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1、国家公务员面试答题时间分配及听题技巧完美解析1、按照城市的( )划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。A 地理位置B地形地貌C内部结构D 平面几何形状标准答案： D解析：考察城市的分类。按城市平面几何形状，可以将城市划分为块状城市、带状城市、形状城市等。2、经营型房地产开发投资项目的计算期是( )。A 自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止B 自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止C 自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止D 自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止标准答案： B解析：考察经营型房地产开发投资项目的计算期。经营型房地

2、产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。3、在漫长的传统农业社会，人类一直无法摆脱生产的不足和基础物资的匮乏，而且社会总财富相对比较恒定，财富主要依靠有限的自然资源来供给，这就意味着，国际关系更多地围绕有限的自然资源展开的。然而，现代工商业的发展、科学技术的进步使得社会财富总理得到了爆炸式的增长，世界各国越来越认识到，共同建立一个公正合理的世界秩序是实现大家利益的最佳途径。这段文字意在说明（ ）A社会财富获取方式的变化对国际关系产生深刻影响B社会总财富的增长主要依赖对自然资源的利用C国际关系与自然资源之间存在紧密的关系D人类正在逐渐摆脱自然资源供给的束缚4

3、、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。A 标准差越小的方案，风险越大B 期望值越大的方案，风险越大C 变异系数越大的方案，风险越大D 概率值越大的方案，风险越大标准答案： C解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。32、 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。A 净现值法B 净年值法C 净将来值法D 净现值率法标准答案： B解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其

4、中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。33、 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。A 有无对比B 定性分析与定量分析相结合C 收益与风险权衡D 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。34、 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。A 分项工程B 分部工程C 单位工程D 单项工程标准答案： D解析：考察单项工程的定义。单

5、项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。35、 房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。A 方案设计、初步设计和施工图设计B 初步设计和技术设计C 初步设计、技术设计和施工图设计D 初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。36、 房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。A 房地产开发企业B 招标代理机构C 工程监理单位D 施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商

6、通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。37、 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。A 争议已经过调解B 争议已经过双方协商C 争议双方在同一地区注册D 争议双方有仲裁约定标准答案： D解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。38、 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。A 选择工程施工单位B 选择材料、设备供应商C 选择工程勘察设计

7、单位D 选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。39、 房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。A 竣工决算B 竣工结算C 施工图预算D 工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。40、 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。A 房地产交易情况修正系数B 房地产市场状况调整系数C 房地产状况调整系数D 房地产价格变动

8、率标准答案： C解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。41、 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。A 折现率B 报酬率C 投资收益率D 资本化率标准答案： B解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。42、 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。A 物质折旧B 功能折旧C 外部性折旧D 经济折旧标准答案： A解析：考察物质

9、折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。43、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。A 可改扩建的旧房B 已为最高最佳利用的现房C 房地产开发用地D 已停工的商品房建设工程标准答案： B解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。44、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。A 专业意见B 公证书C 证明文件D 担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出

10、具的关于房地产价值的专业意见。45、 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。A 定位策略B 分割策略C 渠道策略D 人本策略标准答案： C解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。46、 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。A房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C由参与代理的房地产经纪机构出具委托书

11、，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案： B解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。47、 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。A5337B5440C5550D5618标准答案： A解析：考察成本导

12、向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=商品房单位成本*(1+)成本加成率/(1-销售税费率)=3800*5、心理学家根据临床观察发现，我们生活中的许多“抑郁症”属于假性抑郁症。一般人的情绪变化有一定_，通常是短期的，人们通过自我调适，充分发挥自我心理防卫功能，就能恢复心结果平稳。填入划横线部分最恰当的一项是：A突发性 B周期性C反复性 D时限性6、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单_，更是

13、对世界的_发现。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A记述 独立 B记录 独特C记叙 独到 D记载 独创7、诺贝尔文学奖获得主埃利斯?卡内提的杰作群众与权力是一部分析不同族群特征的最具影响力的著作。该著作从不同角度解剖群众的形象，首先是按国别、地缘、族群来展开，并去分析每个国家特殊的文化背景。由于作者没有从经济层面展开分析，在国别分析中范围仅限于欧洲，因此，本文尝试_。填入划横线部分最恰当的一句是：A从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示B从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响C从文化层面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响D从经济层面来谈谈中国和日本的族群特征及其启示8、我们现在认为

14、，严格意义上的地图应该仅仅是对某一片特定区域的_记录，它必须严谨如卫星所拍摄到的照片一样。而过去，地图被认为是一种复杂的手工绘制作品，且有着各种不同的主观色彩，因为对于同一个地方面言，不同的地图表现出现的内容会_，如今，人们加诸地图的主观性正在逐渐消失，人类随之失去的，也是地图蕴含着的重要的文化和历史信息。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A全面 各有千秋 B客观 千差万别C真实 殊途同归 D清晰 如出一辙9、相对于政府公关，民间外交更具柔性，传播内容和载体更易于被接受，更能达到“润物细无声”的效果。当前，越来越多外国民众来华参观访问，中国越来越多的公民走出国门，网络媒体的发展也使普通公众更易

15、影响舆论。因此要因势利导，通过新闻媒体、社区组织、民间社团等渠道，引导国内公众主动配合公共外交，积极传播中国的文化传统和价值理念，维护国家形象。这段文字意在强调：A民间外交与政府公关的差别B民间外交在国际交往中的意义C应引导民间外交积极发挥作用D媒体应在国际交往中正确引导公众10、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是( )。A 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式标准答案： A解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让;国有建设用地短期租赁

16、的年限一般不超过5年;国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题选A。11、下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是( )。A项目投资现金流量表B项目资本金现金流量表C项目投资各方现金流量表D 项目财务计划现金流量表标准答案： A解析：考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力。12、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳( )之后的利润。A 营业税B 房产税C 土地增值税D 企业所得税标准答案： D解析：考察房地产开发项目税后利润的含义。

17、房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。13、在漫长的传统农业社会，人类一直无法摆脱生产的不足和基础物资的匮乏，而且社会总财富相对比较恒定，财富主要依靠有限的自然资源来供给，这就意味着，国际关系更多地围绕有限的自然资源展开的。然而，现代工商业的发展、科学技术的进步使得社会财富总理得到了爆炸式的增长，世界各国越来越认识到，共同建立一个公正合理的世界秩序是实现大家利益的最佳途径。这段文字意在说明（ ）A社会财富获取方式的变化对国际关系产生深刻影响B社会总财富的增长主要依赖对自然资源的利用C国际关系与自然资源之间存在紧密的关系D人类正在逐渐摆脱自然资源供给的束缚14、“甲写字楼位于火车站的北侧

18、”表示的是甲写字楼的( )。A 环境B 方位C 距离D 朝向标准答案： B解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。15、2亿个气味受体细胞，而人类只有2000万个，但我们的嗅觉系统也是相当复杂而专业的，气味分子随气流进入鼻子，通过鼻腔顶端上皮和它的气味受体细胞，这些细胞表面覆盖着能捕捉气味分子的蛋白。气味受体蛋白共300多种，分别负责不同的气味分子，可以产生大量组合，形成大量的气味模式，。而且我们的嗅觉很容易训练，短期内可见惊人成效，在实验中，如果暴露在单一的花香中，人只要3分半钟，就能极大提高对这种花香的辨别能力。填入划横线部分最恰当的一句是（ ）A这也就是

19、人类能够辨别1万种不同气味的原因B这些气味信息直接进入嗅觉皮层还会影响人的情感反应C因此对人类来讲嗅觉仍是第一大感官知觉D但是不同的人对这些气味模式的敏感程序有所不同16、对很多作家来说，最_的文字，几乎都是源自早年的乡土经验。因为一进入旧时的场景，就温暖，就自在，就身边通泰，_，有如神助。相反，那些凭空想象的创作，虽然_，用尽心力，还是拘涩凝滞，不能自由伸展。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A成功 洋洋洒洒 精雕细琢B珍贵 妙语连珠 费尽心机C原创 文思泉涌 处心积虑D得意 下笔成章 绞尽脑汁17、建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是( )。A 抵

20、押人占用抵押建设用地使用权的B 设定抵押权的土地发生灭失的C 抵押人宣告破产的D 抵押人被宣告死亡的标准答案： C解析：考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的;抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的;抵押合同约定的其他情况。18、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( )。A基本农田10公顷B林业用地20公顷C山地30公顷D 荒

21、地50公顷标准答案： A解析：考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。必须经过国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的。19、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单_，更是对世界的_发现。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A记述 独立 B记录 独特C记叙 独到 D记载 独创20、偶然性在心理学中扮演的角色时常被外行人士甚至临床心理从业者忽略。人们很难意识到，行为的变化有一部分是随机因素引起的，因此心理学家不应自诩能够预测每一个案的行为。心理学的预测应该是概率性的，表示自己可以在个体层上进行心理预测，

22、是临床心理学家常犯的错误。这段文字意在说明：A临床心理学家更擅长对个体进行心理预测B目前对人类行为预测的准确性还不高C心理学的预测是对行为的总体预测D人的行为发展变化具有偶然性21、通过遥感探测发现，每年10月到次年3月期间，每23天在2公里以上的高空就有一股从西风带吹来的浮尘，当它抵达华北平斫空后，由于地势降低，风速下降以后浮尘便会往下与污染物相混合，遭遇水汽后细粒子个体便迅速增大，造成大范围高强度的污染现象，如果遇上南边气流比较强，会形成华北地区持续我天的重污染天气。这段文字意在说明华北地区空气污染现象的（ ）A形成过程 B发生时间C形成原因 D覆盖范围22、历史反复昭示我们，向海而兴，背

23、海而衰，是一条_的铁律。中华民族要实现伟大复兴，必须_地走向海洋、经略海淹，坚定不移地走以海富国、以海强国的和平发展之路。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A原封不动 理直气壮 B颠扑不破 昂道阔步C亘古不变 义无反顾 D一成不变 勇往直前23、国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。A 合理使用租赁标的物B 按租赁合同约定交纳租金C 租赁关系终止后及时返还租赁标的物D 赔偿第三方造成的租赁标的物损失标准答案： D解析：考察国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。承租人的义务包括：保管义务;支付租金义务;租赁标的物返还义务。有第三方造成的租赁标的物损失，当由第三方赔偿。24、国际电信世界

24、大会上，审议具有24年历史的国际电信规则是一个巨大的挑战，因为要确保它能_，适应新一代信息通信技术用户的需求和全球化、激烈竞争和创新不断加深的技术环境。A与时俱进 B推陈出新C破旧立新 D精益求精25、国有土地上房屋征收的主体是( )。A 国务院B 省级人民政府C 市、县级人民政府D 县级人民政府土地主管部门标准答案： C解析：考察房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。26、解决科技与经济结合的问题始终是科技体制改革的核心。以往的改革从技术商品化、科技运行机制、组织结构、人事制度等方面采取了一系列措施，主要着力在微观组织层面。改革进程发展到今天，需要更多地从宏观管理层面思考问题。换

25、句话说，改革已经改到了推动科技体制改革的政府管理者自己头上。政府科技资源配置的理念需不需要转变?对科技活动管理的模式需不需要改变?管理科技活动的组织机构需不需要调整?回答了这三个问题，才有可能解决科技、经济“两张皮”的问题。这段文字意在说明（ ）A应从政府管理角度思考科技体制改革问题B进行国家科技体制的深层次改革迫在眉睫C明确政府职责是科技体制改革的重要前提D科技与经济相脱节是我国科技体制的弊端27、按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。A 针对性B 简明性C 逻辑性D 目的性标准答案： B解析：考察房地产市场调研问卷设计的原则。简明性原则要求调研问卷

26、的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。28、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单_，更是对世界的_发现。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A记述 独立 B记录 独特C记叙 独到 D记载 独创29、在早已对漂亮假花、假树司空见惯的现代人眼里，干枯苍白的植物标本或许难有多少魅力可言。但在标本馆中，每一份看似不起眼的植物标本都代表着它在地球上的_。它们虽然远离了最光雨露，告别了生长的土地，却在科学殿堂中_了自己的生命。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A经历 重现 B同类 延续C存在 超越 D物种 证明30、治理环境确为政府职责，环境出现问题，其监管_，执法不

27、严难逃其责，但是，当大家不断_政府不作为时，是不是也应该_一下自己：我们有没有污染环境?依次填入划横线部分最恰当的一项是：A不周 斥责 检查 B不力 指责 检讨C不善 苛责 检点 D不当 谴责 检察31、叶片眷恋地_，栖息在行人的身上，或是顺着头发身体_，无所依托地静卧在褐色的砖道上，深褐、暗行、浅黄及那些许丝丝绿色，在叶脉中若隐若现地_。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A回旋 滑落 流淌 B回旋 飘落 交织C舞动 滑落 交织 D舞动 飘落 流淌32、读书时对感兴趣的东西深钻细研，无疑有助于我们更全面、系统、深入地了解这些东西。但不感兴趣的东西，有的也可能恰恰是我们所_的。这不仅因为兴趣本身

28、有一定的局限性，而且因为在特定领域浸染日久，往往会_这种兴趣，形成越不感兴趣越排斥的恶性循环，导致短板更短。依次填入划横线部分敢恰当的一项是：A需要 泛化 B忽视 僵化C铁缺 固化 D提倡 弱化33、我们现在认为，严格意义上的地图应该仅仅是对某一片特定区域的_记录，它必须严谨如卫星所拍摄到的照片一样。而过去，地图被认为是一种复杂的手工绘制作品，且有着各种不同的主观色彩，因为对于同一个地方面言，不同的地图表现出现的内容会_，如今，人们加诸地图的主观性正在逐渐消失，人类随之失去的，也是地图蕴含着的重要的文化和历史信息。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A全面 各有千秋 B客观 千差万别C真实 殊途同归 D清晰 如出一辙34、将“幸福”传感器放在人体表面或植入人体。通过各项指标可测出人们每一刻的幸福指数。没有一个“幸福”传感器会是完美无缺的，而且也不需要，温度计被发明出来时也很不精确，但随着时间推移，温度计的设计日渐精致，现已是不可或缺的日用品，科学家们相信，“幸福”传感器也将遵循类似进化进程，虽然它们在评估人们心理状态时总会有一定程度的不确定性，可穿戴传感器却比衡量幸福的传统工具来得更为低调，更加易用。这段文字意在强调（ ）A任何“幸福”传感器都不可能完美无缺B“幸福”传感器会向着高精度的方向发展C“幸福”传感器将