二类费用文件摘录.docx

1、二类费用文件摘录工程建设其它费用（文件摘录）根据山西省建设厅文件晋建标字（2009）第9号文，关于发布山西省工程建设其它费用标准的通知，自2009年1月1日起执行。第一章与土地使用有关的费用（一）集体土地1、土地补偿费（费用标准第7页）表1参考文件：中华人民共和国土地管理法；山西省征用、占用林地补偿费收取和使用暂行办法的通知（晋价涉字1994第32号）2、安置补助费（费用标准第8页）表2参考文件：中华人民共和国土地管理法；山西省征用、占用林地补偿费收取和使用暂行办法的通知（晋价涉字1994第32号）3、地上附着物和青苗补偿费（费用标准第9页）表3参考文件：中华人民共和国土地管理法；山西省征用、

2、占用林地补偿费收取和使用暂行办法的通知（晋价涉字1994第32号）4、耕地开垦费计算方法（费用标准第10页）参考文件：山西省基本农田保护条例（山西人大常委会1999年11月30日通过）5、耕地占用税（费用标准第10页）表4参考文件：山西省耕地占用税实施办法通知（晋政发198764号）；中华人民共和国耕地占用税暂行条例（国发198727号）6、征地管理费（费用标准第12页）表5参考文件：山西省财政厅关于重新核定部分住房建设收费标准的通知（晋价房字200770号）7、土地价格评估费（费用标准第12页）表6参考文件：国家计委、土地局关于土地价格评估收费标准的通知（计价格19942017号）8、土地复

3、垦费（费用标准第13页）表7参考文件：山西省土地复垦实施办法（山西省人民政府令第66号）；土地复垦规定（中华人民共和国国务院令第19号）；山西省基本农田保护条例（二）国有土地1、土地使用权出让：出让年限及方式（费用标准第14页）国有土地使用权出让最高年限用途年限（年）居住用地70工业用地50教育、科学、文化、卫生、体育用地50商业、旅游、娱乐用地40综合或其它用地502、土地使用权出让金计算方法（费用标准第14页）土地使用权出让金也就是购地价，除政府投资基础设施、重点工程、政府机关办公楼、安居工程外的工程项目。参考文件：中华人民共和国房地产管理法；山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法（山

4、西省人民政府令第91号）3、土地使用权划拨划拨范围（费用标准第14页）参考文件：中华人民共和国房地产管理法；山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法（山西省人民政府令第91号）4、土地增值税（费用标准第15页）表8参考文件：中华人民共和国土地增值税暂行条例（国务院令第38号）；中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则（财法字19956号）5、城镇土地使用税（费用标准第16页）表9参考文件：中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（国务院令第17号）；山西省实施（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）办法（山西省人民政府令第207号）6、契税（费用标准第16页）表10参考文件：中华人民共和国契税暂

5、行条例（国务院令第224号）；中华人民共和国契税暂行条例实施细则（财法字199752号）7、城镇基准地价评估费（费用标准第17页）表11参考文件：国家计委、土地局关于土地价格评估收费标准的通知（计价格19942017号）8、城市房屋拆迁补偿安置费计算方法=(1)、被拆迁的房地产价格+(2)、被拆迁的房内自行装饰装修的补偿金额+(3)、房屋拆迁搬迁补助、临时安置补助、和拆迁非住宅房屋造成停产和停业补偿费.参考文件：山西省人民政府关于印发山西省城市房屋拆迁价格评估办法与山西省房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法的通知（晋政发200448号）(1)、搬迁补助费(住宅)（费用标准第18页）拆迁住宅房屋的搬迁

6、补助费表12分类金额所在地被拆建筑面积在30（含30）以下的被拆建筑建筑面积超过30的市一次性支付200-300元7-10元/县一次性支付150-200元5-7元/建制镇一次性支付90-200元3-5元/(2)、搬迁补助费(非住宅)（费用标准第18页）拆迁住宅房屋每平方米的搬迁补助费表13分类金额所在地商业营业用房生产用房办公用房仓储用房市15-20元/20-25元/10-12元/15-20元/县10-15元/15-20元/7-10元/10-15元/建制镇7-10元/10-15元/5-7元/7-10元/说明：1、本表内容也适合实行货币补偿和现房产权调换的；（文件中第8条）2、实行期房房产权调换

7、的按上表的2倍补偿。（文件中第8条）(3)、临时安置补助费（费用标准第18页）拆迁房屋一次性支付临时安置补助(过渡期)标准表14拆迁内容区域被拆建筑面积月支付拆迁住宅房屋（文件中第9条）设区的市30内含30120-200元30以上4-6元/县(市)30内含3090-150元30以上3-4元/建制镇30内含3060-100元30以上2-4元/拆迁经营性、生产性非住宅房屋造成仃业的（文件中第10条）拆迁人应当根据被拆迁人在拆迁公告发布的上一年度纳税情况给予经济补偿（包括工资补偿和经济补偿两部分）。按实际纳税额计算，没有纳税的，不予补偿。公告发布前仃产、仃业的不予补偿。无劳动合同人员不补偿。（文件中

8、第11条）工资补偿按合同在册人员上一年度人均工资标准给予一次性补偿；经营补偿根据上一年度月平均纳税情况给予一次性补偿。造成全部仃业的补偿期限不超6个月；造成部分仃业的补偿期限不超3个月；(4)、停业补偿和停产补助费（费用标准第18页）表159、房地产价格评估费房地产价格评估收费（费用标准第19页）表16参考文件：国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知（计价格1995971号）第二章与建设项目有关的费用(一)建设管理费1、建设单位管理费（费用标准第20页）参考文件：建设部2006年建设项目总投资及其它费用项目组成规定编制方法：按照单项费用之和（建筑安装工程费+设备购置费）乘以费率。 建设单

9、位管理费计费标准表17 序号建设总投资（万元）计费基础费率（%）1500以下建设工程费2.825011000建设工程费2.3310015000建设工程费1.84500110000建设工程费1.551000150000建设工程费1.2650001100000建设工程费0.87100001200000建设工程费0.38200000以上建设工程费0.15说明：改扩建项目，其费率在此基础上降低50%。2、工程监理费内容：（费用标准第21页）参考文件：国家发改委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670号）编制方法：工程概算总投资额*（收费基价+专业调整系数+工程复

10、杂程度调整系数+高程调整系数）内容：（收费见下表），调整系数见文件1621页。施工监理服务收费基价表表18序号计费额收费基价（万元）1500万元16.521000万元30.133000万元78.145000万元120.858000万元18161亿218.672亿393.484亿708.296亿991.4108亿1255.81110亿15071220亿2712.51340亿4882.61460亿6835.61580亿8658.416100亿10390.1说明：1、计费额大于100亿的，以计费额乘以1.039的收费率计算收费基价。2、计费额（基数）：建安工程费+设备购置费+联合试运转费，既工程概算

11、总投资额。对设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额40以上的工程项目，其建安工程费全部计入，设备购置费和联合试运转费按40的比例计入计费额。但其计费额不应小于建筑安装费与其相同且设备购置费和联合试运转费等于工程概算投资额40的工程项目的计费额。3、计费额处于两个数值区间的，采用直线内插法确定施工监理收费基价。4、依法必须实行监理的工程，按此指导价，监理收费浮动幅度为上下20。2.1、工程监理费专业调整系数施工监理费专业调整系数表表19工程类别包括内容专业调整系数矿山采选工程黑色、有色、黄金、化学、非金属及其它矿采选工程选煤及其它煤炭工程矿井工程，铀矿采选工程0.91.01.1施工冶炼工程冶炼

12、工程船舶工程各类加工工程核加工工程0.91.01.01.2石油加工工程石油工程化工、石化、化纤、医药工程核化工工程0.91.01.2水利电力工程风力发电、其它水利工程火电工程、送变电工程核能、水电、水库工程0.91.01.2交通运输工程机场道路、肋航灯光工程铁路、公路、城市道路、轻轨及机场空管工程水运、地铁、桥梁、隧道、索道工程0.91.01.1建筑市政工程园林绿化工程建筑、人防、市政公用工程邮政、电信、广播电视工程0.81.01.0农业、林业工程农业工程林业工程0.90.92.2、工程复杂程度调整系数工程复杂程度调整系数表20工程复杂程度一般较复杂复杂调整系数0.851.01.153、设计审

13、查费（费用标准第22页）参考文件：山西省物价局、建设厅关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关问题的通知（晋价房字2002202号）计算方法：以工程勘察设计收费标准或工程造价为基数乘以设计审查费计费标准设计审查费计费标准表21审查类别计费基础计费标准施工图审查设计费标准13工程勘察成果报告审查工程勘察费标准10深基坑工程施工图审查工程造价（万元）500以下（含500）0.7500以上0.3备注：1、根据技术性审查报告修改的施工图，还不符合要求，再次进行审查的，按上述收费标准额的30加收审查费。2、为防止浪费，审查机构可以对设计提出修改方案，方案被采纳后，可向建设单位收取降低工程造价总额部分

14、的35技术咨询服务费。4、工程招标代理服务费（费用标准第23页）参考文件：国家计委关于招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格20021980号）内容：招标代理服务收费标准表22服费务率类中标金额型（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.51.51.01005001.10.80.750010000.80.450.55100050000.50.250.355000100000.250.10.2100001000000.050.050.051000000以上0.010.010.01说明：1、代理服务收费实行政府指导价，上下浮动不超过20。2、招标代理收费按差额定率进法计算，如工程招标600

15、0万元的投资计算如下：100万元*11万元；（500-100）*0.72.8万元；（1000-500）*0.552.75万元；（5000-1000）*0.3514万元；（6000-5000）*0.22万元合计收费1+2.8+2.75+14+222.55（万元）（二）、可行性研究费（费用标准第24页）参考文件：国家计委关于建设项目前期工作咨询收费暂行的通知（计投资19991283号），（山西省计委、物价局晋价房字200017号）编制方法：按估算投资额为基数乘以费率+调整系数。编制项目建议书、可研报告收费标准表23估算投资额1000万元以下10003000万元3000万元1亿元1亿元5亿元5亿元1

16、0亿元10亿元50亿元50亿元以上评估项目1、编制项目建议书1.52.52.5661414373755551001001252、编制可研报告3551212282875751101102002002503、评估项目建议书11.51.54488121215151717204、评估可研报告1.52.52.555101015152020252535说明：1、建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2、建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。3、根据行业特点和各行业内部不同类别的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数。（附

17、表）按建设项目投资额分档收费的调整系数表24序号行业调整系数一行业调整系数1石油、化工、钢铁1.32石油、天然气、水利、水电、交通（水运）、化纤1.23有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播电视、医药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）14林业、商业、粮食、建筑、建材0.85、建材、交通（公路）、铁道、市政公用工程0.7二工程复杂程度调整系数（甲乙双方协商）0.81.2（三）、研究试验费（费用标准第24页）编制方法：按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算比如：地震灾害评价、地质情况参数等，不需验证设计基础资料的不列支本项费用。编制方法：根据工程需要或前期已

18、发生费用（四）、勘察设计费1、工程勘察费（费用标准第25页）参考文件：建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210号）工程勘察费工程勘察实物工作收费基价实物工作量附加调整系数（1+技术工作收费比例）（1幅度值），浮动幅度为20。或按照建安工程费的0.30.8计算。2、工程设计费（费用标准第25页）参考文件：国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210号编制方法：按照单项工程费用之和（建筑安装工程费+设备购置费）乘以费率+专业调整系数+工程复杂程度调整系数+（1幅度值），浮动幅度为20，（或按设计合同价）。工程设计收费基价表表25单位：万元序号计

19、费额收费基价序号计费额收费基价1200910600001515.2250020.911800001960.13100038.8121000002393.443000103.8132000004450.855000163.9144000008276.768000249.61560000011897.5710000304.81680000015391.4820000566.817100000018793.8940000105418200000034948.9说明：工程设计计费额200亿时，以计费额乘以1.6的收费率计算收费基价。如只做总体设计，按照该建设项目基本设计收费的5计算。主体设计协调费，按

20、照该建设项目基本设计收费的5计算。采用标准设计和复用设计费，按照同类新建项目基本设计收费的30计算，需要重新进行基础设计的，按照同类新建项目基本设计收费的40计算。非标准设备设计费非标准设备的初步设计概算非标准设备设计费率（见27页表28）。工程设计收费专业调整系数表表26工程类别包括内容专业调整系数矿山采选工程黑色、有色、黄金、化学、非金属及其它矿采选工程采煤工程，有色、铀矿采选工程选煤及其它煤炭工程1.11.21.3施工冶炼工程各类加工工程船舶水工工程各类冶炼、热加工、压力加工工程核加工工程1.01.11.21.3石油化工工程石油、化工、石化、化纤、医药工程核化工工程1.21.6水利电力工

21、程风力发电、其它水利工程火电工程、核电常规岛、水电、水库工程、送变电工程核能工程0.81.01.21.6交通运输工程机场场道工程公路、城市道路工程机场空管和肋航灯光、轻轨工程水运、地铁、桥梁、隧道工程索道工程0.80.91.01.11.3建筑市政工程邮政工艺工程建筑、市政、电信工程人防、园林绿化、广电工艺工程0.81.01.1农业、林业工程农业工程林业工程0.90.8设计费工程复杂程度调整系数表27工程复杂程度一般较复杂复杂调整系数0.851.01.15非标准设备设计费率表表28类别一般较复杂复杂费率（）101313161620说明：类别内容见（工程建设其它费用标准27页表28）。3.施工图预

22、算编制费（费用标准第28页）按建设项目基本设计费的10计算。4竣工图编制费（费用标准第28页）按建设项目基本设计费的8计算。（五）、环境影响评价费（费用标准第28页）参考文件：国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125号）计费基础：以投资估算为基础，根据建设项目的行业特点和所在区域的环境敏感程度计算。建设项目环境影响咨询收费标准单位：万元表29估算投资额（亿元）咨询服务项目0.3以下0.32210105050100100以上编制环境影响报告书（含大纲）566151535357575110110编制环境影响报告表1224477以上评估环境影响报告书（含大纲

23、）0.81.51.53377991313以上评估环境影响报告表0.50.80.81.51.522以上说明：1、表中数字下限为不含，上限为包含。2、估算投资额为项目建议书或可研报告中的估算投资额。环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数表30行业调整系数化工、冶金、有色、黄金、煤炭、矿产、纺织、化纤、轻工、医药1.2石化、石油、天然气、水利、水电、旅游1.1林业、畜牧、渔业、农业、交通、铁道、民航、管线运输、建材、市政、烟草、兵器1邮电、广播电视、航空、机械、船舶、航天、电子、堪探、社会服务、火电0.8粮食、建筑、信息产业、仓储0.6环境影响评价大纲、报告书编制收费敏感程度调整系数表31环境

24、敏感程度调整系数敏感1.2一般0.8（六）劳动安全卫生评价费（费用标准第29页）计算方法：依据劳动安全卫生预评价委托合同计例，或按照工程费用的0.1计算。参考文件：建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法（中华人民共和国劳动部令第10号）；建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（中华人民共和国劳动部令第3号）；（七）场地准备及临时设施费（费用标准第30页）计算方法：场地准备及临时设施费建筑安装工程费费率拆除清理费场地准备及临时设施费费率表32建设总投资（万元）计费基础费率（）3000以下建筑安装工程费1.23001100001.010000以上0.8注：改扩建项目，其费率在表32基础上降低50

25、（八）引进技术和引进设备其它费（费用标准第30页）包括引进项目图纸资料的翻译、复制、备品备件测绘费；出国人员费；来华人员费；银行担保承诺费；引进设备其它费。（费用标准30页）（九）工程保险费（费用标准第31页）参考文件：建设部、中国保监会关于推进建设工程质量保险工作的意见（建质2005133号）工程保险费费率表33工程分类计费基数费率（）一般工业与民用建筑（住宅楼、综合楼、商场、旅馆、学校、厂房、仓库等）建筑安装工程费0.61.5其它建筑（道路、桥梁、管道等）建筑安装工程费25设备安装工程（成套设备、生产线、大型机械装置等）设备购置费3.57说明：不投保的工程不计取此项费用。（十）特殊设备安全

26、监督检验费（费用标准第31页）参考文件：山西省物价局、财政厅、质监局关于山西省锅炉压力容器压力管道及特种设备监督检验收费管理办法和收费标准的通知（晋价费字200337号，晋质监局发200326号）特殊设备指：锅炉及压力容器、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施。特殊设备安全监督检验费表34设备种类计费基础计费标准备注锅炉工业设备购置费1.5电站设备购置费0.2进口设备到岸价4包括安全性能检查压力容器固定式设备购置费3球罐安装工程费3.5进口设备到岸价4包括安全性能检查压力管道延长米2.55（元/米）特种设备电梯设备总价0.81起重机械设备总价0.81游艺机或游乐设施设备购置费0.150.55防爆电气设备设备购置费0.350.7（十一）专利及专有技术使用费（费用标准第32页）参考文件：国家中华人民共和国专利法中华人民共和国主席令第36号；山西省专利实施保护条列（人大26次会议通过）专利及专有技术使用费包括：国外设计技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和保密费；国内有效专利、专有技术使用费；商标权、商誉和特殊经营权等。（费用标准32页）（十二）防空工程易地建设费（