商混站可行性报告.docx

1、商混站可行性报告预拌混凝土项目可行性分析报告榆林小保当煤矿商品混凝土有限公司2011年11月24日 第一章 总论一、项目名称项目背景二、投资形式和可行性研究概要及结论第二章 市场预测和拟建规模一、市场供需情况和市场分析二、拟建规模第三章 建厂条件和厂址第四章 环境保护和安全防护一、环境保护和安全防护二、劳动保护三、消防和安全防护第五章 项目设计一、工艺技术二、设备三、土建工程第六章 总投资估算一、固定资产投资二、流动资金估算三、开办费估算四、总投资预算第七章 项目实施进度一、项目实施进度二、项目实施费用第八章 原材料供应及动力一、主要原材料供应二、辅助材料三、燃料、动力第九章 企业组织、劳动定

2、员及人员培训一、管理机构和设置二、劳动定员三、职工来源四、工资五、人员培训 第十章 费用分析第十一章 盈利分析一、产品销售收入二、预计利润表三、财务评价四、综合评价关于预拌混凝土项目可行性研究代立项报告第一章 总论一、项目名称、承办单位项目名称：榆林小保当煤矿年生产经营30万m3预拌混凝土项目二、项目背景我国预拌混凝土搅拌站（厂）于七十年代初开始发展。二十多年来，由于建设规模持续扩大，尤其是北京市和东南沿海地区一些城市建设高速发展，各级建设行政主管部门和城市也采取一些扶植政策和措施，使城市预拌混凝土产量以每年20%幅度递增。预拌混凝土项目是国家建设部在1994490号文建筑业重点推广应用10项

3、新技术中被列为重点推广项目。“八五”期间，国家专拨专项贷款5亿元之多支持施工企业发展该项目，国家建设部1996193号文印发了关于加快预拌混凝土发展的若干意见，提出“九五”期间预拌混凝土应遵循“巩固东部，发展西部”的方针，要求中西部地区的省会城市要积极创造条件建立预拌混凝土站（厂），使我国城市预拌混凝土有一个较快发展。随着西部大开发的不断深入进行，榆林及周边的建筑市场规模迅速扩大，基础建设也以前所未有的速度发展。神木县作为全国百强县，近年建设量大量增加。尽管目前神木已经拥有5家商混站，但是还是远远不能满足神木的商品混凝土需求。据此，我们通过调查和论证，建设了年产30万m3的预拌混凝土搅拌站项目

4、，具有较好的市场前景。三、投资形式和可行性研究概要及结论1. 内容概要（1）新建企业名称（2）产品规模：年产30万立方米的预拌混凝土（3）投资总额及投资形式：本项目投资总额为2600万元，其中固定资产投资1600万元，流动资金1000万元；土地由新组建的企业租赁。（4）经营范围：生产销售各种强度等级的混凝土（5）劳动定员：企业劳动定员为51人（6）投资利润率为： 73.2%（7）投资回收期为： 1.37年（8）盈亏平衡点为： 6.34万m32. 结论经过广泛的咨询、调查、论证和财务分析表明，该项目是可行的。3. 风险此项目的关键在于市场的准确把握，若达产在20%以下，项目面临亏损。第二章 市场

5、预测和拟建规模一、市场供需情况和市场分析预拌混凝土也称商品混凝土，其特点是集中拌制、商品化供应。我国预拌混凝土与经济发达国家相比尚属起步阶段，榆林预拌混凝土属于成长期。我国已建成的预拌混凝土站（厂），大多属建筑施工企业或企业集团管理，而经济发达国家预拌混凝土已成为独立的新兴行业，有许多混凝土工程公司专门生产和供应预拌混凝土，并承包建设项目中的混凝土工程，预拌混凝土已普遍使用，一般占混凝土工程总量的90%以上。据统计，1995年我国建成预拌混凝土站（厂）616个，预拌混凝土企业年设计生产能力为6000万m3，而年实际产量为2600万m3。全国预拌混凝土占现浇混凝土的比例还不到10%。根据当前我国

6、的经济发展速度和运行势态，预拌混凝土趋于热销阶段，并从大城市向中等城市方向发展，特别是中西部地区的省会城市和计划单列市场急切要求发展预拌混凝土生产和供应。国家建设部为了鼓励引导混凝土项目的发展特下文要求各部委施工企业承建的国家重点工程建设项目、各大中城市的重要城市建设设施，预拌混凝土应不低于混凝土总量的80%。混凝土用量超过2万立方米的工程建设项目和一次性混凝土用量超过100m3的工程均应使用预拌混凝土，使我国预拌混凝土市场发展迅猛。今年以来，由于国家拉动内需政策的落实，再加上榆林市城市建设发展的需要，榆林市各搅拌站生产任务都比较饱满，回款较好，客户对市场比较乐观，预计榆林市商品混凝土市场还有

7、5-10年的发展期。二、建设规模1. 产品方案根据国内市场动向确定生产和销售（1）普通混凝土（等级有C25、C30、C35、C40、C45、C50）（2） 抗渗混凝土（等级有C25S8、C30S10、C35S20、C40S20）（3）高强混凝土（等级有C55、C60、C70、C80、C100）2. 生产规模根据国家建设部在建1996193号文的要求即：混凝土搅拌站（厂）规模不宜过大。除混凝土用量很大的大型建设项目和建设规模很小的城市外，一般预拌混凝土搅拌站（厂）的年生产能力应在30-50万m3之间，该项目以销定产，拟定该项目生产规模为年产各类混凝土30万m3。其中：年生产普通混凝土300000

8、m3。定价为390元/m3，全年销售收入11700万元。第三章 建设条件和厂址一、地理位置及交通运输条件项目建于神木县市郊，地理位置优越，交通便利。二、通讯、供水、供电该项目通讯、供水、电力均按规划来满足生产。第四章 环境保护和安全防护一、环境保护和安全防护该项目的厂址选择不属于风景区、文化区和市区的主要街区，并且该项目的生产设备先进（三一设备），整个工艺流程无工业污染，无三废排出，只有少量灰尘和微小噪音，符合国家环保标准，对环境及人体无危害作用。二、劳动保护1、职工岗前培训计划完成。2、特殊工种全部实行持证上岗制度，按劳动部门的有关规定发放了必要的劳保用品。三、消防和安全防护1、按照环保部门

9、要求及时办理项目的“三同时”手续。2、场区按消防部门要求设计防火通道，配置一定的消防器材。第五章 项目设计方案一、工艺技术方案根据国家建设部关于预拌混凝土站（厂）要重视技术装备的更新改造，采用先进的搅拌设备、计量装置，采用微机来控制和管理计量，以提高混凝土拌合物的生产控制水平。选装一套自动化双机组砼搅拌设备（三一重工），同时已建立了自己的科研体系，加强科学研究工作，研究、开发高性能外加剂、掺合料的应用技术，质量控制技术，二次投料等技术，逐步提高混凝土品质，开发研究、推广应用高性能预拌混凝土，并按照实际情况不断改设计参数和生产工艺参数。二、设备方案按照生产设备必须与工艺流程配套合理原则，本项目拟

10、选双120搅拌主机、8台10立方米的混凝土搅拌运输车（如果方量大需适当增加）、臂长为50米泵车一台以及两台60C拖泵，考虑到国内的该类设备制造商选用的专用车底盘均为国际知名品牌，采用的液压件也多数为国际知名品牌，其它的配套技术也具有较高的水平，所以此类设备在国内配套。搅拌站的主机和控制系统分别采用三一重工产品，除尘和混凝土分离设备及试验设备采用国内成熟品牌。三、配套土建工程该项目土地规划为40亩，约24000平方米，平面布置另见附件。本项目计划建设3800平方米的建筑，其中：办公楼、员工宿舍楼、科研试验楼、员工食堂、锅炉和维修车间等待定。第六章 投资估算一、固定资产投资项目固定资产投资总额为1

11、600万元，其中：1、一套自动化搅拌设备370万元；2、8台混凝土运输车和1台混凝土泵车共计790万元；3、2台60C拖泵及2台50装载机共计140万元；4、一套化验室及办公设备100万元；5、土建工程投资100万元；6、水电资源投资100万元。二、流动资金参考类似企业有关资料并结合项目的实际情况，项目正常生产需流动1000万元资金。三、总投资本项目总投资为2600万元，其中固定资产1600万元，流动资金1000万元。第七章 项目实施进度一、项目实施进度1、2011年10月30日前完成该项目的立项及可行性研究报批；2、2011年11月15日前领取到该项目的营业执照；3、2011年12月30日前

12、正式试产。第八章 原材料供应及动力一、主要原材料供应本项目所需主要原材料为水泥、砂子、石子、外加剂等。这些材料均有正常来源。其中：水泥可由榆林及周边等地各大水泥厂来满足供应，砂子可由内蒙供应，石子可由宁夏太阳山或者山西吕梁供应。原料选用严格按照预拌混凝土工程碱集料反应技术规程，控制原材料碱集料活性。原材料年需求量估算生产C30水泥：每立方米需水泥310KG、砂子650KG 、石子1250KG。年生产30万方商混年需水泥93000吨，砂子195000吨，石子375000吨。表8-1 生产30万方商混原材料年成本估算表序号项目名称年需用量单位单价(元)年费用(万元)产地1水泥93000T42040

13、922砂子195000T402343石子375000T9015004合计5826正常生产年原材料成本为5826万元。二、辅助材料辅助材料主要指外加剂和掺合料（如粉煤灰、高效减水剂、防冻剂）辅助材料原则上是根据设计和施工要求掺加。单方辅助材料成本26元，生产30万方全年成本780万元。三、燃料、动力燃料、动力的供应主要是水、电、汽、油。电容量需500KVA，油可在本市就近采购。正常生产30万方年需材料、动力需求量及成本估算详见下表8-3表8-2序号项目名称年需用量单位单价(元)金额(万元)1水9万吨0.54.52电60万度0.8483燃料0.09万吨4800432合 计484.5正常生产30万方

14、年燃料、动力成本为484.5万元。第九章 企业组织、劳动定员及人员培训一、管理机构和设置企业实行总经理负责制，机构设置有办公室、生产科、技术科、供销科、财务科。二、劳动定员企业劳动定员为51人，其中总经理1人，副总经理1人，其它人员安排详见下表表9-1序号部门管理人员工程技术人员技术工人生产工人勤杂其它合计一生产科221161实验室12142搅拌站11463质检112二办公室213三供销科527四财务产123五运输车队1112418六合计14661211049三、职工来源企业所需职工将面向社会公开招聘管理人员、技术人员和生产工人。四、工资参照同行业和当地工资标准确定职工工资，详见下表：表9-2

15、人员人数工资额/人.月工资额/人.年年工资总额总经理111212副总经理10.67.27.2管理人员140.33.650.4工程技术人员60.33.621.6技术工人60.33.621.6生产工人120.33.643.2勤杂人员10.11.21.2其它100.151.818合计51175.2正常生产年职工工资总额为175.2万元。五、人员培训本项人员培训待进行。第十章 费用分析一、直接成本费用原材料和能源费用以及工资是依据市场价在考虑了市场趋势后确定的，消耗量是依据经验的。固定资产折旧，因固定资产残值按5%计算，折旧年限确定为五年（因折旧年限与税法不一致的时间性差异，在计算所得税时考虑），年折

16、旧额为304万元。五年折旧期满固定资产残值60.8万元。修理费用按折旧的20%确定。直接成本费用见表10-1二、销售费用业务经费按税法规定比例提取，佣金按销售额的1%考虑，销售费用见表10-1三、管理费用开办费按五年摊销，年摊额10万元，坏帐准备金按税法规定的5提取，各类社会保险按工资的60%计提。管理费用见表10-1四、财务费用财务费用考虑了1000万元的银行贷款，用于补充企业流动资金见表10-1表10-1 单位：万元（保留一位小数）直接成本金额销售费用金额管理费用金额财务费用金额1.折旧费3041.广告费101.办公和交通30财务利息452.修理费60.82.销售交差费152.摊销开办费1

17、03.材料费66063.佣金1203.人员培训费54.车辆险304.业务招待费104.科研经费55.人工费175.25.其它105.坏帐损失606.能源费484.56.各类社会保险1057.其它27.其它10小计7663小计165小计225小计90以上费用合计8143万元。五、税费增值税按6%简易征收。第十一章 盈利分析一、产品销售收入企业正常生产，年生产各种强度等级的混凝土30万立方米，根据对榆林各预拌泥凝土搅拌站（厂）的调查及各类混凝土出厂报价，拟定本企业C30产品的出厂价格390元/方年销售收入为:年生产普通混凝土300000m3，全年销售收入11700万元。二、年产30万方预计利润表表

18、11-1 单位：万元(保留整数)序号项目名称金额一收入12000二减：直接成本58261原辅材料7802燃料、动力4853折旧及修理费用3654工资及其他207.2三销售费用165四管理费用225五财务费用90六流转税、费702七利润总额2855八减：所得税952（未考虑所得税调整）九净利润1903三、财务评价 19031、投资利润率： 100%=73.2%2600 26002、投资回收期： =1.37年 19033、盈亏平衡点分析固定成本总额为折旧费、车辆设备保险及工资性支出等，合计511万元，盈亏平等点为9万m3。利润+固定成本 11700 1903+511变动成本=单价- = - 产量

19、30 30=390-80.5=309.5固定成本 511 盈亏平衡点= = =6.34万m3 单价-变动成本 390-309.51903+952+7024、投资利税率= 100% =137% 2600三、综合评价1、本项目是国家建设部建筑业重点推广项目，市场前景较好。2、财务评价表明：项目投资利润率为73.2%，投资利税率为137%，投资回收期为1.37年。说明该项目经济效益良好。3、正常生产30万方该项目可年缴销售税金702万元，缴所得税952万元，项目投产后可解决51人的就业问题，其社会效益显著。4、本可行性报告固定资产折旧年限为五年，从第六年起，不再提取折旧费用，预计年利润总额（所得税前）可达3159万元。综合以上分析，本项目具有市场前景广阔，潜力大，投资回收期短，抗风险能力强，经济效益和社会效益好等特点，故该项目是可行的。