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1、1二次装修文件资料凯旋城目 录1、住宅室内装修指南2、住宅室内装修管理规定3、房屋装饰装修管理协议4、防渗漏责任书5、装修申请审批表6、自行装修承诺书7、消防安全责任书8、动用明火申请表9、动用明火许可证【凯旋城】住宅室内装修指南根据中华人民共和国建设部令第110号住宅室内装饰装修管理办法、【凯旋城】住宅室内装修管理规定为指引业主（住户）的装修工作，规范装修行为，保证房屋结构及各类设施设备不被损坏，使其使用功能得以正常、长期的发挥，为业主（住户）带来超值的效益，结合凯旋城实际情况，特制订本装修指引，使业主、装修施工单位明了。一、装修申请1.对家居进行装修的业主（住户），须会同其委托的装修者一起

2、提前5天到物业服务中心填写，递交装修申请审批表、房屋结构及平面布置效果图、电气线路平面图及系统图、冷热水管道平面图及系统图等，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容。2.业主使用人提出装修申请时，需经业主亲笔签名同意后方可办理。3.装修申报应向物业服务中心递交以下资料：（1）装修施工队营业执照原件及复印件（盖红章）、承建资格证书原件及复印件（盖红章）、法人证明书和法人委托书，税务登记证原件及复印件（盖红章）。（2）房屋结构及平面布置效果图、电气线路平面图及系统图、冷热水管道平面图及系统图等。（3）施工人员两张一寸照片、身份证复印件。（4）特殊工种作业人员岗位证书（电工证、

3、电气焊工操作证等）。二、装修监管费用序号项目金额（元）收取方式收取对象备注1装修施工保证金1000现金装修单位10日内无渗漏、无违章退还2出入证保证金10现金装修单位使用完成退还3出入证工本费5现金装修单位不退还4装修许可证保证金10现金装修单位装修竣工退还5装修许可证工本费5现金装修单位不退还6垃圾清运费 （按建筑面积）200至400现金装修单位100以下：200元/单元 100200：300元/单元200以上：400元/单元 不退还7楼道维护费100现金装修单位不退还三. 装修手续办理流程图物业服务中心审批业主、施工单位交纳相关费用物业服务中心、业主、施工单位签定装修申请审批表 施工单位办

4、理装修许可证、临时出入卡施工单位进场装修业主或施工单位整改业主验收（完工）完善装修手续四、装修禁止行为住宅室内装饰装修禁止下列行为：1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构的。2、将没有防水要求的房间或者阳台整改为卫生间、厨房等。3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体和门窗。4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效率。5、不得增加楼面静荷载，包括地面楼板加厚，超负荷楼板吊顶，安装大型灯具、铺设室内地板和大理石地板等。住宅楼面荷载和下面荷载之和不得超过150/，阳台荷载不超过250/.6、任意刨凿、重击板、外墙内侧、排烟管道以及不经穿

5、管道直接埋没电线在室内地坪暗埋冷热水管等。7、破坏或者拆改厨房、卫生间的地面防水层。8、使用不符合消防要求的装修材料。9、将雨水管道用于生活污水的排放。10、随意改动外门窗、阳台用途及窗户、阳台色调。11、安装空调未到物业服务中心申报。12、在阳台搭建阳光棚、安装防护栏，窗花只能按统一样式安装。13、改变房屋外貌，在非承重墙上开门、窗，及搭建建筑物、构筑物。14、随意改移保安对讲及其他公共设施，若需要改动位置须先征得物业服务中心同意。15、商业招牌或标识安装未得到市政府有关部门批准，且未报物业服务中心审批。16、擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动时，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位

6、组织实施。17、装修中未留出“管道、电器检修口”；厨房天棚排烟处，室内入口强弱电信号接口处未预留检修口。18、拆解智能化设施。19、任何形式的封闭阳台（包括透明玻璃、铝合金窗、软性塑胶，活动悬垂性隔离叶等）。五、装修时间、期限家居装修施工时间为：1、施工时间8：0012：00，14：0020：00（18：00之后及周末、法定节假日必须静音作业）2、21：00之后材料不得进入小区，22：00至第二天8：00不得在小区内搬运材料、装修垃圾等。六、装修垃圾装修垃圾必须用结实细密的编织袋装好，由施工人员在每天指定的时间内成批量自行清运到本辖区指定地点（具体地点届时通知）。七、装修用电1、装修施工用电不

7、得超过该单元的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线，如需动用户外电源时，请到物业服务中心办理相关手续。2、施工前，装修施工单位或业主（住户）应根据施工项目的用电大小，向物业服务中心填报装修申请审批表时注明，以确保用电安全。3、物业服务中心有权派专业人员对其机械电气设备进行检查。4、必须提供操作人员的上岗证复印件及安全作业，否则承担由此产生的事故责任。5、凡施工使用的电动设备、工具及电源线、插座、插头等器材，必须符合国家有关产品质量规定和安全及安全作业要求。施工中不得用裸露电线插接电源或使用存在有安全隐患的电气设备工具等等不安全的施工行为。6、临时用电申请批准后，须在物业服务中心专业人员指定的地点

8、接线，并安装漏电保护开关、电度表、施工配电盘（箱）。八、装修守则1、装修人员及装修施工必须遵守国家有关法律法规。2、装修施工前业主、施工现场负责人、物业服务中心工程维修人员应会同对厨房、洗手间做24小时的闭水试验，待确认无渗透后方可施工。因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，业主应负责修复和赔偿：属于装修单位责任的，业主可以向装修单位追偿。业主擅自拆改燃气管道和室内智能管道设施造成损失的，由业主负责赔偿。3、有装修人员进入本社区及工作时，必须佩戴由物业服务中心发放的临时施工出入证（无证将禁止进入本社区），并服从物业服务中心人员的检查、指挥。4、装修人员进出

9、、搬运货物必须按物业服务中心指定的路线、电梯及时间进行。5、保持公共地方、公共设施清洁及完好，如有弄脏及损坏时，装修队负责恢复或赔偿。6、严格执行消防规定，小心防火，如需动火作业须先到物业服务中心办理动火作业申请表。经批准后在指定的专业人员监护下进行。7、每日工作完毕，请关好装修单元门窗、水电、燃气等开关方可离开。8、装修队自行负责妥善保管其工具及物料，如有遗失或损坏，物业服务中心不负任何责任。9、禁止将杂物、废料及水泥浆倒入厕所或流入水渠内，如造成任何堵塞或损坏，装修队负责及时修护或赔偿。10、施工人员不得在施工以外楼层、场所滞留。11、不得在本社区内赌博、游荡滋扰他人或彻夜逗留。12、管理

10、人员有权进入装修单元进行检查。13、施工照明禁止使用碘、钨灯、照明灯具远离易燃品。14、施工现场禁止吸烟。15、作业现场应至少配备两个灭火器。16、需将装修许可证贴于单元门内。17、装修期间，若需搬运任何货物出小区，请提前与物业服务中心联系，填写物品出门条，由业主签字认可后交物业服务中心审批后方可搬出。18、如业主（住户）与装修施工单位因问题产生争议，双方按国家法律法规自行调解，物业服务中心无权处理双方纠纷，也无权代表其中一方对另一方履行约束或追讨行为。九、违规处理物业服务中心有权对住宅室内装饰装修活动中，违反国家和地方法律法规及物业服务中心装修管理规定的行为按以下的方式予以处罚。1、责令停工

11、或整改。2、责令恢复原状。3、停水停电制止违章装修和施工行为。4、赔偿经济损失。十、其他事项1、装修设计前，认真阅读房屋使用说明书。2、在装修动工前，施工队首先应安装简易便盆、面盆以备施工人员使用。3、装修施工中切实保护室内外智能化管线及预留口。4、装修结束后，业主（住户）需提前与物业服务中心约定验收的具体时间（验收时其单元业主必须在场。）5、装修验收合格后，1个月后退还押金。 福州好之家物业管理有限公司 【凯旋城】物业服务中心 年 月 日住宅室内装修管理规定为了加强【凯旋城】的装修管理工作，根据建设部的装修管理工作，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法，结合【凯旋城】的实际情况，特制定本装修管

12、理规定：1、 资格审查与培训1.1在施工之前，装修施工单位须提前向物业服务中心提交营业执照、承建资格证书等相关证照的复印件（以上资料均须加盖施工单位红印章）、装修设计图纸等资料，并填写装修申请审批表。1.2物业服务中心接到上述申请后三日内做出核准，对符合条件的准予开工，不符合条件的，需补齐相关资料再开工。1.3物业服务中心审核批准业主的装修申请后，向施工人员发放装修许可证、临时施工出入证等。2、防火监控2.1施工所用易燃材料，如木材、油漆等均应由专人负责保管、单独存放，不能过量存放：木质材料等废料堆放不超过0.5立方米。2.2不得将油漆、天那水、酒精等易燃易爆品随意倾倒入浴盆、地漏、座便器。2

13、.3施工人员不得在施工现场使用明火装置，如电炉、煤油炉等进行煲水煮饭。2.4施工现场禁止吸烟。2.5严格按照用电安全操作规程进行作业。2.6严禁挪用消防设备、设施及消防用水。2.7消防防火门严禁拆换，不得擅自装饰及一切改变外观的行为。2.8装修现场须配置适量灭火器。2.9装修人员必须要懂得灭火基本常识，掌握如何使用灭火器。2.10公共通道及电梯疏散间严禁堆放杂物。2.11公共走道的防火门应保持自由关闭状态，禁止用物体卡住防火门使其常开，以免损坏闭门器，失去防火作用。2.12装修易燃材料需做防火处理。3、房屋本体机构的监控3.1严禁敲凿楼板及外墙，严禁拆、敲及更改剪力结构墙等破坏性施工。3.2为

14、了保证楼宇结构安全，本社区户内不允许垫高地面（特别的倒水泥）或大面积使用大理石（大理石只限于铺设窗台、灶台、门槛或装饰等），户内设有隔墙线处增加隔墙时，请选用轻质材料（非预设隔墙线的不得增加砖隔墙）。3.3不得损坏、占用公共通道及墙体。4、室内设施、设备的监控4.1对室内所有的灯、插座、开关及配电箱的拆卸或安装及电线路改装一定要符合用电安全要求，安装人员须具有相关工作的操作证书。4.2各户的天面楼板、地板请勿进行敲凿、钻眼等作业，以免击穿楼板内的线管。4.3安装座便器、水阀、浴缸等设施时一定要注意做好防水处理，卫生间排污管口在装修前需进行封堵，严禁在排污管内抛弃石头等硬物，否则一切后果由当事人

15、负责。4.4各种土建作业施工中，一定要防止各类管道的堵塞：如有隔墙（尤其是厨、卫生墙）改动露出管线时须先包封好管线接口处并做好防水措施，由物业服务中心检查后做好记录。以免发生管线灌满后往下渗漏水造成损失。4.5厨、卫装修贴瓷片前须预先做好防水层并做好闭水试验，由物业服务中心派人查看做好闭水试验记录后再贴瓷片，以免发生渗漏事故造成损失。4.6各类管线用料必须采用国家标准材料，并通过相应专业公司更换、接驳、改装。4.7阳台公共上下水管道为公共设备，为了日后的维修、养护，任何用户不得将其包裹。4.8不得改变阳台内栏杆以上部分瓷砖的颜色。4.9煤气管道及煤气表等严禁非专业单位拆除、接驳、改装（若要改动

16、，须报燃气公司，并由其专业施工队改装）。4.10热水器的购买、安装应先确定产品有合格证，并向燃气公司咨询：施工中如因违章施工而造成短路跳闸、烧表、烧开关等违章现象，将按有关规定处理。4.11对室内外智能化的各管线及预留口须严格保护，确需移位更换须经相关部门同意并实施。4.12为了保证排水（烟）顺畅，公用的上下水管道、烟道等不得更改。4.13室内打墙须先行切割，不得重锤击打无切割墙体。4.14厨卫天花吊顶，建议做活动天花板并预留检查口，以便于对排污管的维修检查。5、燃气具安装5.1燃具安装嵌入式炉具的柜门下方必须开设有效开口面积0.03（柜底面积）的通风口。同时建议掩护使用金属软套保护胶管，以备

17、鼠患，如果旋塞阀安装在地柜里，建议安装可燃气体报警器或燃气泄露报警切断装置。5.2热水器安装要求5.2.1通风要求：燃气热水器必须安装在通风良好的房间或过道内，并采取有效的防火隔热措施：热水器与对面墙之间有不少于1米的通道。5.2.2卫生间安装热水器须安装平衡式热水器，如有质疑请致电燃气公司。6、外墙设施设备的安装6.1禁止改变住宅外立面，在外墙、天台上开门、窗，搭建建筑物、构筑物等。6.2业主购买空调前须先测量空调架（堆放处）的实际尺寸，购买相对应的空调，空调外机安装时需按指定的（或预设好的）位置进行安装。6.3因户内空调预留管孔是根据【凯旋城】特别施工的，业主装修时不得随意改变管道走向。6

18、.4窗户外侧不得安装任何窗花、防盗网，内窗花安装须按照物业服务中心指定的统一款式、颜色。6.5按政府有关规定，阳台禁止安装防盗网（包括有框玻璃、无框玻璃），如需安装阳台推拉门则须在户内即阳台阳台玻璃门内侧安装，请各业主给予配合。若有疑问请向物业服务中心咨询。6.6天台、斜屋面等公共部位不得安装太阳能热水器。6.7在外墙不得安装晾衣架。7、对公共设施、设备的管理所有装修材料和装修垃圾如需用电梯装运时必须遵守以下规定：7.1严禁搬运超重物体进入电梯。7.2严禁超长物体、锐利物体进入电梯。7.3严禁用木板、铁丝等杂物塞入电梯门内以阻止电梯运行。7.4严禁乱按楼层按钮，严禁乱按电梯警铃。7.5经楼梯搬

19、运材料时，注意保护墙面、疏散指示灯及照明路灯、楼梯台阶等不受损坏。7.6严禁在室外的任何公共地方进行加工作业（特殊情况经物业服务中心同意除外）。7.7严禁装修人员在天台和走廊过道从事加工作业。7.8严禁对公共设施设备、公共场所、楼宇等破坏、污染及占用。8、对用电违章的监控8.1不得直接用裸露的金属线头与插座相接驳，或用裸露的线头直接挂于开关上端。8.2不得乱拉、乱接电源线，施工中的电工拖排须安装漏电保护装置。8.3严禁施工人员用碘钨灯对油漆家私进行烘烤。8.4严禁装修人员在楼上用电炉煮饭、烧水或煮胶。8.5严禁装修人员擅自打开竖井直接装电源或从电表处接电源。施工用电不得超过该住宅的电表容量。9

20、、卫生监控9.1文明作业，不在任何公共地方堆放或遗留下任何垃圾。9.2房屋至室外垃圾指定堆放点之间的路段要保持干净。9.3施工用的沙石等材料不能堆放在交通道路上须袋装后运入室内。9.4严禁高空抛物，包括水、废料、剩菜饭等。9.5严禁在本辖区范围内的任何公共产所大小便。9.6在装修施工人员进场前在装修单元内安装简单便盆、面盆，严禁在本辖区范围内任何公共产所遗弃酒瓶和垃圾等。10、装修时间及期限装修时间规定为：8：0012：00，14：0020：00（每日18：00之后、周末及法定节假日必须做静音施工作业）。11、垃圾清运及管理11.1装修垃圾清运必须当天清理完毕并装袋，搬运到小区指定堆放点堆放。

21、11.2垃圾清运必须使用结实细密的袋装，不准散露。11.3垃圾搬运时严禁在地面拖拉，可由两人抬离地面行走。11.4垃圾如用电梯清运必须遵守电梯使用规程。各户装修单元房内的装修垃圾必须用结实细密的编织袋装好，由施工人员在每天指定的时间内成批量自行清运到本辖区指定地点。12、装修材料的搬运12.1为延长电梯使用寿命、确保电梯高值及安全，业主及使用人使用电梯，应样遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。12.2搬运装修材料时，请按物业服务中心指定地点卸放，否则物业服务中心有权拒绝搬迁。12.3如搬运大理石、红砖、空调、防护网、化学物品、材料时请预先向物业服务中心登记，以便物业服务中心管理人员及时给予材

22、料、物品正确使用引导。12.4由于大理石地板会加重楼板荷载，因此本社区不允许大面积使用大理石，至限于铺设窗台、灶台、门槛或装饰等用途。每户如使用超过500块，超过部分须征得物业服务中心同意方可搬入本社区。13、对噪音、粉尘的控制14、对装修人员的管理14.1所以装修人员必须佩戴物业服务中心颁发的出入证方可出入社区，办理出入卡必须持有效证件（身份证、暂住证）。14.2施工人员不可穿拖鞋、短裤、背心等衣冠不整的出入本社区。14.3施工人员不可在天台等公共场地露宿、饮酒、游玩等。14.4施工人员如需在装修单元内留宿需到物业服务中心申请审批后方可留宿。14.5施工人员不可在社区内或出口周围向业主兜揽生

23、意。14.6严禁施工人员在社区内赌博。15、违章处理凡违反上述规定经查实后，可根据情节和后果，作如下处理：15.1批评教育;15.2责令停工；15.3责令恢复原状；15.4扣留或没收工具；15.5停水、停电；15.6赔偿经济损失；15.7情节严重者需上报相关部门作进一步处理。由有关部门根据相关规定处以20050000元罚款不等；15.8以上几种处罚可同时并处（参照住宅室内装饰装修管理办法）；15.9对有意骚扰居民的施工单位，立即清理处本社区。16、装修验收16.1装修时需先与物业服务中心客户部申请并预约好验收时间。16.2装修验收时业主与装修单位需一同到现场验收并签字。16.3若物业服务中心有

24、发现违章施工或存在施工质量方面的问题时，将对施工单位发出整改通知书，对整改不彻底或未整改的单位，将被责令停工、完工不予验收或上报行政主管部门处理。16.4对同一施工单位连续发出两张或两张以上整改通知书的，或者有发现有严重施工质量问题的，该施工单位将被清理出社区并不得再在本社区内承接任何工程，余下工程将由业主另行聘请的施工单位进行。16.5装修队装修完毕须经业主签字同意，验收未合格或严重违规者，将接受相应处罚。 【凯旋城】物业服务中心 年 月 日 住宅室内装饰装修管理服务协议甲方：福州好之家物业管理有限公司【凯旋城】物业服务中心（以下称甲方）乙方： 栋 房业主 （以下称乙方）为维护【凯旋城】广大

25、业主共同利益，严格遵照【凯旋城】原设计规划的各项要求，营造安宁、舒适、优雅的居住环境，经甲乙双方协商，达成如下协议：第一条、 装饰装修工程的实施内容 遵从建设部住宅室内装修管理规定及【凯旋城】住宅室内装修管理规定，在不损害其他住户利益及公共利益的情况下填写【凯旋城】装修申请审批表，如实填报工程项目及提交的图纸施工。第二条、装饰装修工程的实施期限 1、自200 年 月 日至200 年 月 日 2、家居装修者应自开工之日起的四个月内完成。第三条、允许施工的时间8：00-12：00 14：00-20：00第四条、废弃物的清运与处置装修垃圾必须用结实细密的编织袋装放在业主（住户）的单元房内，由施工人员

26、在每天指定的时间内成批量自行清运到本辖区指定地点（具体地点届时通知）。第五条、住宅外立面设施及防盗网（只能安装在室内）的安装要求1、不得改动外门窗、阳台用途及窗户、阳台色调。2、商业招牌或标识安装应首先得到有关部门批准后报【凯旋城】物业服务中心审批，以不影响业主（住户）的正常生活为前提，在物业服务中心的指导下定制统一尺寸按统一位置安装，不得在阳台搭建阳光棚、安装防护栏（有框玻璃、无框玻璃），内窗防护网须按统一样式安装。3、安装空调须向物业服务中心申请并按指定预留的主机台位、孔洞安装，做好噪音、散热的处理，并将冷凝水引入预设引水管内。4、阳台公共的下水管不得包裹。 5、在外墙不得安装晾衣架。第六

27、条、禁止行为和注意事项请参阅交付时所发放的住宅室内装修指南第四条、第八条。第七条、管理服务费用1、装修施工单位必须承担垃圾清运费，按福州的现行政策，房屋装修垃圾清运费有明确的收费标准：按建筑面积收费200以上（元）100200（元）100以下（元）住宅内有隔墙600500400住宅内无隔墙4003002002、装修施工单位应缴纳公共设备设施使用保证金1000元。3、装修施工单位承担通道维护更新费100元/单元。4、装修施工单位应为出入施工人员办理凯旋城出入证。第八条、甲方权利及义务 1、甲方依据建设部住宅室内装饰装修管理办法及相关的装修管理制度，对【凯旋城】住宅装饰装修实施统一管理。2、甲方向

28、乙方进行装修宣传，并提供免费装修咨询服务。3、甲方对乙方提交的装修申报审批进行严格审批，提出审批意见，确保不出现违章现象。4、甲方在乙方提出装修申报的3个工作日内审批完毕给予答复，决定是否准予施工或向乙方说明不予施工的理由。5、甲方在乙方装修后，按照管理规定进行装修验收，如无违章装修项目、损坏结构、渗漏、堵、影响外观、设施设备不良使用等问题，10日内退还设施设备使用保证金。6、甲方办理造成审批及负责监管的人员必须坚持原则，不允许滥用职权或向乙方索取任何费用。第九条、乙方的权利及义务 1、乙方有权自行选聘装修施工单位。2、乙方有权在建设部住宅室内装饰装修管理办法及【凯旋城】住宅室内装修管理规定允

29、许装修范围内，选择室内装修方案。3、乙方在办理装修申办前，协同装修施工单位向甲方装修咨询。4、乙方提前3天到甲方指定地点办理装修申报，提供具体的装修项目及时限、施工图纸及施工单位等资料，以便于甲方进行审批。5、乙方有权对甲方的管理服务进行监督，对甲方违反建设部住宅谁呢装饰装修管理办法的内容和要求，乙方有权向甲方的上级公司投诉。6、乙方有义务按照建设部住宅室内装饰装修管理办法及【凯旋城】住宅室内装修管理规定的装修范围进行装修，不得违规装修。乙方向甲方提交设施设备使用保证金，共同维护楼道、墙面、地面、电梯、大堂等公共设施的完好。7、乙方在装修中按照【凯旋城】物业服务中心装修相关管理规定使用电梯。8

30、、乙方配合甲方的装修审批、监管、验收工作。第十条、违约责任 1、若乙方违反第九条中第3、4项，甲方有权拒绝乙方及施工单位进行装修。 2、若乙方违反第九条第6项，甲方有权根据实际发生情况，采取说服、强制停水停电、指令恢复原状、没收工具、上述法庭等纠错手段。 3、若乙方违反第九条第7、8项，甲方有权采取责令停止施工或没收保证金等措施。4、若甲方违反第八条第4、5、6项，甲方将视情节严重，将对甲方的管理人员进行批评、规劝、公示、制止、要求恢复、责令赔偿、停止提供服务及上报有关部门等必要措施进行处理，直到诉讼法律。第十一条、协议生效本协议一式两份，经双方签字盖章后生效，具同等法律效力。甲方：福州好之家物业管理有限公司 乙方：【凯旋城】物业服务中心 乙方代表：联系电话： 联系电话：防渗漏责任书经本人确认单元卫生间、厨房等地面防水试验合格，给水试压合格、排水畅通。现因装修及使用需要申请更改，本人保证施工规范并负责做好防渗水工程。如今后发生渗漏水等工程质量问题，本人愿