全国房地产经纪人执业资格考试房地产经纪相关知识真题.docx

1、全国房地产经纪人执业资格考试房地产经纪相关知识真题2004年全国房地产经纪人执业资格考试房地产经纪相关知识真题 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（ ）。 A市场主体 B市场客体 C主要销售对象 D主要需求产品 2如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（ ）。 A替代品 B互补品 C吉芬物品 D配套品 3在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（ ）。 A均衡数量增加，均

2、衡价格下降 B均衡数量增加，均衡价格上升 C均衡数量减少，均衡价格上升 D均衡数量减少，均衡价格下降 4按照交易目的，房地产市场可划分为（ ）。 A住宅市场和写字楼市场 B买卖市场和租赁市场 C使用市场和投资市场 D增量市场和存量市场 5某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5，则该套住房的实际单价为（ ）。 A4223元m2 B4288元m2 C4357元m2 D4500元m2 6居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率

3、为5，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（ ）。 A32454元 B77778元 C110711 7元 D161694元 7在某项目投资分析中，假定折现率i1=11时，财务净现值为0668万元；折现率i2=12时，财务净现值为-724万元，则该项目的内部收益率最接近（ ）。 A1108 B115 C1284 D1944 8房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（ ）。 A服务价格 B源泉价格 C使用价格 D租赁价格 9房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（ ）形成的价格。 A基准价格修正 B市场供求状况调查 C征求专业人士意见

4、D市场竞争 10某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元m2，建筑覆盖率为35，则其楼面地价为（ ）。 A600元m2 B1050元m2 C3000元m2 D5250元m2 11下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（ ）。 A政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率 B市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升 C城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势 D某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升 12在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为08万元，地租为0

5、3万元，房产税为15万元，利润为12万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（ ）。 A23万元 B275万元 C286万元 D298万元 13某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（ ）。 A2500万元 B2600万元 C3500万元 D3600万元 14某商场的年有效毛收人为2143元m2，运营费用为有效毛收入的30，假定资本化率为8，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（ ）。 A11656元m2 B16982元m2 C17483元m2 D18750元m2 15城市中

6、市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为（ ）。 A一类居住用地 B二类居住用地 C三类居住用地 D四类居住用地 16某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁入人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为（ ）。 A02 B06 C08 D13 17下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（ ）。 A容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值 B建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率 C用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范圈的界线 D建筑间距是指两

7、栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离 18某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地100000m2，公共绿地 200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的 道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为（ ）。 A560000m2 B580000m2 C590000m2 D610000In2 19在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有 （ ）。 A停车位 B人口净密度 C中高层住宅比例 D拆建比 20某居住区中，总建筑密度为40，住宅建筑净密度为35，容积率为90，则该 居住区的空地率为（ ）。

8、A10 B60 C65 D75 21建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（ ）。 A46层的住宅为多层住宅 B9层以上的住宅为高层住宅 C总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑 D总高度超过：100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑 22建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往 往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（ ）。 A建筑组合 B建筑空间 C建筑构件 D建筑构造 23在商业建筑中，电梯对人群的垂直交通和疏散发挥着重要作用。例如在商场和写 字楼里，一般一部电梯的服务面积为（ ）。 A200300m2 B3

9、00450m2 C450500m2 D500600m2 24建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉、抗弯和 （ ）强度。 A抗磨 B抗脆性破坏 C抗腐蚀 D抗剪 25在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于 （ ）。 A建筑施工图 B建筑平面图 C结构施工图 D建筑详图 26下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（ ）。 A柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础 B箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D桩基础不适宜在天然地基上作浅基础 27在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘

10、的图是（ ）。 A地形图 B地籍图 C建筑总平面图 D总平面图 28成套房屋的套内建筑面积通常是由（ ）组成的。 A套内房屋使用面积、套内墙体面积 B套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积 C套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积 D套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积 29某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（ ）。 A0125 B36 C375 D8 30下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为（ ）。 A房产分幅图 B房产分户图 C房产平面图 D房产分丘图 3

11、1在典型的间接融资中，资金需求方是（ ）。 A直接存款人 B金融机构债权人 C金融机构债务人 D金融机构资金供给方 32以下属于消费信用的是（ ）。 A银行为某商业房地产项目开发提供贷款 B居民利用公积金和现款购房 C投资公司代居民理财为增值购房 D银行为居民提供装修贷款 33刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（ ）。 A信用贷款 B保证贷款 C信用保险贷款 D定值保险贷款 34在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（ ）。 A借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率 B借款人已偿还贷款占全部贷款的比率 C借款人月偿还额占其家庭月收入的比率 D借

12、款人年偿还额占其家庭年收入的比率 35某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（ ）。 A购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同 B置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同 C购房者与贷款银行签订的合同为主合同 D以上说法均不正确 36危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（ ）。 A法律责任危险 B财产危险 C人身危险 D信用危险 37为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（ ）。 A责托保险 B保证保硷 C信用保险 D财产损失保险 38刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为

13、40 万元，若保险事故生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25 万元，保险标的房屋损失比例为30。如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为（ ）。 A75万元 B114 万元 C12万元 D38万元 39以2003 1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为1077、11018，。这类指标为（ ）。 A比较相对指标 B比例相对指标 C结构相对指标 D动态相对指标 402000年 2003年，某城镇新建住宅面积的年环比增长速度依次为683、756、2541、1897。若以1999年为基期，则20

14、03年的定基展速度为（ ）。 A1147 B11897 C1588 D1714 41报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（ ）。 A商品房可预售面积 B商品房预售面积 C商品房出租面积 D商品房空置面积 42某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币66875万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：825。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（ ）。 A106875万元 B121875万元 C12500万元 D14000万元

15、43用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（ ）。 A环境 B景观 C形象 D生态 44按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（ ）。 A空中源 B空气源 C高架源 D高空源 45冬期供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（ ）。 A尘粒 B粉尘 C烟尘 D雾尘 46下列电磁波对人体危害最大的是（ ）。 A微波 B超短波 C短波 D中波 47活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为（ ）。 A多血质 B胆汁质 C粘液质 D抑郁质 48郑某结婚不久，欲通过贷

16、款购买一套小户型住宅，其个性心理属于（ ）。 A主导动机 B求实动机 C享受需要 D独立型性格 49对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的（ ）。 A理想 B信念 C能力 D性格 50下列关于人际关系的表述中，不正确的是（ ）。 A人际关系反映着在群体中人们相互之间的情感距离和相互吸引与排斥的心理状态 B人际关系的性质和亲密程度影响着交往的内容和交往的频率 C人际关系是由认识、情感、行为和心理四个成分组成 D需要的互补、距离的远近可以影响人际关系的建立和发展 二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确

17、的，每个选项得（15分） 51房地产交易方式除买卖外，还包括（ ）。 A投资 B划拨 C租赁 D抵押 E互换 52房地产“泡沫”的形成原因主要有（ ）。 A土地供应量过大 B房地产价格快速上涨 C过度的投机炒作 D房地产投资失败 E群体的非理性预期 53下列关于房地产价格弹性的表述中，正确的有（ ）。 A供给弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比 B较短时期内，供给弹性较小 C需求的收入弹性是房地产需求量的变化与消费者收入量变化之比 D弹性系数大于等于1时，称之为富有弹性 E租赁市场的供给弹性不受时间影响 54房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（ ）。 A投资人直觉判断特点

18、突出 B投资重视长期的时间介入 C投资隐含着合理的收益与风险 D投资看重短期的时间介入 E投资强调理性分析与论证 55下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（ ）。 A在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的 B在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的 C当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交 易才能成功 D成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之 间 E卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功 56商品房销售中出现的平均价格有（ ）。 A应价的平均价格 B标价的平均价格 C起价的平均价格 D表格价平均价格 E成交价平均价格 5

19、7在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有（ ）。 A征收房地产契税 B征收房地产交易税 C制定最高限价 D制定平均价和调整幅度 E在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产 58期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（ ）。 A从期房达到现房期间租金收入的损失 B期房未来开发成本低 C风险的补偿 D不能够直接使用 E少交纳一部分物业服务费用 59按城市平面几何形状，可将城市分为（ ）。 A棋盘形城市 B放射形城市 C星状城市 D块状城市 E。带状城市 60城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定（ ）。 A各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计 B建设地区的土地使用性质和

20、使用强度的控制指标 C道路与工程管线控制性位置 D空间环境的规划要求 E居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积 61居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被（ ）所围合的居住生活聚居地。 A城市道路 B自然分界线 C管辖界 D权属范围线 E行政分界线 62按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（ ）。 A柔性基础 B独立基础 C条形基础 D刚性基础 E箱形基础 63建筑物中常用的供水方式可以分为（ ）。 A直接供水式 B间接供水式 C设置水箱的供水方式 D分区分压供水方式 E分量供水方式 64建筑安装工程费用的直接工程费中

21、，除了现场经费和其他直接费以外，还包话 （ ）。 A临时设施费 B人工费 C现场管理费 D材料费 E施工机械使用费 65建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括（ ）。 A管网平面图 B给排水平面图 C系统轴测图 D纵断面图 E节点详图 66根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有（ ）。 A少数部件虽然有损坏，但不严重 B层面不平整、经常漏雨 C下水道经常堵塞 D墙体轻度倾斜、开裂 E需有计划翻建、改建的房屋 67独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有（ ）。 A一个单位 B一个住宅小区 C一个门牌号 D一处院落 E一个胡同 68房产分户图表示

22、的内容有（ ）。 A控制点 B房屋权界线 C房屋附属设施 D房屋产权面积 E门牌号 69下列不计人宗地面积范围的有（ ）。 A无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C公共使用的河滩、水沟、排污沟 D未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地 E厂区绿地及道路用地 70房地产价格的形成条件有（ ）。 A房地产位置不可移动 B房地产有使用价值 C房地产是稀缺的 D对房地产有有效需求 E房地产的价值大 71贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的（ ）。 A住房抵押贷款二级市场 B利率机制 C交易制度 D保险制度 E担保制度 7

23、2下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有（ ）。 A抵押贷款中设定了固定利率 B设定抵押时房地产价值评估过高 C设定抵押期限较长 D未来经济不景气 E抵押房地产被人为地损坏 73下列关于房屋保险危险的表述中，正确的有（ ）。 A难以确定危险所导致后果的台风 B无法确定发生时间的地震 C签订合同时已经发生的火灾 D造成第三者财产损失的房屋设计不当或施工质量有问题 E导致邻居财产损失的房屋装修中擅自对承重结构的改变 74张某通过甲商业银行抵押贷款购买了一套200m2的住宅，并投保了火灾险，同时 根据甲商业银行规定，以自己的信用风险为标的向保险公司投保，则张某投保的险种为 （ ）。 A信用保险

24、B财产损失保险 C意外伤害保险 D保证保险 E约定非信贷业务保险 75下列不属于反映房屋交易状况的统计指标有（ ）。 A竣工房屋面积 B商品房预售面积 C商品房空置面积 D房屋施工面积 E商品房实际销售面积 76常用的统计调查方式有（ ）。 A普查 B抽样调查 C询问调查 D重点调查 E统计报表 77引起地面水污染的水体污染源主要有（ ）。 A农副产品加工厂的废水 B工业废水 C城市生活排放的污水 D养殖场污水 E不流动的地面水体 78能够导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氡对人体产生危害，含有这种物质的常见建筑材料有（ ）。 A石材 B钢材 C水泥 D混凝土 E涂料 79房地产经纪人良好的

25、判断力主要凭借自己（ ）。 A丰富的阅历 B幽默的语言 C面谈技巧 D热情服务 E敏感的观察 80根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在希望满足尊重需要之前，应该满足的需要有（ ）。 A生理需要 B安全需要 C归属需要 D自我实现需要 E理想与抱负需要 三、综合分析题（共20小题，每小题2分。一每小题的备选答案中有一个或一个以E符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分） （一）某临街住宅楼于1996年末建成，砖混结构，共5层。4年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况， 81若评估该楼一层中某

26、出租店铺的收益价格，年净收益应为（ ）。 A该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用 B该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用 C当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用 D当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用 82在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法日、j，会用到（ ）。 A内插法 B试错法 C累加法 D乘数法 83将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（ ）。 A热工性能 B强度 C防火性能 D稳定性 84该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的5

27、0作为首付款支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（ ）。 A有银行认可的资产作为抵押 B有符合规定的住房装修批准文件 C全家人口身份证件 D有稳定的职业和经济收入 85已知该楼从道路红线外侧后退5米建造，地面铺设水泥砖，这5米的宽度称为（ ）。 A用地红线控制距离 B道路红线外延距离 C建筑红线后退距离 D道路红线后退距离 （二）某房地产开发公司通过摘牌方式，以：1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为12000m2，规划容积率为15。该公司计划在15年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100 m2（建筑面积），管理费用

28、为土地取得成本和开发成本的3，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。 86在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（ ）。 A停车率 B建筑密度 C绿地率 D拆建比 87假设银行贷款年利率为7，资本金比例为35。项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其积算价格进行评估，则其中的投资利息为（ ）。 A29534万元 B29843万元 C30124万元 D410。ll TJ元 88程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其I中套内房屋使用面积785m2，套内墙、柱体面积125m2，未封闭阳台水平投影面积6m2，分摊共有建筑面积6m2，按套内使用面积计算的价格为3800元m2，按住宅建筑面积计算的价格为（ ）。 A2896元m2 B2983元m2 C3075元m2 D3173元m2 892004年10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为125m2。按售房合同约定，单价为3200元m2，首付款为16万元，余款分两次付清。其中，第一次支付60第二次支付40，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为04。该套住宅实际价格为（