土地性质分类表.docx

1、土地性质分类表土地性质分类表用地分类表城市类 型基本分 类参照分类用地分类 代码参 考商 服 用 地1、 商 业 用 地：商店、 商场、各类 批发、零售 市场及其相 应附属设施 用地；2、 金融保险用地：银行、 保险、信托、 证券、期货、 信用社等用 地；3、 餐饮旅馆1、经营性仓储用地及 经营性停车场； 2、基本分类以外的经 营性文化、体育设施 用地； 3、高档别墅用地； 4、城镇居民以居住为 主的住宅与商业等混 合用地中商业门面部 分。C21、C22、C23、C24、C25、C26、T23、S31业用地：饭店、餐厅、茶馆、酒吧、 宾馆、招待 所、度假村 等及其附属 设施用地； 4、 其他商

2、服 用地：写字楼、 商 业性办公 楼用地；旅行 社、运用保健 休闲设施、夜 总会、歌舞厅、 俱乐部、高尔 夫球场、加油 站、洗车场、 洗染店、废旧 物资回 收站、维修网 点、照相、理 发、洗浴等服务设施用地。1、城镇单一住 宅用地：城镇1、机关团体用地：国 家机关、社会团体、R、C1 、住 宅 用 地居民的普通住 宅、公寓用地；2、城镇混合住 宅用地：城镇 居民以居住为 主的住宅与工 业或办公等混 合用地。群众自治组织、广播 电台、电视台、报社、 通讯社、出版社等建 筑用地； 2、教育用地：各种教 育机构，包括大专院 校、中专、职业学校、 中小学校、幼儿园等 直接用于教育的用 地； 3、科研设

3、计用地：独 立的科研、设计机构 用地，包括研究、勘 测、设计、信息等单 位用地； 4、企业厂区外独立的 办公楼用地； 5、文体用地：为公众 服务的公益性博物C3 、C4 、C5 、C6 、C7 、C8 、T1 （铁 路站 场用 地）、S32、D、U馆、展览馆、图书馆、影剧院、音乐厅、体育场馆等文化、体育设施用地；6、公共基础设施用 地：给供水、供电、 供燃、供热、邮政、 电信消防、公用设施 维修、环卫用地； 7、瞻仰景观休闲用 地：名胜古迹、景点、 公园、广场、公用绿 地内等用地； 8、医疗卫生用地：医 疗卫生、防疫、急救、 保健、康复、医检药 检、血库等用地； 9、慈善用地：孤儿院、 养老院

4、、福利院等慈 善用地； 10、铁路站场用地；11、军事设施用地： 专门用于军事目的的 设施用地，包括军事指挥机关和营房等；12、宗教用地：专门 用于宗教活动的庙 宇、寺院、道观和教 学等宗教自用地； 13、监教场所用地： 监狱、看守所、劳改 场、劳教所等用地；14、墓葬地：陵园、 墓地、殡葬场所及附 属用地。工 矿 仓 储 用 地1、工业用地： 工业生产及其 附属设施用 地；2、采矿用地： 采矿、采石、1、铁路线路用地：包 括路堤、路堑、道沟、 护林；2、公路用地：国家和 地方公路，包括路堤、 路堑、道沟、护路林M、W、T1（铁 路线 路用采砂场、瓦窑 等地面生产用 地及尾矿堆放及其附属设施用

5、地；3、港口码头用地：港地）、T2 、T3 、地；口码头用地中人工修T4 、3、仓储用地：建的客货运、捕捞船T5 、用于物资储舶停靠的场所及其相G、备、中转及其应附属设施建筑物用E2 、相应附属设施地，不包括常水位以E3 、用地。下部分；E4 、4、管道运输用地：运E5 、输煤炭、石油、天然 气等管道及其相应设 施用地； 5、街巷用地：城乡居 民点内公用道路（含 立交桥）、免费停车场 用地； 6、农用地。E7城市用地分类与标准11城市用地分类1.1.1城市用地分类适用于各阶段的城市规划和用地管理 工作。1.1.2城市用地分类以土地的使用功能为主导因素， 兼顾其 他相关因素。1.1.3增城市城市

6、用地分类采用大类、中类和小类三个层次 的分类体系，共大类、中类、小类。1.1.4其中， R、C、M、W、U、S、T、D、G类用地属于城市 建设用地， E6类用地属于村建设用地；其余为非建设 用地。1.1.5使用城市用地分类时， 应根据工作性质、 工作内容及 工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类 别。1.1.6增城市城市用地分类和代号应符合表 1.1 的规定。增城市城市用地分类和代号 表1.1别代号类别名称范围中类小类R居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单 位生活区等各种类型的成片或零星 的用地R1住宅用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好的用地R11低密度住 宅用地市政公用设施齐

7、全、布局完整、环境良好、容积率为 1 的用地R12商品住宅 用地以商品住宅为主的用地R13经济适用 住房用地包括以低收入者教工、公务员等特定人群为供应对象的住宅用地R14廉租房用 地政府组织建设以租给低收入者为供 应对象，不对外销售的廉租公房用地R2公共服务 设施居住小区及小区级以下的公共设施 和服务设施用地。 如托儿所、 幼儿园、 小学、中学、粮店、菜店、副食店、 服务站、储蓄所、邮政所、居委会、 派出所等用地R3道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组 团路或小街、小巷、小胡同及停车场 等用地R4绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地居住区及居住区级以上的行政、经C公共设施 用地济、文化、

8、教育、卫生、体育以及科 研设计等机构和设施的用地，不包括 居住用地中的公共服务设施用地C1行政办公 用地行政、党派和团体等机构用地C11市属办公用地市属机关， 如人大、 政协、人民政府、 法院、检察院、各党派和团体以及企 事业管理机构等办公用地C12非市属办公用地在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地C2商业金融业用地商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地C21商业用地综合百货商店、商场和经营各种食 品、服装、纺织品、 医药、日用杂货、 五金交电、文化体育、工艺美术等专 业零售批发商店及其附属的小型工 场、车间和仓库等用地C22金融保险业用地银行及分理处、信用社、信托投资公 司、证

9、券交易所和保险公司，以及外 国驻本市的金融和保险机构等用地C23商务办公 用地各种商务办公、写字楼等用地C24服务业用 地饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地C25旅馆业用地旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地C26市场用地独立地段的农贸市场、小商品市场、工业品市场和综合市场等用地C3文化用地新闻出版、 文化艺术团体、 广播电视、 图书展览、游乐等设施用地C31新闻出版用地各种通讯社、报社和出版社等用地C32文化艺术 团体用地各种文化艺术团体等用地C33广播电视 用地各级广播电台、电视台和转播台、差转台等用地C34图书展览公共图书馆、博物馆、科技馆、用地展览馆和纪念馆等用地

10、C35影剧院用地电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演 出场所，包括各单位对外营业的同类 用地C36文娱用地独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地C4体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校单位内的体育用地C41体育场馆 用地室内外体育运动用地，如体育场馆、 游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马 场、跳伞场、摩托车场、射击场以及 水上运动的陆域部分等用地，包括附 属的业余体校用地C42体育训练 用地为各类体育运动专设的训练基地用地C5医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地C51医院用地综合医院和各类专科医院等用地。如 妇幼保健院、儿童医院、精神病院

11、、 肿瘤医院等C52卫生防疫 用地卫生防疫站、 专科防治所、 检验中心、 急救中心和血库等用地C53休疗养用 地休养所和疗养院等用地，不包括以居 住为主的干休所用地，该用地应归入 居住用地（ R）C6教育科研设计用地高等院校、中等专业学校、科学 研究和勘测设计机构等用地，不包括 中学、小学和幼托用地，该用地应归 入居住用地（ R）C61高等学校用地大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事院校用地C62中等专业 学校用地中等专业学校、技工学校、职工学校 等用地，不包括附属于普通中学内的 职业高中用地C63成人与业 余学校用 地独立地段的电视大学、夜大学、教育 学院、党校、干校、业

12、余学校和培训 中心等用地C64特殊学校 用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地C65科研设计 用地科学研究、勘测设计、观察测试、科 技信息和科技咨询等机构用地，不包 括附设于其它单位内的研究室和设计室等用地C7文物古迹 用地具有保护价值的古遗址、古墓葬、古 建筑、革命遗址等用地。不包括已作 其它用途的文物古迹用地，该用地应 分别归入相应的用地类别C8其它公共除以上之外的公共设施用地，如宗教设施活动场所、社会福利院用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头 和道路等用地，不包括露天矿用地， 该用地应归入水域及其它用地（ E）M1一类工业 用地对居住和公共设施等环

13、境基本无干 扰和污染的工业用地，如电子业、缝 纫工业、工艺品制造工业等用地M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干 扰和污染的工业用地，如食品工业、 医药制造工业、纺织工业等用地M3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干 扰和污染的工业用地，如采掘工业、 冶金工业、大中型机械制造工业、化 学工业、造纸工业、制革工业、建材 工业等用地W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地W1普通仓库 用地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地W2危险品仓库用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地W3堆场用地露天放货物为主的仓库用地T对外交通 用地铁路、公路、管道运输、

14、港口和机场 等城市对外交通运输及其附属设施 等用地T1铁路用地铁路站场和线路等用地T2公路用地高速公路和一、二、三级公路线路及 长途客运站等用地，不包括村镇公路 用地，该用地应归入水域和其它用地 （E）T21高速公路 用地快速路用地、高速公路用地T22一 、 二 、 三级公路 用地一级、二级和三级公路用地T23长途客运长途客运站用地站用地T3管道运输 用地运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地T4港口用地海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地T41海港用地海港港口用地T42河港用地河港港口用地T5机场用地民用及军民合用的机场用地，包括飞 行区、航站区等用地，不包括净空

15、控 制范围用地S道路广场用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地S1道路用地主干路、次干路和支路用地，包括其 交叉路口用地，不包括居住用地、工 业用地等内部的道路用地S11主干路用地快速干路和主干路用地S12次干路用地次干路用地S13支路用地主次干路间的联系道路用地S14其它道路 用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用道等用地S2广场用地公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地S21交通广场 用地交通集散为主的广场用地S22游憩集会 广场用地游憩、纪念和集会等为主的广场用地S3社会停车 场库用地公共使用的停车场和停车库用地，不 包括其它各类用地配建的停车场库 用地S3

16、1机动车停 车场库用 地机动车停车场库用地S32非机动车 停车场库 用地非机动车停车场库用地U市政公用 设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设 施用地，包括其建筑物、构筑物及管 理维修设施等用地U1供应设施 用地供水、供电、供燃气和供热等设施用地U11供水用地独立地段的水厂及其附属的构筑物用地，包括泵房和调压站等用地U12供电用地变电站所、高压塔基等用地。不包括 电厂用地，该用地应归入工业用地 （M）。高压走廊下规定的控制范围内 的用地，应按其地面实际用途归类供燃气用储气站、调压站、罐装站和地面输气U13地管廊等用地，不包括煤气厂用地，该用地应归入工业用地（ M）UU14供热用地大型锅炉房、

17、调压、调温站和地面输热管廊等用地U2交通设施 用地公共交通和货运交通等设施用地U21公共交通 用地公共汽车、出租汽车、有轨电车、无 轨电车、 轻轨和地下铁道 （地面部分） 的停车场、保养场、车辆段和首末站 等用地，以及轮渡（陆上部分）用地U22货运交通 用地货运公司车队的站场等用地U29其它交通 设施用地除以上之外的交通设施用地，如交通 指挥中心、 交通队、 教练场、 加油站、 汽车维修站等用地U3邮电设施 用地邮政、电信和电话等设施用地U4环境卫生 设施用地环境卫生设施用地U41雨水、污 水处理用 地雨水、污水泵站、排渍站、处理厂、 地面专用排水管廊等用地，不包括排 水河渠用地，该用地应归入

18、水域和其 它用地（ E）U42粪便垃圾处理用地粪便、垃圾的收集、转运、堆放、处理等设施用地U5施工与维 修设施用 地房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化和地下构筑物等施工及养护维修 设施等用地U6殡葬设施 用地殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地U9其它市政 公用设施 用地除以上之外的市政公用设施用地：如消防、防洪等设施用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及 生产防护绿地，不包括专用绿地、园 地和林地G1公共绿地向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水域G11公园综合性公园、 纪念性公园、 儿童公园、 动物园、植物园、古典园林、风景名 胜公园和居住区小公园等用地G12街头

19、绿地沿道路、河湖、海岸和城墙等，设有一定游憩设施或起装饰性作用的绿化用地G2生产防护 绿地园林生产绿地和防护绿地G21园林生产 绿地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防护绿地用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地D特殊用地特殊性质的用地D1军事用地直接用于军事目的的军事设施用地， 如指挥机关、 营区、训练场、 试验场、 军用机场、港口、码头、军用洞库、 仓库、军用通信、侦察、导航、观测 台站等用地，不包括部队家属生活区 等用地D2外事用地外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地D3保安用地监狱、拘留所、劳改场所和安全保卫部门等用地，不包括公安局和公安分 局，该用地应归入公共设施用地( C)E水域和其

20、它用地除以上各大类用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂 和渠道等水域，不包括公共绿地及单 位内的水域E2耕地种植各种农作物的土地E21菜地种植蔬菜为主的耕地，包括温室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保证和灌溉设施，在一般年景 能正常灌溉，用以种植水稻、莲藕、 席草等水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的耕地E3园地果园、桑园、茶园、橡胶园等园地E4林地生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地E5牧草地生长各种牧草的土地E6村建设用地村庄农村居住点生产和生活的各类建设用地E61村居住用地以农村住宅为主的用地，包括住宅、公共服务设施和道路等用地E62村经济发展用地村企业

21、及其附属设施用地E63村公路用地村与城市、村与村之间的公路用地E69村其它用地村其它用地E7弃置地由于各种原因未使用或尚不能使用 的土地，如裸岩、石砾地、陡坡地、 塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、 废窑坑等E8露天矿用地各种矿藏的露天开采用地12规划兼容性13建设用地适建范围1.3.1城市建设用地范围内建筑类别应当按照用地性质及其适建范围（表 1.2 、表1.3 ）确定；1.3.2村建设用地的适建范围可参照表 1.2 、表1.3 的规定执 行。表 1.2 建设用地适建范围表序号用地性质规划建设主要类别RR12RRCCC3CCCCCMMMWWWTSUGD1住宅2宿舍3居住区级以下配套中小学4居住区级以下配套托幼5居住区级以下配套服务设施6居住区级以上 （含居 住区级）金融商贸服务设施7居住区级以上 （含居 住区级）行政办公8居住区级以上 （含居 住区级）商务办公9居住区级以上 （含居 住区级）文化娱乐设 施居社区购物中心住 区 级 以 上 （ 含 居 住 区 级 ） 综 合 市 场市区购物中心小型批发市场10城郊购物中心11居住区级以上 （含居 住区级）医疗卫生设 施12居住区级以上 （含居 住区级）体育设施13科研教学14居住区级以上 （含居 住区级）市政公用设 施15社会停车场1对环境基本无干扰、6污染的普通工厂17对环境有轻度干扰、污染的工厂