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1、工程造价案例分析学习总结工程造价案例分析学习总结第一章 建设项目财务评价【案例一】 建设项目投资估算方法详表单位生产能力估算法生产能力指数法系数估算法比例估算法C2=(C1/Q1)Q2fC2= C1(Q2/Q1)xf设备系数法：C=E(1+f1P1+f2P2+)+II=QiPi主体专业系数法：C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I朗格系数法：C=E(1+Ki).KcC1-已建类似项目的静态投资额；C2-拟建项目的静态投资额；Q1-已建类似项目的生产能力；Q2-拟建项目的生产能力；f-不同时期/地点的定额、单价、费用的综合调整系数；x-生产能力指数(Q1与Q2的比值在0.52之间，则指

2、数x的取值近似为1)。C-拟建项目的静态投资；I-拟建项目的其他费用；E-拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；P1、P2-时间因素引起的定额价格费用标准等变化的综合调整系数；f1、f2-已建项目中建安费及其他工程费与设备购置费的比例；I-拟建项目的其他费用；P-已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比例；Ki-管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；Kc-管理费合同费应急费等间接费在内的总估算系数。I-拟建项目的静态投资；K-已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例；n-设备种类数；Qi-第i种设备的数量；Pi-第i种设备的单价(到厂价格)。预备费基本预备费涨价预备费；式中：基本预备费(

3、工程费工程建设其他费)基本预备费率；涨价预备费PIt(1f)t1，式中：It建设期第t年的静态投资(工程费工程建设其他费基本预备费)，f建设期物价年均上涨率。建设期贷款利息(年初累计借款本年新增借款/2)贷款利率。建设投资工程费工程建设其他费基本预备费涨价预备费，其中前三项构成静态投资。项目总投资建设投资建设期贷款利息流动资金。项目流动资金拟建项目年产量单位产量占用流动资金的数额； 【案例二】流动资金流动资产流动负债流动资产应收预付现金外购原燃料动力费在产品产成品其他材料流动负债应付预收应收账款年营业成本/周转次数应付账款年外购原材料、燃料、动力费/周转次数预付账款年外购商品或劳务费/周转次数

4、预收账款预收的营业收入年金额/周转次数现金(年工资福利年其他费用)/周转次数外购原燃料动力费年外购原燃料动力费/周转次数年周转次数360d/最低周转天数存货外购原燃料动力费在产品产成品其他材料在产品(年工资福利年外购原燃料动力费年修理费年其他制造费用)产成品(年经营成本年营业费用)/周转次数其他材料年其他材料费/周转次数【案例四】项目投资现金流量表中，回收固定资产残值的计算：运营期固定资产使用年限，固定资产余值固定资产残值；运营期固定资产使用年限，固定资产余值(使用年限运营期)年折旧费固定资产残值。调整所得税调整所得税息税前利润（EBIT）所得税率；息税前利润(EBIT)营业收入补贴收入营业税

5、金及附加总成本费用利息支出；营业收入补贴收入营业税金及附加经营成本折旧费摊销费维简费。总成本费用经营成本折旧费摊销费维简费利息支出；年摊销费无形资产/摊销年限；利息支出长期借款利息支出流动资金借款利息支出。所得税所得税（营业收入营业税金及附加总成本费用弥补以前年度亏损）所得税率。项目可行性研究的主要内容和目的：建设项目的可行性研究是在投资决策前，对拟建项目的原料资源可靠、产品市场趋势、所采用技术上的先进性和适用性、经济上的合理性和有效性以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、方案比较和综合评价，为项目投资决策提供可靠的科学依据。可行性研究的主要内容可概括为四大部分，此四大部分研究是构成

6、项目可行性研究的四大支柱。即市场研究：通过市场研究论证项目拟建的必要性、拟建规模、建厂条件和建厂地点、企业组织、劳动定员、投资估算和资金筹措；技术研究：主要研究拟建项目技术上的先进性与可行性，从而确定出拟建项目的设计方案、技术工艺和设备选型；效益研究：根据以上资料对投资项目进行经济评价，分析其经济上的合理性和盈利性。这是决策的主要依据。所以，经济评价是可行性研究的核心内容；资源研究：通过资源研究了解原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的制约作用。静态投资回收期(累计净现金流量出现正值的年份1)出现正值年份上年累计净现金流量/出现正值年份当年净现金流量。插值法计算内部收

7、益率FIRRi1(i2i1)FNPV1(FNPV1FNPV2)【案例五】总成本费用经营成本折旧费摊销费财务费用(修理费含在年经营成本内)，净利润该年利润总额应纳所得税额所得税率，式中：应纳所得税额该年利润总额上年度亏损(说明：前年度亏损不缴纳所得税。利润总额不足弥补上年度亏损的可连续弥补5年，5年不足弥补的，则用所得税后的净利润弥补)。可供分配利润净利润上年度亏损期初未分配利润，式中：期初未分配利润上年度剩余的未分配利润(LR)，上年度剩余的未分配利润(LR)上年度可供投资者分配利润上年度应付投资者各方股利上年度还款未分配利润。可供投资者分配利润可供分配利润法定盈余公积金(净利润10%)。可供

8、投资者分配利润折旧费摊销费该年应还本金，则该年的可供投资者分配利润全部作为还款未分配利润，不足部分为该年的资金亏损，不提取应付投资者各方的股利。并需用临时借款来弥补偿还本金的不足部分。可供投资者分配利润折旧费摊销费该年应还本金，则该年为资金盈余年份，还款未分配利润按下式计算：该年还款未分配利润该年应还本金折旧费摊销费。应付各投资方股利可供投资者分配利润约定的分配利率(经营亏损或资金亏损年份均不得提取股利)。项目总投资收益率(正常年份息税前利润或运营期内年平均息税前利润总投资)100%，项目资本金净利润率(正常生产年份年净利润或运营期内年平均净利润资本金)100%。项目资本金现金流量表中，流动资

9、金借款按全年计息，并计入各年的财务费用中。运营期末回收全部流动资金。短期借款利息计算时，应采用流动资金贷款利率。偿债备付率(息税前利润加折旧和摊销企业所得税)/应还本付息金额【案例六】从盈亏平衡分析角度，判断该项目的可行性。答：本项目产量盈亏平衡点35.37万件，而项目的设计生产能力为100万件，远大于盈亏平衡产量，可见，项目盈亏平衡产量仅为设计生产能力的35.37%，所以，该项目盈利能力和抗风险能力较强。本项目单价盈亏平衡点48.72元/件，而项目预测单价为60元/件，高于盈亏平衡的单价。在市场销售不良情况下，为了促销，产品价格降低在18.8%以内，仍可保本。在不利的情况下，单位产品价格即使

10、压低10%，只要年产量和年销售量达到设计能力的59.48%，每年仍能盈利60万元。所以，该项目获利的机会大。【案例七】1.根据所给贷款利率计算建设期与投产期贷款利息，编制借款还本付息计划表。投产期各年利息该年期初借款余额贷款利息，投产期各年期初借款余额上年期初借款余额上年偿还本金，投产期每年等额还本付息金额按以下公式计算：AP(1i)ni/( 1i)n1P(A/P，i，n)。2.总成本费用经营成本折旧费摊销费建设期利息，利润总额分配顺序：利润总额净利润(扣除所得税)弥补亏损或加期初无分配利润可供分配利润盈余公积金(一般为净利润的10%)可供投资者分配利润应付投资者各方股利(按约定)未分配利润还

11、款未分配利润(当年应还本金折旧费摊销费)剩余未分配利润(未分配利润还款未分配利润)。营业税及附加营业收入相应税率，利润总额营业收入总成本营业税及附加，所得税(利润总额以前年度亏损)所得税率，在可供投资者分配利润折旧费摊销费该年应还本金的条件下：法定盈余公积金净利润10%，未分配利润可供投资者分配利润折旧费摊销费。3.编制财务计划现金流量表应掌握净现金流量的计算方法：该表的净现金流量经营活动、投资活动和筹资活动三个方面的净现金流量之和。经营活动的净现金流量经营活动的现金流入经营活动的现金流出；式中，经营活动的现金流入：包括营业收入、回收固定资产余值和回收全部流动资金；经营活动的现金流出：包括经营

12、成本、营业税金及附加和所得税。投资活动的净现金流量投资活动的现金流入投资活动的现金流出；式中，投资活动的现金流出：包括建设投资(含建设期利息)和流动资金投资。筹资活动的净现金流量筹资活动的现金流入筹资活动的现金流出；式中，筹资活动的现金流入：包括资本金投入、建设借款、流动资金借款和短期借款；筹资活动的现金流出：包括借款本金偿还、各种利息支出和应付投资者的股利。编制资产负债表应掌握以下各项费用的计算方法：资产：指流动资产总额(含流动资产、累计盈余资金、期初未分配利润和其他资产)、在建工程(建设期各年的固定资产投资额)、固定资产净值(投产期逐年：固定资产投资折旧费)、无形及其他资产净值(投产期逐年

13、：无形资产投资摊销费)。负债：指流动负债、贷款负债(含流动资金借款和建设投资借款)；所有者权益：指资本金、累计盈余公积金和累计未分配利润。以上费用大都可直接从利润与利润分配表和财务现金流量表中取得。但是，计算最后一年的累计盈余资金时，应将财务计划现金流量表中的数据扣去回收固定资产预制和自有流动资金。清偿能力分析：包括资产负债率(负债总额/资产总额100%)和流动比率(流动负债总额/流动资产总额100%)。项目的资金来源可分为投入资金和借入资金，前者形成项目的资本金，后者形成项目的负债。【案例八】F终值，P现值，A年金；FP(1i)nA( 1i)n1/ i，PA( 1i)n1/(1i)ni(P/

14、A，i，n)。所有财务收入都转化为项目初始阶段的净现值进行比较，属于敏感性分析，确定敏感因素。静态投资回收期累计净现金流量出现正值的年份数1上一年度累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量。动态投资回收期累计净现金流量现值出现正值的年份数1上一年度累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份的净现金流量现值。利息备付率息税前利润/计入总成本费用的应付利息，应大于1。偿债备付率息税前利润加折旧摊销企业所得税/应还本付息金额，应大于1。敏感度系数计算公式指南【案例四】P32注意问题4，用分项详细估算法估算建设项目的流动资金。指南【案例五】P34注意问题2，双因素敏感性分析的步骤：首先列出考虑投

15、资额与经营成本两个因素的变动对净现值影响的计算公式，再取净现值的临界值，即NPV0，以上述两个因素为未知数在坐标图中做出一条直线。P36【案例一】问题5，特别注意可变成本与产量有关。P43【案例五】货价一般指装运港船上交货价（FOB）。进口设备到岸价(CIF)离岸价格(FOB)国际运费运输保险费运费在内价(CFR)运输保险费；国际运费原币货价(FOB)运费率(%)单位运价运量；运输保险费原币货价(FOB)国外运费保险费率%/(1保险费率%)。进口从属费银行财务费外贸手续费关税消费税进口环节增值税车辆购置税；银行财务费离岸价格(FOB)人民币外汇汇率银行财务费率；外贸手续费到岸价(CIF)人民币

16、外汇汇率外贸手续费率，一般取1.5%；关税到岸价(CIF)人民币外汇汇率进口关税税率；消费税到岸价(CIF) 人民币外汇汇率关税消费税税率/(1消费税税率%)；进口环节增值税(关税完税价格关税消费税)增值税税率；进口车辆购置税(关税完税价格关税消费税)车辆购置税税率。非标准设备原价(材料费加工费辅料费)(1专用工具费率)(1废品损失费率)外购配件费(1包装费率)外购配件费(1利润率)销项税金设计费外购配件费。设备采保费(进口设备原价国内供销、运输、装卸和包装费) 采购保管费率；进口设备国内运杂费国内供销、运输、装卸和包装费引进设备采保费。总投资收益率正常年份息税前利润/项目总投资正常年份息税前

17、利润/(建设投资建设期借款利息全部流动资金)。资本金净利润率年平均净利润/项目的资本金。现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金；现金流出经营成本营业税金及附加所得税借款本息和。第二章 工程设计、施工方案技术经济分析成本利润率利润/(合同价利润)；产值利润率利润/合同价。决策树是以方框和圆圈为节点，并由直线连接而成的一种像树枝形状的结构，其中，方框表示决策点，圆圈表示机会点；从决策点画出的每条直线代表一个方案，叫做决策枝，从机会点画出的每条直线代表一种自然状态，叫做概率枝。新教材【案例十四】P78（方案时间较短，费用较高；方案费用较低，时间较长）混合方案组织施工：关键工作采用方案，非关键工

18、作采用方案；在方案的基础上，按压缩费用从少到多的顺序压缩关键线路。【案例三】价值指数(V)功能指数(F)/成本指数(C)，功能指数单项功能评分/功能评分，成本指数单项成本/成本。实际利润率实际利润额/实际成本额，【案例四】强制打分法(工程造价管理基础理论与相关法规P103)又称FD法，包括01评分法和04评分法两种方法。它是采用一定的评分规则，采用强制对比打分来评定评价对象的功能重要性。01评分法：是请515名对产品熟悉的人员参加功能的评价。首先按照功能重要程度一一对比打分，重要的打1分，相对不重要的打0分，如表2.4.4所示。表中，要分析的对象(零部件)自己与自己相比不打分，用“X”表示。最

19、后，根据每个参与人员选择该零部件得到的功能重要性系数Wi，可以得到该零部件的功能重要性系数平均值W。WWi/k，k参加功能评价的人数。为避免不重要的功能得0分，可将各功能累计得分加1分进行修正，用修正后的总分分别除以各功能累计得分即得到功能重要性系数。04评分法：01评分法中的重要程度差别仅为1分，不能拉开档次。为弥补这一不足，将分档扩大为4级，其打分矩阵仍同01评分法。档次划分如下：F1比F2重要得多：F1得4分，F2得0分；F1比F2重要：F1得3分，F2得1分；F1与F2同等重要：F1得2分，F2得2分；F1不如F2重要：F1得1分，F2得3分；F1远不如F2重要：F1得0分，F2得4分

20、。强制确定法适用于被评价对象在功能重要程度上的差异不太大，并且评价对象子功能数目不太多的情况。以各部件功能得分占总分的比例确定各部件功能评价指数。第i个评价对象的功能指数FI第i个评价对象的功能得分值Fi/全部功能得分值。【案例五】看明白，重点是第3问。【案例六】工程寿命周期成本：包括资金成本、环境成本和社会成本。由于环境成本和社会成本较难定量分析，一般只考虑资金成本。工程寿命周期成本(LCC)包括建设成本(IC，设置费)和使用成本(SC，维持费)。其中建设成本内容明确，估算的结果也较为可靠；而使用成本内容繁杂，且不确定因素较多，估算的结果不甚可靠。寿命周期成本评价方法中，费用效率法是较为常用

21、的一种。费用效率(CE)系统效率(SE)/寿命周期成本(LCC)系统效率(SE)/设置费(IC)维持费(SC)。运用这种方法的关键在于将系统效率定量化，尤其是应将系统的非直接收益定量化，本案例主要考虑了土地升值和节约时间的价值。注意，环境成本应作为寿命周期成本增加的内容，而不能作为收益的减少，否则，可能导致截然相反的结论。【案例八】看明白，重点是第2问。【案例九】重点是机会点2的计算。【案例十】网络计划时间参数的计算方法：EFi-jESi-jDi-j；其他工作的最早开始时间等于其紧前工作最早完成时间的最大值：ESi-jmaxEFh-imaxESh-iDh-i；Tc(网络计划的计算工期)maxE

22、Fi-nmaxESi-nDi-n；其最迟完成时间等于网络计划的计划工期：LFi-nTp；LSi-jLFi-jDi-j；其他工作的最迟完成时间等于其紧后工作最迟开始时间的最小值： LFi-jminLSj-kminLFj-kDj-k；TFi-jLFi-jEFi-jLSi-jESi-j；有紧后工作的工作：FFi-jminESj-kEFi-jminESj-kESi-jDi-j无紧后工作的工作，也就是以网络计划终点节点为完成节点的工作：FFi-nTpEFi-nTpESi-nDi-n【案例十一】施工进度计划的优化：采用混合方案组织施工有以下两种可能性：一是关键工作采用方案(工期较短)，非关键工作采用方案(

23、费用较低)组织施工；而是在方案的基础上，按一定的优先顺序（先对压缩费用小于工期奖的工作压缩）压缩关键线路。通过比较以上两种混合组织施工方案的综合费用，取其中费用较低者付诸实施。【案例十二】看明白，重点是第2问、第3问。问题2：由于工期为60周时应采用方案二，相应的费用函数为C21503T，所以，对每压缩1周时间所增加的费用小于3万元的关键工作均可以压缩。问题3：由于工期每提前一周，可降低经评审的报价为2万元，所以对每压缩1周时间增加的费用小于5（32）万元的关键工作均可压缩。问题4：因为如果这3项关键工作的压缩时间超过非关键线路的总时差，就会改变关键线路；因为A、M是所有线路的共有工作，其持续

24、时间缩短则所有线路的持续时间都相应缩短，不改变原非关键线路的时差。【案例十三】计算各方案寿命期年费用时，一定要把初始投资按相应折现率折算为年金后再做比较。【案例十四】问题2：先把所有费用（含购置费及使用费）折算为现值，再把该现值折算为年金（即寿命周期年费用）。直接工程费人工费机械费材料费，直接费直接工程费措施费，间接费企业管理费规费，利润，税金。问题3：掌握费用效率法的使用，费用效率(CE)系统效率(SE)/寿命周期成本(LCC)；系统效率可简单理解为年收益。【案例十五】问题2：掌握现金流量图的绘制，看清楚背景资料的全部信息，且全部反映在现金流量图中。问题3：计算时先画出现金流量图，这样解题一

25、目了然。重点是年金与现值、终值的关系图，其中更为重要的是：所计算的年金、现值、终值在现金流量图中发生的时点。P61【案例三】第3问，利润不含税综合单价利润率/(1利润率)，间接费(不含税综合单价利润)间接费率/(1间接费率)。P75【案例四】注意第1问，等额还本利息照付，还本期5年，宽限期1年的还本付息表计算。并注意问题2、3、4的计算。P77【案例五】注意第3问，流水节拍组织施工。计算各施工过程间的流水步距K，采用“累加数列错位相减取大差”法计算。第三章 建设工程计量与计价【案例一】第3问如何计算？有梁板：板底有梁的板，计算有梁板体积时，要包括板底梁。填充墙项目特征：墙厚，砖品种、规格，砂浆

26、强度；柱、梁项目特征：截面尺寸，混凝土等级(如C30)；有梁板项目特征：板厚、混凝土等级。【案例二】建筑面积的计算规定：a.凡带有围护结构的建筑物或建筑物内层高在2.2m或以上的深基础架空层、管道层、设备层、地下储藏室等，均按其外围水平面积（注意与轴线面积区分）计算建筑面积，层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。b.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算，若上层楼梯无永久性顶盖，上层楼梯视为下层楼梯的永久性顶盖，不计算建筑面积，下层楼梯应计算建筑面积；c.雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，无论有无柱均应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算；d

27、.建筑阳台一律按其水平投影面积的1/2计算；e.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算（结构外围面积均含保温层厚度）。建筑工程建筑面积计算规范（GB505002008）内、外墙工程量，按图示墙体长乘墙体高再乘以厚度以立方米（m3）体积计算。应扣除门窗洞口、空圈和嵌入墙身的钢筋混凝土构件等所占面积；不扣除梁头、板头、加固钢筋、铁件。管道、门窗走头和0.3m2以内孔洞所占面积。墙体工程量计算公式如下：墙体工程量(墙长墙高嵌入墙身门、窗、洞面积)墙厚嵌入墙身混凝土构件体积。式中：墙长外墙按外墙中心线计算；内墙按内墙净长线计算。墙高外墙自室内

28、地坪标高算至屋面板板底；内墙自地面或楼面算至上一层板的顶面。【案例三】工作延续时间基本工作时间辅助工作时间准备与结束时间不可避免中断时间休息时间。时间定额工作延续时间/每工日的工时数；产量定额1/时间定额。【案例四】引进部分的购置投资引进部分的原价国内运杂费；引进部分的原价货价国外运费国外运输保险费外贸手续费银行财务费关税增值税；引进部分的国内运杂费国内供销手续费运输、装卸和包装费采购保管费；国内供销、运输、装卸和包装费引进设备原价供销、运输、装卸和包装费率；引进设备采购保管费(引进设备原价国内供销、运输、装卸和包装费)采保费率；进口设备到岸价(CIF)离岸价格(FOB，即货价)国际运费运输保

29、险费运费在内价(CFR)运输保险费。引进项目硬、软件原价计算表费用名称计算公式备注货价(FOB)货价硬软件的离岸价外币金额外汇牌价合同生效，第一次付款日期的兑汇牌价国外运输费国外运费硬件货价(原币)国外运输费率海运费率通常取6%；空运费率通常取8.5%；铁路运输费率通常取1%国外运输保险费国外运输保险费(硬件货价运输费)运输保险费率(1运输保险费率)海运保险费率通常取3.5；空运保险费率通常取4.55；陆运保险费率通常取2.66关税硬件关税(硬件货价运费运输保险费)关税税率硬件到岸价关税税率软件关税应计关税软件的货价关税税率应计关税的软件指设计费、技术秘密、专利许可证、专利技术等消费税（价内税）消费税(到岸价关税)消费税率(1消费税率)越野车、小汽车取5%；小轿车取8%；轮胎取10%增值税增值税(硬件到岸价应计关税软件货价关税)增值税率增值税率取17%银行财务费银行财务费硬、软件的货价银行财务费率银行财务费率取45外贸手续费外贸手续费(硬件到岸价应计关税软件货价)外贸手续费率外贸手续费率取1.5%【案例五】特别要