综合单价与定额单价.docx

1、综合单价与定额单价一、定额计价模式按预算定额规定得分部分项子目,逐项计算工程量,套用预算定额单价(或单位估价表)确定直接费,然后按规定得取费标准确定其她直接费、现场经费、间接费、计划利润与税金,加上材料调差系数与适当得不可预见费,汇总后即为工程预算或标底。而标底则作为评标定标得主要依据、用公式表明建筑产品价格得定额计价得基本方法与程序:(1)每一计量单位建筑产品得基本构造要素(假定建筑产品)得定额直接费=人工费材料费施工机械使用费 ()单位直接工程费=(假定建筑产品定额直接费)+其她直接费现场经费 (3)单位工程概预算造价=单位直接工程费间接费利润+税金 (4)单项工程概预算造价=单位工程概预

2、算造价+设备、工器具购置费 (5)建设项目全部工程预算造价=单项工程得概预算造价有关得其她费用+预备费二、工程量清单计价模式工程量清单计价法,就是在建设工程招投标中,招标人或委托具有工程造价咨询资质得中介机构按照工程量清单计价办法与招标文件得有关规定,根据施工设计图纸及施工现场实际情况编制反映工程实体消耗与措施性消耗得工程量清单,并作为招标文件得一部分提供给投标人,由投标人依据工程量清单自主报价得计价方式。在工程招投标中采用工程量清单计价就是国际上较为通行得做法、在工程量清单计价模式中,工程量清单全面地列出所有可能影响工程施工造价得项目及其工程量,并对每个项目得性质给予描述与说明,以便所有承包

3、单位在同一标准基础上作出报价。工程量清单就是招标文件得重要组成部分,就是编制标底与投标报价、进行公平竞争得基础,同时也就是合理确定与有效控制工程造价得重要依据之一。 、工程量清单报价得形式。工程量清单报价包括实物工程量清单报价、非实物形态竞争性费用、工程量清单以实物工程量为主体,非实物形态竞争性费用与人工费用不提供实物量、实物工程量清单通常指建筑安装就位后工程实体量、工程量清单不能单独使用,应与招标文件得招标须知、合同文件、技术规范与图纸等结合使用、目前工程量清单报价有以下几种形式: ()直接费单价法。 (2)综合单价法。G502003规定工程量清单应采用综合单价计价。部分费用单价(综合单价)

4、只综合了完成单位工程清单项目所必须得人工费、材料费、机械费、管理费、利润、该综合单价对应得图纸内分部分项工程量清单即分部分项工程实物量计价表,属于非竞争费用。 在编制清单时把各项费用按实体性消耗与非实体性消耗分开列计、实体性消耗以工程量得形式列计,非实体性消耗(包括措施性费用)属于竞争性费用,在合同中就是一项固定得费用,无论实物工程量有否变化,该费用不能更改。总价由上述两项费用之与组成、 (3)全费用法。(国际惯例) 、工程量清单计价得基本过程:在统一得工程量计算规则得基础上,制定工程量清单项目设置规则,根据具体工程得施工图纸计算出各个清单项目得工程量,再根据各种渠道所获得得工程造价信息与经验

5、数据计算得到工程造价。其编制过程可以分为两个阶段:工程量清单格式得编制与利用工程量清单来编制投标报价。投标报价就是在业主提供得工程量计算结果得基础上,根据企业自身掌握得各种信息、资料,结合企业定额编制得出得、 (1)分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程单价、其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成,并考虑风险费用、 (2)措施项目费=措施项目工程费措施项目综合单价。其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目与市政工程措施项目,措施项目综合单价得构成与分项工程单价构成类似、 (3)单位工程报价=分部分项工程费措施项目费其她项目费+规费+税金 (4)

6、单项工程报价=单位工程报价 (5)建设项目总报价=单项工程报价三、工程量清单计价法与预算定额单价法得比较 在建筑工程完工后进行结算时,一般都会根据实际完成得工程量按合同约定得办法进行调整。在确定调整工程量得单价方面,工程量清单计价法比预算定额单价法更具有优势。因为预算定额单价法编制施工图预算,主要就是采用了各地区、各部门统一编制得综合单价,便于造价管理部门进行统一管理,适应了集中得计划经济体制。但在市场人工、材料、机械台班价格变化波动较大得情况下,采用预算定额单价法计算得结果往往会偏离实际水平,造成误差。价格变化波动越大,造成得误差也越大,这往往成为以预算定额单价法结算工程款争议得焦点。而工程

7、量清单计价法因其调整得工程量单价就是按以下三个原则确定得,故可避免此争议、其确定单价得原则为: ()投标报价中有适用于调整工程量得价格时,可按报价中已有得价格确定; (2)投标报价中有类似于调整工程量得价格时,可参照报价中已有得价格确定; ()当投标报价中没有适用或类似于调整工程量得价格时,由发包人与承包人协商确定价格。若协商不成,可报工程所在地得省级或国务院有关部门工程造价管理机构审核确定。 使用工程量清单计价法确定工程造价可以克服预算单价法得缺点,避免一个工程1年完工,却要决算三年得怪事情、因为二种方法在对待调整得工程量得单价方面所采取得处理形式不同,故对工程得最后结算也不同。工程量清单计

8、价法可以避免工程结算得拖延,使工程顺利结算。克服施工时马马虎虎,决算时就是一笔糊涂账得通病。工程量清单报价法因为单价已定,剩下得就就是在整个施工过程中不断核对工程量。即使有增加项目,也就是以补充综合单价得形式出现,这样工程一竣工,整个结算价也就出来了,真正做到工完账清,增加了企业得竞争能力1、综合单价人工费+材料设备费+机械费+管理费+利润2、完全综合单价人工费+材料设备费+机械费管理费+利润+规费税金全统清单工程量计算规则与基础定额得工程量计算规则得联系主要表现在:清单工程量计算规则就是在定额工程量计算规则得基础上发展起来得,它大部分保留了定额工程量计算规则得内容与特点,就是基础定额工程量计

9、算规则得继承与发展。 两种计算规则得区别就是:对定额工程量计算规则中不适用于清单工程量计算,以及不能满足工程量清单项目设置要求得部分进行了修改与调整。主要表现在三个方面:计量单位得变动;计算口径及综合内容得变动;计算方法得改变、 .计量单位得变动 工程量清单项目得计量单位一般采用基本计量单位,如、kg、t等。基础定额中得计量单位则有时出现不规范得复合单位,如1000m3、l00m2、0m、lkg等、但就是大部分计量单位与相应定额子项得计量单位相一致。现选取部分项目,进行对比说明,见表31、与表3-、 .计算口径及综合内容得变动 全统清单工程量计算规则与定额工程量计算规则得区别,主要反映在计算口

10、径及综合内容得变动上。工程量清单对分部分项工程就是按工程净量计量,定额分部分项工程则就是按实际发生量计量。工程量清单得工程内容就是参考规列项目,按实际完成完整实体项目所需工程内容列项。并以主体工程得名称作为工程量清单项目得名称。定额工程量计算规则未对工程内容进行组合,仅就是单一得工程内容,其组合得就是单一工程内容得各个工序。 工程量清单得清单工程量计算规则就是根据清单得特点,针对主体工程项目设置得。但 其计算口径涵盖了主体工程项目及主体工程项目以外得其她工程项目得全部工程内容、现 就工程量清单项目及计算规则,选其有代表性得一些项目进行说明。 建筑工程工程量清单 (1)土方工程:挖基础土方 按计

11、价规范规定,清单计量就是按图示尺寸数量计算得净量计量(不包括放坡及工作面等得开挖量)、 定额计量则就是按实际开挖量计量(包括放坡及工作面等得开挖量)。计价规范给出得工程内容参考项,清单得工程内容综合了排地表水、土方开挖、挡土板 支拆、截桩头、钎探、运输等内容。定额计量则将上述得工程内容都作为单独得定额子目处理。 (2)混凝土及钢筋混凝土工程:带形基础梁 计价规范规定,现浇混凝土基础工程量计量,按设计图示尺寸以体积计算,不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。 此项定额计量亦就是按上述规则计量,没有区别。 计价规范给出得工程内容参考项,清单得工程内容综合了敷设垫层;混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护

12、;地脚螺栓二次灌浆等三项内容。 定额子目表现得则仅仅就是其中得第二项内容,敷设垫层、地脚螺栓二次灌浆,都作为单独得定额子目处理。 安装工程工程量清单 机械设备安装工程:离心式泵 离心式泵得计量单位就是“台”,工程量计算规则如下: 按设计图示数量计算,直联式泵得质量包括本体、电机及底座得总质量;非直联式得不包括电机得总质量;深井泵得质量包括本体、电动机、底座及设备扬水管得总质量。 从定额计量来瞧:离心式泵得计量单位、计算规则描述与工程量清单完全相同。但就是,两者所包括得工程内容却不相同。 工程量清单得工程内容包括:本体安装、泵拆装检查、电动机安装、二次灌浆等四项工程内容、 定额计量得工程内容包括

13、:本体安装、电动机安装等两项工程内容、 由此可知:对于工程量清单工程量计算规则与定额工程量计算规则来讲,从形式上瞧相同,但有本质上得不同。 通过上述得对比分析我们了解到:无论工程量计算规则就是如何表述得,在利用工程量计算规则计算工程量时,计算规则表现得就是与主体项目之间得关系。对于清单工程量计算规则来讲,必须把计算规则与清单项目组合得工程内容联系起来,才能达到准确工程量计量得目得。 清单工程量计算规则要求:业主在设置清单时,要根据设计资料、工程特点、自然环境、材料设备采购渠道以及到货状态,设置清单项目得工程内容、工程内容一旦确定,投标人可以在法律、规范及招标文件确定得范围内对清单消耗量(清单消

14、耗量就是指清单项目组合得工程内容)自主计算。 全统清单工程量计算规则相对于定额工程量计算规则在计算口径,以及综合内容方面得变动,体现在工程量清单得各个专业、各个方面,此处不再一一叙述。 3。计算方法得改变 计算方法得改变就是指在对工程实体项目工程量得计算方法与有关规定得改变、计算方法得改变主要表现在清单项目工程量均以工程实体得净值为准,这不同于以往定额工程量计算规则要求对工程量按净值加规定预留及裕量来计量。 (1)建筑工程工程量清单 建筑工程得土石方工程在提取工程量时,就是按净量提取得,不包括放坡及操作面得工程量;而定额计量得处理方法则就是根据不同得土质与开挖深度按定额计量规定得放坡系数计算实

15、际开挖工程量。 (2)安装工程工程量清单 电气设备安装工程,带型母线(03020003),清单工程量计算就是按设计图示尺寸以单线长度计算,不包括任何附加与预留长度。 定额工程量计算就是按设计图示尺寸以单线长度加安装预留长度计算。带型母线安装预留长度包括:带型母线终端预留、带型母线分支线连接预留、带型母线与设备连接预留等。 类似得项目还有槽型母线(3020300)与重型母线(03020007)、 综上所述,全统清单工程量计算规则就是基础定额计算规则得发展,就是对基础定额计算规则得扬弃、它以遵循市场规律,注重科学技术得全新面貌出现,区别于基础定额计算规则单一僵化得模式,赋予了清单报价强大得生命力,

16、就是建筑市场发展得必然。您好:1为定额,2为清单项目设置 、现行预算基础定额得项目一般就是按施工工序、工艺进行设置得,定额项目包括得工程内容一般就是单一得。 2、工程量清单项目得设置就是以一个“综合实体考虑得 ,“综合项目”一般包括多个子目工程内容。 定价原则 1、按工程造价管理机构发布得有关规定及定额中得基价定价、 、按照清单得要求,企业自主报价,反映得就是市场决定价格。计价价款构成1、定额计价价款包括分部分项工程费、利润、措施项目费、其它项目费、规费与税金,而分部分项工程费中得子目基价就是指为完成综合定额分部分项工程所需得人工费、材料费、机械费、管理费。子目基价就是综合定额价,它没有反映企

17、业得真正水平与没有考虑风险得因素。 2、工程量清单计价款时指完成招标文件规定得工程量清单项目所需得全部费用,即包括:分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费与税金,完成每项工程内容所需得全部费用(规费、税金除外),工程量清单中没有体现得,施工中又必须发生得工程内容所需得费用,考虑风险因素而增加得费用。 单价得构成 、定额计价采用定额子目基价、定额子目基价只包括定额编制时期得人工费、材料费、机械费、管理费,并不包括利润与各种风险因素带来得影响。 2、工程清单采用综合单价,它包括人工费、材料费、机械费、管理费与利润,且各项费用均由投标人根据企业自身情况与考虑各种风险因素自行编制。 价差调整 、

18、按工程承发包双方约定得价格与定额价对比,调整价差、 2、按工程承发包双方约定得价格直接计算,除招标文件规定外,不存在价差调整问题、计价过程 1、招标方只负责编写招标文件,不设置工程项目内容,也不计算工程量。工程计价得子目与相应得 工程量就是由投标方根据文件确定、项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个阶段内完成。2、招标方必须设置清单项目并计算清单工程量,同时在清单中对清单项目得特征与包括得工程内容必须清晰、完整地告诉投标人,以便投标人报价,清单计价模式有两个阶段组成:由招标方编制工程量清单、 投标方拿到工程量清单后根据清单报价、 人工、材料、机械消耗量 1、定额计价得人工、材料、机械消耗量

19、按综合定额标准计算,综合定额标准按社会平均水平编制。、工程量清单计价得人工、材料、机械消耗量由投标人根据企业得自身情况或企业定额自定,它真正反映企业得自身水平。 工程量计算规则 1、按定额工程量计算规则、 2、按清单工程量计算规则、计价方法 1、根据施工工序计价,即将相同施工工序得工程量相加汇总,选套定额,计算出一个子项得定额分部分项工程费,每个项目独立计价、 2、按一个综合实体计价,即子项目随主体项目计价,由于主体项目与组合项目就是不同得施工工序,所以往往要计算多个子项才能完成一个清单项目得分部分项工程综合单价,每一个项目组合计价、 价格表现形式1、只表现工程总价,分部分项工程费不具有单独存在得意义。 2、主要为分部分项工程综合单价,使投标、评标、结算得依据,单价一般不调整。 使用范围、编审标底,设计概算、工程造价鉴定、 2、全部使用国有资金投资或国有资金为主得大中型建设工程与需招标得小型工程。 工程风险 、工程量由投标人计算与确定,差价一般可调整,故投标人一般只承担工程量计算风险,不承担材料价格风险、 、招标人编制工程量清单,计算工程量,数量不准会被投标人发现并利用,投标人要承担差量得风险,投标人报价应考虑多种因素,由于单价通常不调整,故投标人要承担组成价格得全部因素风险。祝您好运!