冶金行业福星煤矿采矿权评估报告.docx

1、冶金行业福星煤矿采矿权评估报告（冶金行业）福星煤矿采矿权评估报告贵阳市乌当区金华镇福星煤矿采矿权评估报告内兴益矿评黔2011第007号内蒙古兴益资产评估有限X公司二壹壹年九月八日第壹部分摘要第二部分评估报告正文1、评估机构12、评估委托方及采矿权人13、评估范围及评估对象14、评估目的25、评估基准日26、评估依据27、评估原则48、评估过程59、矿业权概况610、地质工作概况711、矿区地质特征812、评估方法1613、评估结论2714、评估有关问题的说明2815、评估假设前提2916、附表附件2917、评估报告提交日期2918、评估责任人员2919、评估机构及评估人员签字盖章29第三部分评

2、估报告附表第四部分评估报告附件贵阳市乌当区金华镇福星煤矿采矿权评估报告内兴益矿评黔2011第007号摘要内蒙古兴益资产评估有限X公司受金阳新区管委会和贵阳市乌当区金华镇福星煤矿共同委托，依据国家矿业权评估的有关规定，按照公认的矿业权评估方法，本着独立、客观、公正的原则，对贵阳市乌当区金华镇福星煤矿采矿权进行了评估。现将矿业权评估情况及评估结果摘要如下：壹、评估对象：贵阳市乌当区金华镇福星煤矿采矿权。二、评估目的：内蒙古兴益资产评估有限X公司受金阳新区管委会和贵阳市乌当区金华镇福星煤矿共同委托,对贵阳市乌当区金华镇福星煤矿采矿权进行评估，确定贵阳市乌当区金华镇福星煤矿采矿权在评估基准日所体现的现

3、实公允价值，为委托方协议关闭补偿“贵阳市乌当区金华镇福星煤矿”提供采矿权公允价值参考依据。三、评估基准日：2011年6月30日。四、评估方法：折现现金流量法。五、评估主要参数：起初，贵阳市乌当区金华镇福星煤矿提交了贵州省国土资源厅黔国土资矿管函2010341号关于预留贵阳市乌当区金华镇福星煤矿扩大矿区范围通知，同时提供了由贵州煤矿地质工程咨询和地质环境监测中心于2010年10月编制的贵州省贵阳市乌当区金华镇福星煤矿资源储量核实及勘探地质报告、贵州省矿业权评估师协会黔矿评协储审字2010第141号“贵州省贵阳市乌当区金华镇福星煤矿资源储量核实及勘探地质报告矿产资源储量评审意见书”以及贵州省国土资

4、源厅黔国土资储备字【2010】212号“关于贵州省贵阳市乌当区金华镇福星煤矿资源储量核实及勘探地质报告矿产资源储量评审备案证明”：截至2010年9月30日，区内贫煤总资源量为1257万吨，其中开采消耗量（111b）77万吨，保有资源量1180万吨。保有资源量中，（121b）82万吨，（122b）402万吨,（333）696万吨。此次评估只评估有效的采矿许可证（证号：5200000820313）范围内的资源储量价值,不计算扩大矿区范围内未取得有效采矿证的资源储量的价值。因此评估所引用的储量为:贵州省地质矿产勘查开发局地球物理地球化学勘查院2007年9月提交的贵州省贵阳市乌当区金华镇福星煤矿资源储

5、量核实报告；贵州省国土资源勘测规划院2007年12月20日提交的“贵州省贵阳市乌当区金华镇福星煤矿资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书”（黔国土规划院储审字2007965号）；贵州省国土资源厅“关于贵州省贵阳市乌当区金华镇福星煤矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明”（黔国土资储备字2007723号），截至2007年10月10日，核实福星煤矿矿界范围内K7、K8煤层总资源量为576万吨，其中：1）控制的经济基础资源量（122b）13万吨；2）控制的内蕴资源量（332）为30万吨；3）推断的内蕴资源储量（333）为130万吨；4）预测资源量（334?）403万吨。此次评估利用资源储量348

6、.5万吨，评估利用可采储量262.54万吨，储量备用系数1.5，生产规模地下开采9万吨/年，矿山服务年限19.45年，评估年限19.45年。19.45年动用可采储量262.54万吨(919.451.5),原煤不含税销售价格为450元/吨，折现率8%。六、评估价值：经评估人员现场询证和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和参数，经评定估算：贵阳市乌当区金华镇福星煤矿采矿权评估价值为5479.12万元，大写人民币元整。七、报告提出日期：2011年9月8日。评估结论有效期为壹年，即自本报告评估基准之日起壹年内有效。超过壹年此评估结果无效，需重新进行评估。之上内容摘自内兴益矿评

7、黔2011第007号“贵阳市乌当区金华镇福星煤矿采矿权评估报告”。欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文及八个附表。内蒙古兴益资产评估有限X公司法定代表人：中国呼和浩特矿业权评估师：二壹壹年九月八日矿业权评估师：贵阳市乌当区金华镇福星煤矿采矿权评估报告内兴益矿评黔2011第007号内蒙古兴益资产评估有限X公司受金阳新区管委会和贵阳市乌当区金华镇福星煤矿共同委托，根据国家矿业权评估的有关规定，按照公认的矿业权评估方法，本着独立、客观、公正的原则，对贵阳市乌当区金华镇福星煤矿采矿权进行了评估。本X公司评估工作人员按照必要的评估程序，对委托评估的“贵阳市乌当区金华镇福星煤矿采矿权”在20

8、11年6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将矿业权评估情况及评估结果报告如下：1、评估机构评估机构：内蒙古兴益资产评估有限X公司注册地址：呼和浩特市兴安北路润宇国际公寓14楼1402室；企业法人营业执照注册号：150114000010177；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资1999020号。2、评估委托方及采矿权人评估委托方：金阳新区管委会和贵阳市乌当区金华镇福星煤矿采矿权人：贵阳市乌当区金华镇福星煤矿矿山名称：贵阳市乌当区金华镇福星煤矿3、评估范围及评估对象评估对象:贵阳市乌当区金华镇福星煤矿采矿权。评估范围：贵州省国土资源厅核发的矿产资源采矿许可证（证号：5200000820

9、313）采矿权范围由10个拐点坐标圈定，有效期限：2008年5月至2015年10月，开采深度为+1250m至+1000m标高。矿区拐点坐标(北京坐标系)见表：拐点XY12944704.0036353850.0022943700.0036353850.0032943400.0036353500.0042942900.0036353500.0052942900.0036354400.0062943700.0036354400.0072943700.0036354800.0082944090.0036354800.0092944090.0036354434.00102944704.003635443

10、4.00矿业权价款处置情况：截止评估基准日已经缴了采矿权价款578万元（于2008年5月21日缴了158万元，2009年6月2日缴了210万元，2010年5月11日缴了210万元），尚欠缴采矿权价款209.6万元。4、评估目的内蒙古兴益资产评估有限X公司受金阳新区管委会和贵阳市乌当区金华镇福星煤矿共同委托,对贵阳市乌当区金华镇福星煤矿采矿权进行评估，确定贵阳市乌当区金华镇福星煤矿采矿权在评估基准日所体现的现实公允价值，为委托方协议关闭补偿“贵阳市乌当区金华镇福星煤矿”提供采矿权公允价值参考依据。5、评估基准日本项目评估基准日为2011年6月30日，在本评估报告中所采用的壹切取费标准均为2011

11、年6月30日的有效价格标准，以人民币为计价货币。以2011年6月30日为评估基准日，是考虑到该时点和评估目的实现日较接近。评估中所采用的价格为评估基准日的有效价格标准。6、评估依据评估依据包括法律法规、行为、产权和取价依据等（壹）法规依据1.1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；2.国务院1998年第240号令发布的矿产资源勘查区块登记管理办法；3.国务院1998年第242号令发布的探矿权采矿权转让管理办法；4.国土资源部国土资2000309号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；5.财政部、国土资源部财建2006694号文印发的财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制

12、度改革有关问题的通知；6.财政部、国土资源部财建200822号文印发的财政部国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知；7.国土资源部国土资发2008174号文印发的矿业权评估管理办法（试行）；8.国土资源部国土资发2008182号文印发的国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知；9.国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；10.国土资源部公告2008年第7号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；11.中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、矿业权评估程序规范(CM

13、VS11000-2008)、矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)、矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)、市场途径评估方法规范(CMVS12300-2008)、矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-2008)、确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)；12.中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)；13.国家质量技术监督局发布的固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999)；14.中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见

14、CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定；15.国家质量监督检验检疫总局发布的固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908-2002)；16.国土资源部发布的地质勘查规范(DZ/T0214-2002)。（二）行为、产权和取价依据等1.贵阳市乌当区金华镇福星煤矿补偿资产（包括采矿权）委托评估业务合同书书、采矿权评估承诺书；2.贵州国土资源厅核发的矿产资源采矿许可证（证号：5200000820313）；3.贵州省地质矿产勘查开发局地球物理地球化学勘查院2007年9月提交的贵州省贵阳市乌当区金华镇福星煤矿资源储量核实报告；4.贵州省国土资源勘测规划院2007年12月20日提交的“贵州省贵

15、阳市乌当区金华镇福星煤矿资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书”（黔国土规划院储审字2007965号）；5.贵州省国土资源厅“关于贵州省贵阳市乌当区金华镇福星煤矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明”（黔国土资储备字2007723号）；6.贵州丰顺矿山安全生产技术咨询服务有限X公司2007年12月提交的贵阳市乌当区金华镇福星煤矿(扩界、扩能)开发利用方案；7.贵州省国土资源厅“关于印发贵阳市乌当区金华镇福星煤矿（扩能扩界）开发利用方案审查意见的函”；8.贵州丰顺矿山安全生产技术咨询服务有限X公司2008年6月提交的乌当区金华镇福星煤矿(技改)开采方案设计说明书；9.贵州省煤炭管理局关于对乌

16、当区金华镇福星煤矿（技改）开采方案设计的批复（黔煤规字2008689号）；9.评估人员收集的其他资料。7、评估原则本次评估除遵循独立性、客观性、科学性的工作原则外，根据矿业权的特殊性，仍坚持了以下原则：1尊重地质规律和资源经济规律的原则；2遵守地质规范的原则；3预测原则；4供求原则；5替代原则；6变动原则；7竞争原则；8收益递增递减原则；9最有效利用原则；10协调原则；11收益分配原则；12均衡原则。8、评估过程根据矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)，按照评估委托人的要求，我X公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：1.接受委托阶段：我X公司接受委托，和评估委托

17、方进行项目接洽，听取评估委托方介绍有关情况，和评估委托方明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，签订业务委托书。2.尽职调查阶段：根据评估的有关原则和规定，我X公司评估工作人员、金阳新区管理委员会派出的工作人员及贵阳市乌当区金华镇福星煤矿派出的工作人员共同对贵阳市乌当区金华镇福星煤矿进行资产盘点清查、核实，核实了解了矿井目前的矿山建设情况，现场收集、核实和评估有关的地质资料、财务资料、生产统计资料等。3.评定估算阶段：依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销

18、售市场，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，和委托方交换意见，完成评估报告初稿，复核评估结论，且对评估结论进行修改和完善。4.出具报告阶段：2011年9月8日，根据评估工作情况，起草评估报告，出具评估报告，且向评估委托人提交评估报告。9、矿业权概况9.1矿区交通位置福星煤矿隶属贵阳市乌当区金华镇管辖，矿井位于贵阳市乌当区南西19km，金华镇北西2.0km，紧靠321国道，矿区有简易公路和321公路相连，距离2.2km，交通方便。矿井地理坐标极值为东经：263517263617；北纬：10631451063232。9

19、.2自然地理及经济状况井田地处黔中高原丘陵地貌，为乌江水系猫跳河次级支流上游。井田东部高，西部较低，中部由壹系列海拔标高13051365m的连绵起伏的低矮山峰组成，山峰总体展布方向北东，山峰南北俩侧的冲沟总体呈东西向展布，且发育东西向短冲沟。最高山头在原井田中部偏东处，标高为1365.8m，最低点位于井田南西角，标高约1247.5m，相对高差118.3m，井田内煤系地层壹般标高+1275m+1313m。井田总体上属构造侵蚀、溶蚀中低山丘陵地貌类型，含煤地层在井田范围内呈连绵起伏的低矮山岭。井田所在区域属北亚热带湿润季风气候，区内气候属冬春干燥，夏季湿润型，总的特征是温和湿润，降雨充沛，四季分明

20、，冬暖夏凉。年平均气温14.8，日极端最高气温35.5，日极端最低气温-4.6，最热7月，平均温度22.6；最冷1月，平均温度2.7。年平均降水量1197mm，日最大降水量为137.50mm，最大连续降水量144.0mm。雨季多集中在59月，年均发生暴雨23次，多在68月，12月到次年4月为枯水期。相对湿度为7586%。灾害性天气主要有春旱、冰雹、夏旱、夏季暴雨等。乌当区金华镇地方工业生产基础薄弱，改革开放以来地方工业和乡镇企业有很大发展。矿产资源以煤矿为主。井田所处的金华镇粮食作物主要以水稻和玉米为主，其次为麦类、豆类、薯类；经济作物有油菜籽、烟叶、油桐等；畜牧产品主要有牛、马、猪、鸡、鸭、

21、鹅等。9.3矿井现状该矿始建于1992年，原生产规模为2万t/年，主采K7煤层，采用斜井开拓方式，有主井和副井俩个井筒，主、副井从顶板先后揭穿K8、K7煤层，其见煤标高分别为+1143米和+1125米，落底于+1225米标高，然后在K7煤层中布置运输大巷，主要巷道均布置在K7煤层中。现福星煤矿主要开采K7煤层，K8煤层没有开采。截止2007年8月，共开采消耗资源量28.0万吨。福星煤矿行政区划属贵阳市乌当区（现金阳新区）金华镇所辖，为私营企业。10、地质工作概况（1）1960年6月贵州省煤炭管理局壹壹三煤田地质勘探队对贵阳近郊煤田西苗井田进行煤炭勘探地质工作，编制了贵阳近郊煤田西苗勘探区地质勘

22、探最终报告。该报告经省储委1962年12月6260号文件批准为初勘报告（详查），该报告中保有资源储量为12425.4万吨，其中A+B级为3346.4万吨，C1级为9079万吨；（2）19871991年，贵州省煤田地质局113队在林东矿区上枧勘探区进行煤炭勘探地质工作，在现福星煤矿范围内施工有多个钻孔，可是未提交地质报告；（3）2005年3月，贵州地质勘查开发局105地质大队在原福星煤矿进行资源储量核实工作，提交有贵阳市乌当区福星煤矿矿产资源储量核实报告（据2005年3月，筑国土资环通（2005）0167号贵阳市国土资源局关于印发贵阳市白云区牛场乡顺宁煤矿等八家矿山资源储量核实报告评审意见的通知

23、），贵阳市乌当区金华镇福星煤矿K7煤层保有资源量118.81万吨，其中(332)25.78万吨，（333）45.85万吨，保安煤柱41.18万吨。另有开采消耗资源量11.96万吨；（4）2007年9月，贵州省地质矿产勘查开发局地球物理地球化学勘查院对原福星煤矿进行资源储量核实工作，提交了贵州省贵阳市乌当区金华镇福星煤矿资源储量核实报告。该报告于2007年12月由贵州省国土资源勘测规划院评审通过，备案文号为“黔国土资储备字2007723号”。通过核实工作：(1)基本查明井田内地层层序、岩性组合及构造形态；(2)初步查明井田内可采煤层赋存层位、厚度、结构，对K8、K7煤层的分布范围、形态位置及可采

24、情况已大致予以控制；(3)大致了解了井田内K8、K7煤层原煤煤质变化特征，初步确定了煤类，煤层对比大致可靠；(4)经过资料收集分析和生产矿井的调查，大致了解了井田内水、工、环地质条件及其它开采技术条件，简要阐述了矿井主要充水因素，评述了今后井田内水、工、环地质条件可能发生的变化；(5)估算了井田内的煤炭资源量，截止2007年8月底，核实福星煤矿矿界范围内K7、K8煤层总资源量为606万t，保有资源量576万吨，其中：开采消耗储量（122b）30万t；控制的经济基础储量（122b）13万t；控制的内蕴经济资源量（332）30万t；推断的内蕴经济资源量（333）130万t；预测的潜在煤炭资源量（3

25、34？）403万t。另矿权许可标高外保有资源储量58万吨，全为预测的潜在资源量（334?）；11、矿区地质特征11.1地层井田及周边出露的地层有龙潭组、长兴组、三叠系下统夜郎组及第四系。井田出露地层特征见下表：井田地层简表系统组段主要岩性壹般厚度(m)第四系(Q)冲积、残积、坡积物等。020二叠系(T)下统夜郎组(T1f)壹至二段(T1f12)中上部为浅灰、灰白色石灰岩，底部20m左右为浅灰绿色粉砂质泥岩，钙质泥岩夹薄层状含泥灰岩。产腕足类、瓣鳃类动物化石。215350二叠系(P)上统(P3)长兴组(P3c)灰至深灰色中厚至厚层状燧石灰岩，顶部为3m左右的硅质灰岩，底部壹般为5m左右的生物碎屑

26、灰岩。50龙潭组(P3l)灰深灰色，薄至中厚层状燧石灰岩、细砂岩、粉砂岩、泥质粉砂岩、粉砂质泥岩、泥岩及煤层。250现由老至新分述如下：1龙潭组(P3l)：出露于井田北部边界附近。主要由灰至深灰色，中厚至厚层状燧石灰岩及薄至中厚层状深灰色粉砂质泥岩、细砂岩、粉砂岩、泥岩、炭质泥岩及煤层成。燧石灰岩占整个含煤岩系的比例较大，间夹砂岩及泥岩类岩层。含煤39层，壹般5层左右，含可采煤层3层，均为大部可采煤层。含大量腕足类及瓣鳃类动物化石，产少量植物化石，见栉羊齿PecopterisBrongninartSP.化石等，厚度在250m左右，和下伏地层呈假整合接触。龙潭组是典型的海陆交互相沉积，海相动物化

27、石及植物化石都十分丰富。常见腕足类、瓣鳃类、海百合、螺等动物化石，代表浅海或滨海沉积；常见大羽羊齿、栉羊齿等植物化石，代表壹种温暖潮湿的气候环境。2）长兴组(P3c)：出露于井田北部及中部。由深灰色厚层状燧石灰岩组成，顶部夹壹层0.10m左右的黄绿色蒙脱石泥岩，顶部夹壹层3m左右的硅质灰岩，底部为厚5米深灰至灰黑色生物碎屑灰岩，产腕足类及瓣鳃类动物化石，见中华准全形贝EnteletinaSinensis(Huong)等，厚度壹般在50m左右。3夜郎组(T1y)夜郎组地层按岩性组合及颜色变化情况自下而上分为二段，井田内及北部边界外出露壹、二段，现分别简述如下：(1)夜郎组沙堡湾段(T1y1)出露

28、于井田中部、东部及西北部。由灰绿色粉砂质泥岩及钙质泥岩组成，薄中厚层状，微波状水平层理，上部夹12层泥质灰岩，底部夹12层黄绿色蒙脱石泥岩，产克氏蛤ClaraiaClarai及瓣鳃类等动物化石，厚度在1928米，壹般23m左右。和下伏二叠系上统长兴大隆组呈假整合接触。(2)夜郎组玉龙山段(T1y2)出露于井田南部及西南部。由浅灰色、灰色，灰岩组成，隐晶显晶结构，中厚厚层状，具锯齿状缝合线构造及溶蚀现象，下部为泥质灰岩，夹灰紫色及浅灰绿色泥质粉砂岩，产腕足、瓣鳃类动物化石。厚205307m，壹般在240m左右。4第四系(Q)由坡积物、冲积物、崩塌物等所形成的砂泥、砾石、粘土组成，分布于沟谷、坡地

29、及溪沟、河流俩岸，厚020m，壹般厚10m左右。和下伏地层呈不整合接触。11.2构造福星煤矿位于杨家庄背斜东南翼，由于受断层的切割，地层走向近似于东西走向。井田范围内主体构造为壹单斜构造，地层倾角615，壹般为13；倾向175185左右。井田发育5条断层即F1、F5、F6、F8、F16断层，现分述如下：F1断层：位于井田南部，由井田西北部延伸进入井田，井田内出露长度约400米，该断层倾向南，倾角4565，壹般55，落差为15m40m，往东部断距渐小，为壹区域逆断层。F5：位于井田南部，走向近西东北向，呈北东走向穿越井田，于井田东部延伸出矿界，倾向南南东，倾角58，落差壹般在15m左右，往东部及

30、深部落差逐渐增大，为壹逆断层。F6：位于井田北部，走向近西南东北向，从井田东北部延伸出井田边界，倾向南东，倾角54，落差为35m，往东部及深部落差逐渐减小，为壹逆断层。F8：位于井田南部，走向近西东向，倾向南，倾角60，落差2545m，壹般为30m，为壹正断层。F16：位于井田中部，走向近南西北东向，从井田东北部延伸出井田边界，倾向北西，倾角80，落差50m，为壹正断层。上述5条断层相互切割，使得井田地层在走向及倾向上有壹定的变化。井田构造通过地质填图及部分钻孔控制，基本查明了5条断层。总的说来，井田构造复杂程度类型属中等类型。11.3煤层井田含煤地层为二叠系上统龙潭组(P3l)，主要由灰至深灰色，中厚至厚层状燧石灰岩及深灰色粉砂质泥岩、细砂岩、粉砂岩、泥岩、炭质泥岩及煤层成。龙潭组(P3l)厚度在250m左右，含煤39层，壹般5层，含煤总厚平均5.45m，含煤系数2.18%，含3层可采煤层，均为大部可采煤层即K8、K7、K6煤层，平均可采厚度4.23m，可采系数为1.69%；另有K9等零星可采煤层。11.4可采煤层井田内有K8、K7、K6大部可采煤层及K9不可采煤层，现从上至下简述如下：（1）K9煤层位于P3l中上部，上距长兴组底界平均90m，煤层厚度0.000.99m，壹般厚0.45m，不含夹矸，仅101及2105号钻孔可采，为有零星可采点的不可采煤层，厚度变化较大，不稳