从交付之日起计算。 ”关于保修期的长短，依据商品房销售管理办法第三十三条： “商品住宅的保修期限不得 低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期； 存续期少于规 定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。 ”因此房 地产商对购房人负有保修责任， 但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位， 保修期是 以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的规定 ，是商品房销 售管理办法第三十二条

23、注明的商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规 定，而该规定第六条讲明： “国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国 家规定执行。 ”那么依据国务院的建筑工程质量管理条例第四十条规定：在正常使用条件下，建设工 程的最低保修期限为：4.3.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程 的合理使用年限； （注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。 ）4.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；4.3.3供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；4.3.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年；4.3.5

24、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；4.3.6建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；因此，笔者认为说： “建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算 ”更为准确。即使房 地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算， 他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付 之间的时间，买尾房或现房的购房人， 收房时一定要注意保修期的时限， 避免错过保修时间。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行 “代收”契税和公共维 修基金5.1.1基本对策 -购房人有权拒绝。5.1.2根据我国合同法和消费者权益保护法的规定，房地产商只能按和购房人签订

25、 的购房合同中约定的交房条件交房， 而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人 接受自己单方面提出的附加条件， 如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房， 必须 承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。5.1.3中华人民共和国税收征收管理法第二十九条明确规定： “除税务机关、税务人员以 及经税务机关依照法律、 行政法规委托的单位和人员外， 任何单位和个人不得进行税款征收 活动。 ”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京 地税地 478 号文），而代征人不能委托其它单位代征 （参见京地税征 389 号文）， 如果房地产商自己或委托其它单位擅自 “

26、代收”契税实际已经触犯了法律。5.1.4关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国 土资源和房屋管理局去年曾发文（京国土房管物字 20011170 号）明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的 北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办 法，北京市人民政府已与 2001 年 11 月 26 日发文（ 88 号）废止。5.1.5如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过 户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质， 办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，

27、房地产商在规 定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任， 如果房地产商不与购房人一起办理房 产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。 另外房地产商如果为购房人提 供了贷款阶段性担保， 只有办理了房产过户手续， 他才能取消担保，因此房地产商为了自身 的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。5.1.6近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契 税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行 补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。在商品房交付使用时， 有的房地产商会列出

28、一些费用要购房人缴纳， 例如网上经常有人问： “交房时，房地产商要我缴纳 5000 多元的天然气初装费， 这合理吗”房“地产商交房时收电力 增容费、煤气入户费，是否合理是否可以拒交 ”5.2.1基本对策 - 不合理，拒交5.2.2在 1986 年 10 月 1日生效的经国务院批准的北京市人民政府关于在规划市区内征收 城市基础设施“四源”建设费的暂行规定第二条规定： “凡在北京市规划市区内兴建民用、 工业建筑工程，并接用城市统一 四源设施的单位（以下简称房地产商） ，应当依照本规定， 缴纳城市基础设施 四源建设费。前款所称城市基础设施 四源建设费，是指自来水厂、煤气 厂、供热厂、污水处理厂建设费

29、（简称 四源建设费）。 四源建设费包括在建设项目总投资 内。”第六条规定： “房地产商缴纳四源建设费后，北京市有关市政部门应当在项目竣工时 根据交费范围和协议提供相应的 四源设施，但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房 地产商投资建设。 ”这些规定明确说明不论是 “四源”的基础设施，还是到具体项目的 “支管”， 费用都应由房地产商承担。5.2.3那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢根据北京市人民政府 73 号令北京市商品住宅销售价格构成管理办法第六条规定： “本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开 发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。 ”第七条规定：商品住宅销售价

30、格包括以下部分： “住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋 拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。 ”对 于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内， 除了在合同中 明示在交房时另行收取的，都属于 “未予标明的费用”。因此，新建商品房收取电力增容费， 煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。5.2.4同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明 示在交房时需另外收取费用的， 在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、 开通费。 虽然，北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和

31、初装费， 但并不等于这笔费用一 定要由购房人承担。5.2.4.1如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同 外进行了增加，这些项目的入网费或初装费， 可以向自愿接受相关服务的购房人收取， 但不 应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。5.2.4.2如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装 费应由房地产商支付。 有些房地产商以“承诺提供，但没有承诺免费提供 ”为借口强行收费是 站不住脚的！房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户， 免费提供窗户玻璃， 是 否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢显然不能！5.2.5国家的法律法规也好，主管部门的文件规定也好，都不可能做到面面俱到，很多问题 要靠大家的通常理解和合同约定解决。 根据中华人民共和国合同法第四十一条规定： “对 格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的， 应当做出不利于提供格式条款一方的解释。 ”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目 ” 是房地产商提供的条款，执行时应按购房人的理解处理。购房人收房时要不要交 “测绘费”5.3.1 基本对策拒5.3.2常见问题 1：“购房人得到的房产证上都会附上一张自己房屋的平面小图， 每平方米元，开发商要求购房人交 “测绘费”-”-这显然不符合