工程质量评估报告.docx

1、工程质量评估报告编号：工程质量评估报告（项目代号：FSXS-2015-B25）工程名称：颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程评估项目：综合整治工程质量评估报告建设单位：上海颛桥城镇建设投资有限公司施工单位：上海常真建筑装潢工程有限公司设计单位：上海房科建筑设计有限公司监理单位：上海凯悦建设咨询监理有限公司公司技术负责人：总监理工程师：上海凯悦建设咨询监理有限公司2016年4月10日颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程质量评估报告一、工程概况：工程名称：颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程实施单位：上海颛桥城镇建设投资有限公司设计单位：上海房科建筑设计有限公司施工单位：上海常真建筑装

2、潢工程有限公司监理单位：上海凯悦建设咨询监理有限公司工程地点：闵行区颛桥镇繁安路59弄项目规模：总建筑面积约约69532开竣工日期：2015年7月开工至2016年4月竣工投资规模：人民币49.5049万元。二、评估依据：1、本工程设计施工图纸、设计交底纪要、图纸会审纪要、设计变更通知和技术核定资料。2、有关施工验收规范、标准：建设工程监理规范GB50319-2013建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2012建筑电气工程施工质量验收规范GB

3、50303-2011沥青路面施工及验收规范（GB50092-96）上海市城市道路工程施工质量验收规范（DG/J108-118-2005）上海房屋修缮工程质量检验评定标准3、施工单位质量控制资料：施工组织设计、测量放线、进场材料质保资料、隐蔽工程验收记录、检验批质量验收记录、分项工程质量验收记录，分部（子分部）工程质量验收记录及施工单位的自检记录等。4、监理资料：施工资料报审签证、旁站监理记录、实测检查记录。三、评估的内容：本工程新做草砖停车位（素土夯实，夯实度为93,150厚砂石垫层，60厚种植土，专用植草板）、室外绿化补修，移栽补种、新做成品景观路灯、新做室外垃圾收集设施（素土夯实、80厚C

4、15混凝土、素水泥砂浆结合层一遍、20厚1:4水泥砂浆、810厚地砖铺实，水泥檫缝）。对小区内的宣传栏和指示牌进行翻新处理：如有扭曲、凹面大于整体30的整体拆除，安装新的宣传栏和指示牌。如有体型完好，局部有破损或锈蚀的，则局部铲除重新油漆或用专用除锈剂进行除锈处理。小区内道路路面原为白色水泥路面，经过长年使用，路面存在局部坑洼、破损、裂缝、路缘石破损等，需修复原基层并路面拓宽至4.0m，转弯半径优化至6m后整铺一层黑色沥青。小区门卫和门头铲除饰面层起皮、破损部位，刷外墙涂料一底二面，涂料颜色和现场一致。垃圾房、泵房和配电房修缮、单元人口雨篷修缮：铲除涂料起皮、破损处，批外墙涂料。一底二面；雨篷

5、上铲除原有面层至基层，新做3厚APP改性沥青防水卷材。单元入口处台阶修缮：开裂部位开槽用1:2水泥砂浆修补。散水修缮：损坏部位开槽，C20素混凝土修补。楼梯间顶棚、地面、墙面修缮：墙面、顶棚粉刷层破损处铲除批嵌腻子后刷白色涂料，地面基层起壳面积大于0.3或裂缝大于1.0的局部凿除，采用1:2.5水泥砂浆补嵌（厚度同原厚）。楼梯间外窗修缮：调换不灵的开关，锈蚀部位更换，窗户玻璃损坏处更换5厚普通单层玻璃，塑钢型材损坏处五金件更换。以下为进行了施工的分部工程名称1、公共设施外部粉刷工程2、楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程3、围墙修粉工程4、路灯和景观灯工程5、停车位整修及改造工程6、窨井抬高及更换井盖

6、工程7、路面整修及改造工程8、绿化整修、补植工程四、工程监理过程：本工程项目于2015年8月11日正式开工，当日我公司即派监理工程师进驻现场，实施跟班持证上岗，为了全面系统的有效控制，监理人员的作息时间完全与施工方一致，做到监理监控工作不间断，实在如一，全过程监控。为了加强监理工作的力度，除我公司领导经常定期与不定期来现场巡视检查帮助工作外，还另外派专职现场监理主管，到现场检查、指导工作，使现场的监理工作一直处于有效的运作中。在整个工程监理过程中我公司还随着工程进展，编制了工作操作手册，在不同阶段进行工作指导。如开工时，先编好监理实施细则，施工中需注意事项，竣工验收阶段验收程序等。我公司不仅把

7、操作手册及时发到现场监理手中，而且还专门组织讲解培训，使监理工作有序，有效的进行。我们在平时的监理工作中以检验、巡视、旁站等手段监控安全、质量，坚持做到安全和质量并重，工程实体与工程资料并重，并根据甲方的要求做好了工作量复合的工作，保证了本工程的顺利完成。监理组对施工中各分部、分项工序进行了旁站、检查、监控，根据强制性条文和施工验收规范，主控项目和一般项目要求，对各部位分项工程施工均进行抽查、复测和验收，特别对隐蔽工程及施工单位提供的材料质保单、合格证、生产许可证、备案证明、焊接报告等进行核查、验收，对主要材料的质保资料进行核查，并按规定取样复试，合格后才准予使用。五、分部、分项工程质量评述：

8、本工程按设计要求及国家有关装饰材料的标准要求选用材料，材料的质保资料齐全有效，施工质量基本符合现行施工规范和验收规范要求，具体评述如下：1、公共设施外部粉刷工程（1）一般抹灰分项工程 主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰工程分层进行；d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 一般项目：a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许偏差

9、范围内。 实测项目：该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查40个点，在允许偏差范围内为36个点，合格率为90%；资料齐全。 故该分项工程评定为合格。（2）装饰抹灰分项工程 主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 一般项目：a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内

10、。 实测项目：该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查40个点，在允许偏差范围内为32个点，合格率为80%；资料齐全。 故该分项工程评定为合格。（3）水性涂料涂刷分项工程 主控项目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明文件及检测报告齐全有效；b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。 一般项目：a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；b）、涂料涂刷外观质量符合要求。该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合

11、要求，共抽查40个点，其中在偏差范围内的为34个点，合格率为85；资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。本分部含有3个分项工程，12个检验批，经鉴定均评定为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。2、楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程（1）一般抹灰分项工程 主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰工程分层进行；d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 一般项目：a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、抹灰层的总厚度符合设计要求

12、；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。 实测项目：该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查120个点，在允许偏差范围内为102个点，合格率为85%；资料齐全。 故该分项工程评定为合格。（2）装饰抹灰分项工程 主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 一般项目：a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求

13、；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。 实测项目：该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查120个点，在允许偏差范围内为108个点，合格率为90%；资料齐全。 故该分项工程评定为合格。（3）水性涂料涂刷分项工程 主控项目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明文件及检测报告齐全有效；b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。 一般项目：a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻

14、合，界面清晰；b）、涂料涂刷外观质量符合要求。该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，装饰线直线度等项目共抽查120个点，其中在偏差范围内的为108个点，合格率为90；资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。（4）溶剂性涂料涂刷分项工程 主控项目1）、溶剂性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明文件及检测报告齐全有效；2）、溶剂涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；3）、溶剂涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；4）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。 一般项目1）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；2）、涂料涂刷外观

15、质量符合要求。 实测项目该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查120个点，在允许偏差范围内为108个点，合格率为90%；资料齐全。本分部含有4个分项工程，48个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。3、围墙修粉工程（1）一般抹灰分项工程 主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰工程分层进行；d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 一般项目：a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）

16、、抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。 实测项目：该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查60个点，在允许偏差范围内为48个点，合格率为80%；资料齐全。 故该分项工程评定为合格。（2）装饰抹灰分项工程 主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。 一般项目：a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、装饰抹灰

17、层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。 实测项目：该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查60个点，在允许偏差范围内为52个点，合格率为86.66%；资料齐全。 故该分项工程评定为合格。（3）水性涂料涂刷分项工程 主控项目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明文件及检测报告齐全有效；b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。 一般项目：a）、涂层与其

18、他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；b）、涂料涂刷外观质量符合要求。该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查60个点，其中在偏差范围内的为54个点，合格率为90；资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。本分部含有3个分项工程，12个检验批，经鉴定均评定为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。4、路灯和景观灯工程（1）电器照明安装子分部工程A、照明配电箱安装分项工程主控项目箱内配线整齐，连接紧密；各路配电开关规格、型号、符合设计要求，绝缘电阻不大于1欧姆。一般项目箱体安装符合允许偏差，开关动作灵敏、一致，外壳接地接零良好可靠，回路正确。该分项工程为1个检验批，主

19、控项目和一般项目均符合要求，相线截面积、垂直度抽查10个点，在偏差范围内为9个点，合格率为90%；资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。B、电线导管敷设分项工程主控项目管线质保资料齐全，保护层符合要求。一般项目管路排列整齐，安装牢固。该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，管卡间距等项目共抽查20个点，在偏差范围内的为19个点，合格率为95%；资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。C、电线穿线分项工程主控项目管线质保资料齐全，管内穿线符合要求。一般项目各路相线色标准确，接头牢固。该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求；资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。D、

20、灯具安装分项工程目前顶龙骨已安装好，还未封板，灯具还未安装。E、开关、插座安装分项工程目前开关、插座还未安装。F、电器测试分项工程目前电器还未安装。（2）防雷及接地安装子分部工程A、避雷引下线敷设分项工程主控项目本工程接地跨接正确、牢固，测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。一般项目接地线的焊接连接符合规范要求。该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。B、接闪器安装分项工程主控项目避雷带材质正确，连接可靠，测试合格。一般项目避雷带焊接饱满，油漆完整，固定点均匀、固定可靠。该分项工程为1个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有

21、效；故评定该分项工程为合格。5、停车位整修及改造工程 主控项目a)、碎石、C20砼和草坪砖材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求；b)、车位基层为黄粘土，人工挖至设计标高，基本无浮土；c)、20cm厚碎石垫层符合设计要求；d)、15cm厚C20砼基层符合设计及规范要求；e)、草坪砖规格、铺砌方法符合设计及规定要求。 一般项目a)、纵断面高程符合设计及规范要求；b)、车位尺寸符合设计要求；c)、平整度及坡度符合设计及规范要求；d)、草坪砖纵缝、撗缝直顺，缝宽偏差在允许范围之内。该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。本分部含有

22、1个分项工程，12个检验批，施工质量评为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6、窨井抬高及更换井盖工程 主控项目a)、所用的材料、预制构件的质量符合国家有关标准的规定和设计要求；b)、砌筑水泥砂浆强度与结构混凝土强度符合设计要求；c)、砌筑结构灰缝饱满、灰缝平直，无通缝、瞎缝；预制装配式结构坐浆、灌浆饱满密实，五裂缝；混凝土结构无严重质量缺陷；井室无渗水、水珠现象。 一般项目a)、井壁抹平、密实平整，无空鼓、裂缝等现象；混凝土无明显一般质量缺陷；井室无明显湿渍现象；b)、井内部构造符合设计和水力工艺要求，并且部位位置及尺寸正确，无建筑垃圾等杂物，检查井流槽平顺、圆滑、光洁；c)、

23、井盖、座规格符合设计要求，安装稳固。该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。本分部含有1个分项工程，4个检验批，施工质量评为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。7、路面整修及改造工程（1）道路侧石更换 主控项目侧石材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求。 一般项目侧石直顺度、相邻块高差、顶面高程和缝宽均在允许偏差范围内。该分项工程为16个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。（2）道路面层沥青摊铺 主控项目a)、沥青材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求；b)

24、、压实度、弯沉值和厚度符合设计及规范要求。 一般项目a)、纵断面高程、中线偏位和平整度均在允许偏差范围内；b)、宽度和坡度均符合设计要求。该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效； 故评定该分项工程为合格。本分部含有2个分项工程，24个检验批，经鉴定均评定为合格； 资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。8、绿化整修、补植工程种植土评定为合格；种植植物的定点，地形的整理与改造，基本符合设计及业主意图要求；种植苗木品种、规格及种植位置密度，基本符合要求；乔、灌木的成活率目前达到92%以上。本分部含有1个分项工程，3个检验批，经鉴定均评定为合格； 资料齐全、有效；故

25、评定该子分部工程为合格。六、各分部、分项检验批质量评定汇总：见附表一。七、单位工程质量竣工验收记录：见附表二八、质量控制资料检查情况：见附表三检查了以下等项目：图纸会审、设计变更，工程定位测量、放线记录，原材料出场合格证及进场（试验）报告，施工试验报告及见证检测报告，隐蔽工程验收记录，施工记录，预拌混凝土合格证，结构检验及见证检测文件，分项、分部、单位工程竣工质量验收记录等（见附表三）。核查意见：符合要求。九、单位工程观感质量核查情况：见附表四对内外墙面和楼梯护栏各抽查10点，各项观感质量经三方综合评价均为：一般（详见附表四）。十、评估结论：综上所述本单位工程施工符合设计、施工验收规范和工程建

26、设标准强制性条文的要求，所含分部工程经核查均评定合格；经审查质量控制资料基本齐全，符合要求；有关安全和功能检测资料基本齐全；检测结果符合设计和验收规范的规定；观感质量综合评价一般。据此，本单位工程质量评定为：合格。上海凯悦建设咨询监理有限公司颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程监理组 总监理工程师：2016年4月10日附表一分部、分项检验批质量评定总表序号分部工程分项工程数检验批数质量1公共设施外部粉刷工程312合格2楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程448合格3围墙修粉工程312合格4景观灯和路灯工程18合格5停车位整修及改造工程112合格6窨井抬高及更换井盖工程14合格7路面整修及改造工程2

27、24合格8绿化整修及补植工程13合格结论：合 格总监理工程师：2016年4月10日附表二单位（子单位）工程质量竣工验收记录工程名称颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程结构类型平改坡开工日期2015年8月11日施工单位上海常真建筑装潢工程有限公司层数/建筑面积2层和6层约69532竣工日期2015年4月10日序号项 目验 收 记 录验 收 结 论1分部工程共 8 分部，经查 8 分部符合标准及设计要求 8分部同意验收2质量控制资料核查共 13 项，经审查符合要求 13 项，经核定符合规范要求 13 项同意验收3安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查 0项，符合要求 0项，共抽查 0项，符合要

28、求 0项，经返工处理符合要求 0 项4观感质量验收共抽查 4 项，符合要求 4 项，不符合要求 0项一般5综合验收结论同意验收结论： 评定合格 总监理工程师：2016年4月10日附表三 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程施工单位上海常真建筑装潢工程有限公司序号项目资 料 名 称份数监理建设单位核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录1有效2工程定位测量、放线记录1符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告10有效齐全4施工实验报告及见证检测报告29符合要求5隐蔽工程验收记录36符合要求6施工记录1有效7预制构件、预拌混凝土

29、合格证8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录43符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录1有效2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告6有效齐全3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录4符合要求5隐蔽工程验收记录4符合要求6施工记录1有效7分项、分部工程质量验收记录5合格8工程名称颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程施工单位上海常真建筑装潢工程有限公司序号项目资 料 名 称份数监理单位核查意见核