实务手册常德市房地产开发手册表.docx

1、实务手册常德市房地产开发手册表常 德 市房地产开发项目手册项目编号 德201101 项目名称 金华德山广场1楼 企业名称 常德华东联实业有限公司 常德市房地产管理局制 2011年 12 月 22 日1说 明1、根据城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）制定常德市房地产开发项目手册（以下简称项目手册）2、项目手册是对房地产开发企业进行动态考核、资质及信用管理的重要依据。3、房地产开发企业在国有土地上进行的房地产开发项目建设（含保障性用房），均应填报本项目手册。4、项目手册应按工程进度如实填报。分期开发的房地产项目，分期填报，项目的分期规模按市政府常政办发201120号文件的有关规定办理

2、。5、市房管局市场监管科对开发企业填报的项目手册验核后签署意见，并加盖印章。2一、项目概况（一）第 期项目编号德201101项目名称金华德山商业广场1楼项目地址 德山北路以西，莲池路以北开发企业名称常德华东联实业有限公司开发企业办公地址常德市朗州中路开发企业资质等级二级资质证书号湘建房（常）字第052号开发企业法定代表人罗安华电 话项目负责人金义红电 话项目分期情况共 期，本期为第 1 期修建 1 栋 13494 建设周期为 2011 年 12 月 20 日至 2012 年 12月 30 日验核意见：验 核 人： 年 月 日3一、项目概况（二）第 期1、项目性质 口保障性住房 口普通商品房 口

3、高档商品房 口商业用房 口商住综合用房 口其它 2、项目立项备案情况 投资规模：约4000千万 文号：德投资备（2011）9号日期：2011年7月4日3、用地情况 占地面积： 土地使用性质：口商业 口住宅 口商住综合 口其他土地取得方式：口划拨 口出让 口其他 土地出让合同书编号及日期：DS201212 2010年11月5日 土地使用权证书编号及日期： 土地出让总价款：伍佰贰拾万元4、规划条件规划审批的总建筑面积13940平方米其中住宅 10874 平方米非住宅 2966 平方米配套用房 100 平方米其它 平方米容积率38建筑密度 40 %绿地率 20 %保障性住房配建比例建筑总栋数7层以下

4、（含7层） 栋 户数 户7层以上 1 栋 户数 112 户 共计 1 栋 总户数 112户5、勘察单位：常德市天城规划建筑设计有限公司设计单位：常德市天城规划建筑设计有限公司4二、项目建设条件第 期1、建设工程规划许可证号201111049批准日期：2011年12月1日2、主要公建配套设施1、物管用房位置3层面积（）1002、公共用房面积（）面积（）面积（）面积（）3、社区管理用房位置面积（）位置面积（）4、商业服务用房位置一、二层使用功能面积（）29665、机动车位（库）配比率个数166、非机动车位（库）位置个数7、室外文体设施8、安防设施9、消防设施10、无障碍设施5三、项目资金情况第 期

5、1、总投资额（概算）： 4000 万元本期资金到位： 2500 万元其中：自有资金 2500 万元 借贷资金 万元（含金融机构借贷 万元，民间借贷 万元，其它借贷 万元）2、项目资本金缴存额：3、项目资本金解控 一期二期三期4、预售资金监管：专用帐户开户行：专用帐户帐号：5、预售资金使用验核意见：验 核 人： 年 月 日6四、项目施工情况第 期1、建筑工程施工许可证号：批准日期：2、施工进度：完成20%桩基础工程 开工面积：13940开工栋数：1 形象进度：3、质量情况：基础：合格主体：4、完成投资：20万元验核意见：验 核 人： 年 月 日7项目单栋（项）工程进度记录 第 1期单栋（项）工程

6、名称开工日期施 工 单 位监 理 单 位基础完成日期主体完成日期质量检查情况日期金华德山商业广场1楼201112湖南广源建设工程有限公司常德市旺城建设监理有限公司合格8五、项目经营情况第 期1、前期物业管理：前期物业服务企业：业主规约制定日期：2、预售许可：预售许可证号：预售总面积： 总套数：住宅面积： 套数；非住宅面积： 间数：其它： 间数：3、申报预售价格住宅均价 元/非住宅均价 元/4、销售方式：口代理销售 口自行销售 代理销售公司：5、销售情况住宅销售面积： 销售套数： 套 销售金额： 万元非住宅销售面积： 销售套数： 套 销售金额： 万元总销售面积： 销售套数： 套 销售金额： 万元

7、6、租赁、抵押等其它经营情况验核意见：验核人： 年 月 日 9六、项目竣工情况第 期1、联合验收编号日期2、住宅质量保证书及住宅使用说明书制度执行情况3、在开发过程中受到的奖励4、在开发过程中受到的罚处5、项目总结企业盖章年 月 日验核意见：验 核 人： 年 月 日10七、项目重大事件处理情况第 期日期事项处理情况经办人验核意见：验 核 人： 年 月 日重大事件是指房地产开发项目在开发建设过程中发生的严重损害他人利益和影响社会稳定的事件，包括不遵守法定建设程序、安全事故、质量事故、拖欠工程款和农民工工资、违规销售、延期交房等11八、项目变更事项第 期记录内容：验核意见：验 核 人： 年 月 日12