小区设计说明.docx

1、小区设计说明 设计说明一、项目概况1.1 城市概况平湖素有“金平湖”之美誉，全市陆地面积537平方公里，海域面积1086平方公里，海岸线长27公里，总人口50万。境内有浙北惟一的进出口海港和国家一类开放口岸乍浦港，现已建成万吨级以上深水泊位8个、千吨级泊位4个，已步入国家中型港口行列。近年来，平湖市工业已形成了服装、光机电、箱包、纸业四大特色支柱产业，荣获“中国出口服装制造名城”称号，是省级光机电特色产业基地、中国包装纸生产基地和中国软箱包出口生产基地。在产业发展方向上，平湖着力构建“3+4”的大产业发展新格局，即形成光机电、服装和临港型重化工业三大产值超100亿的支柱产业，纸业、箱包、童车、

2、洁具四个在全国同行业比重约占20%的区域特色产业。在产业发展平台上，平湖着力构建“四区二团”发展平台，即平湖经济开发区、乍浦经济开发区、九龙山旅游度假区、滨海地区和新仓、新埭两大工业组团，形成沿海、沿边两大产业带。平湖市农业生产条件优越，农业基础设施完善，基本实现了农业灌溉地下化，已建成10个现代农业园和多个特色农业园，是国家级商品粮、油基地和中国“西瓜之乡”。平湖市旅游资源丰富，有集沙滩、海岛、名寺、森林于一身的九龙山旅游度假区，以及晚清名宅莫氏庄园和李叔同纪念馆。1.2 区位及基地周边环境项目位于平湖市区西南方向，新行政中心的南迁和以发展总部经济为主要内容的南市中央商务区的规划将进一步推动

3、城南配套的完善和区域形象的改善。地块占地面积91894平方米，被水系分割为左右两地块，边界分别为：东侧为如意路，西侧为平湖大道，北至梅兰路，南至现状河流， 河道对面为市政公园用地，场地基本平整，环境优美，交通便捷。1.3 基地现状分析目前区域内商业稀疏，档次不高，整体形象一般。地块地势低，内部平坦，水系资源发达将地块分为两块。 1.4 项目定位本项目总用地约9.2公顷，规划总建筑面积约18.38万平方米，物业类型包括高层住宅、低层住宅、商业以及配套公建等。项目依托平湖特定的历史文化地位，着力打造具有法式和新古典风格居住文化内涵的高端居住社区。二、规划设计依据1. 业主提供的产品定位会议纪要2.

4、 住宅建筑设计规范 【GB50096-1999】（2003年版）。3. 建筑设计防火规范 【GB50016-2006】。4. 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）5. 民用建筑设计通则 【GB50352-2005】。6. 汽车库建筑设计规范 【JGJ100-98】。7. 嘉兴市城市规划管理技术规定。8. 浙江省住宅设计标准（DGJ08-20-2007）。9. 城市居住区规划设计规范（2002年版）。10. 国家及浙江省相关设计规范、规程。三、规划设计构思3.1 合院式居住空间院落是中国传统居住空间的精华，前庭后院是中国人的居住梦想。合院即有很强的私密性，又有利于拉近邻里

5、之间的距离，形成良好的邻里关系，设计将打造现代合院社区，创造富有灵性和诗意的院落空间，为每个居住者创造理想家园。3.2 分级物业管理分级物业管理模式是优化大型住区社区结构的有效途径，在小区内部增加物业管理层次将匀质性的内部空间分区特征化，做到层次分明、结构清晰、安全有序，给住户创造明确的识别性和归属感。3.3 完全的人车分流人车分流的交通组织模式对创造小区内部高品质环境具有决定性影响。本项目在小区入口处便将机动车引入地下，形成安静安全的地面空间。完全人车分流的设计，能最大化的保证社区内部空间的完整性，社区的安全性和环境品质也将会有本质性提升。四、总体规划设计4.1 用地规划及建筑布局本方案总平

6、面的规划设计以营造“法式风情小镇”的生活场景为主题，采用法式风格的建筑造型及园林规划设计手法。整个基地分为两个地块，规划中将A、B地块北面内布置高层住宅，将A、B地块南面布置联排及独立式住宅。整个小区建筑天际线形成南低北高、西低东高的天际线。使住宅之间的日照遮挡降到最低，为最多的住户争取到了最佳的朝向及采光，同时这种南低北高的建筑布局也有利于通风。方案中的景观轴线以倒T型湖景为中心向四周辐射，建筑高度由低至高的变化，让社区中的住户都能欣赏的社区中心的景观。同时使低层住宅更具有亲水性，而高层住宅的景观视野更加开阔，最大限度地将基地四周的优美景色引入到基地内部，为更多的住户共享。方案中结合社区内部

7、地坪高低的变化和组团空间的营造，适当的利用地坪的相对高差，营造邻里空间。并适当的采用建筑层数跌级手法，使整个社区的天际线更加丰富。4.2 空间组织本方案中采用三级的社区管理结构，社区、小区、组团。组团作为整个小区的“机理”，完美的与整个水体环境融为统一的整体，使整个社区的结构更加完整，和谐统一。同时在方案中提出了“岛居”的概念，引入周边水系，在基地内营造二线水景，提高了生活的品质，营造了近距离享受自然的居住环境。住宅采用大量露台、阳台、入户花园等，让丰富的自然生态资源渗透的室内。4.3 场地竖向规划为充分利用地下空间，丰富小区内部景观竖向变化，规划设计将小区低层住宅区域场地竖向标高在城市道路标

8、高上适当抬高1-1.5米。这样将为小区内部形成错落的地形变化。使景观环境更加立体化。同时也为全地下车行系统的实现提供更有利的条件。五、交通系统规划5.1 动态交通组织小区被外部水系划分为东西两个片区，A地块沿梅兰路设一个高层区主要出入口，沿如意路设置一个服务A、B区联排及独立式住宅的出入口；B地块沿梅兰路设一个高层区主要出入口，并设置一车行桥与A地块相连，形成消防环路。整个小区采用立体交通的形式，将基地内部抬高，形成人走台地上，车行台地下的格局，以实现彻底的人车分流。整个小区的步行系统贯穿两地块，体现项目宜居的情景和高贵品质。5.2 静态交通组织5.2.1 机动车停车小区设计为全地下车行系统，

9、地下车库出入口结合小区出入口设置，机动车由小区入口直接进入地下车库。B区高层区采用地下两层停车的方式，A区高层区采用地下一层停车的方式；低层区采用半地下停车方式，保证每户两辆车位。地面上除紧急车辆通行外，实现完全的人车分流，平时为纯步行环境，环境品质得到了很好的优化。5.2.2 非机动车停车小区内非机动车停放分为两种情况，其一是高层区设计为集中停放的形式，在高层住宅部分的地下室设置集中自行车库；其二是低层区考虑分户停放。六、景观系统规划6.1 园林规划设计理念分析本方案在园林的规划设计中延续了总体规划设计中的法式风情，充分利用地块内现有丰富的自然生态资源，营造高品位的人居环境。园林设计中通过营

10、造亲水绿化带，有机的连接各个组团的空间，呼应总体规划的一气呵成的手法。以营造湖滨景观为主体，结合建筑群体、水网绿化，开拓整个社区的艺术空间，产生高低错落、起伏有致、有主有次和疏密相间的和谐韵律。充分考虑绿化配置，软化人工建筑环境，通过屋顶花园、入户花园、私家花园、前后庭院、内庭院，在建筑和环境之间产生了以水面、地面、山体、天面、阳台等共同组成的“立体绿化”，达到建筑与生态环境的整合，进一步营造“城在山水中，人在乐韵中”的景象，满足人们回归自然的渴望。 6.2 社区中休闲小空间设计分析本方案在园林的规划设计中，让建筑群体围成岛，以水为襟带联系整个社区的各种空间的自然生态资源，营造高品位的人居环境

11、。以水、建筑、小品及植物景观、水体景观复杂的穿插、渗透、映衬组合，充盈着阳光和海洋气息，安宁静谧，自由自在，形成流畅柔美、荣誉自然韵律的居住空间。本方案中，致力于营造尽可能多的近人尺度的灰空间，设置两级的亲水绿化带，结合优美的水面、浓郁的树木，展现适宜人的居住环境。景观小空间的创造，为整个园林空间序列的关系创造了一个又一个得视觉高潮，给予住户的视觉感官带来一定的兴奋度。七、公建设施规划小区北侧沿梅兰路布置沿街商业，既满足了高层区大量住户的日常生活需求，同时与地块周边居住区共同营造良好的商业氛围；如意路北段地块设置一处综合商业，设置室内游泳池、SPA、棋牌等日常生活休闲场所，满足高端人士的活动需

12、要。社区物业用房布置在北侧高层住宅下部，方便了物业管理人员的进出。八、消防设计及人防8.1 总平面布局8.1.1 小区东西两个地块的消防车通道各自成体系，东西地块各设有两个车行出入口，内部地面主要步行通道按4米宽消防通道要求设置，紧急情况时可变做消防通道以保证消防车的通行。8.1.2 所有高层建筑和多、低层建筑均满足高层建筑防火间距要求，各类设备用房（供电、煤气等）的设置待征询有关部门后，按现行消防规范进行设置。8.1.3每栋高层建筑均保证至少有一个长边或周边长度的1/4布置为消防登高面。8.2 单体建筑消防设计8.2.1 根据高层建筑设计防火规范的要求，25层高层住宅建筑，均设置两台电梯（其

13、中一台兼作消防电梯），每栋塔式高层住宅设一个剪刀楼梯，其防烟前室按要求设置。8.2.2 根据高层建筑设计防火规范的要求，高层住宅室内按规范的数量和间距要求设置室内消火栓。8.3 人防工程人防设计采用平战结合形式，地下空间部分设置为人防地下室。结合当地兼顾人防工程设计标准综合考虑人防要求。九、建筑设计9.1 住宅单体设计联排及独立式住宅以合院形式为主，引入“前二后三 ”的设计概念，形成高低错落的丰富空间。每个合院是一个模块，若干个模块巧妙的组合，形成丰富的小区内部空间。高层采用板式布置，其中B区高层以25层住宅为主，A区高层以18层住宅为主，住宅底层都采用了架空的形式，使小区的整个景观系统都融为

14、一体。9.1.1 户型平面设计建筑平面设计以人的尺度作为出发点，综合考虑家庭结构和生活习惯，在同样的单位面积里做到到更合理的布局，让住户获得更舒适的生活空间。套型设计强调经济型与实用性，保证主要的生活用房，包括厨房、卫生间都有直接自然通风和直接自然采光。平面分区明确，流线顺畅，尽量避免住户间的视觉与声音的干扰。同时高层住宅的公共空间，如大堂、楼梯间等都作了全明设计以体现小区的人性化。联排及独立式住宅分A、B、C三种类型，增加了主人对场地的占有感。独立式住宅和联排住宅首层布置客厅，客厅开敞，前院绿化一览无余，后面依次是餐厅、厨房等生活空间，楼上设置起居空间，利用退台形成局部屋顶露台，既满足客人的

15、起居需求又能使主人秘密感不受破坏，空间变化丰富，层层院落形成富有诗意的生活空间。高层共八种基本房型，房型设计方正，采光充足，通风畅通，平面布置紧凑，户户均有良好的景观朝向及安静合适的环境，并共享中心和周边公园及水景景观，单体平面布局以起居室为中心，合理布置每套住宅的动静分区、食寝分区，同时尽可能使入口、起居、卧室、后勤各区之间具有过渡缓冲空间，以明确清晰的流线，确保生活私密，减少行为干扰。由起居室、餐厅、厨房组成的公共活动区和由卧室、卫生间组成的私密区互不干扰、简洁方便，满足不同的要求。同时增加书房、电脑间，增大了贮藏室的面积。将南向的阳台适当扩大以提高阳台的使用功能，让居住者能直接接触到自然

16、。9.1.2 立面与造型设计建筑立面设计体现档次感和品质感, 为业主营造具有尊贵身份象征的住宅形象。A、B地块高层住宅及商业采用新古典建筑风格，独立式住宅和联排多层住宅采用法式建筑风格，建筑与环境的融合达到完美统一。独立式住宅和联排多层住宅巧妙运用入口、坡顶、屋檐、门楼、院落、敞廊等法式建筑语言。法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵，给人以端庄、稳重、舒展、大气之感。外墙多用石材或仿古石材装饰；细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。整个建筑多采用对称造型，气势恢宏。高层住宅立面的设计中，大线脚、门窗、阳台、栏杆等的设计

17、中丰富的横向线条装饰与顶层退台结构的轮廓，通过新颖的造型、高档建筑材料的运用，成为一种尊重身份的象征。9.3 建筑高度高层建筑高度控制在80米以内，住宅标准层层高为2.9米，底层架空。独立式住宅为二层，高度12.5米和13.2米；联排多层住宅为两、三层，高度分别为9.95米和13.05米。十、建筑结构设计10.1 主要设计依据建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规范（2006年版）GB50009-2001混凝土结构设计规范GB50010-2010建筑抗震设防分类标准GB50223-2008建筑抗震设计规范GB50011-2010建筑地基基础设计规范GB50007-20

18、02砌体结构设计规范GB50003-2001高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010建筑桩基技术规范JGJ94-2008人民防空地下室设计规范GB50038-2005地下工程防水技术规范GB50108-2008建筑图纸及各设备专业提供的有关设计资料10.2 工程设计标准10.2.1 设计使用年限按建筑结构可靠度设计统一标准，本工程各单体设计使用年限为50年。10.2.2 建筑结构的安全等级按建筑结构可靠度设计统一标准，本工程各单体的建筑结构安全等级均为二级。10.2.3 抗震设防烈度按建筑抗震设计规范，本工程各单体的抗震设防烈度均为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05g

19、。10.3荷载取值10.3.1 主要活荷载标准值房 间 名 称活载取值（kN/m2）备 注卧室、客厅、厨房、走廊、门厅、内阳台2.0卫生间4.0消防楼梯3.5挑出阳台2.5设备用房按实际情况取值上人屋面2.0不上人屋面0.510.3.2 风荷载按建筑结构荷载规范，本工程各单体的基本风压按50年一遇标准取值，地面粗糙度类别为C类。10.3.3 地下车库人防等效静荷载顶板等效静荷载标准值： 70kN/m2外墙等效静荷载标准值： 50kN/m2底板等效静荷载标准值： 50kN/m210.4 地基与基础由于未提供地质报告，暂不对地基处理及基础选型做出描述。 10.5上部结构联排及独立式住宅拟采用现浇钢

20、筋混凝土框架异形柱结构。高层住宅拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构。公建建筑拟采用现浇钢筋混凝土框架结构。楼屋盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。10.6 主要结构材料10.6.1 混凝土强度等级混凝土等级采用C30，抗渗等级0.6MPa。10.6.2 钢筋 采用下列级别钢筋HPB235级 fy=210N/mm2HRB335级 fy=300N/mm2HRB400级 fy=360N/mm210.6.3 填充墙 外墙采用混凝土小砌块，内墙采用加气混凝土砌块，砌块强度等级为MU7.5，砂浆的强度等级为Mb7.5。十一、给排水设计说明11.1 设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003建筑设计防火规

21、范GBJ50016-2006（2006年版）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2005建筑灭火器配置设计规范GB501402005城镇燃气设计规范GB50028-93（2002年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97住宅设计规范GB50096-1999(2003年版)室外给水设计规范GB50013-2006 室外排水设计规范GB50014-2006全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水建设单位及其他专业提供的设计资料11.2 室外给水设计11.2.1 水源根据市政部门提供的资料，本小区采用分质供水系统。分别由

22、市政生活用水管道及中水管道引入小区，供区内生活及厕所冲洗用水。根据室外总平面图，整个基地可分为A、B两个区域。由于各区相互独立且有河流相隔，每区分别由市政市政给水管引入两路给水，引入管管径分别为：A区为DN300,B区为DN300。引入的中水管径分别为：A区为DN100,B区为DN100。 生活给水引入管进入各区后消防管道和生活给水管道分开，并在引入口设总水表及防污隔断阀。中水供水管进入小区后设总水表及防污隔断阀。11.2.2各区用水量A区序号用水类别用水标准数量使用时间(时)时变化系数最高日用水量(m3/d)最大时用水量(m3/h)1高层住宅250L/cap.d1549人242.538740

23、.32高级住宅350L/cap.d165人242.557.756.02商业8L/m2.d7200m2121.557.67.23绿化2L/m2.d1350081.0273.37小计529.3556.87未预见水量10%52.935.69合计582.2862.56 B区序号用水类别用水标准数量使用时间(时)时变化系数最高日用水量(m3/d)最大时用水量(m3/h)1高层住宅250L/cap.d1562人242.5390.540.682高级住宅350L/cap.d250人242.587.59.13商业8L/m2.d8500m2121.5688.54绿化2L/m2.d1850081.0374.6小计5

24、8362.88未预见水量10%58.36.23合计641.369.11 整个区域最高日用水量：1223.58 m3/d，最大时用水量：131.67m3/h。 其中生活用水量按79%考虑，中水用水量按21%的比率计算。 11.3室内给水设计11.3.1给水系统11.3.1.1 生活给水系统给水管网布置应满足居住区的水量、水质、水压及地区消防，安全给水的要求。居住区给水干管网及配水管网呈方格网状布置。用户接管点处服务水头满足10m的要求。联排及独立式住宅、沿街商铺、商业、总体绿化浇灌 、道路浇洒 、高层地下车库由市政给水管网直接供水。对A、B区高层住宅部分，共分四个区，低区 15层，中I区 613

25、层，中II区1420层，高区 2125层。给水变频系统根据分区情况设置变频机组。为统一管理，水泵房集中设置在各区地下车库水泵房内。对高层住宅部分，生活水箱按最高日用水量的15%考虑。A、B区联排及独立式住宅由市政给水直接供水。为日后检修、清洗方便，所有生活水池、水箱均分为两格。住宅水表均出户集中设置在水表间内，沿街商铺、配套公建、总体绿化浇灌 、道路浇洒 、地下车库、住宅内公共部位均单独设表计量。11.3.1.2 中水给水系统中水给水系统与生活给水系统一致。中水给水主要用于室内冲厕、绿化及车库道路地面冲洗用水。11.3.2热水和开水供应（1）高层住宅户内预留容积式燃气热水器或电热水器辅助供水接

26、口。（2）联排及独立式住宅采用太阳能热水及电辅助加热系统供应热水。（3）商业用热水采用电热水器或小型商用燃气锅炉供应热水，具体根据商业用水性质及规模确定；11.4 排水及雨水系统：（1）室内采用污废水分流,底层单排。其中高层排水设专用通气立管辅助通气。商业在条件允许时仅设升顶通气。（2）室外采用雨,污水分流系统。污水经化粪池初级处理后，排入市政排水管网。（3）地下室的生活污废水由设在集水坑中的潜污泵加压后，排至室外污水窨井。（4）地下车库地面排水经沉砂隔油池处理后，由设在集水坑中的潜污泵加压后，排至室外污水窨井。（5）生活污废水量按生活给水量的90%计。（6）雨水设计重现期P，室外P=3年；地

27、下车库P=10年。如市政允许，雨水可就进排入河道。Q=10174各基地雨水流量为：A区：392L/S,出口管径800mm。 B区：538L/S,出口管径800mm。 11.5管材115.1室内管道 消防管，喷淋管，管径DN100，采用无缝钢管，热浸镀锌，卡箍（沟槽式）连接；管径DN100，采用热镀锌钢管,丝扣连接。给水管采用环保节能的非金属管材。生活饮用水与中水管道应有明显的区分标识，以防误用。排水管及雨水管采用UPVC塑料管，粘接连接。11.5.2室外管道管径DN100，给水管采用埋地给水塑料管，螺纹连接。管径DN100，采用球墨铸铁管，承插连接。雨水管和污水管采用HDPE管,橡胶标高。 1

28、1.5.3 施工图设计时，建设单位应提供的资料和确定的问题 1. 本工程给水引入管允许在城市自来水管上的接管位置和标高。 2 .市政给水的水压及管径。 3. 本工程污水排出管、雨水排出管允许接入城市污水管、雨水管的检查井编号、管径和消防及节能措施详消防及节能环保专篇十二、 室外煤气设计（天然气）以城市中压煤气为气源。每个区域从城市中压燃气管道接入两根DN200的城市燃气管，经过每个区域的燃气调压站后供应本小区居民用气。燃气接入口位置由燃气公司负责确定。管道采用钢管，阀门采用燃气球阀。管道除锈后刷防锈漆两道面漆一道。燃气管道施工验收参照DGJ08-10-2004,及GB50028-2006。13

29、、 暖通设计说明13.1设计依据1.采暖通风与空气调节设计规范 GB 50019-20032.建筑设计防火规范（修订版）GB 50016-20063.高层民用建筑设计防火规范 GBJ50045-95（2005版）4.汽车库，修车库，停车场设计防火规范 GB50067-975.建筑专业提供的条件13.2设计范围本设计包括各子项的空调工程，通风工程，消防防排烟工程的设计。13.3室外气象参数1.室外计算干球温度（杭州）夏季空调 35.7 夏季通风 33冬季空调 -4 冬季通风 42.室外计算相对湿度最热月月平均 80% 最冷月月平均 77%13.4室内设计参数房间名称夏季冬季新风换气量噪声TvtvNR%m/s%m/s次/小时dB卧室.客厅26650.15200.21.535办公室26650.2180.230m3/hp40商业27180.220m3/hp50地下汽车库6卫生间1013.5空调工程为了给人们居住和工作提供舒适的室内环境，本设计在住宅，公建等有人员长时间停留的主要房间设置分体空调设施。1.冷热负荷指标住宅： 夏季冷负荷 120150W/m2 冬季热负荷 7090W/m2商铺： 夏季冷负荷 180240W/m2 冬季热负