群体住宅楼工程施工组织设计.docx

1、群体住宅楼工程施工组织设计第一章 编制说明1.1编制范围及内容1.1.1编制范围根据招标文件，青年南路旧城改造安置区（A区）工程为群体住宅楼工程，共有十一幢单体住宅楼及其配套设施物业和门卫组成。本施工组织设计编制的范围为青年南路旧城改造安置区（A区）工程的土建、水电安装工程。1.1.2编制内容编制内容是以顺利完成青年南路旧城改造安置区（A区）工程的十一幢住宅楼施工为目标，针对工程的设计特点、工程招标文件要求及现场踏勘情况，对本工程的施工全过程进行组织部署，包括工程的总体施工部署、施工组织管理、施工现场平面布置、施工进度计划及其保障措施、各分部分项工程的施工方案及施工程序、建筑节能专项方案、劳动

2、力需要量计划、施工机械进退场计划、工程材料进场计划、冬夏季雨季施工措施、现场安全生产保证措施、现场文明施工保证措施、噪音控制与环境污染防治措施、质量保证措施、成品保护措施、以及与业主、监理的协调、各分包单位之间的配合等方面。1.2编制依据(1)招标文件、工程量清单及与招标文件等效的招标答疑；(2)建设单位提供的相关施工图纸；(3)建筑工程施工验收规范、技术质量标准、技术操作规程； (4)工程建设标准强制性条文；(5)建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）(6)本单位有关施工组织、施工质量、安全生产、技术管理及文明工地创建等文件； (7)江苏省创建文明工地有关规定及当地创建的有关规

3、定；(8)施工中必须配备的人力、机具设备资源条件；(9)江苏省建筑工程质量通病防治控制标准；(10)工程地质勘探报告和现场勘察情况。1.3编制要点1.3.1明确各项管理目标按招标文件要求，并结合公司自身的综合实力，确定本工程的施工质量管理目标、安全生产、文明施工管理目标、施工工期管理目标，工程成本管理目标。1.3.2确定工程施工总体部署根据招标文件要求和工程设计施工图，结合工程施工现场条件，认真分析本工程的特点，确定工程施工总体部署。1.3.3编制工程施工进度计划根据本工程设计施工图和工程招标工程量清单，对工程各分部分项工程进行用工分析，按建筑工程施工的客观规律和程序编制施工进度计划，以实现施

4、工工期为目标配置劳动力、周转材料、施工机械。1.3.4编制主要分项工程的施工方案施工组织设计是具体指导工程全过程中各项活动的技术、经济、组织的综合性文件，应对施工中的技术要点、重要部位的施工方法和施工工序的控制、新技术、新产品、新工艺、新材料的推广应用予以明确。1.3.5设计并绘制工程施工总平面布置图科学合理的施工现场平面布置是保证工程顺利施工前提条件，是实现工程各项管理目标的关键。1.3.6制定管理措施制定细致规范的管理措施，使工程施工管理做到有章可循、有法可依，保证工程施工的质量目标、安全目标、工期目标的实现，圆满完成工程的施工任务。1.3.7制定本工程施工的技术措施根据青年南路旧城改造安

5、置区（A区）工程的特点和招标文件精神，本工程施工应制定的主要措施主要有：（1）施工进度计划和各阶段进度计划的保证措施；（2）各分部分项工程的施工方案、建筑节能施工专项方案、质量保证措施；（3）安全、文明施工及环境保护措施；（4）季节性施工措施（雨季、冬夏季）；（5）基坑降水、排水和施工现场排水措施；（6）脚手架的搭设、拆除；1.4各项经济技术管理目标1.4.1管理目标确定原则以工程招标文件对工程施工质量、施工工期、安全文明施工及降低工程成本的具体要求为准则，根据本工程施工图纸，遵循建筑工程施工的客观规律，结合自身的综合施工实力，科学、合理地制定各项工程管理目标，有目的、有计划地组织开展工程施工

6、的各项工作。1.4.2各项管理目标（1）质量标准：合格；质量目标：江苏省优质工程。（2）工期目标：680日历天。合同计划开、竣工时间：2013年12月3日2015年10月13日。1.4.3文明施工目标：创省文明工地1.4.4安全生产目标：杜绝重大事故发生，一般事故发生率控制在0.5以内。1.4.5工程施工成本降低目标：目标成本降低率为3%。第二章 工程概况2.1工程基本概况建设单位泰州市城市建设投资集团有限公司设计单位无锡市建筑设计研究院有限公司工程名称青年南路旧城改造安置区（A区）工程结构类型现浇剪力墙结构 层 次地上17（30、32、34）层，地下二层总建筑面积227768.12M2 其中

7、：地下建筑面积62000M2，地上建筑面积为165768.12M2建设功能及层高上部为高层住宅，首层为架空层或半地下室。各单体架空层不同，层高范围为3.13.9M；标准层层高为2.9M，屋顶机房层高为5.8M；地下一层为地下汽车库，自行车库，半地下自行车库层高为3.3米。半地下汽车库层高为3.8米，地下二层汽车库层高为3.7米使用年限50年防火等级一级抗震设防烈度7度屋面防水等级级建 筑节能措施屋顶：屋面保温采用70mm厚复合水泥发泡保温板；外墙：建筑外墙保温采用反射隔热涂料；外窗：采用断热桥铝合金多腔密封框，双层中空玻璃。质量标准质量标准：合格 质量目标：江苏省优质工程工 期开工日期：201

8、3年12月3日，计划竣工日期：2015年10月13日施工范围土建、水电安装、消防、暖通、基坑围护工程地点泰州市青年路西侧、济川路北侧2.2工程建筑设计概况2.2.1主要建筑参数青年南路旧城改造安置区（A区）工程位于泰州市青年路与济川路交界处西北侧，十一幢单体住宅的主要建筑参数如下表：青年南路旧城改造安置区（A区）工程主要建筑参数表名称建筑层数建筑高度建筑面积户型架空层1#楼32层95.30M14028.80M2两梯4户一层架空层2#楼32层96.70M16307.80M2三梯5户一层架空层3#楼32层96.70M16307.80M2三梯5户一层架空层4#楼32层96.70M16307.80M2

9、三梯5户一层架空层5#楼32层96.70M14028.80M2两梯4户一层架空层6#楼34层99.50M14811.70M2两梯4户半地下室7#楼34层99.50M14811.70M2两梯4户半地下室8#楼30层87.90M13076.90M2两梯4户半地下室9#楼17层50.20M14487.80M2四梯8户半地下室10#楼34层97.90M14487.60M2两梯4户半地下室11#楼34层97.40M14319.10M2两梯4户一层架空层2.2.2主要的建筑做法（1）填充墙室内地坪以上：外墙采用200厚(B06级)ALC加气混凝土砌块、Mb5混合砂浆砌筑，内墙采用200(100)厚粉煤灰加

10、气混凝土砌块、Mb5混合砂浆砌筑；室内地坪以下：采用MU10混凝土砌块、M7.5水泥砂浆砌筑，地下室内隔墙：采用MU10混凝土砌块、M7.5水泥砂浆砌筑。（2）内墙面A、卫生间、厨房间墙面贴瓷砖饰面， 做法：12厚1：3水泥砂浆打底8厚1：2水泥砂浆粉面5厚釉面砖白水泥擦缝（住户自理）。楼地面防水层周边卷起300高,所有楼面与墙面,竖管转角,处附加300宽一布一涂。B、公共走道、底层门厅、候梯厅内墙面混合砂浆粉刷后刷涂料，其他内墙面均为混合砂浆粉刷后刷乳胶漆。混合砂浆粉刷为15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底，5厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面。所有阳角均做15厚1:2.5水泥砂浆,每边宽50高

11、2000护角。水泥砂浆踢脚线为12厚1:3水泥砂浆打底，8厚1:2水泥砂浆压实抹光。乳胶漆住户自理。 （3）外墙面：主要采用防真漆饰面，局部采用石材干挂饰面。仿真漆外墙面做法：1:1:1中砂水泥浆界面剂30mm厚复合水泥发泡保温板35厚1:3:1中砂水泥抗裂砂浆压入网格布涂塑玻纤网格布一层(首层增加一层)硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子防真漆饰面。局部干挂石材做法： 10厚1:3水泥砂浆掺5%避水浆打底安装30mm厚复合水泥发泡保温板角钢支架与预埋件焊牢(或用膨胀螺栓固定)固定不锈钢挂件石材板开槽固定于不锈钢挂件上，涂云石胶粘牢。（4）楼地面：A、门厅、候梯厅、楼梯厅花岗岩地面：20厚1：3水泥砂

12、浆找平层刷素水泥浆一道30厚1:2干硬性水泥砂浆结合层撒素水泥面（洒少量清水）20厚花岗石（大理石）铺面，灌稀水泥浆擦缝。楼面：20厚1：3水泥砂浆找平层刷素水泥浆一道10厚1:1水泥砂浆结合层20厚磨光花岗石(大理石)稀水泥擦缝。B、一般房间地面：20厚1：2.5水泥砂浆找平40厚C30细石混凝土；楼面做法为：20厚1：3水泥砂浆找平。C、卫生间、厨房、敞开阳台楼地面20厚1:3水泥砂浆找平层,周边抹小八字40厚C30细石混凝土（仅用于地面部位）0.8厚水泥基渗透结晶型防水涂料周边卷起300高;淋浴间周边卷起1500高15厚1:3水泥砂浆找平层，坡向地漏。D、架空层地面：素土夯实100厚碎石

13、或碎砖夯实60厚C15细石混凝土20厚1:3水泥砂浆找平层。（分仓缝面积小于等于6Mx6M）E、种植地面20厚1：2.5水泥砂浆找平DWD120复合防水卷材(卷材不小于0.9mm,粘结料不小1.3mm) 白灰砂浆隔离层8厚50厚C30细石混凝土，内配双向6中距200钢筋网片10号镀锌铁丝双道横距400纵距1000面层。（5）天棚平顶：一般房间天棚刷素水泥浆二道（内掺粘接剂）；公共走道、楼梯间、电梯厅刷素水泥浆一道（内掺粘接剂），白色涂料刷二度；厨、卫间及敞开阳台部位天棚做法为：15mm厚 TF无机保温砂浆；架空层为保温平顶做法为：15mm厚 TF无机保温砂浆10厚抗裂砂浆压入涂料玻纤网格布一层

14、10厚抗裂砂浆压入涂料玻纤网格布硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子白色涂料刷二度；其余房间为水泥砂浆粉平顶做法为：一层刷素水泥砂浆一道(内掺水重5%的801胶) 6厚1:3水泥砂浆打底6厚1:2.5水泥砂浆粉面。（6）屋面保温防水：A、上人保温防水屋面：现浇钢筋混凝土屋面板20mm厚1：3水泥砂浆找平层1.5厚CPS-CL防水卷材现拌泡沫混凝土找坡i=2%,最薄处20厚70mm复合水泥发泡保温板20mm厚1：3水泥砂浆找平1.5厚DWD120复合防水卷材20厚1:2.5水泥砂浆找平层50厚C30细石混凝土（内配6150双向，分格缝处应断开）粉平压光。B、不上人屋面（楼梯间,电梯机房等）现拌泡沫混凝土

15、找坡i=2%,最薄处20厚20mm厚1：3水泥砂浆找平1.5厚DWD120复合防水卷材（基层涂刷处理剂一遍）70mm复合水泥发泡保温板50厚C30细石混凝土（内配6150双向，分格缝处应断开）粉平压光。（7） 地下室防水地下室底板、外墙和顶板除结构自防水外，另设卷材防水卷材一层。地下室底板做4mm厚自粘改性沥青防水卷材（聚脂胎），外墙、顶板迎水面做3mm厚自粘改性沥青防水卷材（聚脂胎）。2.3工程结构设计概况2.3.1结构形式青年南路旧城改造安置区（A区）工程的十一幢住宅楼均为全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，按七度抗震设防，框架、剪力墙抗震等级为二级，地下室非主楼范围内框架抗震等级为三级，地下

16、二层剪力墙抗震等级为三级、框架抗震等级为三级；建筑物安全等级为二级，建筑场地类别为类。2.3.2 基础结构本工程的主楼采用桩筏基础，主楼范围以外采用梁板式筏式基础。主楼范围内的筏板基础厚度为1400mm（9#住宅为1000mm），环绕主楼周边一定范围内的筏板基础厚度为1000mm（9#住宅为800mm），其余非主楼部位的筏板基础厚度为600mm.。地下室外墙厚度350mm，局部为400mm。地下室防水等级为二级，地下室外墙、底板及坡道底板的混凝土抗渗强为C40P6，地下室底板设计结构顶标高为-9.30M。2.3.3主楼剪力墙结构本工程11幢高层住宅均为剪力墙结构。剪力墙按建筑功能尺寸布置，楼面

17、水平结构为现浇有梁板结构，楼梯为现浇板式楼梯。2.4 施工条件2.4.1地理条件本工程位于位于泰州市青年路与济川路交界处西北侧，施工现场地势平坦，三通一平能满足工程施工需要。2.4.2资源条件（1）我公司现有施工机械设备、周转材料、劳动力组织均能满足施工要求，项目管理机构配备齐全。各项资源配备详见本施工组织设计第六章施工准备与资源配备。（2）工程所需的砂、石、砖、石灰等地方材料均可从当地购买。（3）工程所需的三大材水泥、钢筋、木材及预拌商品混凝土均由与我公司长期合作供应商提供，质量稳定，信誉可靠。2.4.3新材料、新工艺的运用（1）预拌砂浆技术施工现场拌制砂浆存在质量不稳定，文明施工程度低和污

18、染环境等问题；而使用质量稳定和性能良好的预拌砂浆是解决目前新型墙体材料使用中质量通病的措施之一。因此，取消现场拌制砂浆，发展商品砂浆成为国内外建筑业的发展趋势。（2）钢筋直螺纹套筒连接技术钢筋直螺纹连接技术是指在热轧带肋钢筋的端部制做出直螺纹，利用带内螺纹的连接套筒对接钢筋,达到传递钢筋拉力和压力的一种钢筋机械连接技术。本工程主要采用滚轧连接方式。（3）钢筋定位塑料卡；本工程柱、梁、板、楼梯全部采用塑料定位卡控制保护层厚度，按各种混凝土构件设计规定的保护层厚度选用不同规格的塑料定位卡，使钢筋在混凝土浇筑过程中不移位。塑料定位卡具有安装使用方便、质量轻、耐腐蚀、强度高等优点。（4）楼层柱、剪力墙

19、与楼面砼整体浇筑施工工艺各楼层梁、板、柱墙砼一次浇捣成型，避免了先浇柱、墙，后浇梁板时的繁锁工艺，且减少了主体结构砼施工缝的留设，确保了砼的施工质量。（5）现浇大面积平面混凝土真空吸水施工工艺本工程使用泵送商品混凝土施工，但泵送混凝土塌落度大、水泥浆多，施工中经常出现裂纹，而且，本工程楼面混凝土浇筑面积大。因此，混凝土真空吸水工艺是提高工程质量、加快施工进度的一种先进工艺，它是在浇灌、振捣、抹平后的混凝土表面铺上吸垫，启动真空设备，从混凝土中吸出游离水，以降低砼水灰比的一种方法。第三章 施工部署3.1 原则要求以本工程确定的各项管理目标为准则，并以实现各项管理目标为中心，对本工程施工进行全面部

20、署，有组织、有计划地完成本工程各单体的各分部分项工程的施工。3.2 施工规划3.2.1 施工段区域青年南路旧城改造安置区（A区）工程包括11幢单体住宅楼和物管、门卫。根据住宅楼的平面相对位置和结构特点，基础地下室施工阶段划分四个区域分别组织流水施工，详见泰州市青年南路旧城改造安置区（A区）工程基础地下室施工平面布置。四个施工区域施工顺序为：第一、二、三施工区域组织流水施工，在前三个施工区域完成后再进行第四施工区域。第一、二、三施工区域以主楼为中心划分施工段，组织流水施工。第一区域包含4幢主楼分别为1#住宅、2#住宅、10#住宅、11#住宅，设为4个施工段，其他非主楼部位按后浇带自然划分成3个施

21、工段。1#住宅和2#住宅、10住宅和11#住宅、及非主楼部位3个施工段分别组织流水施工。第二区域包含3幢主楼分别为9#住宅、8#住宅、7#住宅，设为3个施工段，其他非主楼部位为1个施工段。第三区域包含4幢主楼分别为3#住宅、4#住宅、5#住宅、6#住宅，设为4个施工段，非主楼部位按后浇带自然划分成1个施工段。3#住宅和4#住宅、5住宅和6#住宅分别组织流水施工。3.2.2施工工艺流程（1）工程施工顺序施工顺序的安排遵循“先地下，后地上”、“先主体，后围护”、“先结构，后装饰”、“先土建、后安装”的原则，本工程的施工顺序为：基坑支护基础地下室工程主体工程（包括砖墙围护结构）屋面防水工程门窗框安装

22、室内外装饰工程楼地面工程零星分项工程。水电安装、消防、电梯安装穿插于土建工程施工中，在基础及主体工程施工期间，水电安装根据土建进度做好各专业的管道、孔洞、预埋件等的预留埋设工作，在内外装饰工程施工中，做好管道、电线等主要安装工作，最后安装灯具、卫生洁具等。（2）基础工程施工工艺流程基础工艺流程：施工准备定位放线（复核）、验收基坑支护土方开挖基础混凝土垫层地下室底板防水层施工弹轴线、验收筏板基础施工地下二层结构地下一层结构基础工程分部隐蔽验收地下室外防水施工及验收土方回填。（3）主体框架剪力墙施工工艺流程主体框架剪力墙自下而上逐层施工，楼层的施工工艺流程为，定位放线及复核排架搭设墙柱筋绑扎立墙柱

23、模及有梁板模板梁、板钢筋绑扎楼面结构混凝土浇筑混凝土养护模板拆除砌填充墙。（4）屋面保温防水工程施工工艺流程屋面保温防水工程应在主体工程验收后，创造一切施工条件，如屋面以上女儿墙施工及其墙面粉刷，脚手架拆除等，使屋面保温防水工程及早施工完毕，减少温度应力对屋面混凝土结构的影响。（5）装饰工程施工工艺流程装饰工程包括：外墙面保温及油漆、内墙面粉刷、平顶、楼地面工程等，装饰工程在主体工程验收合格后进行，外墙面由上而下施工，各楼层内装饰的施工顺序为：室内天棚墙面粉刷楼地面工程。各楼层立体交叉组织流水施工。（6）水电安装工程水电、暖通等穿插在主体施工各阶段，积极与土建各分项工程配合，不影响工期，不占用

24、工期。各专业、各工种相互配合、协调，保护其他工种已有成品。（7）扫尾竣工由项目经理部自行预检，指出问题，逐一解决，然后会同业主、监理进行初步验收，在通过的基础上，再会同设计部门、质量监督部门进行竣工验收，交工前项目经理部必须留出至少二十天时间进行竣工验收准备。3.3 项目管理组织机构建立3.3.1机构组织项目经理部的项目经理由汤逸林担任，工程实行项目经理负责制。选派五名项目副经理（土建3名、水电2名）和一名项目技术负责人，协助项目经理对该工程施工全过程的管理。项目管理组织机构网络如下图：项目管理组织机构网络图3.3.2项目经理部管理工作模式确定各项管理目标，对工程施工全过程进行目标管理。（1）

25、根据工程合同制定总体方针目标，如质量目标、工期目标、安全目标、文明施工目标等。以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段，以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理，完成和实现我公司的质量方针和本工程各项管理目标。（2）项目经理作为单位法人代表的委托人，履行业主和我单位签订的合同，公司以签订的目标责任对项目经理进行过程和最终效果考核，以此杜绝项目承包滞后带来的弊端。项目管理人员及项目员工由项目经理在我单位内选定聘用，定期考核，竞争上岗。（3）施工过程中土建与其它各专业施工队的配合，由项目经理部统一协调管理。3.3.3建立健全项目各项管理制度（

26、1）项目经理部业务系统化管理办法；（2）施工基础上计划管理规定；（3）施工项目质量管理与控制办法；（4）施工项目经理部生产调度有关规定；（5）施工项目成本管理办法；（6）施工项目技术管理办法；（7）施工项目安全管理办法；（8）施工作业安全技术交底管理规定； （9）施工现场消防管理办法；（10）施工项目计量管理办法；（11）劳动工资管理办法；（12）施工现场材料管理办法；（13）限额领料管理办法；（14）施工项目机械设备管理办法；（15）施工现场文明施工管理办法；（16）施工项目财务管理办法；（17）项目经理部内外关系处理的有关规定；（18）项目经理部解体细则；（19）项目经理部社会、经济效益奖

27、惩规定；（20）项目经理部治安保卫管理办法。第四章 施工方案与技术措施本施工组织设计编制和确定的主要分项工程施工方案有：工程施工测量、基坑支护、土方工程、模板分项工程、钢筋制作、焊接和绑扎；混凝土分项工程、砌体工程、防水工程、墙面粉刷分项工程、外墙保温和仿真漆饰面、脚手架搭设和拆除、现场垂直运输和水平运输、水电安装。 4.1工程测量4.1.1专业人员及仪器配备（1）避免施工中平面尺寸、轴网尺寸偏差将对工程质量造成直接影响，我们将组织由富有经验的技术人员组成测量小组，由工程项目技术负责任组长，设二名专职测量人员实施定位和放线测量。（2）测量仪器配备如下：序号名 称型号数 量产 地性 能备注1全站

28、仪GTS-7101进口合格工程开工前进场2激光经纬仪J22台苏州一光合格4水准仪DS22台南京合格5钢卷尺50M1把南京合格6钢卷尺5M5把南京合格7弹簧秤2台扬州合格8组合检测工具2套苏州合格（3）所有测量仪器均应经定期和不定期校验合格后方可投入使用。4.1.2定位放线（1）根据业主提供的定位放线坐标图，以及工程设计各轴线尺寸和坐标控制点进行工程定位放线。轴线测量用50米钢卷尺进行，用管形测力器（弹簧秤）控制每次测量时拉力（150N）（1）轴线和高程控制 A、平面轴线控制各层平面轴线引测均以坐标控制点为基准用全站仪引测将各层控制点引测到各层。主体楼层的轴线采用内控点校核，经校核无误后，即可放

29、出各细部尺寸。B、高程控制将业主提供的水准点到施工区域作为施工基准点，位置详见施工总平面布置图。水准点设立在土层稳定，施工影响范围之外的位置，水准点需作混凝土基础并埋入土中，上部加盖防止破坏。水准点和施工基准点形成闭合水准网，按二等水准测量的技术要求（测量误差为0.4，n为水准测量过程中测站数），测定出点位高程，并将+0.50M高程线引测到住宅楼底层每框架柱上做好标识，在施工过程中需进行复测检查有无沉降。楼层的高程引测前，应先复核+0.50M水平线，再向上用钢尺丈量各楼层结构标高，做好标记。楼层浇筑时，以楼层高程控制水平基准点为依据，用水准仪在浇筑楼层每个柱子的钢筋上抄平、划线，用红漆作标志，

30、形成等距的水平控制网点，反控楼面混凝土厚度和水平度。4.2基坑支护青年南路旧城改造安置区（A区）工程地下室底板顶标高为-9.30M，地下室底板最大厚度为1400mm，底板垫层为100mm，基坑底标高为-10.8M。场地标高为-2.10M，基坑土方开挖的最大深度为8.7M。4.2.1基坑支护设计方案1、基坑东侧采用双排钻孔灌注桩支护形式，北侧采用放坡，其余两面采用钻孔灌注桩+预应力锚索支护形式。基坑东侧侧壁安全等级为一级，其余三侧安全等级为二级。2、地下水处理（1）基坑地下水采用止水与降水相结合的形式，基坑周边采用三轴搅拌桩半封闭止水帷幕，基坑内部布置无砂管井降水。（2）基坑内部采用无砂管井降水，直径400mm，间距约25m。基坑开挖至2.5m开始布置降水井并进行降水，管井标高2.6-13.50（-17.00），要求水位降低至基坑开挖面以下0.51.0米。未达到设计要求，不得进行土方开挖；降水施工开始后，工地现场应配备备用电源，采用二路供电，确保降水期间不停电。降水中止时间满足设计临时抗浮以及基坑干作业要求。（3）管井应确保施工质量